Лавируя между стоимостью
12.06.2006
Планируется внести изменения в «Положение о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции», которое известно строителям как постановление правительства Санкт-Петербурга №1592. Предлагается новый механизм расчета стоимости имущества, подлежащего передаче городу, при реализации инвестиционного проекта.
Изменения коснулись двух пунктов постановления городского правительства, принятого 21 сентября 2004 года. Так, будет дополнен пункт 5.2 «Положения» третьим абзацем, который гласит, что «при установлении инвестиционных условий о передаче в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений при предоставлении объектов недвижимости в случае:
а) реконструкции, если здание, строение, сооружение признано в установленном порядке непригодным для проживания и требует расселения либо является общежитием;
б) для целей строительства, когда на земельном участке находится объект, признанный в установленном порядке непригодным для проживания и требующий расселения,
стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, определяется на основании данных о средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади квартир в Санкт-Петербурге, предоставляемых ГУ ГУИОН, согласованной с КУГИ.
В остальных случаях для целей нового строительства, кроме случая, указанного в пункте «б» настоящего Положения, при установлении инвестиционных условий о передаче жилой площади в собственность Санкт-Петербурга расчет стоимости жилой площади определяется на основании данных о себестоимости строительства, определяемых Региональным центром по ценообразованию в строительстве, при условии подтверждения расчета Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли».
Изменение этого пункта повлекло за собой новую редакцию пункта 6.3, второй абзац которого теперь дополнен фразой: «инвестиционные условия о передаче в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений при предоставлении объектов недвижимости устанавливаются в соответствии с абзацем 3 пункта 5.2».
По мнению председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, действующий Регламент подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости, принятый распоряжением губернатора в 1997 году (№678-р от 08.07.1997), сегодня устарел. При передаче инвестором квартир городу стоимость их определяется на основании данных о себестоимости строительства, которые предоставляет Региональный центр по ценообразованию в строительстве.
По данным этого Центра, на апрель 2006 года себестоимость одного кв. метра жилья в панельном доме составляет $ 865 и $ 1259 – в кирпичном доме. При этом средняя рыночная стоимость квадратного метра по городу сегодня составляет $ 1130. Это значит, что фактические затраты инвестора на расселение превышают сумму, перечисляемую в бюджет города, и он несет повышенную финансовую нагрузку, что, в свою очередь, делает проект нерентабельным. Выправить это положение и призваны внесенные в Положение изменения. Теперь для расселения аварийных домов стоимость имущества рассчитывается по средней рыночной оценке, в остальных случаях – по себестоимости строительства.
Автор: Ирина Барчук
Изменения коснулись двух пунктов постановления городского правительства, принятого 21 сентября 2004 года. Так, будет дополнен пункт 5.2 «Положения» третьим абзацем, который гласит, что «при установлении инвестиционных условий о передаче в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений при предоставлении объектов недвижимости в случае:
а) реконструкции, если здание, строение, сооружение признано в установленном порядке непригодным для проживания и требует расселения либо является общежитием;
б) для целей строительства, когда на земельном участке находится объект, признанный в установленном порядке непригодным для проживания и требующий расселения,
стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, определяется на основании данных о средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади квартир в Санкт-Петербурге, предоставляемых ГУ ГУИОН, согласованной с КУГИ.
В остальных случаях для целей нового строительства, кроме случая, указанного в пункте «б» настоящего Положения, при установлении инвестиционных условий о передаче жилой площади в собственность Санкт-Петербурга расчет стоимости жилой площади определяется на основании данных о себестоимости строительства, определяемых Региональным центром по ценообразованию в строительстве, при условии подтверждения расчета Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли».
Изменение этого пункта повлекло за собой новую редакцию пункта 6.3, второй абзац которого теперь дополнен фразой: «инвестиционные условия о передаче в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений при предоставлении объектов недвижимости устанавливаются в соответствии с абзацем 3 пункта 5.2».
По мнению председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, действующий Регламент подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости, принятый распоряжением губернатора в 1997 году (№678-р от 08.07.1997), сегодня устарел. При передаче инвестором квартир городу стоимость их определяется на основании данных о себестоимости строительства, которые предоставляет Региональный центр по ценообразованию в строительстве.
По данным этого Центра, на апрель 2006 года себестоимость одного кв. метра жилья в панельном доме составляет $ 865 и $ 1259 – в кирпичном доме. При этом средняя рыночная стоимость квадратного метра по городу сегодня составляет $ 1130. Это значит, что фактические затраты инвестора на расселение превышают сумму, перечисляемую в бюджет города, и он несет повышенную финансовую нагрузку, что, в свою очередь, делает проект нерентабельным. Выправить это положение и призваны внесенные в Положение изменения. Теперь для расселения аварийных домов стоимость имущества рассчитывается по средней рыночной оценке, в остальных случаях – по себестоимости строительства.
Автор: Ирина Барчук
рубрика:
Cобытия и комментарии
