Риэлтеры надеются на СРО

Кризис на рынке недвижимости и нового строительства вызван неумелым вмешательством государства. Попытка «отрегулировать» рынок с помощью пакета жилищных законов привела к резкому падению объемов строительства и росту цен. Так считает президент-элект Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП) Вячеслав Семененко.
По его словам, из-за бюрократических проволочек пакеты на участки под застройку готовятся годами. А затраты на получение различных согласований и разрешений составляют в себестоимости строительства такой же объем, как и затраты на стройматериалы. «Сегодня произошла монополизация рынка. Но не строителями, а «сетевиками» и различными разрешительными организациями», – говорит г-н Семененко. Он считает, что сегодня в России нет эффективно работающих чиновников, так как их представления о рынке далеки от реальности. «Единственный мотив, которым они руководствуются в своей деятельности, это желание «рулить и управлять», – говорит г-н Семененко. Он утверждает, что ни строители, ни риэлтеры не заинтересованы в росте цен на недвижимость. «Ведь в этом случае рвутся цепочки, клиенты отказываются от сделок, а агентства недвижимости оказываются в большом убытке. Нам нужны стабильные цены», – говорит президент-элект. Г-н Семененко отмечает наметившуюся в последнее время тенденцию общего сокращения сделок. По его словам, ликвидное жилье убывает «дикими» темпами. Единственным выходом может стать только увеличение объемов строительства, которое удовлетворит спрос и заодно стабилизирует цены. «Для этого в Петербурге надо ежегодно строить не менее 3-4 млн кв. метров жилья», – считает г-н Семененко. Он также полагает, что регулировать рынок должны сами профессиональные сообщества, а не государство. «Они должны вырвать законодательную инициативу из рук некомпетентных чиновников и депутатов, чьи действия ведут к подрыву рынка», – говорит г-н Семененко.
Впрочем, для этого необходимо принятие закона о саморегулируемых организациях. «Мы очень ждем принятия этого закона, но пока он «стоит». Чиновники в кулуарах откровенно говорят, что их не устраивает этот закон, так как они «не видят в нем себя», то есть государственных командно-разрешительных методов воздействия на рынок», – говорит президент АРСП Павел Штепан. Он считает, что такой подход недопустим, так как государственное вмешательство и госконтроль «приносят только вред». В качестве примера он назвал реформу системы госрегистрации и принятие пакета жилищных законов. «Все это нанесло сильнейший удар по строительству. И теперь о программе «Доступное жилье» можно просто забыть», – уверен г-н Штепан.
Он считает, что только профессиональные сообщества могут регулировать взаимоотношения внутри бизнес-сообщества. Понимают это и сами участники рынка. Так, за последний год количество фирм, входящих в АРСП возросло с 74 до 97, то есть на четверть. Были подписаны соглашения между АРСП и рядом профессиональных ассоциаций, таких как ЭСОН, Ассоциация банков Северо-Запада, Лизинговой ассоциацией, Гильдией управляющих и риэлтеров. «Это позволит нам разрабатывать совместные планы по лоббированию интересов участников рынка, выступая с различными законодательными инициативами», – говорит г-н Штепан.
Также будет активно развиваться информационное направление. В частности, г-н Штепан напомнил, что с 17 апреля открыт информационный портал АРСП, который должен объединить базы данных риэлтерских и строительных компаний, а также кредитующих и рефинансирующих организаций. (На портале можно ознакомиться с базой данных по объектам недвижимости на первичном и вторичном рынках, загородной и коммерческой недвижимости, элитному жилью). Отдельный раздел посвящен различным ипотечным предложениям.

Автор: Игорь ЧЕРЕВКО