Административный квартал

В Центральном районе будут построены большой административный центр и комплекс бизнес-центров. Они займут территорию квартала, ограниченного улицами Новгородской и Моисеенко, а также Дегтярным переулком.
Площадь территории составляет 9,45 га. Планируется, что в результате градостроительного развития здесь возникнет крупный административно-офисный центр городского значения.
В состав «административного квартала» войдет зона размещения объектов административного назначения городского уровня (1,46 га), зона объектов инвестиционного строительства общественно-делового назначения (4,42 га), а также зона размещения объектов инженерной инфраструктуры и общего пользования. В соответствии с проектом планировки здесь построят три корпуса бизнес-центров, пять корпусов офисных зданий, административное здание и подземный гараж. Часть здания трамвайного парка будет реконструирована «под нужды общепита». Проект не предусматривает расселения жилых домов, находящихся в квартале. Поэтому для обеспечения нормативного уровня обслуживания населения учреждениями социального и культурно-бытового назначения планируется строительство в составе общественно-делового комплекса встроенных продовольственных и промтоварных магазинов, аптеки, пунктов общественного питания и бытового обслуживания.
На большей части квартала на участке, имеющем площадь 59 690 кв. метров, ЗАО «М» планирует построить большой «административный и общественный деловой комплекс». Участок расположен западнее пересечения Дегтярного переулка с Новгородской улицей. Инвестор собирается построить здание за 47 месяцев и до начала работ расселить жителей лит. В дома 3 по Дегтярному переулку. Сейчас на этом участке находятся здания, гаражи, бомбоубежище, ангар и автостоянка. Планируется, что общая площадь застройки составит 49,4 тыс. кв. метра, общая площадь зданий – 231 тыс. кв. метров, общий строительный объем – 965,1 тыс. кубометров. В состав комплекса войдут: административный центр (новое строительство), бизнес-центры класса А и Б (в реконструированном трамвайном парке), офисное здание и поземный гараж с автостоянкой. По данным независимого оценщика – ООО «Клиринг», затраты инвестора на реализацию строительной части проекта составят более $200,7 млн.
Электроснабжение новых объектов возможно от ПС «Синопская» после ввода ее в эксплуатацию в 2009 году. Теплоснабжение планируется от сетей ОАО «ТГК-1» после увеличения мощности ТЭЦ, которое запланировано на 2010 год.
КГИОП в августе 2006 года согласовал историко-культурную экспертизу квартала, выполненную ООО «АРС». Специалисты комитета считают, что надо включить в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения комплекс зданий Городской конной железной дороги (вторая очередь Рождественского парка городского трамвая) в составе лицевого (жилого) корпуса (Дегтярный переулок, 3, лит А) и корпуса Рождественской трансформаторной подстанции (Дегтярный переулок, 5, лит. А). Здание депо было построено в начале ХХ века по проекту гражданского инженера Л.Б. Горенберга. Жилой дом (лицевой корпус) возвели в 1913-14 годах по проекту гражданского инженера А.А. Ламалина, а корпус трансформаторной подстанции построен в 1906 году по проекту гражданского инженера А.И. Зазерского. Также предложено исключить из списка выявленных объектов культурного наследия Дворовый корпус (Дегтярный переулок, 3, лит Б), являющийся лишь «рядовым образцом вагонного сарая». Но включить в предметы градостроительной охраны «наиболее выразительный западный фасад этого здания, играющий определенную средообразующую роль в композиции Дегтярного и Заячьего переулков».

Автор: Ирина Барчук