Кредиты не доходят до квартир

Ипотечное кредитование, похоже, ждут нелегкие времена. Все больше экспертов сходятся на том, что приобрести квартиру через ипотеку становится серьезной проблемой. Причина – продолжающийся рост цен на жилье.
«Не менее трети клиентов, уже взявших ипотечные кредиты, не смогут купить на них необходимые им квартиры», – говорит руководитель рабочей группы по ипотеке Ассоциации банков Северо-Запада Игорь Жигунов. Он считает, что в складывающейся сегодня на рынке ситуации снижение банковских процентных ставок по кредитам и смягчение требований к заемщикам не будут играть решающего значения. «Ипотечный клиент попросту не успевает за ростом цен», – говорит г-н Жигунов. Он приводит недавний пример, когда квартиру стоимостью $230 тыс. через неделю предлагали уже за $270 тыс.
Сами банкиры также признают тот факт, что все меньше их ипотечных клиентов «доходят» до конкретных сделок.
«От 30 до 40 процентов заявок на ипотечные кредиты по вторичному рынку пока остаются без реализации из-за дефицита предложения», – говорит заместитель управляющего Санкт-Петербургской территориальной дирекции банка «Уралсиб» Юлия Эльдарова. Она отмечает, что строительство всех жилых объектов, ведущееся сегодня в городе, было начато еще до вступления в силу пресловутого закона о «долевке», и считает, что ситуацию может изменить только радикальная корректировка действующего законодательства. «Основное условие развития ипотеки – это рост жилищного строительства. Если оно, напротив, будет сокращаться, то автоматически будет снижаться и ипотека», – говорит г-жа Эльдарова.
Тем не менее, пока объемы ипотеки растут. Если сравнивать статистические данные по количеству выданных ипотечных кредитов в I квартале 2005 года и за тот же период 2006 года, то цифры больше вдвое. Однако они незначительны и составляют всего 1782 кредита в I квартале 2006 года, что не придает оптимизма, особенно в сравнении с динамикой изменения объема предложений на рынке недвижимости. Так, если в I квартале прошлого года объем предложений составлял 78 тысяч объектов, то сейчас – 45 тысяч.
Если число новых предложений от строителей будет снижаться, то и ипотека пойдет на спад.
Ни один эксперт сегодня не берется давать прогноз о возможной остановке цен. Хотя участники рынка отмечают определенную «искусственность» сложившейся ситуации. «Спекулятивная составляющая сегодняшних цен на жилье достигает тридцати процентов», – уверена г-жа Эльдарова.
Как бы то ни было, пока о стабилизации на рынке речи не идет. Цены продолжают расти, а объем предложений сокращается. А значит, у ипотечных клиентов остается все меньше шансов приобрести именно то жилье, которое им нужно. Если ситуация не изменится, то к концу года на рынке ипотечного кредитования, вероятно, наступит стагнация, за которой последует медленный спад.

Автор: Игорь Черевко