Первый и пока единственный

Один из крупнейших универсальных коммерческих банков России – Импэксбанк, недавно вошедший в Группу «Райффайзен», на прошлой неделе подписал соглашение с «ЛенСпецСМУ» о предоставлении ипотечных кредитов в размере $100 млн на покупку квартир в домах, возводимых холдингом. Это первый опыт для банка по кредитованию на первичном рынке жилья.
Для банка это один из первых шагов по развитию ипотеки. Первые программы по предоставлению кредитов населению на приобретение квартир на вторичном рынке жилья были запущены только в апреле текущего года, несмотря на то, что банк существует уже 13 лет. За два месяца стало понятно, что ипотека является одним из наиболее востребованных продуктов на рынке розничных банковских услуг.
В настоящее время ипотечное кредитование называется руководством банка в числе стратегических направлений деятельности, что обусловлено нарастанием потребности населения в предоставлении кредитов на покупку жилья – по экспертным оценкам динамика роста выдачи ипотечных кредитов составляет 80-90 процентов в год. Характеризуя развитие блока ипотечного кредитования, заместитель председателя правления Эльмира Тихонычева сообщила, что в перспективе ипотека будет составлять примерно 8 процентов розничного кредитного портфеля банка. В течение 2006 года планируется выдать ипотечных кредитов по всей России на сумму $70 млн. Что же касается Санкт-Петербурга, то минимальный объем выдачи ипотечных кредитов в текущем году определен в размере $10 млн, однако, учитывая востребованность ипотечного кредитования в Северной столице, вероятнее всего, план будет перевыполнен.
Соглашение, подписанное между Импэксбанком и холдингом «Эталон-ЛенСпецСМУ», открывает для банка новый этап по предоставлению ипотечных кредитов населению – кредитование на первичном рынке жилья. И если для петербургского строительного холдинга это уже далеко не первый опыт взаимодействия с банками в плане «предипотеки» (подобные соглашения у «ЛенСпецСМУ» существуют с Росбанком, банком «Санкт-Петербург», Сбербанком), то Импэксбанк на примере данной программы будет оценивать перспективы всего направления. Поэтому в обозримом будущем банк не планирует вовлекать в первичную ипотеку другие строительные компании.
«Подписанное 29 мая соглашение предполагает долгосрочное сотрудничество, – подчеркнула Эльмира Тихонычева. – По самым предварительным подсчетам реализация программы займет около пяти лет. Однако этот срок нельзя считать вполне определенным, поскольку он напрямую зависит от условий, диктуемых рынком. Если основываться на нынешнем спросе на ипотечные продукты, можно предположить, что лимит в $100 млн будет исчерпан значительно раньше».
Вице-президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Антон Евдокимов оценил взаимодействие с Импэксбанком как один из самых крупных ипотечных проектов в портфеле компании. «Весь перечень совместных с ведущими банками Санкт-Петербурга и России ипотечных программ, принятых к реализации, позволит холдингу предоставлять своим клиентам выбор в получении финансовых услуг, – отметил Антон Евдокимов. – В настоящее время рынок переживает подъем. «Доступное жилье», и об этом говорилось неоднократно, зависит не от цены, а от возможностей населения его приобретать, и эту возможность мы стремимся предоставить, используя все доступные рыночные инструменты».
Подписанное в конце мая соглашение можно назвать своего рода «договором о намерениях», поскольку оно декларирует согласие сторон на сотрудничество. Конкретные условия кредитования будут определены в течение этой недели, но, по заявлению представителей Импэксбанка, они не будут кардинально отличаться от ипотечной схемы, применяемой при выдаче кредитов на покупку квартир на вторичном рынке.

Автор: Вероника Шеменева