Планировки в Мурино не прошли проверку

Комитет государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области провел ревизию проектов планировки Муринского сельского поселения Всеволожского района. Нарушения обнаружены в каждом проекте.

Всего комитетом было проверено 5 проектов планировки территорий общей площадью свыше 180 га. Под прицелом проверки оказались проекты планировки на участках, принадлежащих таким компаниям, как ООО «ЭН-си-си Недвижимость», ООО «МИСК», САОЗТ «Ручьи», ООО «ИнвестКапитал», а также два участка компании «Стройквартал».
К каждому из рассмотренных участков у специалистов областного госстройнадзора накопился целый комплекс претензий. Среди нарушений, общих для всех проектов, значится чрезмерная высота зданий, плотность застройки, нерешенные вопросы социальной инфраструктуры, транспортных подъездов и хранения автомобилей, не соответствуют нормативным параметры улиц и проезжей части дорог. Во всех проектах специалисты зафиксировали отсутствие решений по тепло-, водо-, электроснабжению потребителей, зачастую отсутствуют технические условия на отпуск электрической энергии (срок действия представленных технических условий ОАО «Ленэнерго» истек), не определены зоны размещения инженерных сетей и сооружений.
Например, один из проектов предусматривает строительство жилья на 3,5 тыс. человек. Следовательно, по существующим нормативам в проекте должен быть предусмотрен детский сад на 600 мест, однако проектом запланировано только 190 мест. Школа в проекте не предусмотрена, так же как и поликлиника. Аналогичная ситуация и с другими проектами. Кроме того, проекты не учитывают прогнозируемый уровень автомобилизации населения.
В итоге правительство Ленинградской области приняло решение подготовить обращения к главе муниципального образования с рекомендацией отменить все проекты планировок на основании выявленных нарушений, поскольку в данном случае полномочия по утверждению проектов планировок находятся у муниципального образования первого уровня. «Руководство муниципалитета должно принять решение в 10-дневный срок. В случае если решение об отмене принято не будет, правительство области намерено обратиться в суд», – говорится в сообщении пресс-службы правительства Ленобласти.
По мнению генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, причиной возникновения расхождения планировок в Мурино с существующим законодательством стали постоянные изменения в нормативном регулировании в сфере градостроительства. «Было бы странно требовать от застройщиков, чтобы они остановили все свои действующие проекты и пошли на пересмотр и пересогласование уже отстроенных кварталов. Я думаю, что тут должны быть простые и взаимопонятные правила. Скажем, если застройщик реально предусмотрел социальную инфраструктуру, парковочные места, инженерные решения в своих проектах, пусть и не в тех параметрах, которые требует новое законодательство, санкции к нему применяться не должны», – заключил эксперт.
По словам директора по развитию ИСК «Мавис» (строит жилой комплекс около метро «Девяткино») Вероники Казаковой, у компании на руках есть вся разрешительная документация на строительство, уже заключены договоры долевого участия. Более того, жилой объект компании на данной территории уже достроен, там живут люди. «Так что я не понимаю, как вся эта ситуация скажется на нас. Региональные нормативы, на которые ссылается правительство Ленобласти, приняты только в мае 2012 года, а у нас проект планировки и вся разрешительная документация получена в 2009 году. Поэтому сейчас по отношению к уже построенным объектам ссылаться на новые правила – это несколько некорректно. Мы все работы произвели в рамках закона», – считает госпожа Казакова.