Особенности областного градостроительства

Новый жилой комплекс площадью 80 тыс. кв. метров будет построен в поселке им. Тельмана. Предполагается, что в новом жилом массиве будут жить порядка 20 тысяч человек. Об этом сообщил председатель комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Валерий Ким.
Это жилое строительство (которое планируется начать уже в этом году) является составной частью проекта так называемого «Северо-Ладожского технопарка», который разместится рядом с поселком. Его новые жители составят трудовой резерв для «технозоны».
Также г-н Ким сообщил о планах по развитию территорий, прилегающих к федеральной трассе «Магистральная». Вдоль нее предполагается освоить территории под размещение промышленных предприятий, складских терминалов и торгово-развлекательных комплексов.
Особое значение в ближайшие годы будет иметь строительство новых и развитие существующих спортивно-оздоровительных объектов (прежде всего, на территории Карельского перешейка), а также развлекательных центров. Уже имеются предложения от инвесторов на строительство двух «Диснейлендов». Один из них может разместиться в районе станции метро «Девяткино».
Не исключено, что игровая индустрия в Ленобласти скоро получит новый, весьма мощный импульс. «Как известно, сейчас в ГосДуме рассматривается проект закона, предусматривающий вывод таких объектов за городскую черту Петербурга и Москвы. Если соответствующее решение будет принято, то у нас уже есть свои предложения по их размещению на территории Ленинградской области», – заявил г-н Ким.
Что касается градостроительной политики, то основная задача, которая стоит сегодня перед областным КГА, – это разработка схемы территориального планирования (аналог Генплана). Основной упор здесь будет сделан на определение территорий, наиболее востребованных при реализации различных федеральных и региональных проектов. Прежде всего, в сфере развития транспортной инфраструктры и портового хозяйства. «Например, в Усть-Луге уже сегодня надо приступать к строительству населенного пункта с численностью населения в 30 тысяч человек», – говорит г-н Ким.
Всего будет подготовлено 17 (по числу районов Ленобласти) схем территориального планирования.
Наибольшую сложность здесь представляет определение черты населенных пунктов, без чего невозможно реализовать Закон о местном самоуправлении. Дело в том, что большая часть соответствующей документации была разработана до 1985 года и с тех пор не претерпела изменений. Теперь ее предстоит «скорректировать» с учетом сегодняшних реалий. «Это поистине гигантская работа», – признает председатель КГА.
Подход к высотному строительству в области будет оставаться избирательным. Оно будет осуществляться только в крупных населенных пунктах, где имеются дома высокой (до 9 этажей) этажности. В качестве примера г-н Ким привел Всеволожск, где сегодня строятся 16-этажные здания, а также жилой комплекс со зданиями до 22 этажей.
Аналогичные проекты могут быть реализованы и в Киришах.
В то же время, проект строительства высотного комплекса в центре Приозерска специалисты КГА отвергли. «Это неуместно, учитывая, что Приозерск – небольшой город с 12-тысячным населением и домами высотой не более 4 этажей», – говорит г-н Ким. Инвестору, разработавшему соответствующий проект, предложили построить «высотки» рядом с Приозерском, на берегу Ладожского озера. В этом случае принцип городской застройки не будет нарушен.

Автор: Игорь ЧЕРЕВКО