Методику стоимости аренды меняют

Законодательное собрание 15 марта приняло в первом чтении проект закона «О внесении изменений в закон «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург».
Все три небольшие поправки направлены на облегчение выкупа арендуемых помещений для субъектов малого бизнеса, на обеспечение прозрачности этой процедуры. «При этом бюджет Санкт-Петербурга пострадать не должен», – считает автор документа Алексей Белоусов. Изменения предусматривают при подготовке долгосрочных договоров аренды переход от метода индивидуальной оценки к методу массовой оценки. Сейчас эти методы оценки дают практически равные величины стоимости объекта. Однако при использовании метода массовой оценки сокращаются сроки прохождения документов. Предложения также облегчают возможность вносить арендную плату без дисконтирования, что обеспечивает преференцию малому бизнесу приватизацию арендуемых им объектов недвижимости на торгах. Кроме того, предполагается, что «результаты индивидуальной оценки ставок арендной платы применяются при заключении договора аренды или дополнительного соглашения к нему, если оценка проведена в соответствии с требованиями, установленными законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации». Это практически исключает аккредитацию оценщика и проведение экспертизы. Как считает представитель губернатора в Законодательном собрании Михаил Бродский, предложения об исключении положения об обязательности экспертизы оценки чреваты серьезными последствиями. Такой порядок можно использовать для малого бизнеса, а для больших объектов он неприменим. Например, договор аренды на 49 лет Конюшенного двора может быть подведен под право выкупа. Стоимость здания такова, что купить лицензию оценщика арендатору здания не трудно, а предлагается даже экспертизу этой оценки исключить. Изменения в закон могут быть приняты, если в законе останется хотя бы положение «при условии обязательной экспертизы оценки», – считает г-н Бродский.
Отметим, что 22 марта в Госдуме запланировано рассмотрение проекта федерального закона «Об особенностях участия субъектов малого предпринимательства в приватизации арендованного государственного и муниципального имущества». Цель законопроекта – оказание государственной поддержки предприятиям малого бизнеса посредством установления для них преференции на участие в приватизации арендуемых указанными организациями объектов недвижимого имущества, заключающейся во введении на срок до 1 января 2009 года специального способа приватизации – выкупа указанными арендаторами такого имущества по рыночной стоимости. В соответствии с законопроектом упомянутые организации вправе выкупить арендуемое ими в течение не менее чем трех лет имущество по рыночной стоимости с возможной рассрочкой платежа на срок до трех лет.

Автор: Евгений Герасимов