Квартальная расчистка
04.03.2007
Готовится комплексная реконструкция квартала 10 города Колпино. Из 28 зданий, находящихся на данной территории, сносу подлежат 23, в основном это жилые дома, признанные аварийными.
Администрация Колпинского района Санкт-Петербурга выступает инициатором масштабного проекта реконструкции городской территории. Объектом выступает квартал 10 площадью 11,25 га, где располагается 28 зданий и сооружений: 25 жилых домов, здание, находящееся в распоряжении ГУ «Жилищное агентство Колпино» и два детских дошкольных учреждения. Ясли, детский сад и три жилых дома (пр. Ленина, 72, пр. Ленина, 74 и ул. Павловская, 47) останутся на своих местах, все остальные постройки должны пойти под снос.
В квартале 10 всего проживает 559 семей, большая часть из них – 327 семей – занимает жилплощадь по договору социального найма, остальное жилье находится в частной собственности. Как сообщили в администрации Колпинского района, на данный момент переселено уже 216 семей «социальных нанимателей», еще 70 семей согласились получить новую жилплощадь в поселке Металлострой. Остается еще 41 семья, причем в отношении некоторых граждан вопрос переселения решается в судебном порядке. Со своей стороны, жильцы домов оспаривают признание их жилищ аварийными.
Но если вопрос предоставления жилья нанимателям активно решается, то собственники пока никуда не переселяются. Сейчас районная администрация совместно с Жилищным комитетом подбирает варианты решения этого вопроса. Вариантов, согласно Жилищному кодексу РФ, может быть только два: либо жилое помещение изымается у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Многим собственникам перспектива уходить с насиженного места пришлась не по душе, однако оспорить действия властей весьма сложно: жилые дома признаны аварийными в надлежащем порядке, и все последующие действия производятся также в полном соответствии с действующим законодательством.
Еще в апреле 2005 года специалистами ООО «Жилкомэксперт» было произведено обследование строительных конструкций зданий, на основании которого Экспертная строительная комиссия по обследованию строительных конструкций в жилых и общественных зданиях, находящихся в аварийном состоянии, выдала акты, в которых говорится, что капитальный ремонт 22 жилых зданий квартала экономически нецелесообразен, и здания подлежат сносу. На основании актов районная МВК выдала заключение о непригодности домов для проживания и необходимости их расселения.
Это дало основания колпинской районной администрации обратиться к собственникам квартир с требованием об их «сносе в разумный срок». Какой срок работники администрации считают достаточно разумным, пока неизвестно – все будет зависеть от темпов расселения «социальных» жильцов. Несмотря на пугающую формулировку, скорее всего, колпинцам не придется тратить деньги на то, чтобы их жилье превратилось в груду развалин. Согласно Жилищному кодексу, в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд путем выкупа у собственников каждого жилого помещения.
Освобождаемую территорию планируется осваивать на инвестиционных условиях, возможно, частью этих условий станет и демонтаж существующих построек. Год назад был проведен конкурс на право подготовки документации для проведения торгов, по результатам которого победителем было признано ОАО «ДСК-5». В настоящее время ведется разработка документации: 13 декабря прошлого года ОАО «ДСК-5» был продлен срок подготовки проекта планировки и межевания территории до 31 марта 2007 года.
Проект редевелопмента колпинского квартала 10 можно назвать аналогом широко известного сноса зданий на ул. Шкапина – Розенштейна. Однако есть одно серьезное отличие: территория у Обводного канала была освобождена под общественно-деловую застройку, а в Колпино, согласно Генплану, территория квартала должна застраиваться многоквартирными жилыми домами средней этажности. Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития ЦРП «Петербургская недвижимость», уверен, что весь вопрос инвестиционной привлекательности будущего проекта в цене приобретения участка и затратах на его инженерную и инфраструктурную подготовку (в том числе и на расселение существующих ветхих жилых зданий). Однако Михаил Бимон отмечает, что, по сути, практически каждый земельный участок, особенно в Петербурге и пригородах, инвестиционно привлекателен.
О сроках реализации проекта реконструкции квартала пока говорить трудно. Практически все зависит от того, насколько оперативно город, а также судебные инстанции смогут разрешить вопрос массового переселения жильцов аварийных домов.
