Паркинги оптом и в розницу
12.06.2006
После того как будет разработан временный регламент застройки трех участков, расположенных в Красносельском районе, они будут выставлены на торги для строительства паркингов.
Земельные участки (13, 14 и 16), имеющие площадь от 3,2 тыс. кв. метров до 3,8 тыс. кв. метров, находятся северо-западнее пересечения Ленинского проспекта с Брестским бульваром и сегодня являются пустырями.
Планируется, что на трех участках будут построены 5-этажные паркинги, рассчитанные каждый на 400 мест. Условия проведения торгов по участкам 13 и 14 одинаковые: размер задатка — $28 тыс. шаг аукциона — $50. По участку 16 размер задатка составляет $40 тыс., шаг аукциона — $50. Начальный размер арендной платы для каждого из трех участков оценивается в $1 тыс. Такая низкая начальная цена, вероятно, связана с тем, что инвесторы неохотно участвуют в аукционах на право получения «пятен» для строительства паркингов.
По оценкам специалистов ООО «Клиринг», затраты на строительство объектов на участках 13 и 14 могут составить около $2,7 млн, возведение паркинга на участке 16 обойдется победителю торгов в сумму около $2,9 млн. Быстрая окупаемость проектов находится под большим вопросом, поскольку сдать паркинги в эксплуатацию инвесторы смогут только через 43 месяца после подведения результатов торгов. Водоснабжение объектов возможно не ранее 2009 года, а подключение к сетям ОАО «Ленэнерго» — не ранее 2010 года.
Автор: Ирина Барчук
Земельные участки (13, 14 и 16), имеющие площадь от 3,2 тыс. кв. метров до 3,8 тыс. кв. метров, находятся северо-западнее пересечения Ленинского проспекта с Брестским бульваром и сегодня являются пустырями.
Планируется, что на трех участках будут построены 5-этажные паркинги, рассчитанные каждый на 400 мест. Условия проведения торгов по участкам 13 и 14 одинаковые: размер задатка — $28 тыс. шаг аукциона — $50. По участку 16 размер задатка составляет $40 тыс., шаг аукциона — $50. Начальный размер арендной платы для каждого из трех участков оценивается в $1 тыс. Такая низкая начальная цена, вероятно, связана с тем, что инвесторы неохотно участвуют в аукционах на право получения «пятен» для строительства паркингов.
По оценкам специалистов ООО «Клиринг», затраты на строительство объектов на участках 13 и 14 могут составить около $2,7 млн, возведение паркинга на участке 16 обойдется победителю торгов в сумму около $2,9 млн. Быстрая окупаемость проектов находится под большим вопросом, поскольку сдать паркинги в эксплуатацию инвесторы смогут только через 43 месяца после подведения результатов торгов. Водоснабжение объектов возможно не ранее 2009 года, а подключение к сетям ОАО «Ленэнерго» — не ранее 2010 года.
Автор: Ирина Барчук
рубрика:
Стиль бизнеса
