Развивающийся Петербург в разрезе районов
24.12.2006
Невооруженным глазом видно, что город наш строится и развивается. В каких-то районах этот процесс идет бурно, как например, в Приморском, в каких-то – менее заметно, где-то строится жилье и необходимые для его обслуживания социальные объекты, а где-то больше места отдается под торгово-развлекательные комплексы и офисно-деловые центры. Мы хотим представить нашим читателям итоги развития некоторых районов в году минувшем и их планы на будущее. Последний итоговый номер года как нельзя больше к этому располагает.
Здесь начинался Град Петров
Начнем, пожалуй, с одного из самых старых, ветхих центральных районов, но при этом не один год лидирующего в соревновании между районными администрациями – Адмиралтейского. В целом нынешний год можно признать успешным для развития территории района. Строились новые объекты, реконструировались и капитально ремонтировались вековые здания и сооружения.
Из объектов, построенных в 2006 году, следует отметить введенную недавно третью сцену Мариинского театра (ул. Писарева, 20, лит. А и Б), которая расположилась в здании бывших декорационных мастерских, сгоревших пару лет назад. Строители сохранили внешний вид фасадов здания и расширили его в сторону стадиона института Лесгафта. В настоящее время ведутся работы по благоустройству территории. Площадь вновь возведенных помещений составляет 8513 кв. метров.
Кроме третьей сцены Маринки в текущем году в районе введено еще 10 объектов общей площадью более 79,4 тыс. кв. метров. В их числе – жилой дом социального назначения (Можайская ул., 38). Дом приспособлен для передвижения граждан с нарушениями опорно-двигательного аппарата, оснащен поручнями, доводчиками дверей, пандусом и грузовым лифтом. Рассчитан на проживание 33 одиноких граждан. В нем 27 квартир, 10 из которых предназначены для проживания инвалидов, и три двухкомнатные, коммунальные. Первые ключи были вручены ветеранам Великой Отечественной войны ко Дню Победы. В настоящее время заселена большая часть квартир.
В июне на базе этого дома открыто четвертое структурное подразделение ГУ «Комплексный центр социального обслуживания Адмиралтейского района». В доме функционируют: круглосуточный диспетчерский пункт для оказания помощи жителям, медицинский кабинет, кабинет лечебной физкультуры для проведения реабилитационных мероприятий, комната отдыха и буфет.
Также к социально значимым объектам можно отнести введенную к началу нового учебного года школу «Динамика» (ул. Курляндская, 29А), рассчитанную на обучение 130 детей, страдающих болезнями опорно-двигательного аппарата.
Введен в строй торгово-развлекательный комплекс «Варшавский экспресс» на наб. Обводного канала, 118. Сданы в эксплуатацию два жилых дома (Канонерская ул., 23 и Казанская ул., 58), общей площадью порядка 7 тыс. кв. метров и два административных здания (Рабочий пер., 3 и Циолковского, 9), площадью 7,1 тыс. кв. метров. Готовится к сдаче очередное административное здание (10-я Красноармейская ул., 22), построенное на территории ЗАО «Первомайская Заря».
В текущем году отремонтировано и введено в эксплуатацию 17 квартир общей площадью 1,8 тыс. кв. метров и 8 чердачных помещений – 1,2 тыс. кв. метров.
А в планах – развитие крупных объектов
Один из самых известных – вторая сцена Мариинского театра. В первом полугодии 2007 года предполагается завершить проектно-изыскательские работы и приступить к строительству. В здании запланированы фойе, кассы, гардеробы, кафе, рестораны, музей, зрительный зал, залы для репетиций, гримерные, технические, служебные, административные помещения, центры для прессы и экскурсий, туалетные комнаты. В настоящее время открыта экспозиция предпроектных проработок, проводятся публичные слушания.
Еще один нашумевший объект, по поводу которого было сломано немало копий и пролито немало слез – историческое здание Синода-Сената-Лаваля (Галерная ул., 3), где предполагается разместить Конституционный суд РФ. В настоящее время разрабатывается проект реставрации с реконструкцией и приспособлением под потребности КС РФ, он практически завершен, подготовлено его согласование в соответствующих инстанциях.
В Адмиралтейском районе расположен и остров Новая Голландия, проект реконструкции которого должен быть утвержден в первом полугодии наступающего года. Объем инвестиций – $320 млн. Победитель инвестиционно-архитектурного конкурса – холдинг «СТ Новая Голландия», представитель архитектора Норманна Фостера. Согласно идее проекта будет возведен масштабный общественно-деловой комплекс, включая Дворец Фестивалей на 2000 мест, гостиницы, торговые, офисные и развлекательные центры. В настоящее время идут экспертные и изыскательские работы, ведется расчистка территории.
Еще один масштабный проект, способный качественно изменить район – территория в 150 га, которую планирует развивать компания «Измайловская перспектива». В настоящее время завершается ее освобождение от обременений, и в следующем году можно будет приступать к ПИРам и проектированию.
Не менее важна разработка единой концепции территории завода «Красный треугольник – 42 га, которая в настоящее время ведется администрацией. Сюда же следует отнести и концепцию развития южной части Обводного канала в границах от реки Екатерингофки до Невы.
Кроме этих проектов, находящихся еще только в начальной стадии своего развития, есть и такие, которые в следующем году планируется завершить. К их числу относятся реконструкция стадиона института им. Лесгафта и строительство здания УФНС (Лермонтовский пр., 47). Всего предполагается ввести в эксплуатацию 15 объектов общей площадью более 85 тыс. кв. метров, среди которых пять административных зданий (Красноармейская ул., 22, лит. А, Загородный пр., 46, к. 2, наб. Бумажного канала, 18, лит. А, Звенигородская ул., 3, лит. А, ул. Римского-Корсакова, 73/33), две гостиницы (Батайский пер., 3, наб. кан. Грибоедова, 53, лит. Б), торговые помещения (Малая Морская ул., 16 и Старо-Петергофский пр., 19, лит. А, два жилых дома (Нарвский пр., 14 и 5-я Красноармейская ул. на пересечении с Советским переулком), подстанция (Рижский пр., 41, лит. А) и учебный корпус (Галерная ул., 58-60, лит. А и Б).
Одновременно со строительством отеля по Батайскому пер., 3 ведется масштабная реконструкция и благоустройство сада Олимпия. Естественно, продолжится капитальный ремонт ветхого и аварийного жилья, благоустройство дворов и территорий. Руководство района серьезно рассчитывает на качественное улучшение своей территории уже в ближайшие два-три года.
Врата морские Петербурга
Еще один исторический район – Васильевский остров. Его особенность в параллельном развитии старой части и строительстве нового Петербурга. Район весьма перспективный, если учесть намыв 450 га новой земли и продолжение освоения территорий, намытых еще в середине прошлого века.
По словам главы района Александра Исаева, в нынешнем году в районе предполагается ввести в полтора раза больше жилья, чем было введено в 2005 году. В том числе: многофункциональный комплекс жилых и общественных зданий, общей площадью 26 969,1 кв. метра и жилой комплекс со встроенными помещениями (940 059 кв. метров) от ЗАО МФТЦ, два жилых дома со встроенными помещениями (16 749,6 кв. метра и 16 656,8 кв. метра), заказчиком которых является Горный институт им. Плеханова, два одинаковых жилых дома (по 18 445 кв. метров), построенных ЗАО «Россима», жилой дом площадью 14 375 кв. метров, построенный ОАО «Морион». Все эти объекты возведены в Западной части, в кварталах 1 и 3.
Но развиваются и исторические территории. ЛенСпецСМУ строит дома на Биржевой линии, 12 и в Волховском переулке, 4 (общая площадь 23 тыс. кв. метров) ЗАО «ЮИТ Лентэк» – на Среднем проспекте, 89 (23 452 кв. метра), ГлавКЭО МО РФ – на Съездовской и 1-й линиях западнее домов 7-9-11, лит. К по Университетской наб. (4178 кв. метров), ЗАО «Адмиралтейская строительная компания» на 13-й линии, 54 (5400 кв. метров), АТП-29 на ул. Беринга, 27 (12 849,2 кв. метра), ЖСК-1492 –
на 2-й линии, 25.
