Нойдорф – научная промзона

По данным Комитета по градостроительству и архитектуре в городе насчитывается 16 официально сформированных нежилых зон общей площадью 8642 гектара, в которых не освоено 40 процентов территории. Эти зоны характеризуются разной степенью освоения, разными условиями предоставления земли, разным уровнем обеспеченности инфраструктурой и, соответственно, разной степенью привлекательности для инвесторов.
Правительство города с первого дня своей работы одним из основных направлений продекларировало привлечение в экономику города инвесторов и инвестиций. И, как следствие данной декларации, озаботилось проблемой развития территорий, предназначенных для размещения объектов производственного, транспортно-логистического, общественно-делового и складского назначения. Благодаря благоприятной финансовой ситуации город сумел выделить средства на инвентаризацию и инженерную подготовку ряда территорий. В 2004-2005 годах провели инвентаризацию девяти территорий – Металлострой, Шушары, Юго-Западная, Предпортовая-3, Ручьи, Красносельская, Рыбацкое, Белоостров, Конная Лахта. В нынешнем году планируется проинвентаризировать еще пять – Обухово, Парнас, Ржевка, Купчинская, Пушкинская.
Проект планировки пока разработан только на одну зону – «Нойдорф». Пока это самая маленькая и компактная зона, состоящая всего из 50 гектаров, и самая благоустроенная, полностью инженерно подготовленная. Здесь есть все коммуникации, дороги, как внутри зоны, так и вокруг нее. На 25 гектарах уже начала строительство завода немецкая компания Bosh&Siemens.
Зона «Нойдорф» из-за близкого расположения к жилой застройке ограничена в размещении производственных объектов. Здесь могут базироваться только предприятия 4-5 класса вредности (санитарная защитная зона 150 метров). Именно поэтому на оставшейся территории, согласно постановлению Правительства РФ, разместится особая экономическая зона. Состоять она будет преимущественно из административно-офисных зданий, которые предполагается возвести за счет бюджета. Компании, в них расположившиеся, будут производить преимущественно программный продукт. На международной выставке инвестиций в недвижимость MIPIM-2006, прошедшей недавно в Каннах, был представлен макет застройки территории ОЭЗ. Правда, это не архитектурный проект, а только пожелания компаний, которые планируют там разместиться. Но, видимо, именно из таких высоток и будет состоять первая в нашем городе ОЭЗ.
Есть планы по дальнейшему освоению территории, прилегающей к зоне «Нойдорф» с запада от строящегося завода Bosh&Siemens. Сейчас там располагаются сельскохозяйственные угодья, находящиеся в частном владении. В результате переговоров удалось убедить владельцев в необходимости расширения промышленной зоны. Так как выращивать сельскохозяйственную продукцию вблизи промышленных производств, пусть даже это только не слишком вредная бытовая техника, нет смысла. В итоге промзона «Нойдорф» вберет в себя территории птицефабрики «Ломоносовская» и протянется до территории Бронетанкового завода №61 Министерства обороны Российской Федерации и Володарского лесничества.

Автор: Лилиана Глазова