Капитальный ремонт

В Законодательном собрании Комиссией по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам подготовлен проект закона «О порядке оказания поддержки Санкт-Петербурга в проведении капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся в управлении некоммерческих организаций владельцев жилья».
Согласно пояснительной записке законопроект устанавливает порядок оказания поддержки Санкт-Петербурга в проведении капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся в управлении товариществ собственников жилья, жилищных или жилищно-строительных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов, созданных в соответствии с федеральным жилищным законодательством на территории Санкт-Петербурга.
Такую поддержку предлагается оказывать в форме предоставления субсидий на проведение капитального ремонта. Как сообщил главный специалист Комиссии Юрий Курикалов, законопроект распространяется на дома, находящиеся в эксплуатации не менее 20 лет, и такие, где истекло 20 лет после проведения их комплексного капитального ремонта или реконструкции, осуществлявшихся с расселением проживавших в них граждан.
Собственники помещений в доме на их общем собрании должны будут принять решение о проведении капитального ремонта с возможным выделением собственных средств, а затем направить обращение для получения субсидий для проведения капитального ремонта дома. Такое обращение оформляется как заявка на предоставление субсидии, принимаемая уполномоченным органом.
Финансирование при оказании поддержки в виде субсидий из городского бюджета в проведении капитального ремонта осуществляется в два этапа: при проведении обследования многоквартирного дома и при подготовке проектно-сметной документации и осуществлении работ по капитальному ремонту.
Закон подробно описывает порядок проведения обоих этапов работ, причем при обследовании оценка стоимости ремонтно-строительных работ определяется по трем категориям: от комплексного устранение всех неисправностей, полной замены оборудования или ремонта по самым высоким стандартам. Размер субсидий зависит от выбора жильцами категории ремонта – 100 процентов, 70 процентов или 50 процентов, соответственно.
В законопроекте определен также порядок планирования соответствующих расходов бюджета Санкт-Петербурга.
Первоначально законопроект был разработан для проведения капитального ремонта домов всего городского жилого фонда, но затем комиссией было принято решение ограничиться сначала некоммерческими организациями (ТСЖ и ЖСК), – пояснил г-н Курикалов. «В более общем законопроекте имеется положение о беспроцентном кредите, который возвращается как ежемесячная плата по статье «капитальный ремонт». Пока такой статьи нет. В 2003 году ее пытались ввести, но не удалось, так как не было соответствующего федерального законодательства. Сейчас обязанность собственников жилых помещений в многоквартирных домах вносить плату за капитальный ремонт общего имущества дома (в составе платы за жилое помещение) предусмотрена в подпункте 1 пунктам 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.
Согласно пункту 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ конкретный размер платы за содержание и ремонт для собственников квартир, которые не приняли решение о выборе способа управления своим домом, должен быть установлен соответствующим органом местного самоуправления или органами государственной власти в Санкт-Петербурге и Москве. Эта плата за капитальный ремонт будет на уровне платы за наем помещений», – отметил главный специалист Комиссии.

Автор: Евгений Герасимов