Коттеджные поселки окружают город
14.11.2006
Перегрев цен на квартиры в Санкт-Петербурге заставил потенциальных покупателей обратить взоры на загородную недвижимость, тем более что в настоящее время коттеджное строительство развивается бурными темпами. По словам исполнительного директора Ассоциации «Загородная недвижимость» Владимира Майорова, только за 10 месяцев 2006 года объем продаж на рынке загородной недвижимости вырос на 30-40 процентов. По данным риэлторов, в настоящее время в открытой продаже находится около 70 коттеджных поселков в разной стадии готовности, в которых представлено более 3 тыс. объектов.
Речь идет именно о коттеджной застройке, ведущейся в соответствии с единым архитектурным планом и обеспеченной инженерными коммуникациями, а не об отдельно стоящих загородных домах. Характерная тенденция рынка последних лет – активное строительство и продажа коттеджей с участком, подготовленной инженерной инфраструктурой и сетями, а также централизованной службой безопасности и объектами спортивно-культурного досуга. Коттеджные поселки такого уровня предлагаются, как правило, в качестве места для постоянного проживания.
ОбъективнаЯ оценка
В настоящее время сложилась парадоксальная ситуация, при которой трехкомнатная квартира в Петербурге предлагается по цене коттеджа за городом, при этом загородный дом имеет все городские удобства и к нему прилагается земельный участок от 6 до 30 соток. Более того, в продаже есть привлекательные загородные объекты, от которых до центра Петербурга можно доехать за 25-30 минут, а это даже по городским меркам быстро и удобно.
По мнению генерального директора ИСК «Константа» Константина Крюкова, неестественный разрыв в ценах городской и загородной недвижимости будет сокращаться. Коммерческий директор компании ООО «Сити Строй Сервис» Андрей Панасюк также считает, что это временное явление, так как покупатели проявляют интерес к коттеджам за городом, особенно к тем, которые находятся в местах удобной транспортной доступности.
Если рассмотреть основные плюсы и минусы загородной жизни, то получается следующая картина. Положительные факторы коттеджной жизни: экологичность, чистый воздух, условия, способствующие здоровому образу жизни. Тишину среди зелени и независимость от соседей, которые не затопят вашу квартиру, тоже можно отнести к плюсам. Отдыхать и даже заниматься интеллектуальной работой вы сможете на свежем воздухе и рядом с домом, не теряя связь с цивилизацией.
К отрицательным факторам можно отнести удаленность от центра города и транспортные проблемы. Конечно, любители городской, шумной жизни, предпочитающие квартиры с видом на Смольный или Исаакиевский соборы, набережную Невы и т.д., не захотят перебираться на постоянное место жительства за город. Но количество достойных предложений видовых квартир в городе ограничено, а коттеджи с видом на озеро или Неву, сосновый бор или березовую рощу имеются.
Например, поселок «БельВиль» расположен в 200 метрах от исторического Павловского парка, а в «Рыбацкой деревне» вы можете приобрести дом с видом на Неву.
Следует отметить, что содержание дома обходится дороже, чем комфортной городской квартиры.
Виктор Майоров считает, что коттеджное строительство будет развиваться, и часть горожан в качестве постоянного места жительства будет выбирать пригород. Директор по продажам и маркетингу компании «Олимп 2000» Вадим Алексеенко также считает, что в настоящее время сложилась ситуация, при которой петербуржцы готовы жить в комфортабельных коттеджах за городом.
Директор по продажам, маркетингу и развитию ИК «Павловский посад» Олег Гайворонский также считает, что жизнь в коттедже недалеко от города более привлекательна.
Материалы и технологии
Компания «Особняк», делающая ставку на элитное домостроение, придерживается традиционных, проверенных временем технологий. По мнению начальника отдела маркетинга и рекламы Майи Афанасьевой, кирпич – это тот материал, который гарантирует полную защищенность дома от любой непогоды, поэтому используется продукция завода «Победа ЛСР», принадлежащего Группе ЛСР. В «Новом Мире» наравне с кирпичом применяется газобетон «Аэрок», так как это достойная альтернатива кирпичу для осуществления оригинальных архитектурных решений.
Поселок «Михайловское» «Управляющей компании ПБЛ холдинг», расположенный между Стрельной и Петергофом, состоит из монолитных домов, облицованных кирпичом и декоративным камнем. По словам руководителя отдела рекламы Дмитрия Ковалевского, камень – это красивый и прочный материал.
«Репинская усадьба» – это кирпичные дома для солидных клиентов, которые предлагает компания «Олимп 2000».
