Недвижимости подарят единый налог?
18.03.2007
В России планируют ввести единый налог на недвижимость, который должен заменить собой земельный налог и налог на имущество. Эксперты считают, что это может произойти уже 1 января 2009 года.
Появление налога на недвижимость должно стать основным этапом в реформировании системы поимущественного налогообложения в России.
Единые подходы
По мнению экспертов Минфина РФ, которые являются инициаторами реформы, это позволит не только сократить количество налогов с физических лиц, но и установить единые подходы для определения налоговой базы.
Основой нового принципа станет оценка рыночной стоимости объектов недвижимости. Проводить ее будут государственные оценщики. При этом объект налогообложения планируют сделать единым: он должен включать в себя и земельный участок, и строение на нем (жилой дом, дачу, гараж или иное помещение). Налог будет исчисляться на основе кадастров недвижимости. Правда, тут есть небольшая проблема – в настоящее время единой методики расчета кадастровой стоимости жилья не существует.
Есть методики оценки кадастровой стоимости земельного участка, а также инвентаризационной стоимости недвижимости (она производится по оценке БТИ с учетом физических характеристик объекта, степени износа, наличия коммуникаций и прочего). А кадастровая стоимость жилья учитывает только рыночные показатели недвижимости (тип дома, район, этаж, транспортная доступность и так далее).
Но это не совсем объективно. И пока не очень понятно, как механизм оценки кадастровой стоимости жилья будет работать в условиях нестабильной ценовой ситуации на рынке. «Вообще реформа пока дает больше вопросов, чем ответов», – говорит аналитик инвестиционной компании «Ренессанс-Капитал» Екатерина Малофеева. – Например, непонятно, насколько быстро и адекватно будут реагировать оценщики на постоянные изменения на рынке? Не приведет ли это к тому, что кадастровая стоимость жилья в одном районе будет различна, с учетом времени ее оценки? И будет ли стоимость участка при кадастровой оценке совпадать с рыночной ценой?»
ДлЯ бедных и богатых
В перспективе доходы от налогообложения недвижимого имущества физических лиц будут составлять основной источник собственных доходов местных бюджетов и основу фискальной автономии муниципальных властей. При этом Минфин предлагает предоставить возможность органам местного самоуправления варьировать налоговую ставку в довольно широких пределах. Сейчас она не превышает 2 процентов от стоимости имущества. (Объективно она меньше рыночной ставки в десятки раз). Минфин хочет пересмотреть эту практику. Если эту идею поддержит Правительство РФ, иметь квартиру в собственности для многих станет непосильным бременем. Например, в Москве ставка налога на квартиру площадью 70 кв. метров может превысить $3 тыс. в год, а за обычную двухкомнатную хрущевку, но в центре города, разрешат взимать до $2 тыс. в год.
Однако в самом Минфине настаивают на том, что введение единого налога на недвижимость не приведет к существенному изменению объемов поступлений в бюджет. Об этом, в частности, заявил замминистра финансов РФ Сергей Шаталов.
По его словам, сейчас граждане, живущие в одном подъезде в одинаковых квартирах, могут платить разные налоги из-за того, что в разное время приобрели жилье. «Введение единого налога на недвижимость исправит нынешнее положение дел, и граждане, имеющие мало недвижимости или недорогую недвижимость, не будут платить налог либо будут платить его в очень малом размере», – подчеркнул Сергей Шаталов.
В Минфине также признают, что, возможно, произойдет некоторое перераспределение налоговой нагрузки. В частности, дорогие виллы и загородная недвижимость будут облагаться большим налогом. Зато это позволит снизить налог на жилье для социально незащищенных граждан.
Если у вас три квартиры…
В рамках реформы также предлагается лишить налоговых льгот тех людей, которые имеют в собственности более одной квартиры, а также владельцев квартир, которые не зарегистрированы на своей жилплощади. Речь идет о подоходном налоге, который возникает в случае продажи квартиры. В настоящее время вне зависимости от количества квартир, находящихся в собственности, 13-процентным налогом облагаются только те владельцы недвижимости, которые продают квартиру, бывшую в их собственности менее трех лет.
«Предполагается, что каждый налогоплательщик будет иметь право применить налоговый имущественный вычет при продаже принадлежащего ему недвижимого имущества в размере всего дохода, полученного при проведении сделки по коммерческим ценам только в случае, если продаваемая им жилплощадь была у него единственной и находилась в собственности более трех лет. Кроме того, он лично должен быть в ней зарегистрирован для постоянного проживания в период владения», – говорит Екатерина Малофеева. По ее словам, для тех, у кого имущество для проживания не единственное, или в нем не зарегистрирован продавец в период владения, право применения налогового имущественного вычета будет на сумму 1 млн рублей вне зависимости от срока владения недвижимостью.В России планируют ввести единый налог на недвижимость, который должен заменить собой земельный налог и налог на имущество. Эксперты считают, что это может произойти уже 1 января 2009 года.
