Городская распродажа
25.02.2006
Комитет по управлению городским имуществом определился с условиями торгов по части здания универмага «Пассаж» и зданию на Невском, 58. До конца года также планируется продать здание бывшего Электромеханического колледжа на Английской набережной, 62-64.
Аукцион по зданию на Невском, 48 назначен на 17 мая. На торги выставляется набор помещений, которые сегодня занимает универмаг «Пассаж», – всего 13 309,4 кв. метра. При этом общая площадь здания – 16 тыс. кв. метров, часть помещений арендована Драматическим театром имени В. Комиссаржевской. Город оценил площади универмага в 225 млн рублей (около $8 млн), чуть более $600 за «квадрат». По данным риэлтерских компаний, средняя арендная ставка помещений в этом районе сегодня составляет $4000-$5000 за 1 кв. метр в год.
Помещения выставляются на продажу с обременением – действующим договором аренды до 15 декабря 2023 года. Арендная плата авансирована за весь период действия договора аренды. По мнению экспертов, рыночная стоимость «чистых» помещений универмага составляет не менее $60 млн.
Один из потенциальных покупателей здания – холдинг «Адамант». Недавно его совладелец Игорь Лейтис приобрел 16,32-процентный пакет акций универмага. Принять участие в торгах могут и иностранные компании, в частности – британские инвесторы. Недавно Фонд имущества подписал соглашение с консалтинговой компании Lawrence Graham, которая обещала устраивать промоушн петербургских торгов на территории Англии. Известно, что во время визита совладельца Lawrence Graham Пола Кинселла в Петербург одним из наиболее заинтересовавших его объектов стал именно «Пассаж». Во время подписания соглашения с Фондом имущества г-н Кинселл отдельно отметил, что английские инвесторы готовы вкладывать деньги в объекты торговли, гостиницы, офисы и дистрибьюторские центры.
По мнению Бориса Юшенкова, генерального директора компании «Коллиерс Интернэшнл Санкт-Петербург», участники аукциона будут выходить на торги, заручившись предварительной поддержкой его сегодняшних арендаторов. Не согласен с ним глава Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. Он полагает, что принять участие в торгах может и сторонняя структура, не имеющая никакого отношения к сегодняшним арендаторам, как это было при продаже здания на Невском, 25. Его владельцем в прошлом году стала кипрская оффшорная компания Duze Investments Ltd, за которой стоят английские инвесторы. Она получила право собственности на здание на углу Невского проспекта и Казанской улицы общей площадью чуть более 7000 кв. метров. При стартовой цене в 34,4 млн рублей его купили за 58,58 млн рублей ($2 млн).
Игорь Метельский, председатель Комитета по управлению городским имуществом, называет торги по части здания Пассажа одними из наиболее выгодных для городской казны среди намеченных на этот год. «Мы надеемся выручить за него как минимум в 2 раза больше стартовой цены», – говорит первый заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов.
Также в 2 раза рассчитывают увеличить цену за здание и участок на Невском, 58. Торги по нему намечены на 19 апреля. Начальная цена лота – 85 млн рублей, чуть более $3 млн, около $512 за 1 кв. метр помещений. Договором аренды от 1992 года здание передано в пользование Международному банковскому институту на срок до 20 февраля 2041 года. Площадь здания – 5919,8 кв. метров. Площадь земельного участка под ним – 2384 кв. метров. По данным Фонда имущества, арендная плата за этот объект не авансирована.
О своем желании участвовать в предстоящих торгах уже заявил Международный банковский институт. Среди его учредителей – ОАО «Банк Санкт-Петербург» и ОАО «Промышленно-строительный банк». По мнению Андрея Степаненко, в аукционе за здание на Невском, 58 также могут принять участие английские инвесторы.
В 2006 году город собирается продать на торгах и здание бывшего Электромеханического колледжа на Английской набережной, 62-64. Здание предложат инвесторам «чистым», без арендаторов. По мнению г-на Чичканова, аукцион должен пройти во второй половине этого года, после того как дом на Английской набережной покинут его сегодняшние арендаторы. Вуз обещал освободить его до начала нового учебного года.
Условием торгов станет размещение здесь гостиницы – адрес входит в программу развития гостиничной инфраструктуры Санкт-Петербурга. Здание и земельный участок под ним будут продаваться в собственность инвестора. Дата этих торгов пока еще не определена, неизвестна и стартовая цена лота.
