Вместо заброшенных теплиц

На бывших землях сельхозкооператива «Цветы» рядом с Фермерским шоссе к 2010 году появится новый жилой квартал. Строительство многофункционального комплекса вблизи станции метро «Удельная» будет осуществляться совместными усилиями скандинавского строительного концерна NCC и ИСК «Петрополь».
Как известно, новым Генеральным планом Санкт-Петербурга предусмотрены изменения функционального назначения ряда городских территорий, в первую очередь это касается проекта переноса промышленных зон из центра города на периферию. Перспективные районы города, в настоящее время застроенные практически нефункционирующими промышленными предприятиями, должны получить возможность развития. Руководствуясь именно этим принципом, ИСК «Петрополь», образованная в феврале 2005 года, начала работу над двумя крупными проектами – строительство жилого ансамбля на участке бывшей Императорской Карточной фабрики и полифункционального комплекса на бывших землях сельхозназначения в Приморском районе, граничащих с Удельным парком. Участок был приобретен путем открытых электронных торгов у собственника.
Партнером «Петрополя» в реализации второго проекта выступает скандинавский концерн NCC, для которого это станет первым опытом жилищного строительства не только в Санкт-Петербурге, но и в России. «Строительство комплекса на Фермерском шоссе будет важным шагом на пути к достижению нашей цели – стать одним из ведущих девелоперов и застройщиков в Санкт-Петербурге, – заявил президент NCC International Oy Пекка Энтеля, курирующий строительную деятельность компании в странах Балтии и Петербурге. По его словам, особенностью застройки данной территории станет «слияние двух проектов в один». Подразумевается, что оба владельца земельного участка будут вести строительные работы параллельно, отвечая каждый за свой сегмент, в рамках единой архитектурно-пространственной концепции застройки квартала. «Комплекс будет сдаваться по очередям, – сообщил директор по развитию ИСК «Петрополь» Сергей Седых. – Учитывая, что дома, относящиеся к ведению NCC, будут иметь меньшую этажность, они будут возводиться быстрее».
На площади 7,8 га планируется строительство примерно 145 тыс. кв. метров жилья и 15 тыс. кв. метров коммерческих помещений. Концепция проекта предполагает возведение двух типов жилых домов – пяти 24-этажных зданий с четырьмя промежуточными 10-этажными вставками (сфера ответственности ИСК «Петрополь») и восьми домов высотностью не более 9 этажей, которые построит NCC. Квартиры в домах, построенных российской стороной, будут отвечать критериям, предъявляемым к жилью класса «комфорт», «скандинавские» квартиры от NCC по своим качественным характеристикам должны занимать нишу между бизнес-классом и элитной недвижимостью. О цене инвесторы пока говорить не готовы, поскольку до момента начала продаж, который назначен на конец 2007 года, цены могут значительно измениться.
На средства инвесторов предполагается строительство объектов социальной инфраструктуры – детского сада, школы, объектов торговли и бытового обслуживания. Комментируя перспективы реализации проекта, глава Приморского района Юрий Осипов отметил: «Мы, конечно, не собираемся вешать на инвестора все социальные объекты, но надеемся, что они прислушаются к пожеланиям районной администрации».
В настоящее время разрабатывается проект планировки территории площадью 40 га (включая и территорию парка), временный регламент застройки, пространственно-планировочное решение. Начало строительных работ намечено на 2007 год. Российская сторона предполагает вложить в строительство комплекса на Удельной $100 млн, причем $30 млн из них – заемные средства, предоставленные банком «Санкт-Петербург». Топ-менеджмент NCC отметил, что планируется использовать исключительно собственные средства. Всего на реализацию проекта будет затрачено $150-200 млн.

Автор: Вероника Шеменева