Кроме того, активно строятся бизнес-центры на Малом проспекте, 18-й линии и в некоторых других местах. Завершается строительство крупного спортивного комплекса в 19-м квартале недалеко от бассейна ВМФ.
В текущем году введено в строй несколько социально-значимых объектов по Среднегаванскому и Большому проспектам, 14-й линии, 25/27, в также – новый ЗАГС в жилом комплексе, построенном компанией ЛенСпецСМУ.
В планах на будущий год – продолжение намыва территории в рамках проекта «Морской Фасад» и начало строительства там же портового сооружения на уже намытых 75 гектарах. Не снижая темпов, планируется строить жилье как в новостройках, так и на исторических территориях. В 2007 году продолжится введение в строй социальных объектов. Завершается строительство школы искусств (Средний пр., 55, Центра Семьи и детства на Кораблестроителей, 31 и Центра реабилитации инвалидов на Детской, 18. Глава района Александр Исаев полагает, что развитие района идет в нужном темпе. Единственное, что хотелось бы ускорить – комплексное развитие кварталов в исторической части острова.
У подножия Пулковских высот
Московский район в силу своего местоположения – один из самых привлекательных для инвесторов. Рядом аэропорт, две федеральные трассы – Киевское и Московское шоссе, начато строительство ЗСД протяженностью 11 км от КАД до Морского порта.
В районе хорошо развитая инфраструктура и 10 процентов рабочих мест города. Отсюда – постоянно растущие масштабы строительства. На текущий момент в районе осуществляется проектирование и строительство 112 объектов, в том числе 39 жилых зданий, и ведутся изыскательские работы еще на 18 земельных участках.
В 2006 году построено 7 жилых домов на 2100 квартир (110 тыс. кв. метров), планируется к вводу еще 11 домов на 2400 квартир (190 тыс. кв. метров). Кроме того, в текущем году введено в эксплуатацию 19 объектов различного назначения. Это транспортно-таможенный терминально-складской комплекс ЗАО «ЕвроСиб-Test-T» в нежилой зоне «Предпортовая», многоярусный гаражстоянка «ГУП «Городской центр автостоянок и гаражей» на Звездной ул., 2, административное здание со встроенными помещениями ООО «Адамас» на Ленинском, 153, подземный гараж и спортивное сооружение на ул. Галстяна, 3, торговый комплекс ООО КЦ «Питер» северо-восточнее пересечения ул. Типанова с пр. Юрия Гагарина, торговые комплексы и завод «Русский стандарт» на Пулковском шоссе.
Завершены работы по санации двух домов первых массовых серий: проведены утепление фасадов, замена оконных блоков, ремонт кровли, благоустройство прилегающих территорий. Кроме того, активно ведется строительство транспортных магистралей – ЗСД, КАД, Митрофаньевского шоссе.
Перспективы Московского района
Одним из главных направлений района в будущем станет комплексное развитие территорий. Институтом «РосНИПИ «Урбанистики» выполнен проект планировки территории в 180 га, ограниченной Обводным каналом, Лиговским и Московским проспектами и Витебским направлением Октябрьской ж/д. Здесь расположено большое число промышленных предприятий, которые в соответствии с Генеральным планом должны быть выведены за пределы района, а на их месте планируется возведение зоны общественно-деловой и жилой застройки, объектов инженерной инфраструктуры. Планируется строительство бизнес- и торгово-выставочных центров, гостиниц, административно-финансовых учреждений, спортивно-оздоровительных и других коммерческих объектов. В итоге вместо промзоны появится интересный городской квартал, оформленный в едином архитектурном стиле.
Вторая территория, подлежащая комплексному освоению, находится в границах улицы Благодатной, Московского проспекта, Обводного канала и Балтийской ж/д. Общая площадь так называемой нежилой зоны «Митрофаньевская ул. – 106 га. Эта территория, расположенная одновременно в двух районах – Адмиралтейском и Московском, осваивается Агентством «Измайловская перспектива». Здесь планируется строительство административных, производственных, складских и торговых зданий.
В парке Авиаторов планируется построить детско-юношескую спортивную теннисную школу. Вместе с тем Генплан строительство таковой в рекреационной зоне не предусматривает. Однако администрация района настроена решительно: школе быть. Инвестор обязуется благоустроить парк и создать условия для комфортного проживания жителей района.
В районе продолжится многоэтажное строительство. Самым крупным резервом под такую застройку является квартал 15, восточнее проспекта Юрия Гагарина, общей площадью 36 га, недалеко от станции метро «Купчино». В настоящее время «ЛенНИИпроект» ведет разработку проекта планировки территории, а «Ленгипроавтотранс» занимается проектированием здания автовокзала, который предполагается построить здесь же.
Актуальной для района темой является строительство подземных пешеходных переходов. Таковых планируется 11 – в зоне станций метро «Московские ворота» и «Электросила», На пересечении Черниговской ул. и Лиговского пр., в створах Заставской, Рощинской, Благодатной, Авиационной, Кузнецовской улиц, ул. Фрунзе, на пересечении Московского и Ленинского пр., и у Московского универмага. КБДХ уже разработаны проекты трех переходов – у станций метро и на пересечении Ленинского и Московского проспектов. Так что южные ворота города развиваются в нужном темпе и в нужном направлении.
Один из самых сложных для жизни
Фрунзенский район считается одним из самых неудобных для жизни из-за большого скопления промышленных зон, отсутствия метро и быстрой связи с центром города. Здесь практически нет культурно-развлекательных объектов, да и с социальными тоже напряженно.
Тем не менее, в ближайшие два-три года ситуация должна в корне измениться. С запуском Фрунзенской линии метро и строительством надземного экспресса, выводом промышленных предприятий в специально отведенные для этого зоны район приобретет статус экологически чистого и комфортного.
Именно поэтому в настоящее время большое внимание руководство района уделяет перспективам его развития. Осуществляется проектирование и строительство 103 объектов, в том числе 39 жилых домов, 64 объектов культурно-досугового, спортивного, социального и промышленно-складского назначения. В текущем году уже введено в строй 82 183 кв. метра жилья – 7 домов на 1368 квартир со встроено-пристроенными помещениями площадью 1331,4 кв. метра и 8 объектов соцкультбыта общей площадью 18 394,5 кв. метра.
К ним относятся деловой центр на Днепропетровской, 57, торговый комплекс по продаже автомобилей и запчастей на ул. Фучика, 23/17, торговый комплекс на пр. Славы, 17, магазин промышленных товаров на ул. Фучика, 19 и другие. Особенно радует, что находятся инвесторы по развитию производственной инфраструктуры. В промзонах на окраинах района построено шесть объектов площадью 8498,7 кв. метра. Это завод с пристройкой под производство полиэтиленовой пленки по Софийской, 91, производственный ангар, склад-ангар и навес ООО «Гиперсол» на Нефтяной дороге, дома 3а, лит. А, лит. Б, лит. Г1, цех камнеобработки по Южному шоссе, 55 и склад металлоконструкций ООО «Блукросс» по Салова, 45.
На будущий год в районе планируется ввести в строй 16 жилых домов общей площадью порядка 160 тыс. кв. метров, 14 объектов соцкультбыта примерно на 60 тыс. кв. метров), шесть объектов промышленности (20 тыс. кв. метров), одну автозаправочную станцию.
Дальнейшее развитие района зависит от того, как скоро будет построено метро. По крайней мере, в районе станции «Волковская», по предложению Валентины Матвиенко, КГА должен разрабатывать проект планировки территории под строительство элитного жилья. Как известно, у метро жилье стоит много дороже, чем вдали от него.
По обоим
берегам Невы
Следом за Фрунзенским располагается Невский район. Это один из крупнейших районов города как по территории, так и по населению. К тому же он разделен Невой на две неравные части: на левом берегу много промышленных предприятий и более-менее приличное жилье, на правом – обычный спальный район с типовыми «хрущевками» и «кораблями».