По мнению специалистов, выставленный на продажу комплекс зданий идеально подходит для размещения гостиницы уровня «четыре звезды». В Фонде имущества полагают, что в торгах за этот лот могут принять участие как петербургские, так и московские и иностранные инвесторы. Здание может заинтересовать иностранных гостиничных операторов, уже работающих в Петербурге или только планирующих выйти на рынок – например, Novotel или SAS.
Еще один объект, который Фонд имущества рассчитывает продать в этом году, – здание бывшей городской больницы на Пионерской улице, 16. Дата торгов по нему и их условия сегодня еще не определены.
По словам чиновников КУГИ, от продажи городских зданий, принадлежащих городу, КУГИ в 2006 году рассчитывает выручить несколько десятков миллионов долларов. Всего на продажу будет выставлено около 50 зданий, значительная часть из них – с правом собственности не только на строения, но и на земельные участки. Также сейчас комитет согласовывает перечень объектов площадью более 7000 кв. метров, продажу которых должно утвердить ЗС Санкт-Петербурга.
Кроме того, в рамках соглашения с Росимуществом о делегировании части полномочий по управлению федеральным имуществом городскому КУГИ, заключенного в конце прошлого года, город рассчитывает реализовать некоторые объекты, находящиеся сегодня на балансе Министерства обороны РФ. По словам заместителя председателя КУГИ Натальи Гордеевой, комитетом совместно с Министерством обороны уже подготовлен список из 23 объектов, которые можно было бы вовлечь в инвестиционный оборот. После доработки его, вероятно, предложат потенциальным инвесторам. «Список адресов сейчас уточняется, но предварительная договоренность с коллегами из Министерства обороны уже получена», – поясняет Наталья Гордеева. По ее словам, в перечень вошли здания в плохом состоянии, никак не используемые. Адреса их пока не называются.
В 2005 году по итогам продажи права аренды земельных участков на инвестиционных условиях город выручил 1,365 млрд рублей, от продажи пакетов акций (в том числе – акций городских гостиниц) – 4,69 млрд рублей, от продажи квартир – 95,9 млн рублей, от продажи других объектов недвижимости – 601,8 млн рублей.
Автор: Евгения Иванова
Аукцион по зданию на Невском, 48 назначен на 17 мая. На торги выставляется набор помещений, которые сегодня занимает универмаг «Пассаж», – всего 13 309,4 кв. метра. При этом общая площадь здания – 16 тыс. кв. метров, часть помещений арендована Драматическим театром имени В. Комиссаржевской. Город оценил площади универмага в 225 млн рублей (около $8 млн), чуть более $600 за «квадрат». По данным риэлтерских компаний, средняя арендная ставка помещений в этом районе сегодня составляет $4000-$5000 за 1 кв. метр в год.
Помещения выставляются на продажу с обременением – действующим договором аренды до 15 декабря 2023 года. Арендная плата авансирована за весь период действия договора аренды. По мнению экспертов, рыночная стоимость «чистых» помещений универмага составляет не менее $60 млн.
Один из потенциальных покупателей здания – холдинг «Адамант». Недавно его совладелец Игорь Лейтис приобрел 16,32-процентный пакет акций универмага. Принять участие в торгах могут и иностранные компании, в частности – британские инвесторы. Недавно Фонд имущества подписал соглашение с консалтинговой компании Lawrence Graham, которая обещала устраивать промоушн петербургских торгов на территории Англии. Известно, что во время визита совладельца Lawrence Graham Пола Кинселла в Петербург одним из наиболее заинтересовавших его объектов стал именно «Пассаж». Во время подписания соглашения с Фондом имущества г-н Кинселл отдельно отметил, что английские инвесторы готовы вкладывать деньги в объекты торговли, гостиницы, офисы и дистрибьюторские центры.
По мнению Бориса Юшенкова, генерального директора компании «Коллиерс Интернэшнл Санкт-Петербург», участники аукциона будут выходить на торги, заручившись предварительной поддержкой его сегодняшних арендаторов. Не согласен с ним глава Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. Он полагает, что принять участие в торгах может и сторонняя структура, не имеющая никакого отношения к сегодняшним арендаторам, как это было при продаже здания на Невском, 25. Его владельцем в прошлом году стала кипрская оффшорная компания Duze Investments Ltd, за которой стоят английские инвесторы. Она получила право собственности на здание на углу Невского проспекта и Казанской улицы общей площадью чуть более 7000 кв. метров. При стартовой цене в 34,4 млн рублей его купили за 58,58 млн рублей ($2 млн).
