Цены подрывают ипотеку
03.09.2006
Покупка жилья через ипотеку становится все более проблематичной. С одной стороны, покупать квартиру в кредит выгодно, так как рост цен на недвижимость с лихвой окупит банковские проценты. С другой стороны, осуществить подобную сделку практически нереально. Насколько серьезна ситуация в этой сфере, и каковы перспективы ее развития? С этим вопросом мы обратились к руководителям ряда крупных риэлторских компаний.
Ольга Балаева, генеральный директор АН «Норд»:
– Рост цен может осложнить любую сделку. В условиях подъема цен продавец часто начинает повышать цену на свой объект, даже после того, как покупатель внес за него аванс. Цена становится функцией времени. А времени при ипотечной сделке нужно больше, чем при обычной. При выборе квартиры, которая продается с одновременной покупкой альтернативного жилья, вероятность повышения цены еще больше увеличивается, так как это может произойти по каждому объекту. А повышение цены может потребовать пересмотра размера кредита. Хорошо, если доходы покупателя это допускают. Тогда все сводится к переоформлению кредитного договора. Если же банк увеличивать сумму кредита не согласен, нужно искать другую квартиру. А это опять время и рост цен.
Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»:
– Невиданный рост цен, безусловно, не проходит для рынка и его участников безболезненно. Первая проблема: сейчас очень мало вариантов на продажу, все «вымывается», поэтому не «срастаются» не только сложные, но и простые цепочки обменов. Проблема вторая: большие сложности испытывают те, кто пытается купить квартиру в кредит – не хватает полученных в банке средств, не удается поспеть за убегающими вперед ценами, и многим приходится просто отказываться от своих намерений. В ближайшие месяцы я вижу два варианта развития событий. Первый: некоторая стагнация, аналогичная 2004-2005 годам. Второй: продолжающийся плавный, но достаточно серьезный рост цен. По какому пути пойдет рынок, точно сказать пока сложно.
Инга Сорокина, менеджер АН «Невский проспект»:
– Ипотечные сделки сейчас очень осложнились. Многие граждане, получающие «добро» на предоставление кредита, просто не могут подобрать себе квартиру. Нередко продавцы квартир на вторичном рынке сразу повышают цену либо отказывают в сделке, едва заслышав, что покупатель хочет приобрести жилье с привлечением кредитных средств. Здесь может помочь только грамотный специалист по недвижимости, который объяснит клиентам все преимущества ипотечной сделки. Со своей стороны, пожелаю агентам и продавцам относиться к таким сделкам более корректно: ведь и банки сейчас относятся к ипотечным заемщикам и приобретаемым ими объектам вполне лояльно. Расчеты проводятся через ячейку, быстро и безопасно: продавец абсолютно не почувствует разницу между ипотечным и «не-ипотечным» покупателем. Тем более что за ипотекой – будущее, таких покупателей будет становиться все больше.
Леонид Голубев, старший менеджер по кредитованию Агентства «Петербургская Недвижимость»:
– На фоне текущего роста цен многие заемщики не успевают воспользоваться полученным кредитом. За то время, пока они ждут одобрения кредита и рассмотрения банком квартиры, ее стоимость увеличивается на несколько тысяч долларов. Поэтому так важно с самого начала обратиться в агентство, которое оказывает услуги по сопровождению всей ипотечной сделки. Его специалисты одновременно с поиском оптимальной банковской программы будут вести работу по подбору жилья, а также помогут подготовить документы и оформить сделку. Там, где счет идет на дни, любое промедление неуместно. Рассмотрение заявки в банке не должно превышать 3-4 дней, а процесс одобрения квартиры, ее проверки, оценки и страхования не должен занимать более 6 дней. Таким образом, при грамотном подходе сама сделка пройдет достаточно быстро. Кроме того, она будет безопасна как для покупателя, так и для продавца, ведь ее «чистоту» проверят сотрудники банка, страховой компании, агентства недвижимости. По завершении сделки вы станете собственником квартиры, цена которой будет расти день за днем. Стоимость же, которую вы выплачиваете, будет зафиксирована на сегодняшнем уровне.
