Кудрово подключают к сетям

Первые торги пройдут еще не скоро

Ориентировочная стоимость строительства крупной энергоподстанции, которая будет обеспечивать электроснабжение нового жилого массива в Кудрово, составит $25 млн. Предполагается ввести ее в строй во II квартале 2007 года.
Строительство этой подстанции имеет ключевое значение для реализации всего «кудровского» проекта, — сообщили корреспонденту «СЕ» в пресс-службе ОАО «КАД-Ленобласть». Напомним, что в рамках этого проекта планируется построить в Кудрово около 1,5 млн кв. метров жилья, не считая деловой застройки.
Каждый квартал будет изолирован и будет иметь собственную дорожную сеть. Запроектировано строительство большого числа объектов социально-бытового назначения. В Кудрово будет 5 школ, 12 детских садов, поликлиника, отделение милиции и пожарная часть. Запроектированы места под стоянку автотранспорта. 70 процентов таких мест будет приходиться на подземные паркинги. Численность населения будущего города Кудрово должна составить 40 тысяч человек.
Что касается типа жилой застройки, то основной упор будет сделан на среднеэтажное строительство (7-9 этажей). Будет и несколько «небоскребов» (до 25 этажей). Но их количество будет строго ограничено.
Впрочем, в руководстве ОАО «КАД-Ленобласть» не исключают того, что проект застройки Кудрово может быть в перспективе скорректирован. Объем жилой застройки может сократиться в пользу коммерческой почти на треть. Причина — низкий интерес к проекту со стороны потенциальных инвесторов. Причем именно в части жилого строительства. По мнению некоторых застройщиков, сейчас гораздо выгоднее вкладывать деньги в коммерческую недвижимость.
Эта тенденция подтверждается активностью компании «ИКЕА», уже приобретшей ряд участков под строительство своих торговых комплексов в зоне строительства Кольцевой автодороги, а также переговорами с крупными автодилерами, такими, как «Победа-Моторс» (дилер «Шевроле»), «Петровский автоцентр» (дилер «Рено») и рядом других, намеренных приобрести участки под строительство своих автосервисных центров.
Второй по популярности сферой инвестирования является строительство складских терминалов.
Отсутствие интереса застройщиков к жилищному строительству в районе Кудрово во многом определяется отсутствием здесь нормальной сетевой инфраструктуры. Единственная электроподстанция, снабжающая сегодня эту территорию, работает на предельных нагрузках, и ее резерв исчерпан. Система же водоснабжения и вовсе отсутствует.
Поэтому решение этих вопросов является крайне важным для реализации всего проекта. В ОАО «КАД-Ленобласть» уверены, что до тех пор, пока подстанция не будет построена, проведение торгов по участкам под жилую застройку не имеет смысла.
В конце января губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков и председатель правления ОАО «Федеральная сетевая компания ЕЭС» (ФСК ЕЭС) Андрей Раппопорт подписали протокол №1 к соглашению о сотрудничестве в сфере развития электрических сетей на период до 2015 года. Протоколом, в частности, предусматривается обеспечение необходимых энергетических мощностей «для нового жилого массива Кудрово», а именно, строительство здесь подстанции 330/110/10 кВ общей мощностью 250 МВА.
ОАО «ФСК ЕЭС» и ОАО «КАД-Ленобласть» разработали программу совместных мероприятий по присоединению энергоустановок будущей подстанции к существующим сетям. Также произведен расчет нагрузок и разработаны схемы внешнего энергоснабжения комплекса «Кудрово». ОАО «ФСК ЕЭС» предоставило технические условия на технологическое присоединение подстанции к ЛЭП. Окончательное согласование задания на проектирования по графику работ должно быть выполнено до конца февраля.
Также в заключительной стадии находятся переговоры с ГУП «Водоканал», который уже предоставил технические условия на подключение района Кудрово к системам водоснабжения. Стоимость этого проекта пока окончательно не определена. В настоящий момент уточняется схема финансирования работ.
Таким образом, сегодня можно говорить о реальном начале реализации «кудровского» проекта. Решение инфраструктурных проблем этой территории, безусловно, повысит интерес инвесторов к участию в нем.

Автор: Игорь ЧЕРЕВКО