Появление налога на недвижимость должно стать основным этапом в реформировании системы поимущественного налогообложения в России.
Единые подходы
По мнению экспертов Минфина РФ, которые являются инициаторами реформы, это позволит не только сократить количество налогов с физических лиц, но и установить единые подходы для определения налоговой базы.
Основой нового принципа станет оценка рыночной стоимости объектов недвижимости. Проводить ее будут государственные оценщики. При этом объект налогообложения планируют сделать единым: он должен включать в себя и земельный участок, и строение на нем (жилой дом, дачу, гараж или иное помещение). Налог будет исчисляться на основе кадастров недвижимости. Правда, тут есть небольшая проблема – в настоящее время единой методики расчета кадастровой стоимости жилья не существует.
Есть методики оценки кадастровой стоимости земельного участка, а также инвентаризационной стоимости недвижимости (она производится по оценке БТИ с учетом физических характеристик объекта, степени износа, наличия коммуникаций и прочего). А кадастровая стоимость жилья учитывает только рыночные показатели недвижимости (тип дома, район, этаж, транспортная доступность и так далее).
Но это не совсем объективно. И пока не очень понятно, как механизм оценки кадастровой стоимости жилья будет работать в условиях нестабильной ценовой ситуации на рынке. «Вообще реформа пока дает больше вопросов, чем ответов», – говорит аналитик инвестиционной компании «Ренессанс-Капитал» Екатерина Малофеева. – Например, непонятно, насколько быстро и адекватно будут реагировать оценщики на постоянные изменения на рынке? Не приведет ли это к тому, что кадастровая стоимость жилья в одном районе будет различна, с учетом времени ее оценки? И будет ли стоимость участка при кадастровой оценке совпадать с рыночной ценой?»
ДлЯ бедных и богатых
В перспективе доходы от налогообложения недвижимого имущества физических лиц будут составлять основной источник собственных доходов местных бюджетов и основу фискальной автономии муниципальных властей. При этом Минфин предлагает предоставить возможность органам местного самоуправления варьировать налоговую ставку в довольно широких пределах. Сейчас она не превышает 2 процентов от стоимости имущества. (Объективно она меньше рыночной ставки в десятки раз). Минфин хочет пересмотреть эту практику. Если эту идею поддержит Правительство РФ, иметь квартиру в собственности для многих станет непосильным бременем. Например, в Москве ставка налога на квартиру площадью 70 кв. метров может превысить $3 тыс. в год, а за обычную двухкомнатную хрущевку, но в центре города, разрешат взимать до $2 тыс. в год.
Однако в самом Минфине настаивают на том, что введение единого налога на недвижимость не приведет к существенному изменению объемов поступлений в бюджет. Об этом, в частности, заявил замминистра финансов РФ Сергей Шаталов.
По его словам, сейчас граждане, живущие в одном подъезде в одинаковых квартирах, могут платить разные налоги из-за того, что в разное время приобрели жилье. «Введение единого налога на недвижимость исправит нынешнее положение дел, и граждане, имеющие мало недвижимости или недорогую недвижимость, не будут платить налог либо будут платить его в очень малом размере», – подчеркнул Сергей Шаталов.
В Минфине также признают, что, возможно, произойдет некоторое перераспределение налоговой нагрузки. В частности, дорогие виллы и загородная недвижимость будут облагаться большим налогом. Зато это позволит снизить налог на жилье для социально незащищенных граждан.
Если у вас три квартиры…
В рамках реформы также предлагается лишить налоговых льгот тех людей, которые имеют в собственности более одной квартиры, а также владельцев квартир, которые не зарегистрированы на своей жилплощади. Речь идет о подоходном налоге, который возникает в случае продажи квартиры. В настоящее время вне зависимости от количества квартир, находящихся в собственности, 13-процентным налогом облагаются только те владельцы недвижимости, которые продают квартиру, бывшую в их собственности менее трех лет.
«Предполагается, что каждый налогоплательщик будет иметь право применить налоговый имущественный вычет при продаже принадлежащего ему недвижимого имущества в размере всего дохода, полученного при проведении сделки по коммерческим ценам только в случае, если продаваемая им жилплощадь была у него единственной и находилась в собственности более трех лет. Кроме того, он лично должен быть в ней зарегистрирован для постоянного проживания в период владения», – говорит Екатерина Малофеева. По ее словам, для тех, у кого имущество для проживания не единственное, или в нем не зарегистрирован продавец в период владения, право применения налогового имущественного вычета будет на сумму 1 млн рублей вне зависимости от срока владения недвижимостью.