Автор: Вероника Шеменева
Администрация Колпинского района Санкт-Петербурга выступает инициатором масштабного проекта реконструкции городской территории. Объектом выступает квартал 10 площадью 11,25 га, где располагается 28 зданий и сооружений: 25 жилых домов, здание, находящееся в распоряжении ГУ «Жилищное агентство Колпино» и два детских дошкольных учреждения. Ясли, детский сад и три жилых дома (пр. Ленина, 72, пр. Ленина, 74 и ул. Павловская, 47) останутся на своих местах, все остальные постройки должны пойти под снос.
В квартале 10 всего проживает 559 семей, большая часть из них – 327 семей – занимает жилплощадь по договору социального найма, остальное жилье находится в частной собственности. Как сообщили в администрации Колпинского района, на данный момент переселено уже 216 семей «социальных нанимателей», еще 70 семей согласились получить новую жилплощадь в поселке Металлострой. Остается еще 41 семья, причем в отношении некоторых граждан вопрос переселения решается в судебном порядке. Со своей стороны, жильцы домов оспаривают признание их жилищ аварийными.
Но если вопрос предоставления жилья нанимателям активно решается, то собственники пока никуда не переселяются. Сейчас районная администрация совместно с Жилищным комитетом подбирает варианты решения этого вопроса. Вариантов, согласно Жилищному кодексу РФ, может быть только два: либо жилое помещение изымается у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Многим собственникам перспектива уходить с насиженного места пришлась не по душе, однако оспорить действия властей весьма сложно: жилые дома признаны аварийными в надлежащем порядке, и все последующие действия производятся также в полном соответствии с действующим законодательством.
Еще в апреле 2005 года специалистами ООО «Жилкомэксперт» было произведено обследование строительных конструкций зданий, на основании которого Экспертная строительная комиссия по обследованию строительных конструкций в жилых и общественных зданиях, находящихся в аварийном состоянии, выдала акты, в которых говорится, что капитальный ремонт 22 жилых зданий квартала экономически нецелесообразен, и здания подлежат сносу. На основании актов районная МВК выдала заключение о непригодности домов для проживания и необходимости их расселения.
Это дало основания колпинской районной администрации обратиться к собственникам квартир с требованием об их «сносе в разумный срок». Какой срок работники администрации считают достаточно разумным, пока неизвестно – все будет зависеть от темпов расселения «социальных» жильцов. Несмотря на пугающую формулировку, скорее всего, колпинцам не придется тратить деньги на то, чтобы их жилье превратилось в груду развалин. Согласно Жилищному кодексу, в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд путем выкупа у собственников каждого жилого помещения.
Освобождаемую территорию планируется осваивать на инвестиционных условиях, возможно, частью этих условий станет и демонтаж существующих построек. Год назад был проведен конкурс на право подготовки документации для проведения торгов, по результатам которого победителем было признано ОАО «ДСК-5». В настоящее время ведется разработка документации: 13 декабря прошлого года ОАО «ДСК-5» был продлен срок подготовки проекта планировки и межевания территории до 31 марта 2007 года.
Проект редевелопмента колпинского квартала 10 можно назвать аналогом широко известного сноса зданий на ул. Шкапина – Розенштейна. Однако есть одно серьезное отличие: территория у Обводного канала была освобождена под общественно-деловую застройку, а в Колпино, согласно Генплану, территория квартала должна застраиваться многоквартирными жилыми домами средней этажности. Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития ЦРП «Петербургская недвижимость», уверен, что весь вопрос инвестиционной привлекательности будущего проекта в цене приобретения участка и затратах на его инженерную и инфраструктурную подготовку (в том числе и на расселение существующих ветхих жилых зданий). Однако Михаил Бимон отмечает, что, по сути, практически каждый земельный участок, особенно в Петербурге и пригородах, инвестиционно привлекателен.
О сроках реализации проекта реконструкции квартала пока говорить трудно. Практически все зависит от того, насколько оперативно город, а также судебные инстанции смогут разрешить вопрос массового переселения жильцов аварийных домов.
Автор: Вероника Шеменева
рубрика:
Городская среда