Правда, в последние годы территория вокруг станций метро Правобережной линии преображается. Новая архитектура все же несколько симпатичнее тех зданий, что строились в 70-80-е годы прошлого столетия. Есть надежда, что со временем Невский район станет столь же привлекательным для жизни, каким сегодня становится Приморский.
В этом году в районе введено в эксплуатацию 28 объектов различного назначения, в том числе 12 жилых домов и жилых комплексов, пять торгово-бытовых комплексов, культурно-досуговый центр, два магазина, одна АЗС, один автосалон и шесть объектов производственного назначения. До конца года должны достроить еще три жилых дома, 4 торгово-бытовых комплекса, три автосалона, два объекта производственного назначения (производственно-складские помещения) и два банковских центра.
На следующий год запланировано еще более интенсивное развитие. В соответствии с различными инвестиционными проектами планируется к сдаче 37 объектов, из них большая часть (16) – это жилые дома и комплексы. Кроме того, руководство района полагает, что будет завершено строительство 8 торгово-бытовых комплексов, 4 спортивно-досуговых центров, две гостиницы, один солодовенный завод в Усть-Славянке, один грузовой транспортный терминал (1-й Рыбацкий пр., уч. 1), два объекта по обслуживанию и продаже автомобилей, один паркинг и два объекта производственного назначения (производственно-складские базы).
По словам главы района Сергея Ситдикова, в будущем предполагается комплексное развитие территорий района, санация и реновация участков под домами первых массовых серий. Акцент будет делаться на строительстве жилья и объектов социально-культурного назначения.
Северный въезд в город
Выборгский район сочетает в себе и здания дореволюционной, и послевоенной застройки, и образцы советской массовой архитектуры, и индивидуальные деревянные дома, и современные строения – этакая эклектика стилей, направлений и форм.
Хотя район уже сложившийся, участки под строительство еще находятся. А с учетом перевода некоторых сельскохозяйственных земель в городские, развиваться есть куда. В нынешнем году введено в эксплуатацию 14 жилых домов на 1793 квартиры общей площадью 133,2 тыс. кв. метров. А до конца 2006 года планируется ввод в эксплуатацию еще 16 объектов жилья общей жилой площадью 194,3 тыс. кв. метров.
Следует отметить, что в уходящем году состоялся ввод в эксплуатацию таких долгожданных объектов социальной инфраструктуры, как: здания поликлиники для взрослых (Шувалово-Озерки, кв. 4, корп. 13), травматологического пункта (ул. Курчатова, 6, корп. 1, лит. А), музыкальной школы (Шувалово-Озерки, кв. 30, корп. 36) и здания библиотеки в составе комплекса общежитий по адресу: квартал 1-2-2а, пр.Энгельса, участок 24-26. До конца года планируется ввести в строй еще 8 объектов социально-бытового и производственно-складского назначения общей площадью 59,8 тыс. кв. метров. В следующем году предполагается ввод 39 объектов нежилого назначения общей площадью 370,8 тыс. кв. метров, что в 2,2 раза больше, чем уровень данного показателя в году нынешнем.
Выборгский район – один из тех, где реализуется Адресная программа строительства объектов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Здесь строится социальный дом для одиноких граждан пожилого возраста (Шувалово-Озерки, кв. 23, корп. 15), выполняются проектно-изыскательские работы по реконструкции школы №104 (ул. Харченко, 27), и строительству начальной школы на 400-500 мест – дополнительный корпус для гимназии №622 (Шувалово-Озерки, кв. 12, корп. 8).
В 2007 году в соответствии с данной программой предусматривается продолжить строительство социального дома для одиноких граждан пожилого возраста (лимит финансирования – 145,4 млн рублей), завершить реконструкцию школы №104 (лимит финансирования 50 млн рублей), построить реабилитационный бассейн в школе №584 (ул. Руднева, 8, к. 3, лимит финансирования – 7,9 млн рублей), стартовый город для проведения массовых спортивных соревнований по зимним и летним видам спорта в поселке Парголово (Выборгское шоссе, участок 69, юго-восточнее дома 369, корп. 3, лит. А, лимит финансирования – 30 млн рублей). Кроме того, в бюджете заложены средства на выполнение проектно-изыскательских работ под такие объекты, как станция скорой медицинской помощи (Шувалово-Озерки, кв. 25А (5 машин), лимит финансирования – 1,5 млн рублей) и Парголовский Дом культуры с пристройкой зрительного зала (Выборгское шоссе, 411, лимит финансирования – 3 млн рублей).
Приоритет – социальным уЧреждениЯм
В текущем году долго дискутировался вопрос передачи в собственность Санкт-Петербурга здания, расположенного в доме 1 по Беловодскому переулку. После проведения реконструкции с надстройкой 6-го мансардного этажа в нем расположится стоматологическая клиника на 855 посещений в смену. КГА выдал архитектурно-планировочное задание на выполнение реконструкции здания ООО «Маркор-Нева-Отель».
Большую работу отдел строительства ведет по сохранению и расширению сети дошкольных и школьных образовательных учреждений. Так, аварийное здание бывшей школы №123 (ул. Новолитовская, 7, лит. А) передано в аренду НОУ «Школа «Бейт Сэфер Менахем» сроком на 10 лет, которое в настоящий момент уже завершает восстановительный ремонт здания. По итогам 9 месяцев Выборгский район занимает 1 место среди своей подгруппы районов по вводу объектов социальной инфраструктуры.
Еще один пункт, над которым планомерно трудится руководство района – сокращение объемов незавершенного строительства. К примеру, один из объектов (пр. Просвещения, 11, к. 1, лит. Б), взялось реконструировать ЗАО «Электронмехоптикмаш» со сроком ввода в IV квартале 2008 года.
На месте плодоовощного недостроенного универсама на пр. Просвещения та же компания построит новый торговый центр.
Благодаря тому, что незавершенке уделяется особое внимание руководством района, многие, казалось, безнадежные инвестиционные проекты «оживились». Заканчивается строительство жилого дома по адресу: Большой Сампсониевский пр., 47 (застройщик ПЖСК «Военный дом»), активно ведется строительство торгового комплекса в 10 квартале Шувалово-Озерки (застройщик – ООО «МонтажСтрой»). Сдвинулся, наконец, с мертвой точки шестнадцатилетний поиск инвестора для завершения строительства Дома культуры «Светлана» по адресу: пр. Тореза, 118, лит. А. Летом текущего года ООО «Стройкорпорация «Элис» взялось выполнить разработку временного регламента застройки территории и проекта планировки квартала, совмещенного с проектом межевания. По информации ООО «Стройкорпорация «Элис», в срок до 11.05.2007 будет разработан проект сноса существующих строений ДК «Светлана» с последующей их утилизацией. А на их месте планируется построить современный жилой комплекс с объектами культуры. Так что северный въезд в город скоро будет не узнать.
Вокзал, тюрьма, промышленность, НИИ
Это составляющие одного района – Калининского. Он также относится к крупнейшим и не самым удобным для проживания районам города. Еще совсем недавно из-за разрыва линии метро добраться из района в центр и обратно было весьма проблематично. Сегодня этот вопрос разрешился, и на повестку дня вышло множество других.
Калининский район относится к числу малообеспеченных торговыми зонами и предприятиями общественного питания. Зато здесь расположена масса крупных промышленных предприятий, которые, занимая огромные территории, почти не функционируют. Район относится к числу тех, о которых принято говорить – со сложившейся застройкой. Свободной земли мало. Развивать предстоит, прежде всего, территории под промышленными предприятиями, зоны, застроенные домами первых массовых серий, и небольшое количество прилегающих сельскохозяйственных земель после их перевода в иную ипостась.
В уходящем году в Калининском районе построено 46 жилых и 49 нежилых объектов. Планируется ввести в эксплуатацию примерно 200 тыс. кв. метров жилой площади. Значительно увеличились объемы гражданского строительства, в том числе, объектов социального назначения: торгово-бытовых, административных и развлекательных центров, спортивно-оздоровительных комплексов, автозаправочных станций, автосервисов и др., а также объектов инженерного обеспечения.