Автор: Наталья Ковтун
Появление налога на недвижимость должно стать основным этапом в реформировании системы поимущественного налогообложения в России.
Единые подходы
По мнению экспертов Минфина РФ, которые являются инициаторами реформы, это позволит не только сократить количество налогов с физических лиц, но и установить единые подходы для определения налоговой базы.
Основой нового принципа станет оценка рыночной стоимости объектов недвижимости. Проводить ее будут государственные оценщики. При этом объект налогообложения планируют сделать единым: он должен включать в себя и земельный участок, и строение на нем (жилой дом, дачу, гараж или иное помещение). Налог будет исчисляться на основе кадастров недвижимости. Правда, тут есть небольшая проблема – в настоящее время единой методики расчета кадастровой стоимости жилья не существует.
Есть методики оценки кадастровой стоимости земельного участка, а также инвентаризационной стоимости недвижимости (она производится по оценке БТИ с учетом физических характеристик объекта, степени износа, наличия коммуникаций и прочего). А кадастровая стоимость жилья учитывает только рыночные показатели недвижимости (тип дома, район, этаж, транспортная доступность и так далее).
Но это не совсем объективно. И пока не очень понятно, как механизм оценки кадастровой стоимости жилья будет работать в условиях нестабильной ценовой ситуации на рынке. «Вообще реформа пока дает больше вопросов, чем ответов», – говорит аналитик инвестиционной компании «Ренессанс-Капитал» Екатерина Малофеева. – Например, непонятно, насколько быстро и адекватно будут реагировать оценщики на постоянные изменения на рынке? Не приведет ли это к тому, что кадастровая стоимость жилья в одном районе будет различна, с учетом времени ее оценки? И будет ли стоимость участка при кадастровой оценке совпадать с рыночной ценой?»
ДлЯ бедных и богатых
В перспективе доходы от налогообложения недвижимого имущества физических лиц будут составлять основной источник собственных доходов местных бюджетов и основу фискальной автономии муниципальных властей. При этом Минфин предлагает предоставить возможность органам местного самоуправления варьировать налоговую ставку в довольно широких пределах. Сейчас она не превышает 2 процентов от стоимости имущества. (Объективно она меньше рыночной ставки в десятки раз). Минфин хочет пересмотреть эту практику. Если эту идею поддержит Правительство РФ, иметь квартиру в собственности для многих станет непосильным бременем. Например, в Москве ставка налога на квартиру площадью 70 кв. метров может превысить $3 тыс. в год, а за обычную двухкомнатную хрущевку, но в центре города, разрешат взимать до $2 тыс. в год.
Однако в самом Минфине настаивают на том, что введение единого налога на недвижимость не приведет к существенному изменению объемов поступлений в бюджет. Об этом, в частности, заявил замминистра финансов РФ Сергей Шаталов.
По его словам, сейчас граждане, живущие в одном подъезде в одинаковых квартирах, могут платить разные налоги из-за того, что в разное время приобрели жилье. «Введение единого налога на недвижимость исправит нынешнее положение дел, и граждане, имеющие мало недвижимости или недорогую недвижимость, не будут платить налог либо будут платить его в очень малом размере», – подчеркнул Сергей Шаталов.
В Минфине также признают, что, возможно, произойдет некоторое перераспределение налоговой нагрузки. В частности, дорогие виллы и загородная недвижимость будут облагаться большим налогом. Зато это позволит снизить налог на жилье для социально незащищенных граждан.
Если у вас три квартиры…
В рамках реформы также предлагается лишить налоговых льгот тех людей, которые имеют в собственности более одной квартиры, а также владельцев квартир, которые не зарегистрированы на своей жилплощади. Речь идет о подоходном налоге, который возникает в случае продажи квартиры. В настоящее время вне зависимости от количества квартир, находящихся в собственности, 13-процентным налогом облагаются только те владельцы недвижимости, которые продают квартиру, бывшую в их собственности менее трех лет.
«Предполагается, что каждый налогоплательщик будет иметь право применить налоговый имущественный вычет при продаже принадлежащего ему недвижимого имущества в размере всего дохода, полученного при проведении сделки по коммерческим ценам только в случае, если продаваемая им жилплощадь была у него единственной и находилась в собственности более трех лет. Кроме того, он лично должен быть в ней зарегистрирован для постоянного проживания в период владения», – говорит Екатерина Малофеева. По ее словам, для тех, у кого имущество для проживания не единственное, или в нем не зарегистрирован продавец в период владения, право применения налогового имущественного вычета будет на сумму 1 млн рублей вне зависимости от срока владения недвижимостью.В России планируют ввести единый налог на недвижимость, который должен заменить собой земельный налог и налог на имущество. Эксперты считают, что это может произойти уже 1 января 2009 года.
