Область увлеклась конкурсами

Правительство Ленинградской области готовится к участию в конкурсе за право получения федеральных гарантий и проведению регионального конкурса среди областных муниципалитетов. Оба мероприятия проводятся с целью распределения госгарантий для обустройства территорий инженерией в рамках национальной программы «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».
По словам председателя Комитета по строительству правительства Ленинградской области Олега Алимпиева, область будет участвовать в конкурсе за право получения правительственных гарантий в размере 400 млн рублей, что позволит оснастить инженерными коммуникациями 217 га земли, отведенных под строительство 700 тыс. кв. метров жилья. В случае победы федеральные гарантии, так же, как и областные будут распределены между муниципалитетами области на местном конкурсе. Для этого в областном бюджете на 2006 год предусмотрено гарантий на сумму 400 млн рублей.
Участие и проведение конкурса — звенья одной цепи. «Вся работа ведется в рамках национального проекта «Доступное жилье» и является очередным шагом проекта», — говорит Олег Алимпиев. Ранее между правительством Ленинградской области и Минрегионразвития РФ было подписано соглашение. Согласно документу областные власти обязались в этом году предоставить новое жилье для не менее чем 9 тыс. человек. Всего в области нуждаются в улучшении своих жилищных условий 69 тыс. человек.
Кроме этого областное правительство заключило 25 соглашений с муниципальными образованиями и крупными городами. В документах указаны сроки и объемы ввода жилья в строй. Так, в Гатчинском районе планируется ввести 157,1 тыс. кв. метров; Тосненском — более 34,7 тыс.; Лодейнопольском районе — 7,9 тыс; Кингисеппском — почти 27,6 тыс.; Ломоносовском — около 41 тыс. кв. метров. На основании этих соглашений до 2008 года 21 430 семей должны улучшить жилищные условия.
Новшеством может считаться еще одна серия соглашений, заключенная между муниципальными образованиями первого уровня (поселки, деревни) о передаче набора полномочий муниципальным образованиям второго уровня для участия в национальном проекте. Как сказал г-н Алимпиев, областным юристам удалось найти юридическую лазейку для передачи прав с одного уровня на другой. Однако просуществует это всего несколько лет, «как бы на время переходного периода», — резюмировал г-н Алимпиев.
По сути, область могла смело рапортовать о своей готовности к выполнению национального проекта, если бы не одно «но». На фоне роста производства строительных материалов в области, наличия домостроительных комбинатов, юридических документов и соглашений между разными муниципальными уровнями, разработанных проектов типовых домов, готовых к массовому строительству, рынок демонстрирует рост стоимости жилья, что сводит на нет все ранее предпринятые усилия. Так, Олег Алимпиев считает, что проблемными для строителей могут стать 2007-2008 годы. После вступления в силу различных законодательных актов получилось так, что строители лишились дешевых финансовых ресурсов (долевое строительство). Рост цен на жилье в регионе продолжается, и это вызвано в первую очередь превышением спроса над предложением. Для увеличения предложения г-н Алимпиев считает необходимым предоставление кредитов строителям со снижением процентной ставки с нынешних 16-18 до 11-12 процентов, а кредиты должны предоставляться под гарантии средств федерального бюджета. «До тех пор, пока спрос будет превышать предложение, будет продолжаться рост стоимости жилья. В итоге мы возвращаемся к тому, с чего начали», — подытожил Олег Алимпиев. Более того, в результате такой политики на рынке останутся лишь 5-6 крупных компаний, имеющих огромные собственные средства, а компании малого бизнеса будут вынуждены покинуть рынок, прогнозирует ситуацию глава строительного комитета. Поэтому для эффективной реализации национального проекта строительным компаниям необходимо предоставлять дешевые кредиты на выкуп земли и инженерное обустройство.

Автор: Игорь Федоров