В этом году открывается аквапарк на пересечении проспектов Луначарского и Культуры, после реконструкции открыт универмаг «Северомуринский» (пр. Просвещения, 84-1), введены в эксплуатацию такие объекты, как магазин по проспекту Непокоренных, 64а, комплекс автосервисного обслуживания по ул. Руставели, 11а, комплекс по продаже и техническому обслуживанию автомобилей по Кушелевской дороге, здание автосервиса, центр по продаже и прокату прицепов для легковых автомобилей, сопутствующих товаров, услуг. Завершено строительство двух АЗС (ОАО «Лукойл»).
Приоритет –
реконструкции
и реновации
В жилых кварталах резервы свободных территорий, пригодных для строительства, практически исчерпаны. Зато в районе есть целые кварталы, требующие комплексной реконструкции и застройки. Администрация Калининского района предложила включить в городскую программу реновации три квартала. Это кварталы 1А, 55, 17-17А района Гражданского проспекта.
В соответствии с Генеральным планом развития Санкт-Петербурга меняется целевое назначение нежилых территорий с развитием общественно-деловой и жилой застройки. Это земли бывших крупных предприятий, отведенные ранее под общественную застройку, но своевременно не застроенные.
Строительные либо проектные работы развернуты по 10 нежилым кварталам: 46А и 48 севернее Муринского ручья (СМР) преобразуются в зоны общественно-деловой застройки с размещением крупных жилых комплексов. Активно застраивается жильем 10 квартал Гражданского проспекта. Начались работы по преобразованию промышленного квартала 9-А района между Лесным и Кондратьевским проспектами (ветхие сооружения и производственные площадки промышленных предприятий) в общественно-деловую зону. Завершается подготовка документации по кварталу 24-27 района Полюстрово (пустырь и свалка), территория которого в ближайшее время будет выставлена на торги. Обременением территории является необходимость расселения граждан, проживающих в 12 корпусах по Кондратьевскому проспекту, 40. Разрабатывается документация на строительство общеобразовательной школы и жилья в квартале 6 Полюстрово, ограниченном улицами Замшина, Васенко, Федосеенко и проспектом Металлистов. Проектируется размещение жилой застройки в квартале 17 района Полюстрово (бывшие сельскохозяйственные земли). Вышло постановление правительства Санкт-Петербурга о застройке части квартала 19-22 Гражданского проспекта жилыми комплексами со спортивными объектами в северо-западной части квартала на пересечении улиц Бутлерова и Верности. Выделены средства на реконструкцию Пискаревского лесопарка. Формируются новые кварталы, в которых будут размещены объекты социальной инфраструктуры, торговли, услуг, развлечений.
Торгово-развлекательные комплексы и другие инвестпроекты
Особое значение руководство района придает строительству торгово-развлекательных комплексов, так как район недостаточно оснащен местами проведения досуга. ООО «Форум» на улице Руставели, 43 строит многофункциональный развлекательный комплекс. На пересечении проспекта Просвещения и улицы Демьяна Бедного ООО «Агроторг» открыл гипермаркет «Карусель». На бывшей территории совхоза Бугры на границе между городом и областью, рядом с КАД и железной дорогой строится крупный многофункциональный торгово-развлекательный комплекс. На ул. Руставели начинается строительство двух гипермаркетов крупной торговой сети «Лента». В начале 2007 года планируется открыть торговые комплексы сети «О’Кей» – на территории выставочного зала, что на проспекте Просвещения, 80 и «Карусель» на Ключевой улице. Начаты работы по строительству торгового центра у станции метро «Академическая» и реконструкция торгового центра по пр. Науки, 10 (ООО «Нейро»).
Администрация Калининского района, взаимодействуя с инвесторами и проектными организациями, проводит активную работу по привлечению инвестиционных средств на решение наиболее актуальных для развития района задач. В декабре открыт современный универсальный спортивный комплекс с плавательным бассейном на улице Хлопина, 10. В 2006 году начато строительство общеобразовательной школы с двумя бассейнами на ул. Черкасова, также ведутся проектные работы по строительству подобной школы на пр. Металлистов, 116. Открытие школы на ул. Черкасова планируется 1 сентября 2007 года. Санкт-Петербургский государственный политехнический университет завершает строительство учебного корпуса на пересечении Гражданского пр. и ул. Гидротехников.
В ближайшее время планируется открытие отделения пенсионного фонда Калининского района (Кондратьевский пр., 12). Продолжается реконструкция зданий по ул. Бобруйской, 4 и Лесному пр., 9 для нужд федерального суда, который сейчас размещается в неприспособленном двухэтажном деревянном здании. Практически завершено строительство школы искусств на пересечении улиц Бутлерова и Верности. За счет инвестиций строится подстанция скорой медицинской помощи по ул. Ключевой, 28. Разрабатывается проектная документация по строительству здания для отдела ЗАГС Калининского района в квартале 9А Гражданского пр., ведутся подготовительные работы по реконструкции здания для Центра социального обслуживания населения (Кондратьевский пр., 40, корп. 13). ГУП «Водоканал» завершил строительство дублера канализационного коллектора в районе пл. Мужества протяженностью 4325 кв. метров (начато в 2003 году).
Дороги тоже строЯтсЯ
Но не только строительству зданий и сооружений уделяет внимание руководство района. Важное место занимает выполнение программы по строительству и реконструкции объектов улично-дорожной сети Санкт-Петербурга на 2004-2008 годы. Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству в настоящее время разрабатывает проектную документацию по расширению Суздальского и Северного проспектов, строительству Новороссийской улицы от Политехнической ул. до Гражданского пр. В сентябре начаты работы по реконструкции Пискаревского проспекта с расширением путепровода через железную дорогу. В этом году открыт участок кольцевой автомобильной дороги, соединяющий Выборгский, Калининский и Красногвардейский районы, вдоль северной границы Санкт-Петербурга.
Разрабатываются планировочные решения подземных пешеходных переходов у станций метро «Академическая» и «Гражданский проспект», а также на пересечении проспектов Пискаревского и Непокоренных.
Немало внимания уделяется и строительству паркингов и парковок для хранения все увеличивающегося количества собственных автомашин. Завершается строительство многоэтажного паркинга южнее пересечении пр. Науки и ул. Руставели. На пересечении ул. С. Ковалевской и Северного пр. начато строительство еще одного многоэтажного гаража.
И планы на будущее
В 2007 году планируется продолжить работу по всем начатым объектам, в первую очередь, социальной и общественно-бытовой инфраструктуры. В их числе: строительство детского дошкольного учреждения в составе инвестиционного проекта ООО «ТОП металл» (ул. Комсомола, 12), строительство пожарного депо на пересечении ул. Лужской и пр. Луначарского, строительство здания для отдела ЗАГС Калининского района (ул. Верности), размещение гостиницы по ул. Бутлерова между домами 36-42 (квартал 9А Гражданского пр.), развитие сети ресторанов быстрого питания и кафе (на пересечении Тихорецкого и Северного пр., по пр. Просвещения, между ул. Д. Бедного и ул. О. Форш, на пересечении ул. Верности и Гражданского пр., на пересечении Светлановского и Северного проспектов).
Особое внимание уделяется развитию спорта. В следующем году планируется строительство теннисных кортов по ул. Бутлерова (квартал 9А Гражданского пр.) и в Пионерском парке (кв. 45 Полюстрово). В Пискаревском лесопарке проектируется размещение теннисного клуба и строительство лыжной трассы. Также для ГОУ «Санкт-Петербургский государственный политехнический университет» планируется размещение теннисных кортов, площадок для игры в мини-футбол, хоккейной площадки, площадки для волейбола, площадки для бадминтона и административно-бытового здания (ул. Гжатская).
За счет средств бюджета предполагается начать строительство спортивного комплекса с бассейном по ул. Брянцева, 5 и пристройки бассейна к зданию лицея №179 по ул. Ушинского, 35, корп. 2.
В рамках развития транспортной и инженерной инфраструктуры предполагается построить многоэтажные гаражи на пересечении Суздальского и Светлановского проспектов, на пересечении ул. Лужской и пр. Луначарского, на Новороссийской ул. на участке от Политехнической ул. до Гражданского пр., а также глубинный канализационный коллектор вдоль Свердловской и Арсенальной набережных. Несмотря на сложности и нехватку территорий, район развивается. Есть надежда, что в недалеком будущем он станет одним из самых комфортных для жизни.
