Чуть что – к губернатору

В Законодательное собрание Санкт-Петербурга поступает множество обращений представителей жилищных, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья по вопросу уплаты налога на земельный участок под многоквартирным домом.
Как пояснил депутат Виктор Евтухов (фракция «Единая Россия»), в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. Согласно статье 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. Льготы по уплате земельного налога предусмотрены как Налоговым кодексом РФ, так и местными законами «О земельном налоге в Санкт-Петербурге» и «О налоговых льготах». Представители объединений собственников жилья указывают, что до 2006 года ЖК, ЖСК и ТСЖ представляли в налоговую инспекцию расчет земельного налога с учетом льготных категорий граждан, что уменьшало налоговую базу в соответствии с действующим законодательством. Однако в настоящее время многие районные инспекции, не давая никаких официальных разъяснений, списки льготников не признают и требуют уплаты налога полностью. «Во многих ЖСК и ТСЖ число льготников составляет две трети всех собственников, а суммы подлежащего уплате налога весьма существенны», — отметил депутат.
7 июня г-н Евтухов направил губернатору запрос, в котором просит сообщить ему, каким образом учитывается право на льготу по уплате земельного налога на участок, занимаемый многоквартирным домом, для собственников расположенных в нем помещений.
В Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам рассказали, что в марте этого года председатель Комиссии Михаил Амосов обращался с аналогичным вопросом в Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу, откуда 17 марта сообщили, что Управление направило запрос в ФНС о порядке налогообложения земельным налогом некоммерческих организаций в лице ЖСК и ТСЖ, а также собственников помещений во многоквартирном доме, еще не имеющих правоустанавливающих документов на приходящиеся им доли земельного участка, занятого ЖСК или ТСЖ. Однако пока ответа из ФНС нет, так как согласно ст. 34.2 НК РФ право разъяснять порядок применения норм НК предоставлено Министерству финансов РФ.
Недавно Минфин письмом от 17 мая 2006 года №03-06-02-02/65 разъяснил порядок налогообложения земельным налогом земель, занятых многоквартирными домами. В том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, а также имеются правоподтверждающие документы о государственной регистрации данного земельного участка, а при их отсутствии — документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, то налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений этого дома. При этом налог должен исчисляться в порядке, предусмотренном статьей 392 Налогового кодекса.

Автор: Евгений Герасимов