Лента вложится в землю

В Невском районе на месте бывшего золоотвала ТЭЦ-2 и на прилегающих к нему территориях планируется реализовать несколько крупных инвестиционных проектов. Недавно выяснилось, какие именно мероприятия должен провести в квартале 9Б-1 инвестор – ООО «Лента».
Как известно, в квартале 9Б-1 ООО «Лента» собирается построить многофункциональный торгово-развлекательный комплекс. Официальный адрес участка, площадь которого составляет около 103 тыс. кв. метров: севернее пересечения Дальневосточного проспекта и продолжения улицы Подвойского. Разрешение на строительство компания получила в ноябре 2004 года. Строительный процесс разделен на три очереди. Первая очередь включает в себя строительство супермаркета «Лента», вторая очередь – магазина строительных товаров, третья очередь – развлекательного центра. В октябре 2004 года ФГУ Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Санкт-Петербурге дал заключение о том, что «застройка территории бывших золоотвалов без выполнения мероприятий по рекультивации почв не допускается».
Стоит отметить, что компания «Омни» (официальный застройщик всех гипермаркетов «Лента») уже реализовала первую очередь проекта. «Они начали строить без проектной документации и уже достроили свой комплекс. Мы еще не назначали государственной комиссии», – заявляет начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Александр Орт. Официальное открытие гипермаркета при участии городских властей состоялось в декабре прошлого года.
Решению проблемы рекультивации этой территории предшествовало совещание в Комитете по строительству, посвященное освоению территории, ограниченной улицей Коллонтай, Дальневосточным проспектом, продолжением улицы Подвойского и улицей Белышева, которое состоялось в июне 2005 года. Тогда ООО «Лента» взяла на себя функции заказчика и финансирование подготовки проекта планировки территории. Функции технического заказчика были переданы СПб ГУ «Фонд капитального строительства». Договорились, что инвестор должен выполнить работы за счет собственных средств с последующей компенсацией затрат из городского бюджета либо с зачетом средств в счет отчислений на развитие инфраструктуры.
В конце января 2006 года Управление государственной вневедомственной экспертизы сделало заключение по проекту комплексной инженерно-экологической подготовки территории внутри красных линий квартала 9Б-1 СУН. Генпроектировщиком этого проекта выступило ООО «НПК Проектводстрой». Как сказано в заключении, «необходимость проведения работ по инженерно-экологической подготовке территории обусловлена высоким уровнем содержания тяжелых металлов, нефтепродуктов и других токсикантов в золошлаковом материале». Обводненный зольный массив и подстилающие его грунты относятся к слабым основаниям, требующим закрепления. Стояние грунтовых вод в этом месте высокое, совпадает с кровлей золы и превышает уровень поверхности земли. Рекультивация подразумевает стабилизацию грунтов основания территории квартала; устройство водонепроницаемого защитного экрана из современного геосинтетического материала; проведение работ по мелиорации обводненных участков; формирование планировочной отметки (устройство подпорной стены). Суть стабилизации заключается в устройстве искусственного армированного основания поверх существующего. Экологическая подготовка предусматривает защиты территории при помощи устройства экрана из современного геотехнического материала на всей площади квартала и устройство поверх экрана сопутствующего дренажа вдоль трасс коммуникаций.
Сейчас на территории действует так называемый «промывной режим» – грунтовые воды проходят через золошлаковые отложения и выносят загрязняющие вещества на прилегающие территории. Поэтому нужно исключить возможность подпитки грунтовых вод, установить покрытия от атмосферных осадков. Разработана система мониторинга во время строительства комплекса, эксплуатационный регламент. Железобетонная подпорка будет ограждать Дальневосточный проспект, который находится ниже проблемного участка на четыре метра. На территории бывшего золоотвала есть водоем, который будет засыпан грунтом. Предложенные меры должны оздоровить состояние всего квартала 9Б.
По заключению Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 8 февраля 2006 года сметная стоимость работ по комплексной инженерно-экологической подготовке территории внутри красных линий квартала 9Б-1 СУН составляет более 64 млн рублей в ценах 2000 года.

Автор: Ирина Барчук