Автор: Лилиана Глазова
Здесь начинался Град Петров
Начнем, пожалуй, с одного из самых старых, ветхих центральных районов, но при этом не один год лидирующего в соревновании между районными администрациями – Адмиралтейского. В целом нынешний год можно признать успешным для развития территории района. Строились новые объекты, реконструировались и капитально ремонтировались вековые здания и сооружения.
Из объектов, построенных в 2006 году, следует отметить введенную недавно третью сцену Мариинского театра (ул. Писарева, 20, лит. А и Б), которая расположилась в здании бывших декорационных мастерских, сгоревших пару лет назад. Строители сохранили внешний вид фасадов здания и расширили его в сторону стадиона института Лесгафта. В настоящее время ведутся работы по благоустройству территории. Площадь вновь возведенных помещений составляет 8513 кв. метров.
Кроме третьей сцены Маринки в текущем году в районе введено еще 10 объектов общей площадью более 79,4 тыс. кв. метров. В их числе – жилой дом социального назначения (Можайская ул., 38). Дом приспособлен для передвижения граждан с нарушениями опорно-двигательного аппарата, оснащен поручнями, доводчиками дверей, пандусом и грузовым лифтом. Рассчитан на проживание 33 одиноких граждан. В нем 27 квартир, 10 из которых предназначены для проживания инвалидов, и три двухкомнатные, коммунальные. Первые ключи были вручены ветеранам Великой Отечественной войны ко Дню Победы. В настоящее время заселена большая часть квартир.
В июне на базе этого дома открыто четвертое структурное подразделение ГУ «Комплексный центр социального обслуживания Адмиралтейского района». В доме функционируют: круглосуточный диспетчерский пункт для оказания помощи жителям, медицинский кабинет, кабинет лечебной физкультуры для проведения реабилитационных мероприятий, комната отдыха и буфет.
Также к социально значимым объектам можно отнести введенную к началу нового учебного года школу «Динамика» (ул. Курляндская, 29А), рассчитанную на обучение 130 детей, страдающих болезнями опорно-двигательного аппарата.
Введен в строй торгово-развлекательный комплекс «Варшавский экспресс» на наб. Обводного канала, 118. Сданы в эксплуатацию два жилых дома (Канонерская ул., 23 и Казанская ул., 58), общей площадью порядка 7 тыс. кв. метров и два административных здания (Рабочий пер., 3 и Циолковского, 9), площадью 7,1 тыс. кв. метров. Готовится к сдаче очередное административное здание (10-я Красноармейская ул., 22), построенное на территории ЗАО «Первомайская Заря».
В текущем году отремонтировано и введено в эксплуатацию 17 квартир общей площадью 1,8 тыс. кв. метров и 8 чердачных помещений – 1,2 тыс. кв. метров.
А в планах – развитие крупных объектов
Один из самых известных – вторая сцена Мариинского театра. В первом полугодии 2007 года предполагается завершить проектно-изыскательские работы и приступить к строительству. В здании запланированы фойе, кассы, гардеробы, кафе, рестораны, музей, зрительный зал, залы для репетиций, гримерные, технические, служебные, административные помещения, центры для прессы и экскурсий, туалетные комнаты. В настоящее время открыта экспозиция предпроектных проработок, проводятся публичные слушания.
Еще один нашумевший объект, по поводу которого было сломано немало копий и пролито немало слез – историческое здание Синода-Сената-Лаваля (Галерная ул., 3), где предполагается разместить Конституционный суд РФ. В настоящее время разрабатывается проект реставрации с реконструкцией и приспособлением под потребности КС РФ, он практически завершен, подготовлено его согласование в соответствующих инстанциях.
В Адмиралтейском районе расположен и остров Новая Голландия, проект реконструкции которого должен быть утвержден в первом полугодии наступающего года. Объем инвестиций – $320 млн. Победитель инвестиционно-архитектурного конкурса – холдинг «СТ Новая Голландия», представитель архитектора Норманна Фостера. Согласно идее проекта будет возведен масштабный общественно-деловой комплекс, включая Дворец Фестивалей на 2000 мест, гостиницы, торговые, офисные и развлекательные центры. В настоящее время идут экспертные и изыскательские работы, ведется расчистка территории.
Еще один масштабный проект, способный качественно изменить район – территория в 150 га, которую планирует развивать компания «Измайловская перспектива». В настоящее время завершается ее освобождение от обременений, и в следующем году можно будет приступать к ПИРам и проектированию.
Не менее важна разработка единой концепции территории завода «Красный треугольник – 42 га, которая в настоящее время ведется администрацией. Сюда же следует отнести и концепцию развития южной части Обводного канала в границах от реки Екатерингофки до Невы.
Кроме этих проектов, находящихся еще только в начальной стадии своего развития, есть и такие, которые в следующем году планируется завершить. К их числу относятся реконструкция стадиона института им. Лесгафта и строительство здания УФНС (Лермонтовский пр., 47). Всего предполагается ввести в эксплуатацию 15 объектов общей площадью более 85 тыс. кв. метров, среди которых пять административных зданий (Красноармейская ул., 22, лит. А, Загородный пр., 46, к. 2, наб. Бумажного канала, 18, лит. А, Звенигородская ул., 3, лит. А, ул. Римского-Корсакова, 73/33), две гостиницы (Батайский пер., 3, наб. кан. Грибоедова, 53, лит. Б), торговые помещения (Малая Морская ул., 16 и Старо-Петергофский пр., 19, лит. А, два жилых дома (Нарвский пр., 14 и 5-я Красноармейская ул. на пересечении с Советским переулком), подстанция (Рижский пр., 41, лит. А) и учебный корпус (Галерная ул., 58-60, лит. А и Б).
Одновременно со строительством отеля по Батайскому пер., 3 ведется масштабная реконструкция и благоустройство сада Олимпия. Естественно, продолжится капитальный ремонт ветхого и аварийного жилья, благоустройство дворов и территорий. Руководство района серьезно рассчитывает на качественное улучшение своей территории уже в ближайшие два-три года.
Врата морские Петербурга
Еще один исторический район – Васильевский остров. Его особенность в параллельном развитии старой части и строительстве нового Петербурга. Район весьма перспективный, если учесть намыв 450 га новой земли и продолжение освоения территорий, намытых еще в середине прошлого века.
По словам главы района Александра Исаева, в нынешнем году в районе предполагается ввести в полтора раза больше жилья, чем было введено в 2005 году. В том числе: многофункциональный комплекс жилых и общественных зданий, общей площадью 26 969,1 кв. метра и жилой комплекс со встроенными помещениями (940 059 кв. метров) от ЗАО МФТЦ, два жилых дома со встроенными помещениями (16 749,6 кв. метра и 16 656,8 кв. метра), заказчиком которых является Горный институт им. Плеханова, два одинаковых жилых дома (по 18 445 кв. метров), построенных ЗАО «Россима», жилой дом площадью 14 375 кв. метров, построенный ОАО «Морион». Все эти объекты возведены в Западной части, в кварталах 1 и 3.
Но развиваются и исторические территории. ЛенСпецСМУ строит дома на Биржевой линии, 12 и в Волховском переулке, 4 (общая площадь 23 тыс. кв. метров) ЗАО «ЮИТ Лентэк» – на Среднем проспекте, 89 (23 452 кв. метра), ГлавКЭО МО РФ – на Съездовской и 1-й линиях западнее домов 7-9-11, лит. К по Университетской наб. (4178 кв. метров), ЗАО «Адмиралтейская строительная компания» на 13-й линии, 54 (5400 кв. метров), АТП-29 на ул. Беринга, 27 (12 849,2 кв. метра), ЖСК-1492 –
на 2-й линии, 25.
Кроме того, активно строятся бизнес-центры на Малом проспекте, 18-й линии и в некоторых других местах. Завершается строительство крупного спортивного комплекса в 19-м квартале недалеко от бассейна ВМФ.