По мнению Константина Крюкова, кирпич – дорогой материал, поэтому компания при реализации проекта «Новое Минулово» остановила свой выбор на более экономичном материале – газобетоне. В планах «Константы» также строительство домов из оцилиндрованного бревна.
Компания «Содружество» возводит поселок «Зеленые холмы» в Сярьгах. Собственный завод-автомат HAUS-KONZEPT по производству быстровозводимых панельно-каркасных коттеджей из элементов полной заводской готовности стал основой для строительства. Данная технология позволяет за два-три месяца построить дом от закладки фундамента до сдачи. По мнению руководителя отдела рекламы ЗАО «Содружество» Татьяны Зубехиной, деревянные материалы не дорожают так стремительно, как другие стройматериалы, поэтому дерево становится популярным для возведения коттеджей.
ООО «Сити Строй Сервис» – застройщик поселка «Малый Петербург» – сделало выбор в пользу деревянного домостроения. Компания строит коттеджи из оцилиндрованного и рубленого бревна, клееного бруса. По мнению Андрея Панасюка, панельно-каркасная технология позволяет строить качественное и доступное жилье. «Сити Строй Сервис» принадлежит завод «Бельведер» по производству панельно-каркасных домов.
В пос. Янино-1 «Национальная жилищная корпорация» планирует начать строительство деревянных коттеджей. По словам руководителя компании Сергея Ильченко, рассматриваются проекты деревянного домостроения таких компаний как «Регионстрой», «Содружество», «Дитрих Дизайн».
В настоящее время традиционное кирпичное строительство в секторе дорого жилья доминирует. Газобетон и сэндвич-панели применяются в более экономичных проектах. Исходя из данных, можно отметить, что деревянное домостроение активно занимает большую часть рынка загородного жилищного строительства. При этом оно тоже не однородно, в частности, панельно-каркасное является одним из самых доступных по способу возведения и по цене.
Цена загородного дома
Цена коттеджа зависит как от материалов и технологии домостроения, так и от местоположения, удаленности от центра и транспортной доступности.
Коттеджные поселки компании «Особняк» в Выборгском районе (50 км от Петербурга) представлены в разных ценовых диапазонах. Стоимость домов класса элит от 100 до 230 кв. метров начинается от 200-300 тыс. у.е. В этой ценовой категории представлены поселки «Новый Мир» и «Парквэй».
В классе deluxe компания «Особняк» ведет строительство двух поселков – «Элегии» и «Жемчужины Разлива». Цена за один коттедж с участком от 440-480 тыс. у.е. Площадь коттеджей составляет от 180 до 240 кв. метров.
В том же районе в «Репинской усадьбе» кирпичный особняк от «Олимп 2000» площадью от 265 до 1000 кв. метров с участком от 21 до 94 соток стоит около $700 тыс.
Коттедж из клееного бруса в поселке «Новая Райвола» около Рощино эта компания продает по цене от $250 тыс. Площадь домов от 170 до 230 кв. метров.
Коттедж в поселке «Михайловское» между Стрельной и Петергофом, построенный из монолита и облицованный кирпичом и декоративным камнем, площадью 200-300 кв. метров продается по цене 600-700 тыс. у.е. (1 у.е. равен 32 рублям).
ЗАО «Содружество» в поселке «Зеленые холмы», который расположен в 12 км от Петербурга, предлагает деревянные коттеджи площадью от 207 до 374 кв. метров стоимостью от $305 тыс. до $524 200.
ИСК «Константа» возводит дома из газобетона в поселке «Новое Минулово», из которого можно добраться за 25-30 минут до центра города. Коттеджи в 120 кв. метров продаются по цене 164 тыс. у.е. (1 у.е. равен 28 рублям).
Деревянные дома в «Малом Петербурге», расположенном в 25-30 минутах езды от центра города, «Сити Строй Сервис» продает по вполне доступной цене за комфортное жилье от 105 тыс. у.е. (1 у.е. равен 30 рублям) при площади 116 кв. метров.
В пос. Янино-1 (25 минут езды от центра города) от «Национальной жилищной корпорации» предлагается деревянный коттедж площадью 100 кв. метров по цене $150 тыс.
Цена загородной жизни не равняется цене коттеджа, конечно, содержание дома обходится дороже, чем типовой квартиры, даже класса комфорт.
