Новый порядок
09.04.2006
На заседании городского правительства утвержден новый порядок продления сроков строительства и реконструкции объектов недвижимости. Соответствующие изменения внесены в постановление правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 №1592 «Об утверждении Положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции».
Главная задача предложенных изменений, сообщили в Комитете по строительству – упорядочить и четко прописать процедуру продления сроков строительства и реконструкции объектов недвижимости.
Прежде всего, в новом порядке регламентированы случаи продления сроков строительства без начисления штрафных санкций. Такое решение принимается, если задержка сроков происходит по независящим от инвестора причинам: действие постановления городского правительства о проектировании и строительстве приостановлено по судебному решению; своевременно не решены имущественно-правовые вопросы по земельному участку; договор в отношении объекта недвижимости не заключен в срок; не обеспечены необходимые сроки подключения объекта к инженерным сетям. При этом если для завершения строительно-монтажных работ и введения объекта в эксплуатацию застройщику требуется не более 6 месяцев, внесение изменений в правовой акт не требуется. Комитет по строительству лишь направляет письмо в Службу государственного строительного надзора и экспертизы для принятия решения о продлении сроков.
В случае если необходимо продление сроков от 6 до 12 месяцев, Комитет по строительству готовит соответствующий проект постановления правительства Санкт-Петербурга. При задержке строительства более чем на 12 месяцев требуется не только внести изменения в правовой акт, но и провести актуализацию рыночной оценки арендной платы за земельный участок. Все перечисленные условия распространяются только на объекты, готовность которых составляет более 10 процентов от запланированного объема работ.
Важно отметить, что если строительство не завершается вовремя по вине застройщика, то продление сроков осуществляется с начислением штрафных санкций в соответствии с условиями инвестиционного договора.
Решение об отмене правового акта о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции принимается в том случае, если задержка строительства произошла по вине застройщика и объем выполненных строительных работ составляет менее 10 процентов.
Автор:
Главная задача предложенных изменений, сообщили в Комитете по строительству – упорядочить и четко прописать процедуру продления сроков строительства и реконструкции объектов недвижимости.
Прежде всего, в новом порядке регламентированы случаи продления сроков строительства без начисления штрафных санкций. Такое решение принимается, если задержка сроков происходит по независящим от инвестора причинам: действие постановления городского правительства о проектировании и строительстве приостановлено по судебному решению; своевременно не решены имущественно-правовые вопросы по земельному участку; договор в отношении объекта недвижимости не заключен в срок; не обеспечены необходимые сроки подключения объекта к инженерным сетям. При этом если для завершения строительно-монтажных работ и введения объекта в эксплуатацию застройщику требуется не более 6 месяцев, внесение изменений в правовой акт не требуется. Комитет по строительству лишь направляет письмо в Службу государственного строительного надзора и экспертизы для принятия решения о продлении сроков.
В случае если необходимо продление сроков от 6 до 12 месяцев, Комитет по строительству готовит соответствующий проект постановления правительства Санкт-Петербурга. При задержке строительства более чем на 12 месяцев требуется не только внести изменения в правовой акт, но и провести актуализацию рыночной оценки арендной платы за земельный участок. Все перечисленные условия распространяются только на объекты, готовность которых составляет более 10 процентов от запланированного объема работ.
Важно отметить, что если строительство не завершается вовремя по вине застройщика, то продление сроков осуществляется с начислением штрафных санкций в соответствии с условиями инвестиционного договора.
Решение об отмене правового акта о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции принимается в том случае, если задержка строительства произошла по вине застройщика и объем выполненных строительных работ составляет менее 10 процентов.
Автор:
рубрика:
Cобытия и комментарии