В текущем году введено в строй несколько социально-значимых объектов по Среднегаванскому и Большому проспектам, 14-й линии, 25/27, в также – новый ЗАГС в жилом комплексе, построенном компанией ЛенСпецСМУ.
В планах на будущий год – продолжение намыва территории в рамках проекта «Морской Фасад» и начало строительства там же портового сооружения на уже намытых 75 гектарах. Не снижая темпов, планируется строить жилье как в новостройках, так и на исторических территориях. В 2007 году продолжится введение в строй социальных объектов. Завершается строительство школы искусств (Средний пр., 55, Центра Семьи и детства на Кораблестроителей, 31 и Центра реабилитации инвалидов на Детской, 18. Глава района Александр Исаев полагает, что развитие района идет в нужном темпе. Единственное, что хотелось бы ускорить – комплексное развитие кварталов в исторической части острова.
У подножия Пулковских высот
Московский район в силу своего местоположения – один из самых привлекательных для инвесторов. Рядом аэропорт, две федеральные трассы – Киевское и Московское шоссе, начато строительство ЗСД протяженностью 11 км от КАД до Морского порта.
В районе хорошо развитая инфраструктура и 10 процентов рабочих мест города. Отсюда – постоянно растущие масштабы строительства. На текущий момент в районе осуществляется проектирование и строительство 112 объектов, в том числе 39 жилых зданий, и ведутся изыскательские работы еще на 18 земельных участках.
В 2006 году построено 7 жилых домов на 2100 квартир (110 тыс. кв. метров), планируется к вводу еще 11 домов на 2400 квартир (190 тыс. кв. метров). Кроме того, в текущем году введено в эксплуатацию 19 объектов различного назначения. Это транспортно-таможенный терминально-складской комплекс ЗАО «ЕвроСиб-Test-T» в нежилой зоне «Предпортовая», многоярусный гаражстоянка «ГУП «Городской центр автостоянок и гаражей» на Звездной ул., 2, административное здание со встроенными помещениями ООО «Адамас» на Ленинском, 153, подземный гараж и спортивное сооружение на ул. Галстяна, 3, торговый комплекс ООО КЦ «Питер» северо-восточнее пересечения ул. Типанова с пр. Юрия Гагарина, торговые комплексы и завод «Русский стандарт» на Пулковском шоссе.
Завершены работы по санации двух домов первых массовых серий: проведены утепление фасадов, замена оконных блоков, ремонт кровли, благоустройство прилегающих территорий. Кроме того, активно ведется строительство транспортных магистралей – ЗСД, КАД, Митрофаньевского шоссе.
Перспективы Московского района
Одним из главных направлений района в будущем станет комплексное развитие территорий. Институтом «РосНИПИ «Урбанистики» выполнен проект планировки территории в 180 га, ограниченной Обводным каналом, Лиговским и Московским проспектами и Витебским направлением Октябрьской ж/д. Здесь расположено большое число промышленных предприятий, которые в соответствии с Генеральным планом должны быть выведены за пределы района, а на их месте планируется возведение зоны общественно-деловой и жилой застройки, объектов инженерной инфраструктуры. Планируется строительство бизнес- и торгово-выставочных центров, гостиниц, административно-финансовых учреждений, спортивно-оздоровительных и других коммерческих объектов. В итоге вместо промзоны появится интересный городской квартал, оформленный в едином архитектурном стиле.
Вторая территория, подлежащая комплексному освоению, находится в границах улицы Благодатной, Московского проспекта, Обводного канала и Балтийской ж/д. Общая площадь так называемой нежилой зоны «Митрофаньевская ул. – 106 га. Эта территория, расположенная одновременно в двух районах – Адмиралтейском и Московском, осваивается Агентством «Измайловская перспектива». Здесь планируется строительство административных, производственных, складских и торговых зданий.
В парке Авиаторов планируется построить детско-юношескую спортивную теннисную школу. Вместе с тем Генплан строительство таковой в рекреационной зоне не предусматривает. Однако администрация района настроена решительно: школе быть. Инвестор обязуется благоустроить парк и создать условия для комфортного проживания жителей района.
В районе продолжится многоэтажное строительство. Самым крупным резервом под такую застройку является квартал 15, восточнее проспекта Юрия Гагарина, общей площадью 36 га, недалеко от станции метро «Купчино». В настоящее время «ЛенНИИпроект» ведет разработку проекта планировки территории, а «Ленгипроавтотранс» занимается проектированием здания автовокзала, который предполагается построить здесь же.
Актуальной для района темой является строительство подземных пешеходных переходов. Таковых планируется 11 – в зоне станций метро «Московские ворота» и «Электросила», На пересечении Черниговской ул. и Лиговского пр., в створах Заставской, Рощинской, Благодатной, Авиационной, Кузнецовской улиц, ул. Фрунзе, на пересечении Московского и Ленинского пр., и у Московского универмага. КБДХ уже разработаны проекты трех переходов – у станций метро и на пересечении Ленинского и Московского проспектов. Так что южные ворота города развиваются в нужном темпе и в нужном направлении.
Один из самых сложных для жизни
Фрунзенский район считается одним из самых неудобных для жизни из-за большого скопления промышленных зон, отсутствия метро и быстрой связи с центром города. Здесь практически нет культурно-развлекательных объектов, да и с социальными тоже напряженно.
Тем не менее, в ближайшие два-три года ситуация должна в корне измениться. С запуском Фрунзенской линии метро и строительством надземного экспресса, выводом промышленных предприятий в специально отведенные для этого зоны район приобретет статус экологически чистого и комфортного.
Именно поэтому в настоящее время большое внимание руководство района уделяет перспективам его развития. Осуществляется проектирование и строительство 103 объектов, в том числе 39 жилых домов, 64 объектов культурно-досугового, спортивного, социального и промышленно-складского назначения. В текущем году уже введено в строй 82 183 кв. метра жилья – 7 домов на 1368 квартир со встроено-пристроенными помещениями площадью 1331,4 кв. метра и 8 объектов соцкультбыта общей площадью 18 394,5 кв. метра.
К ним относятся деловой центр на Днепропетровской, 57, торговый комплекс по продаже автомобилей и запчастей на ул. Фучика, 23/17, торговый комплекс на пр. Славы, 17, магазин промышленных товаров на ул. Фучика, 19 и другие. Особенно радует, что находятся инвесторы по развитию производственной инфраструктуры. В промзонах на окраинах района построено шесть объектов площадью 8498,7 кв. метра. Это завод с пристройкой под производство полиэтиленовой пленки по Софийской, 91, производственный ангар, склад-ангар и навес ООО «Гиперсол» на Нефтяной дороге, дома 3а, лит. А, лит. Б, лит. Г1, цех камнеобработки по Южному шоссе, 55 и склад металлоконструкций ООО «Блукросс» по Салова, 45.
На будущий год в районе планируется ввести в строй 16 жилых домов общей площадью порядка 160 тыс. кв. метров, 14 объектов соцкультбыта примерно на 60 тыс. кв. метров), шесть объектов промышленности (20 тыс. кв. метров), одну автозаправочную станцию.
Дальнейшее развитие района зависит от того, как скоро будет построено метро. По крайней мере, в районе станции «Волковская», по предложению Валентины Матвиенко, КГА должен разрабатывать проект планировки территории под строительство элитного жилья. Как известно, у метро жилье стоит много дороже, чем вдали от него.
По обоим
берегам Невы
Следом за Фрунзенским располагается Невский район. Это один из крупнейших районов города как по территории, так и по населению. К тому же он разделен Невой на две неравные части: на левом берегу много промышленных предприятий и более-менее приличное жилье, на правом – обычный спальный район с типовыми «хрущевками» и «кораблями».
Правда, в последние годы территория вокруг станций метро Правобережной линии преображается. Новая архитектура все же несколько симпатичнее тех зданий, что строились в 70-80-е годы прошлого столетия. Есть надежда, что со временем Невский район станет столь же привлекательным для жизни, каким сегодня становится Приморский.