Движение с севера на юг
Риэлторы твердо усвоили основные факторы привлекательности объекта: «местоположение, местоположение и местоположение». В течение нескольких лет Курортный район оставался самым востребованным в секторе загородной недвижимости, самым привлекательным и самым дорогим. Вот последнее обстоятельство и заставило инвесторов-застройщиков обратить внимание на другие районы Петербурга и Ленинградской области. В настоящее время лидером по застройке коттеджных поселков является Всеволожский район. По словам председателя совета ассоциации «Загородная недвижимость» и заместителя генерального директора «Русский фонд недвижимости» Леонида Телегузова, появление большого предложения земельных участков связано с возможностью перевода земель сельхозназначения в категорию, которая позволяет их использовать их для реализации жилищных проектов.
Во Всеволожском районе строят такие компании, как «Содружество» («Зеленые холмы»), «Сити Строй Сервис» («Малый Петербург»), ИСК «Константа» («Новое Минулово»), «Национальная жилищная корпорация» (Янино-1), «Балтийский строительный альянс» («Мельничный ручей») и другие.
По мнению Владимира Майорова, развитая транспортная инфраструктура делает привлекательным для застройки Выборгское направление.
В настоящее время в Выборгском районе активно осваивают территорию под коттеджное строительство «Олимп-2000» («Репинская усадьба», «Новая Райвола»), «Особняк» («Новый мир», «Парквэй», «Элегия») «ПулЭксперсс Инвест» («Зеркальный», «Ольшаники»), «Евросиб Девелопмент» («Капелла», «Гелиос», «Северная корона»), «Гринсайд» («Западное солнце»).
В Приозерском районе растут коттеджные поселки «Удальцово», «Ладожское», «Каменный мыс», «Озерное», «Озеро Комсомольское» и т.д.
В последнее время у инвесторов появился интерес и к южному и юго-западному направлению, это касается Петродворцового («Нойдорф-Стрельна», «Михайловское», «Сойкино») Ломоносовского, Гатчинского, Тосненского (БельВиль») районов.
Дмитрий Ковалевский считает, что сегодня это направление не модное, но перспективное, что отражается в покупательском спросе к объектам в поселке «Михайловское».
По мнению Константина Крюкова, недооценка южного направления очевидна, и рынок загородной недвижимости будет развиваться не только на Карельском перешейке. В частности, «Константа» уже приобрела земли в районе Ропши.
Вадим Алексеенко говорит о том, что компания «Олимп 2000» стала присматриваться к Тосненскому району, хотя сегодня практически все проекты по коттеджной застройке реализуются в Выборгском районе.
ИК «Павловский посад» строит на земле Тосненского района коттеджный поселок «БельВиль», который находится в непосредственной близости от Павловского парка.
Автор: Елена Владимирова
Речь идет именно о коттеджной застройке, ведущейся в соответствии с единым архитектурным планом и обеспеченной инженерными коммуникациями, а не об отдельно стоящих загородных домах. Характерная тенденция рынка последних лет – активное строительство и продажа коттеджей с участком, подготовленной инженерной инфраструктурой и сетями, а также централизованной службой безопасности и объектами спортивно-культурного досуга. Коттеджные поселки такого уровня предлагаются, как правило, в качестве места для постоянного проживания.
ОбъективнаЯ оценка
В настоящее время сложилась парадоксальная ситуация, при которой трехкомнатная квартира в Петербурге предлагается по цене коттеджа за городом, при этом загородный дом имеет все городские удобства и к нему прилагается земельный участок от 6 до 30 соток. Более того, в продаже есть привлекательные загородные объекты, от которых до центра Петербурга можно доехать за 25-30 минут, а это даже по городским меркам быстро и удобно.
По мнению генерального директора ИСК «Константа» Константина Крюкова, неестественный разрыв в ценах городской и загородной недвижимости будет сокращаться. Коммерческий директор компании ООО «Сити Строй Сервис» Андрей Панасюк также считает, что это временное явление, так как покупатели проявляют интерес к коттеджам за городом, особенно к тем, которые находятся в местах удобной транспортной доступности.
Если рассмотреть основные плюсы и минусы загородной жизни, то получается следующая картина. Положительные факторы коттеджной жизни: экологичность, чистый воздух, условия, способствующие здоровому образу жизни. Тишину среди зелени и независимость от соседей, которые не затопят вашу квартиру, тоже можно отнести к плюсам. Отдыхать и даже заниматься интеллектуальной работой вы сможете на свежем воздухе и рядом с домом, не теряя связь с цивилизацией.
