Снижение с опережением

Ставка рефинансирования, применяемая агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), с 1 июля составит 11,5 процента. Об этом на днях заявил первый вице-премьер Дмитрий Медведев. По его словам, это будет серьезное понижение ставки, поскольку «в предварительных планах хотели выйти на 11 процентов только в 2008 году».
«Мы понимаем, что сегодня ставка по ипотечным займам – это основной сдерживающий момент для людей, которые хотели бы воспользоваться такой формой кредитования, – заявил Дмитрий Медведев. – Поэтому снижение ставок ускорили».
Этот шаг вызвал неоднозначную реакцию представителей банковского и бизнес-сообщества. В частности, глава Внешторгбанка Андрей Костин обратил внимание на то, что в прошлом году только в Москве 30 процентов граждан, получивших разрешение на кредит, отказывались от него, потому что не смогли найти жилье, которое устроило бы их по цене и другим характеристикам. В этом году уже 50 процентов граждан не воспользовались кредитом, потому что не могли найти то, что им надо. «Так что главная проблема ипотеки не в снижении процентных ставок по кредитам, а в увеличении объемов строительства жилья», – заявил эксперт.
А вот что заявили «Строительному Еженедельнику» по этому поводу другие эксперты.
Гарегин Тосунян, президент Ассоциации российских банков:
«Поспешили или нет со снижением ставки рефинансирования по ипотеке, будет видно со временем, когда эта идея реализуется и на нее отреагирует рынок. Но, безусловно, здесь есть риск слишком занизить марку и тем самым уменьшить до предела стимулы банков. Но в то же время, если не будут предприниматься определенные шаги в сторону снижения ставки рефинансирования, в том числе со стороны регулирующих органов, кредитные ставки для людей мы тоже никогда не сможем снизить. Так что поднятая проблема двояка: с одной стороны, все это довольно болезненно для участников рынка – кредитных организаций, но, с другой, если за этим последуют шаги по снижению инфляции, по увеличению объемов банковских ресурсов, это будет позитивно. Особенно если будут решены те вопросы, которые наша ассоциация постоянно ставит на всех уровнях власти, а именно, о вовлечении в банковский оборот тех избыточных средств, которые в последнее время появляются в экономике. Пока их только растаскивают по стабилизационным и иным фондам».
Михаил Матовников, генеральный директор «Интерфакс-Центр экономического анализа (ЦЭА)»:
«Надо начать с того, что года два назад в некоторых презентациях АИЖК фигурировала ставка рефинансирования 8,5 процента. На этом фоне снижение до уровня в 11,5 процента выглядит вполне нормально. У государства есть ресурсы, которые позволяют безболезненно предлагать такие ставки. Более того, скажу честно, ставки могут и должны снижаться и дальше. Как это повлияет на банковскую систему? Я думаю, что повлияет самым естественным образом. Практически ни в одной стране мира ипотечные программы не существуют за счет собственных средств банков. Кредитование ипотеки, как правило, зависит от рефинансирования. Это норма. И Россия в этом смысле теперь не будет исключением. Можно уверенно прогнозировать, что через несколько лет АИЖК вполне может составить жесткую конкуренцию даже иностранным организациям, занимающимся рефинансированием ипотечных кредитов в России. Крупнейшая из них – «Дельта-Кредит» – сейчас вообще переживает кризис в связи со сменой собственников. Я думаю, что ставки по рублевым ипотечным кредитам уже снизились достаточно, чтобы можно было говорить о том, что валютное рефинансирование может оказаться менее выгодной опцией для коммерческих банков. Для банков бизнес по выдаче ипотечных кредитов постепенно превращается в бизнес сугубо комиссионный».

Автор: Наталья Ковтун