В этом году в районе введено в эксплуатацию 28 объектов различного назначения, в том числе 12 жилых домов и жилых комплексов, пять торгово-бытовых комплексов, культурно-досуговый центр, два магазина, одна АЗС, один автосалон и шесть объектов производственного назначения. До конца года должны достроить еще три жилых дома, 4 торгово-бытовых комплекса, три автосалона, два объекта производственного назначения (производственно-складские помещения) и два банковских центра.
На следующий год запланировано еще более интенсивное развитие. В соответствии с различными инвестиционными проектами планируется к сдаче 37 объектов, из них большая часть (16) – это жилые дома и комплексы. Кроме того, руководство района полагает, что будет завершено строительство 8 торгово-бытовых комплексов, 4 спортивно-досуговых центров, две гостиницы, один солодовенный завод в Усть-Славянке, один грузовой транспортный терминал (1-й Рыбацкий пр., уч. 1), два объекта по обслуживанию и продаже автомобилей, один паркинг и два объекта производственного назначения (производственно-складские базы).
По словам главы района Сергея Ситдикова, в будущем предполагается комплексное развитие территорий района, санация и реновация участков под домами первых массовых серий. Акцент будет делаться на строительстве жилья и объектов социально-культурного назначения.
Северный въезд в город
Выборгский район сочетает в себе и здания дореволюционной, и послевоенной застройки, и образцы советской массовой архитектуры, и индивидуальные деревянные дома, и современные строения – этакая эклектика стилей, направлений и форм.
Хотя район уже сложившийся, участки под строительство еще находятся. А с учетом перевода некоторых сельскохозяйственных земель в городские, развиваться есть куда. В нынешнем году введено в эксплуатацию 14 жилых домов на 1793 квартиры общей площадью 133,2 тыс. кв. метров. А до конца 2006 года планируется ввод в эксплуатацию еще 16 объектов жилья общей жилой площадью 194,3 тыс. кв. метров.
Следует отметить, что в уходящем году состоялся ввод в эксплуатацию таких долгожданных объектов социальной инфраструктуры, как: здания поликлиники для взрослых (Шувалово-Озерки, кв. 4, корп. 13), травматологического пункта (ул. Курчатова, 6, корп. 1, лит. А), музыкальной школы (Шувалово-Озерки, кв. 30, корп. 36) и здания библиотеки в составе комплекса общежитий по адресу: квартал 1-2-2а, пр.Энгельса, участок 24-26. До конца года планируется ввести в строй еще 8 объектов социально-бытового и производственно-складского назначения общей площадью 59,8 тыс. кв. метров. В следующем году предполагается ввод 39 объектов нежилого назначения общей площадью 370,8 тыс. кв. метров, что в 2,2 раза больше, чем уровень данного показателя в году нынешнем.
Выборгский район – один из тех, где реализуется Адресная программа строительства объектов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Здесь строится социальный дом для одиноких граждан пожилого возраста (Шувалово-Озерки, кв. 23, корп. 15), выполняются проектно-изыскательские работы по реконструкции школы №104 (ул. Харченко, 27), и строительству начальной школы на 400-500 мест – дополнительный корпус для гимназии №622 (Шувалово-Озерки, кв. 12, корп. 8).
В 2007 году в соответствии с данной программой предусматривается продолжить строительство социального дома для одиноких граждан пожилого возраста (лимит финансирования – 145,4 млн рублей), завершить реконструкцию школы №104 (лимит финансирования 50 млн рублей), построить реабилитационный бассейн в школе №584 (ул. Руднева, 8, к. 3, лимит финансирования – 7,9 млн рублей), стартовый город для проведения массовых спортивных соревнований по зимним и летним видам спорта в поселке Парголово (Выборгское шоссе, участок 69, юго-восточнее дома 369, корп. 3, лит. А, лимит финансирования – 30 млн рублей). Кроме того, в бюджете заложены средства на выполнение проектно-изыскательских работ под такие объекты, как станция скорой медицинской помощи (Шувалово-Озерки, кв. 25А (5 машин), лимит финансирования – 1,5 млн рублей) и Парголовский Дом культуры с пристройкой зрительного зала (Выборгское шоссе, 411, лимит финансирования – 3 млн рублей).
Приоритет – социальным уЧреждениЯм
В текущем году долго дискутировался вопрос передачи в собственность Санкт-Петербурга здания, расположенного в доме 1 по Беловодскому переулку. После проведения реконструкции с надстройкой 6-го мансардного этажа в нем расположится стоматологическая клиника на 855 посещений в смену. КГА выдал архитектурно-планировочное задание на выполнение реконструкции здания ООО «Маркор-Нева-Отель».
Большую работу отдел строительства ведет по сохранению и расширению сети дошкольных и школьных образовательных учреждений. Так, аварийное здание бывшей школы №123 (ул. Новолитовская, 7, лит. А) передано в аренду НОУ «Школа «Бейт Сэфер Менахем» сроком на 10 лет, которое в настоящий момент уже завершает восстановительный ремонт здания. По итогам 9 месяцев Выборгский район занимает 1 место среди своей подгруппы районов по вводу объектов социальной инфраструктуры.
Еще один пункт, над которым планомерно трудится руководство района – сокращение объемов незавершенного строительства. К примеру, один из объектов (пр. Просвещения, 11, к. 1, лит. Б), взялось реконструировать ЗАО «Электронмехоптикмаш» со сроком ввода в IV квартале 2008 года.
На месте плодоовощного недостроенного универсама на пр. Просвещения та же компания построит новый торговый центр.
Благодаря тому, что незавершенке уделяется особое внимание руководством района, многие, казалось, безнадежные инвестиционные проекты «оживились». Заканчивается строительство жилого дома по адресу: Большой Сампсониевский пр., 47 (застройщик ПЖСК «Военный дом»), активно ведется строительство торгового комплекса в 10 квартале Шувалово-Озерки (застройщик – ООО «МонтажСтрой»). Сдвинулся, наконец, с мертвой точки шестнадцатилетний поиск инвестора для завершения строительства Дома культуры «Светлана» по адресу: пр. Тореза, 118, лит. А. Летом текущего года ООО «Стройкорпорация «Элис» взялось выполнить разработку временного регламента застройки территории и проекта планировки квартала, совмещенного с проектом межевания. По информации ООО «Стройкорпорация «Элис», в срок до 11.05.2007 будет разработан проект сноса существующих строений ДК «Светлана» с последующей их утилизацией. А на их месте планируется построить современный жилой комплекс с объектами культуры. Так что северный въезд в город скоро будет не узнать.
Вокзал, тюрьма, промышленность, НИИ
Это составляющие одного района – Калининского. Он также относится к крупнейшим и не самым удобным для проживания районам города. Еще совсем недавно из-за разрыва линии метро добраться из района в центр и обратно было весьма проблематично. Сегодня этот вопрос разрешился, и на повестку дня вышло множество других.
Калининский район относится к числу малообеспеченных торговыми зонами и предприятиями общественного питания. Зато здесь расположена масса крупных промышленных предприятий, которые, занимая огромные территории, почти не функционируют. Район относится к числу тех, о которых принято говорить – со сложившейся застройкой. Свободной земли мало. Развивать предстоит, прежде всего, территории под промышленными предприятиями, зоны, застроенные домами первых массовых серий, и небольшое количество прилегающих сельскохозяйственных земель после их перевода в иную ипостась.
В уходящем году в Калининском районе построено 46 жилых и 49 нежилых объектов. Планируется ввести в эксплуатацию примерно 200 тыс. кв. метров жилой площади. Значительно увеличились объемы гражданского строительства, в том числе, объектов социального назначения: торгово-бытовых, административных и развлекательных центров, спортивно-оздоровительных комплексов, автозаправочных станций, автосервисов и др., а также объектов инженерного обеспечения.
В этом году открывается аквапарк на пересечении проспектов Луначарского и Культуры, после реконструкции открыт универмаг «Северомуринский» (пр. Просвещения, 84-1), введены в эксплуатацию такие объекты, как магазин по проспекту Непокоренных, 64а, комплекс автосервисного обслуживания по ул. Руставели, 11а, комплекс по продаже и техническому обслуживанию автомобилей по Кушелевской дороге, здание автосервиса, центр по продаже и прокату прицепов для легковых автомобилей, сопутствующих товаров, услуг. Завершено строительство двух АЗС (ОАО «Лукойл»).