Игорь Метельский, председатель Комитета по управлению городским имуществом, называет торги по части здания Пассажа одними из наиболее выгодных для городской казны среди намеченных на этот год. «Мы надеемся выручить за него как минимум в 2 раза больше стартовой цены», – говорит первый заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов.
Также в 2 раза рассчитывают увеличить цену за здание и участок на Невском, 58. Торги по нему намечены на 19 апреля. Начальная цена лота – 85 млн рублей, чуть более $3 млн, около $512 за 1 кв. метр помещений. Договором аренды от 1992 года здание передано в пользование Международному банковскому институту на срок до 20 февраля 2041 года. Площадь здания – 5919,8 кв. метров. Площадь земельного участка под ним – 2384 кв. метров. По данным Фонда имущества, арендная плата за этот объект не авансирована.
О своем желании участвовать в предстоящих торгах уже заявил Международный банковский институт. Среди его учредителей – ОАО «Банк Санкт-Петербург» и ОАО «Промышленно-строительный банк». По мнению Андрея Степаненко, в аукционе за здание на Невском, 58 также могут принять участие английские инвесторы.
В 2006 году город собирается продать на торгах и здание бывшего Электромеханического колледжа на Английской набережной, 62-64. Здание предложат инвесторам «чистым», без арендаторов. По мнению г-на Чичканова, аукцион должен пройти во второй половине этого года, после того как дом на Английской набережной покинут его сегодняшние арендаторы. Вуз обещал освободить его до начала нового учебного года.
Условием торгов станет размещение здесь гостиницы – адрес входит в программу развития гостиничной инфраструктуры Санкт-Петербурга. Здание и земельный участок под ним будут продаваться в собственность инвестора. Дата этих торгов пока еще не определена, неизвестна и стартовая цена лота.
По мнению специалистов, выставленный на продажу комплекс зданий идеально подходит для размещения гостиницы уровня «четыре звезды». В Фонде имущества полагают, что в торгах за этот лот могут принять участие как петербургские, так и московские и иностранные инвесторы. Здание может заинтересовать иностранных гостиничных операторов, уже работающих в Петербурге или только планирующих выйти на рынок – например, Novotel или SAS.
Еще один объект, который Фонд имущества рассчитывает продать в этом году, – здание бывшей городской больницы на Пионерской улице, 16. Дата торгов по нему и их условия сегодня еще не определены.
По словам чиновников КУГИ, от продажи городских зданий, принадлежащих городу, КУГИ в 2006 году рассчитывает выручить несколько десятков миллионов долларов. Всего на продажу будет выставлено около 50 зданий, значительная часть из них – с правом собственности не только на строения, но и на земельные участки. Также сейчас комитет согласовывает перечень объектов площадью более 7000 кв. метров, продажу которых должно утвердить ЗС Санкт-Петербурга.
Кроме того, в рамках соглашения с Росимуществом о делегировании части полномочий по управлению федеральным имуществом городскому КУГИ, заключенного в конце прошлого года, город рассчитывает реализовать некоторые объекты, находящиеся сегодня на балансе Министерства обороны РФ. По словам заместителя председателя КУГИ Натальи Гордеевой, комитетом совместно с Министерством обороны уже подготовлен список из 23 объектов, которые можно было бы вовлечь в инвестиционный оборот. После доработки его, вероятно, предложат потенциальным инвесторам. «Список адресов сейчас уточняется, но предварительная договоренность с коллегами из Министерства обороны уже получена», – поясняет Наталья Гордеева. По ее словам, в перечень вошли здания в плохом состоянии, никак не используемые. Адреса их пока не называются.
В 2005 году по итогам продажи права аренды земельных участков на инвестиционных условиях город выручил 1,365 млрд рублей, от продажи пакетов акций (в том числе – акций городских гостиниц) – 4,69 млрд рублей, от продажи квартир – 95,9 млн рублей, от продажи других объектов недвижимости – 601,8 млн рублей.
Автор: Евгения Иванова
рубрика:
Кредитная история