Появление налога на недвижимость должно стать основным этапом в реформировании системы поимущественного налогообложения в России.
Единые подходы
По мнению экспертов Минфина РФ, которые являются инициаторами реформы, это позволит не только сократить количество налогов с физических лиц, но и установить единые подходы для определения налоговой базы.
Основой нового принципа станет оценка рыночной стоимости объектов недвижимости. Проводить ее будут государственные оценщики. При этом объект налогообложения планируют сделать единым: он должен включать в себя и земельный участок, и строение на нем (жилой дом, дачу, гараж или иное помещение). Налог будет исчисляться на основе кадастров недвижимости. Правда, тут есть небольшая проблема – в настоящее время единой методики расчета кадастровой стоимости жилья не существует.
Есть методики оценки кадастровой стоимости земельного участка, а также инвентаризационной стоимости недвижимости (она производится по оценке БТИ с учетом физических характеристик объекта, степени износа, наличия коммуникаций и прочего). А кадастровая стоимость жилья учитывает только рыночные показатели недвижимости (тип дома, район, этаж, транспортная доступность и так далее).
Но это не совсем объективно. И пока не очень понятно, как механизм оценки кадастровой стоимости жилья будет работать в условиях нестабильной ценовой ситуации на рынке. «Вообще реформа пока дает больше вопросов, чем ответов», – говорит аналитик инвестиционной компании «Ренессанс-Капитал» Екатерина Малофеева. – Например, непонятно, насколько быстро и адекватно будут реагировать оценщики на постоянные изменения на рынке? Не приведет ли это к тому, что кадастровая стоимость жилья в одном районе будет различна, с учетом времени ее оценки? И будет ли стоимость участка при кадастровой оценке совпадать с рыночной ценой?»
ДлЯ бедных и богатых
В перспективе доходы от налогообложения недвижимого имущества физических лиц будут составлять основной источник собственных доходов местных бюджетов и основу фискальной автономии муниципальных властей. При этом Минфин предлагает предоставить возможность органам местного самоуправления варьировать налоговую ставку в довольно широких пределах. Сейчас она не превышает 2 процентов от стоимости имущества. (Объективно она меньше рыночной ставки в десятки раз). Минфин хочет пересмотреть эту практику. Если эту идею поддержит Правительство РФ, иметь квартиру в собственности для многих станет непосильным бременем. Например, в Москве ставка налога на квартиру площадью 70 кв. метров может превысить $3 тыс. в год, а за обычную двухкомнатную хрущевку, но в центре города, разрешат взимать до $2 тыс. в год.
Однако в самом Минфине настаивают на том, что введение единого налога на недвижимость не приведет к существенному изменению объемов поступлений в бюджет. Об этом, в частности, заявил замминистра финансов РФ Сергей Шаталов.
По его словам, сейчас граждане, живущие в одном подъезде в одинаковых квартирах, могут платить разные налоги из-за того, что в разное время приобрели жилье. «Введение единого налога на недвижимость исправит нынешнее положение дел, и граждане, имеющие мало недвижимости или недорогую недвижимость, не будут платить налог либо будут платить его в очень малом размере», – подчеркнул Сергей Шаталов.
В Минфине также признают, что, возможно, произойдет некоторое перераспределение налоговой нагрузки. В частности, дорогие виллы и загородная недвижимость будут облагаться большим налогом. Зато это позволит снизить налог на жилье для социально незащищенных граждан.
Если у вас три квартиры…
В рамках реформы также предлагается лишить налоговых льгот тех людей, которые имеют в собственности более одной квартиры, а также владельцев квартир, которые не зарегистрированы на своей жилплощади. Речь идет о подоходном налоге, который возникает в случае продажи квартиры. В настоящее время вне зависимости от количества квартир, находящихся в собственности, 13-процентным налогом облагаются только те владельцы недвижимости, которые продают квартиру, бывшую в их собственности менее трех лет.
«Предполагается, что каждый налогоплательщик будет иметь право применить налоговый имущественный вычет при продаже принадлежащего ему недвижимого имущества в размере всего дохода, полученного при проведении сделки по коммерческим ценам только в случае, если продаваемая им жилплощадь была у него единственной и находилась в собственности более трех лет. Кроме того, он лично должен быть в ней зарегистрирован для постоянного проживания в период владения», – говорит Екатерина Малофеева. По ее словам, для тех, у кого имущество для проживания не единственное, или в нем не зарегистрирован продавец в период владения, право применения налогового имущественного вычета будет на сумму 1 млн рублей вне зависимости от срока владения недвижимостью.
Автор: Наталья Ковтун
рубрика:
Cобытия и комментарии