Автор: Игорь Черевко
Ольга Балаева, генеральный директор АН «Норд»:
– Рост цен может осложнить любую сделку. В условиях подъема цен продавец часто начинает повышать цену на свой объект, даже после того, как покупатель внес за него аванс. Цена становится функцией времени. А времени при ипотечной сделке нужно больше, чем при обычной. При выборе квартиры, которая продается с одновременной покупкой альтернативного жилья, вероятность повышения цены еще больше увеличивается, так как это может произойти по каждому объекту. А повышение цены может потребовать пересмотра размера кредита. Хорошо, если доходы покупателя это допускают. Тогда все сводится к переоформлению кредитного договора. Если же банк увеличивать сумму кредита не согласен, нужно искать другую квартиру. А это опять время и рост цен.
Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»:
– Невиданный рост цен, безусловно, не проходит для рынка и его участников безболезненно. Первая проблема: сейчас очень мало вариантов на продажу, все «вымывается», поэтому не «срастаются» не только сложные, но и простые цепочки обменов. Проблема вторая: большие сложности испытывают те, кто пытается купить квартиру в кредит – не хватает полученных в банке средств, не удается поспеть за убегающими вперед ценами, и многим приходится просто отказываться от своих намерений. В ближайшие месяцы я вижу два варианта развития событий. Первый: некоторая стагнация, аналогичная 2004-2005 годам. Второй: продолжающийся плавный, но достаточно серьезный рост цен. По какому пути пойдет рынок, точно сказать пока сложно.
Инга Сорокина, менеджер АН «Невский проспект»:
– Ипотечные сделки сейчас очень осложнились. Многие граждане, получающие «добро» на предоставление кредита, просто не могут подобрать себе квартиру. Нередко продавцы квартир на вторичном рынке сразу повышают цену либо отказывают в сделке, едва заслышав, что покупатель хочет приобрести жилье с привлечением кредитных средств. Здесь может помочь только грамотный специалист по недвижимости, который объяснит клиентам все преимущества ипотечной сделки. Со своей стороны, пожелаю агентам и продавцам относиться к таким сделкам более корректно: ведь и банки сейчас относятся к ипотечным заемщикам и приобретаемым ими объектам вполне лояльно. Расчеты проводятся через ячейку, быстро и безопасно: продавец абсолютно не почувствует разницу между ипотечным и «не-ипотечным» покупателем. Тем более что за ипотекой – будущее, таких покупателей будет становиться все больше.
Леонид Голубев, старший менеджер по кредитованию Агентства «Петербургская Недвижимость»:
– На фоне текущего роста цен многие заемщики не успевают воспользоваться полученным кредитом. За то время, пока они ждут одобрения кредита и рассмотрения банком квартиры, ее стоимость увеличивается на несколько тысяч долларов. Поэтому так важно с самого начала обратиться в агентство, которое оказывает услуги по сопровождению всей ипотечной сделки. Его специалисты одновременно с поиском оптимальной банковской программы будут вести работу по подбору жилья, а также помогут подготовить документы и оформить сделку. Там, где счет идет на дни, любое промедление неуместно. Рассмотрение заявки в банке не должно превышать 3-4 дней, а процесс одобрения квартиры, ее проверки, оценки и страхования не должен занимать более 6 дней. Таким образом, при грамотном подходе сама сделка пройдет достаточно быстро. Кроме того, она будет безопасна как для покупателя, так и для продавца, ведь ее «чистоту» проверят сотрудники банка, страховой компании, агентства недвижимости. По завершении сделки вы станете собственником квартиры, цена которой будет расти день за днем. Стоимость же, которую вы выплачиваете, будет зафиксирована на сегодняшнем уровне.
Автор: Игорь Черевко
рубрика:
Кредитная история