К отрицательным факторам можно отнести удаленность от центра города и транспортные проблемы. Конечно, любители городской, шумной жизни, предпочитающие квартиры с видом на Смольный или Исаакиевский соборы, набережную Невы и т.д., не захотят перебираться на постоянное место жительства за город. Но количество достойных предложений видовых квартир в городе ограничено, а коттеджи с видом на озеро или Неву, сосновый бор или березовую рощу имеются.
Например, поселок «БельВиль» расположен в 200 метрах от исторического Павловского парка, а в «Рыбацкой деревне» вы можете приобрести дом с видом на Неву.
Следует отметить, что содержание дома обходится дороже, чем комфортной городской квартиры.
Виктор Майоров считает, что коттеджное строительство будет развиваться, и часть горожан в качестве постоянного места жительства будет выбирать пригород. Директор по продажам и маркетингу компании «Олимп 2000» Вадим Алексеенко также считает, что в настоящее время сложилась ситуация, при которой петербуржцы готовы жить в комфортабельных коттеджах за городом.
Директор по продажам, маркетингу и развитию ИК «Павловский посад» Олег Гайворонский также считает, что жизнь в коттедже недалеко от города более привлекательна.
Материалы и технологии
Компания «Особняк», делающая ставку на элитное домостроение, придерживается традиционных, проверенных временем технологий. По мнению начальника отдела маркетинга и рекламы Майи Афанасьевой, кирпич – это тот материал, который гарантирует полную защищенность дома от любой непогоды, поэтому используется продукция завода «Победа ЛСР», принадлежащего Группе ЛСР. В «Новом Мире» наравне с кирпичом применяется газобетон «Аэрок», так как это достойная альтернатива кирпичу для осуществления оригинальных архитектурных решений.
Поселок «Михайловское» «Управляющей компании ПБЛ холдинг», расположенный между Стрельной и Петергофом, состоит из монолитных домов, облицованных кирпичом и декоративным камнем. По словам руководителя отдела рекламы Дмитрия Ковалевского, камень – это красивый и прочный материал.
«Репинская усадьба» – это кирпичные дома для солидных клиентов, которые предлагает компания «Олимп 2000».
По мнению Константина Крюкова, кирпич – дорогой материал, поэтому компания при реализации проекта «Новое Минулово» остановила свой выбор на более экономичном материале – газобетоне. В планах «Константы» также строительство домов из оцилиндрованного бревна.
Компания «Содружество» возводит поселок «Зеленые холмы» в Сярьгах. Собственный завод-автомат HAUS-KONZEPT по производству быстровозводимых панельно-каркасных коттеджей из элементов полной заводской готовности стал основой для строительства. Данная технология позволяет за два-три месяца построить дом от закладки фундамента до сдачи. По мнению руководителя отдела рекламы ЗАО «Содружество» Татьяны Зубехиной, деревянные материалы не дорожают так стремительно, как другие стройматериалы, поэтому дерево становится популярным для возведения коттеджей.
ООО «Сити Строй Сервис» – застройщик поселка «Малый Петербург» – сделало выбор в пользу деревянного домостроения. Компания строит коттеджи из оцилиндрованного и рубленого бревна, клееного бруса. По мнению Андрея Панасюка, панельно-каркасная технология позволяет строить качественное и доступное жилье. «Сити Строй Сервис» принадлежит завод «Бельведер» по производству панельно-каркасных домов.
В пос. Янино-1 «Национальная жилищная корпорация» планирует начать строительство деревянных коттеджей. По словам руководителя компании Сергея Ильченко, рассматриваются проекты деревянного домостроения таких компаний как «Регионстрой», «Содружество», «Дитрих Дизайн».
В настоящее время традиционное кирпичное строительство в секторе дорого жилья доминирует. Газобетон и сэндвич-панели применяются в более экономичных проектах. Исходя из данных, можно отметить, что деревянное домостроение активно занимает большую часть рынка загородного жилищного строительства. При этом оно тоже не однородно, в частности, панельно-каркасное является одним из самых доступных по способу возведения и по цене.
Цена загородного дома
Цена коттеджа зависит как от материалов и технологии домостроения, так и от местоположения, удаленности от центра и транспортной доступности.
Коттеджные поселки компании «Особняк» в Выборгском районе (50 км от Петербурга) представлены в разных ценовых диапазонах. Стоимость домов класса элит от 100 до 230 кв. метров начинается от 200-300 тыс. у.е. В этой ценовой категории представлены поселки «Новый Мир» и «Парквэй».
В классе deluxe компания «Особняк» ведет строительство двух поселков – «Элегии» и «Жемчужины Разлива». Цена за один коттедж с участком от 440-480 тыс. у.е. Площадь коттеджей составляет от 180 до 240 кв. метров.
