Новые требования

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановлением от 21 апреля 2006 года №233 утвердило Положение о требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.
Постановлением установлен минимальный размер собственных денежных средств застройщика в размере 7 процентов средств, привлеченных на основании договоров участия в долевом строительстве, действующий с 1 января 2007 года.
Расчет размера собственных денежных средств и нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика будет производиться застройщиком в соответствии с инструкцией, которую утвердит Федеральная служба по финансовым рынкам по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации. Расчет размера собственных денежных средств застройщика, а также оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика по нормативам обеспеченности обязательств и целевого использования средств будут осуществляться ежеквартально, оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика по нормативу безубыточности – ежегодно.
Приводим несколько комментариев по вновь принятому документу.

Максим Шубарев, президент Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», президент корпорации «Петербургская Недвижимость»:
– Саму идею установки минимальной планки собственного капитала для застройщиков можно только поприветствовать: работать на рынке могут и должны только финансово устойчивые компании. Но совершенно непонятно, почему эту сумму не выразили в абсолютном значении, как это было сделано, например, в случае банков. Рассчитать цифру, равную 7 процентам от суммы, привлеченной по договорам долевого участия, даже чисто технически будет очень сложно. И показатель этот не будет стабильным. Ждем разъяснений…

Владимир Гольман, депутат Законодательного собрания (фракции «Партия жизни»):
– Подсчитать сумму в 7 процентов от средств, привлеченных на основании договоров участия в долевом строительстве компании, никак невозможно. Думаю, что придумывают различные вещи, чтобы закон не работал. Новое положение вызывает столько же вопросов, сколько и печально известный 214-й закон. Я считаю, что его весь надо отменять, поскольку он не действует и по нему никто не работает. Вообще, эти законодательные акты в корне противоречат традициям парламентаризма в России, 100-летие которого мы праздновали буквально вчера.

Комментарий от корпорации «Строймонтаж»:
Тот пункт постановления, который предусматривает минимальный размер собственных денежных средств застройщика в размере 7 процентов средств, привлеченных на основании договоров участия в долевом строительстве, рассматривает застройщиков как некий аналог финансовых институтов. Однако у застройщиков более длинный «производственный» цикл, и прибыль формируется лишь по завершении проекта, а это составляет 2-3 года. Значит, для поддержания минимально допустимого уровня собственных средств строительной компании будет необходимо иметь больший объем собственных средств, нежели заявленные в документе 7 процентов. Кроме того, поток денежных средств, поступающий по договорам долевого участия, не зависит от времени сдачи объекта Госкомиссии, поэтому обязательства перед дольщиками будут расти постоянно в течение срока реализации проекта.

Автор: