Тенденция к сближению

Новый совместный проект строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» и Северо-Западного банка Сбербанка России – кредит «Ипотечный плюс» – был представлен 15 марта.
«Эта программа много значит и для строительного бизнеса, и для петербуржцев», – заявил Вячеслав Заренков, президент строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ». Проект «Ипотечный плюс» будет реализован в рамках строительства нового жилого комплекса «Золотая гавань». Это достаточно крупный проект, на реализацию которого Сбербанк выделил $12,5 млн. Планируется, что строительство жилого комплекса будет проходить поэтапно – в пять очередей. Первую очередь ЛенСпецСМУ предполагает сдать уже в этом году, вторую и третью – в следующем, а завершится строительство, по планам холдинга, в 2008 году.
По словам г-на Заренкова, основные параметры совместной программы были разработаны еще полтора года назад. После вступления в силу ФЗ-214 программу пришлось адаптировать к новому правовому полю. «Сотрудничество со Сбербанком – правильное и продуктивное», – заявил г-н Заренков. Сбербанк кредитует застройщика и контролирует экономику на конкретном объекте. Одновременно банк выдает желающим приобрести жилье кредит «Ипотечный плюс». Параметры кредита – ставка в зависимости от обеспечения – 14-15 процентов в рублях и 10,8-10,6 процента в валюте на срок до 20 лет. Однако Леонид Шац, председатель Северо-Западного банка Сбербанка России, сообщил, что по статистике кредит, выданный сроком на 20 лет, возвращается в течение 7-10 лет. По подсчетам, выплаты по кредиту превысят стоимость жилья на 25-26 процентов. По словам Вячеслава Заренкова, эта схема «абсолютно прозрачна и проста» – покупатели получают сравнительно недорогие ресурсы на длительное время. Г-н Заренков привел в пример Испанию, где благодаря подобным программам бомжей на улицах стало значительно меньше.
Строительство «Золотой гавани» будет происходить за счет дольщиков. Сбербанк кредитует ЛенСпецСМУ под залог собственности на 12-20 процентов от полной стоимости проекта, 30 процентов – ипотечный кредит для дольщиков, с которыми заключается договор долевого участия. На вопрос, почему для реализации данного проекта была выбрана именно «Золотая гавань», г-н Евдокимов, вице-президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ», ответил, что это «наиболее привлекательный объект с точки зрения простоты и возможности приобретения». Диапазон квартир на этом объекте широкий – от 38-метровой однокомнатной квартиры до 250-метрового пентхауса. На 26 этаже, в башне, будет расположен крутящийся ресторан с обзорной прозрачной стеной, также предполагается создание «музея развития города».
Это не единственный совместный со Сбербанком проект ЛенСпецСМУ. «Это только начало дальнейшего взаимовыгодного сотрудничества по различным направлениям деятельности», – заметил г-н Евдокимов. В планах компании – строительство современного квартала в Каменке на территории 37 тыс. гектаров бывших сельхозугодий и объемом 600 тыс. кв. метров доступного жилья. По подобной схеме ЛенСпецСМУ планирует работать на объектах в Купчино, на Гражданке и других районах города.
В своем выступлении Леонид Шац заявил, что «программа в полной мере заработала». По его словам, это уже десятое соглашение Сбербанка со строительными организациями, всего в работе 19 объектов недвижимости.
Сбербанк планирует увеличить объем финансирования по Северо-Западу в 2,5 раза и довести до 10 млрд рублей до конца года. По словам г-на Шаца, сейчас ситуация на ипотечном рынке меняется, доля кредитования на первичном и вторичном рынке сравняется. А ряд будущих программ Сбербанка – финансирование застройщика и заемщика – позволит уменьшить для застройщика стоимость жилья.

Автор: Анастасия Марченко