Эксперимент с доступностью

Ленинградская область вошла в число регионов, на территории которых будет проводиться эксперимент по строительству малоэтажного жилья в рамках национального проекта «Доступное жилье». Соответствующее решение было принято на заседании президиума Совета при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов. Подхлестнет ли участие в этом эксперименте массовое строительство в Ленобласти жилья, доступного для широких слоев населения?
«У этого нацпроекта есть реальные перспективы именно в Ленинградской области. Впрочем, имеется и целый ряд проблем», – говорит исполнительный директор ассоциации «Загородная недвижимость» Владимир Майоров. Главная из них – неразвитость областной ипотеки. Банки с большой опаской относятся к объектам загородной недвижимости. Они готовы давать кредиты под уже готовые здания, но не хотят работать с недостроенными объектами.
Другая проблема – отсутствие инженерно подготовленных территорий под застройку и стоимость самой земли, зачастую сопоставимая с затратами на само строительство. Если бы такие участки выделяло областное правительство, а затраты на инфраструктуру компенсировались из федерального бюджета, то это значительно бы снизило себестоимость строительства, обеспечив более демократичную и «доступную» конечную продажную цену объекта», – считает г-н Майоров. Но пока, по его словам, «с этим никто не спешит».
Что же касается имеющейся в Ленобласти производственной базы, то г-н Майоров оценивает ее потенциал как вполне достаточный для массового малоэтажного строительства. «Только предприятия, входящие в нашу Ассоциацию, могли бы строить до 1 миллиона квадратных метров жилья ежегодно», – говорит он. Но проблемой остается дефицит свободных средств у большинства стройфирм. Кроме того, им не выгодно строить готовое жилье по «доступным» проектам, так как покупателя оно может не устроить, и в этом случае не удастся быстро вернуть вложенные средства. «Массовое строительство в рамках программы «Доступное жилье» уместно в том случае, если оно адресно предназначено для определенных нуждающихся социальных категорий. Для строителей же по-прежнему наиболее привлекательна «долевка», – говорит г-н Майоров. Он не считает, что существует единый критерий для определения понятия «доступного жилья». «Для кого-то доступен кирпичный дом, а для кого-то – панельно-каркасный. Доступность объекта определяется уровнем дохода его покупателя», – говорит он.
Впрочем, и правительство Ленинградской области пока не может предложить особого разнообразия проектов малоэтажного строительства. Хотя проработок на этот счет имеется немало, но реально реализуется лишь проект строительства в Приозерске. Здесь на берегу реки Вуокса планируется создать два новых микрорайона. Первый из них, под названием «Новая Корела», расположится на участке площадью 5 гектаров. На этой территории будет построено 19 коттеджей и 4 таун-хауза. Предполагается, что первый объект будет сдан в эксплуатацию в июле этого года.

Автор: Игорь Черевко