Благоразумие победило

Месяца два назад вопрос «О проекте Закона Санкт-Петербурга «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге» уже выносился на заседание городского правительства и вызвал тогда неоднозначную реакцию. Членам правительства не понравилось, что за комфортное и элитное жилье плату планировалось снизить, а жильцам коммунальных квартир и «хрущевок» – увеличить.
В итоге проект закона был отправлен на доработку. Повторно его рассматривали на минувшем заседании городского правительства.
Было отмечено, что документ приводит структуру платы за жилое помещение в соответствие с требованиями федерального законодательства. С 1 марта прошлого года вступил в силу Жилищный кодекс, согласно которому плата за наем государственного жилищного фонда устанавливается органами городской власти в зависимости от качества, благоустройства и месторасположения жилого дома. В предложенном проекте закона определены размер базовой ставки за наем, методика определения платы, а также применяемые к ней коэффициенты. Методика определения платы за наем жилого помещения рассчитана на основании результатов экспертизы, проведенной Санкт-Петербургским государственным инженерно-экономическим университетом.
Коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, установлены исходя из экспертных и аналитических методов оценки значимости потребительских качеств жилого помещения. Коэффициенты, учитывающие месторасположение дома, – на основании размера ставок арендной платы за земельные участки по зонам градостроительной ценности территории, границы которых приняты в соответствии с законом Санкт-Петербурга «О ставках земельного налога в Санкт-Петербурге». При этом для большинства горожан плата за наем жилья практически не изменится, поскольку увеличение коэффициентов предусмотрено только для отдельных категорий зданий, а размер платы за некоторые жилые помещения вообще будет равен нулю.
Не будут платить за наем граждане, проживающие в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, перечень которых приведен в статье 92 Жилищного кодекса, а также за квартиры, расположенные в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, либо непригодными для проживания. Кроме того, за наем не будут платить жильцы коммунальных квартир и многоквартирных домов первых массовых серий («хрущевок»).
В настоящее время качество жилого помещения рассчитывается с учетом того, что жилищный фонд разбит на 7 категорий, каждой из которых соответствует коэффициент потребительского качества (КПК) в размере от 1,0 до 5,0. КПК не применяется при расчете платы за жилье для приватизированных квартир (в том числе коммунальных квартир). Качество жилых домов определяется в зависимости от года постройки и типа жилого дома, то есть фактически аналогичен плате за наем жилого помещения, в связи с чем подлежит отмене.
После принятия данного законопроекта значительно (примерно на 5 миллионов) сократится сумма средств, поступающих в настоящее время на ремонт жилищного фонда, поэтому их планируется направлять только на содержание и ремонт жилых помещений государственного жилищного фонда.
Губернатор Валентина Матвиенко отметила, что принятое сегодня постановление «можно назвать сбалансированным, хорошо продуманным решением, которое учитывает возможности всех петербуржцев». Главное – никакого повышения платы за муниципальное жилье для населения не будет.

Автор: Лилиана Глазова