В том же районе в «Репинской усадьбе» кирпичный особняк от «Олимп 2000» площадью от 265 до 1000 кв. метров с участком от 21 до 94 соток стоит около $700 тыс.
Коттедж из клееного бруса в поселке «Новая Райвола» около Рощино эта компания продает по цене от $250 тыс. Площадь домов от 170 до 230 кв. метров.
Коттедж в поселке «Михайловское» между Стрельной и Петергофом, построенный из монолита и облицованный кирпичом и декоративным камнем, площадью 200-300 кв. метров продается по цене 600-700 тыс. у.е. (1 у.е. равен 32 рублям).
ЗАО «Содружество» в поселке «Зеленые холмы», который расположен в 12 км от Петербурга, предлагает деревянные коттеджи площадью от 207 до 374 кв. метров стоимостью от $305 тыс. до $524 200.
ИСК «Константа» возводит дома из газобетона в поселке «Новое Минулово», из которого можно добраться за 25-30 минут до центра города. Коттеджи в 120 кв. метров продаются по цене 164 тыс. у.е. (1 у.е. равен 28 рублям).
Деревянные дома в «Малом Петербурге», расположенном в 25-30 минутах езды от центра города, «Сити Строй Сервис» продает по вполне доступной цене за комфортное жилье от 105 тыс. у.е. (1 у.е. равен 30 рублям) при площади 116 кв. метров.
В пос. Янино-1 (25 минут езды от центра города) от «Национальной жилищной корпорации» предлагается деревянный коттедж площадью 100 кв. метров по цене $150 тыс.
Цена загородной жизни не равняется цене коттеджа, конечно, содержание дома обходится дороже, чем типовой квартиры, даже класса комфорт.
Движение с севера на юг
Риэлторы твердо усвоили основные факторы привлекательности объекта: «местоположение, местоположение и местоположение». В течение нескольких лет Курортный район оставался самым востребованным в секторе загородной недвижимости, самым привлекательным и самым дорогим. Вот последнее обстоятельство и заставило инвесторов-застройщиков обратить внимание на другие районы Петербурга и Ленинградской области. В настоящее время лидером по застройке коттеджных поселков является Всеволожский район. По словам председателя совета ассоциации «Загородная недвижимость» и заместителя генерального директора «Русский фонд недвижимости» Леонида Телегузова, появление большого предложения земельных участков связано с возможностью перевода земель сельхозназначения в категорию, которая позволяет их использовать их для реализации жилищных проектов.
Во Всеволожском районе строят такие компании, как «Содружество» («Зеленые холмы»), «Сити Строй Сервис» («Малый Петербург»), ИСК «Константа» («Новое Минулово»), «Национальная жилищная корпорация» (Янино-1), «Балтийский строительный альянс» («Мельничный ручей») и другие.
По мнению Владимира Майорова, развитая транспортная инфраструктура делает привлекательным для застройки Выборгское направление.
В настоящее время в Выборгском районе активно осваивают территорию под коттеджное строительство «Олимп-2000» («Репинская усадьба», «Новая Райвола»), «Особняк» («Новый мир», «Парквэй», «Элегия») «ПулЭксперсс Инвест» («Зеркальный», «Ольшаники»), «Евросиб Девелопмент» («Капелла», «Гелиос», «Северная корона»), «Гринсайд» («Западное солнце»).
В Приозерском районе растут коттеджные поселки «Удальцово», «Ладожское», «Каменный мыс», «Озерное», «Озеро Комсомольское» и т.д.
В последнее время у инвесторов появился интерес и к южному и юго-западному направлению, это касается Петродворцового («Нойдорф-Стрельна», «Михайловское», «Сойкино») Ломоносовского, Гатчинского, Тосненского (БельВиль») районов.
Дмитрий Ковалевский считает, что сегодня это направление не модное, но перспективное, что отражается в покупательском спросе к объектам в поселке «Михайловское».
По мнению Константина Крюкова, недооценка южного направления очевидна, и рынок загородной недвижимости будет развиваться не только на Карельском перешейке. В частности, «Константа» уже приобрела земли в районе Ропши.
Вадим Алексеенко говорит о том, что компания «Олимп 2000» стала присматриваться к Тосненскому району, хотя сегодня практически все проекты по коттеджной застройке реализуются в Выборгском районе.
ИК «Павловский посад» строит на земле Тосненского района коттеджный поселок «БельВиль», который находится в непосредственной близости от Павловского парка.
Автор: Елена Владимирова
рубрика:
Статистика и аналитика