Приоритет –
реконструкции
и реновации
В жилых кварталах резервы свободных территорий, пригодных для строительства, практически исчерпаны. Зато в районе есть целые кварталы, требующие комплексной реконструкции и застройки. Администрация Калининского района предложила включить в городскую программу реновации три квартала. Это кварталы 1А, 55, 17-17А района Гражданского проспекта.
В соответствии с Генеральным планом развития Санкт-Петербурга меняется целевое назначение нежилых территорий с развитием общественно-деловой и жилой застройки. Это земли бывших крупных предприятий, отведенные ранее под общественную застройку, но своевременно не застроенные.
Строительные либо проектные работы развернуты по 10 нежилым кварталам: 46А и 48 севернее Муринского ручья (СМР) преобразуются в зоны общественно-деловой застройки с размещением крупных жилых комплексов. Активно застраивается жильем 10 квартал Гражданского проспекта. Начались работы по преобразованию промышленного квартала 9-А района между Лесным и Кондратьевским проспектами (ветхие сооружения и производственные площадки промышленных предприятий) в общественно-деловую зону. Завершается подготовка документации по кварталу 24-27 района Полюстрово (пустырь и свалка), территория которого в ближайшее время будет выставлена на торги. Обременением территории является необходимость расселения граждан, проживающих в 12 корпусах по Кондратьевскому проспекту, 40. Разрабатывается документация на строительство общеобразовательной школы и жилья в квартале 6 Полюстрово, ограниченном улицами Замшина, Васенко, Федосеенко и проспектом Металлистов. Проектируется размещение жилой застройки в квартале 17 района Полюстрово (бывшие сельскохозяйственные земли). Вышло постановление правительства Санкт-Петербурга о застройке части квартала 19-22 Гражданского проспекта жилыми комплексами со спортивными объектами в северо-западной части квартала на пересечении улиц Бутлерова и Верности. Выделены средства на реконструкцию Пискаревского лесопарка. Формируются новые кварталы, в которых будут размещены объекты социальной инфраструктуры, торговли, услуг, развлечений.
Торгово-развлекательные комплексы и другие инвестпроекты
Особое значение руководство района придает строительству торгово-развлекательных комплексов, так как район недостаточно оснащен местами проведения досуга. ООО «Форум» на улице Руставели, 43 строит многофункциональный развлекательный комплекс. На пересечении проспекта Просвещения и улицы Демьяна Бедного ООО «Агроторг» открыл гипермаркет «Карусель». На бывшей территории совхоза Бугры на границе между городом и областью, рядом с КАД и железной дорогой строится крупный многофункциональный торгово-развлекательный комплекс. На ул. Руставели начинается строительство двух гипермаркетов крупной торговой сети «Лента». В начале 2007 года планируется открыть торговые комплексы сети «О’Кей» – на территории выставочного зала, что на проспекте Просвещения, 80 и «Карусель» на Ключевой улице. Начаты работы по строительству торгового центра у станции метро «Академическая» и реконструкция торгового центра по пр. Науки, 10 (ООО «Нейро»).
Администрация Калининского района, взаимодействуя с инвесторами и проектными организациями, проводит активную работу по привлечению инвестиционных средств на решение наиболее актуальных для развития района задач. В декабре открыт современный универсальный спортивный комплекс с плавательным бассейном на улице Хлопина, 10. В 2006 году начато строительство общеобразовательной школы с двумя бассейнами на ул. Черкасова, также ведутся проектные работы по строительству подобной школы на пр. Металлистов, 116. Открытие школы на ул. Черкасова планируется 1 сентября 2007 года. Санкт-Петербургский государственный политехнический университет завершает строительство учебного корпуса на пересечении Гражданского пр. и ул. Гидротехников.
В ближайшее время планируется открытие отделения пенсионного фонда Калининского района (Кондратьевский пр., 12). Продолжается реконструкция зданий по ул. Бобруйской, 4 и Лесному пр., 9 для нужд федерального суда, который сейчас размещается в неприспособленном двухэтажном деревянном здании. Практически завершено строительство школы искусств на пересечении улиц Бутлерова и Верности. За счет инвестиций строится подстанция скорой медицинской помощи по ул. Ключевой, 28. Разрабатывается проектная документация по строительству здания для отдела ЗАГС Калининского района в квартале 9А Гражданского пр., ведутся подготовительные работы по реконструкции здания для Центра социального обслуживания населения (Кондратьевский пр., 40, корп. 13). ГУП «Водоканал» завершил строительство дублера канализационного коллектора в районе пл. Мужества протяженностью 4325 кв. метров (начато в 2003 году).
Дороги тоже строЯтсЯ
Но не только строительству зданий и сооружений уделяет внимание руководство района. Важное место занимает выполнение программы по строительству и реконструкции объектов улично-дорожной сети Санкт-Петербурга на 2004-2008 годы. Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству в настоящее время разрабатывает проектную документацию по расширению Суздальского и Северного проспектов, строительству Новороссийской улицы от Политехнической ул. до Гражданского пр. В сентябре начаты работы по реконструкции Пискаревского проспекта с расширением путепровода через железную дорогу. В этом году открыт участок кольцевой автомобильной дороги, соединяющий Выборгский, Калининский и Красногвардейский районы, вдоль северной границы Санкт-Петербурга.
Разрабатываются планировочные решения подземных пешеходных переходов у станций метро «Академическая» и «Гражданский проспект», а также на пересечении проспектов Пискаревского и Непокоренных.
Немало внимания уделяется и строительству паркингов и парковок для хранения все увеличивающегося количества собственных автомашин. Завершается строительство многоэтажного паркинга южнее пересечении пр. Науки и ул. Руставели. На пересечении ул. С. Ковалевской и Северного пр. начато строительство еще одного многоэтажного гаража.
И планы на будущее
В 2007 году планируется продолжить работу по всем начатым объектам, в первую очередь, социальной и общественно-бытовой инфраструктуры. В их числе: строительство детского дошкольного учреждения в составе инвестиционного проекта ООО «ТОП металл» (ул. Комсомола, 12), строительство пожарного депо на пересечении ул. Лужской и пр. Луначарского, строительство здания для отдела ЗАГС Калининского района (ул. Верности), размещение гостиницы по ул. Бутлерова между домами 36-42 (квартал 9А Гражданского пр.), развитие сети ресторанов быстрого питания и кафе (на пересечении Тихорецкого и Северного пр., по пр. Просвещения, между ул. Д. Бедного и ул. О. Форш, на пересечении ул. Верности и Гражданского пр., на пересечении Светлановского и Северного проспектов).
Особое внимание уделяется развитию спорта. В следующем году планируется строительство теннисных кортов по ул. Бутлерова (квартал 9А Гражданского пр.) и в Пионерском парке (кв. 45 Полюстрово). В Пискаревском лесопарке проектируется размещение теннисного клуба и строительство лыжной трассы. Также для ГОУ «Санкт-Петербургский государственный политехнический университет» планируется размещение теннисных кортов, площадок для игры в мини-футбол, хоккейной площадки, площадки для волейбола, площадки для бадминтона и административно-бытового здания (ул. Гжатская).
За счет средств бюджета предполагается начать строительство спортивного комплекса с бассейном по ул. Брянцева, 5 и пристройки бассейна к зданию лицея №179 по ул. Ушинского, 35, корп. 2.
В рамках развития транспортной и инженерной инфраструктуры предполагается построить многоэтажные гаражи на пересечении Суздальского и Светлановского проспектов, на пересечении ул. Лужской и пр. Луначарского, на Новороссийской ул. на участке от Политехнической ул. до Гражданского пр., а также глубинный канализационный коллектор вдоль Свердловской и Арсенальной набережных. Несмотря на сложности и нехватку территорий, район развивается. Есть надежда, что в недалеком будущем он станет одним из самых комфортных для жизни.
Автор: Лилиана Глазова
рубрика:
Итоги и перспективы
