Фонд имущества торгует квартирами с закладной

Фонд имущества провел торги, на которых была продана квартира, обремененная ипотечной закладной. Особенностью этих торгов стало то, что это был первый лот, реализованный Фондом имущества в рамках соглашения, подписанного с Санкт-Петербургским ипотечным агентством.

Как сообщил генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко, продажа объекта осуществлялась в рамках соглашения, подписанного Фондом и ОАО «Санкт-Петербургское Ипотечное Агентство». В декабре прошлого года стороны договорились, что Фонд имущества будет выступать организатором торгов имуществом – квартирами, проданными в рамках «ипотечных программ», осуществляемых под патронажем агентства. Однако для выставления квартиры на торги требуется согласие не только «кредитора» – агентства, но «заемщика», оказавшегося неспособным обслуживать ипотечный кредит. Продавать имущество по судебному решению Фонд не будет. По словам Андрея Степаненко, у Фонда нет документов, разрешающих осуществлять подобный вид деятельности. «Поэтому мы будем работать только в случаях внесудебного порядка продажи заложенного имущества», – подчеркнул глава Фонда.
Оценивать объем возможных сделок в будущем Андрей Степаненко не стал. Представитель агентства, присутствовавшая на первых торгах, весьма корректно прокомментировала будущее сотрудничества, сказав, что руководство агентства надеется на минимальное количество невозвращенных кредитов.
Несмотря на значимость торгов, руководители двух ОАО не присутствовали в зале. Хотя глава Фонда по окончании аукциона зашел в зал торгов, чтобы узнать о результатах. «Ну что, продали? Дорого?» – с порога спросил Андрей Степаненко представителей комиссии. Однако похвастаться было не чем. Двухкомнатная квартира (общей площадью 56,1 кв. метра, жилой – 30,8 кв. метра, первый этаж) на Октябрьской набережной была продана по стартовой цене – 2,234 млн рублей. Никто из трех участников торгов не пожелал увеличить ее стоимость хотя бы на один шаг аукциона – 30 тыс. рублей.
Тем не менее, оценивать прошедшие торги как неудачные не стоит. Генеральный директор ООО»Миэль СП» Мария Сорокина указала на тот факт, что все стороны должны остаться довольными: агентство и банк-кредитор вернули свои средства, заемщик расплатился по обязательствам, Фонд заработал комиссионные, а покупатель приобрел квартиру «ну по очень хорошей цене». Правда, к окончательной стоимости придется добавить 3 процента – за услуги Фонда.
Рынок спокойно воспринял информацию о первых торгах фонда. Заместитель директора ООО «Центрального агентство недвижимости» Елена Павловская заметила, что известны случаи, когда заемщик, который не в силах выплатить кредит, обращался в агентство недвижимости, которое находило покупателя и продавало квартиру по рыночной цене, а не по заниженной, как и произошло в результате торгов. По нашим расчетам, подобная квартира может стоить на рынке в срочной продаже около $110 тыс, то есть $1970 за кв. метр, а не $1500. Если говорить о рынке, то, поскольку такие сделки единичны, на рынок результат торгов вряд ли повлияет.

Автор: Игорь Федоров