С оглядкой на историю

На прошлой неделе в Петербурге прошла бизнес-конференция с поэтическим названием «Что нам стоит дом построить?». Выяснилось, что это большая проблема, особенно если речь идет о стройке в центре города.

Дело в том, что во время работы в центральной части Петербурга застройщику приходится считаться с исторической средой. Вписывать в нее новый архитектурный объект нужно крайне аккуратно, чтобы не разрушить историческую ауру.
Берегите ауру!
К сожалению, по словам главного специалиста КГИОП Галины Шиховой, наш город, несмотря на свой юный возраст, активно разрушается. «Происходит это не только из-за сурового климата, но и из-за неправильной эксплуатации зданий и высоких темпов застройки мегаполиса. Если Исаакиевский собор строился около сорока лет, то на возведение современного здания застройщик тратит около года», – говорит специалист. По словам Галины Шиховой, градостроительный процесс необходимо регулировать, но делать это надо с оглядкой на ценностные характеристики территорий. «А ценность территории определяется наличием на ней объектов охраны», – говорит Галина Шихова. По ее словам, в Петербурге сегодня 8 тысяч охраняемых исторических объектов. Некоторые из них составляют градостроительные комплексы. Самые большие из них – Невский проспект, площадь Островского, ул. Зодчего Росси, Большая и Малая Морские улицы. Все ценные территории объединены в охранную зону. Ее площадь составляет 3 тыс. га. Режим ее застройки очень строгий. Специалисты бдительно следят, чтобы характеристики охраняемой среды не были утрачены в процессе реконструкции. «Главное в нашем деле – не разрушить, не навредить», – подчеркивает специалист.
Суровые регламенты
Большая площадь охранной зоны могла остановить инвестиционный процесс в городе. Чтобы этого не допустить, было принято решение в ее рамках создать так называемые лакуны – территории с особым статусом застройки, где допускалось новое строительство. Сначала в городе наметили около 200 лакун. «Казалось, что их хватит надолго. Но застройщики разобрали эти пятна буквально за год. И было решено создать новый проект зон охраны», – сообщила Галина Шихова. В Петербурге разрабатываются Правила землепользования и застройки. «Но этот документ пока не утвержден. Поэтому мы знаем новые границы зон охраны, но не знаем режимов и регламентов их застройки. А они очень важны для сохранения панорам и видов города», – заявила Галина Шихова. Кстати, регламенты застройки в Петербурге существовали всегда. Они были собраны в Градостроительном Уставе города. «Регламентировалась ширина улиц, размеры землевладельческих участков, высота зданий, даже уклон кровли городских зданий. В градостроительстве соблюдались правила «золотого сечения» и пропорции. Например, ширина улицы задавала высоту фасадной части домов. Именно поэтому наш город такой красивый», – заключила Галина Шихова.

Автор: Дмитрий Малышев