Расселению подлежат
15.04.2007
На минувшей неделе в администрации Центрального района состоялось заседание комиссии по подготовке к коллегии, на которой основным вопросом планируется рассмотреть ход выполнения работ по расселению и ремонту аварийного и ветхого жилищного фонда.
Ведется работа по четырем основным направлениям: реконструкция жилых зданий и их расселение, привлечение инвестиционных средств для ремонта аварийных квартир и их расселения по инвестиционным договорам, капитальный ремонт аварийных квартир и квартир, пострадавших при пожаре за счет бюджетных средств, передача расселенных аварийных квартир для продажи на конкурсах с инвестиционными условиями.
По состоянию на 1 апреля в районе числится 1944 жилых дома (69 095 квартир). Из них домов с износом: до 30 процентов – 648, от 30 процентов – до 60 процентов – 1130, более 60 процентов износа – 166. С момента вступления в действие нового Жилищного кодекса РФ непригодными для проживания признаны 9 домов. Из них один передан для реконструкции на инвестиционных условиях. Три дома расселены. В настоящее время проводится расселение за счет бюджетных средств еще пяти домов по адресам: Дегтярный пер., 26, Дмитровский пер., 15, Лиговский пр.,110, лит. Г, ул. Тюшина, 6, лит. А и Б, ул. Тюшина, 24/34.
В 2006 году выполнено обследование двух домов (Лиговский пр., 117 лит. В, Тележная ул., 25-27). В настоящее время готовится документация для включения данных объектов в адресный перечень домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих расселению за счет бюджетных средств. В текущем году запланировано обследование домов по адресам: 6-я Советская ул., 28, 30; Тележная ул., 21, 23, 29.
Не только за сЧет бюджета
Вместе с тем отмечено, что администрация района не ограничивается расселением ветхого и аварийного жилья только за счет ресурсов города, но и привлекает инвестиционные средства для ремонта аварийных квартир и их расселения. Инвестиции на капитальный ремонт и расселение по договорам, заключенным между инвесторами и КУГИ совместно с администрацией района, ежегодно составляют примерно 150 млн рублей.
По состоянию на 1 апреля в районе, согласно актам экспертной строительной комиссии, установлено аварийное состояние конструкций в 538 квартирах (без учета квартир в домах, признанных непригодными для проживания).
Из общего числа аварийных квартир в капитальный ремонт на инвестиционных условиях передано 268 (452 сем./1049 чел.), в том числе с условием расселения на другую площадь для постоянного проживания —147 квартир (257 сем./554 чел.).
Инвесторы бывают разные
По переданным квартирам между администрацией района, КУГИ и инвесторами уже заключено 74 инвестиционных договора. Вопросы выполнения условий инвестиционных проектов и связанные с ними проблемы регулярно рассматриваются на комиссии по восстановлению аварийного жилищного фонда. К инвесторам, срывающим сроки, применяются штрафные санкции в соответствии с условиями договоров вплоть до расторжения договорных отношений. Так, один договор был расторгнут по решению Арбитражного суда в прошлом году, в настоящее время рассматриваются в Арбитражном суде три договора, продлен со штрафными санкциями один договор. Положительным примером по своевременному выполнению своих обязательств по итогам деятельности за 2006 год являются ООО «ДиАл-Инвест», ООО «Сфинкс». Срывают сроки ООО «АСК» (7-я Советская, 9/20, кв. 45, 46, 47, 48), ЗАО «Стройком» (Некрасова, 40, кв. 2, 10, 35, 45). Специального рассмотрения требует ситуация, сложившаяся вокруг проблем, связанных с недобросовестным выполнением инвестиционных обязательств ЗАО «Корпорация развития» по завершении расселения граждан и выполнении работ по адресам: ул. Восстания, 40, ул. Некрасова, 60.
К сожалению, руководство района вынуждено констатировать снижение инвестиционной активности. По мнению комиссии, это объясняется отсутствием экономически привлекательных объектов, где доля города была бы незначительно больше доли инвестора. Играет свою негативную роль и то, что передача квартир для выполнения капитального ремонта осуществляется только с условием расселения зарегистрированных граждан (в основном в отдельные квартиры без использования маневренного жилья).
План следует увелиЧить
Несмотря на сложности, план ввода квартир после капитального ремонта в прошлом году перевыполнен (110 процентов) и составляет 140 квартир – 13 401,84 кв. метров. Перевыполнение плана обеспечено постоянной работой с инвесторами по исполнению условий инвестиционных договоров, а также привлечением собственников жилых помещений к участию в капитальном ремонте.
В программу ремонта аварийных квартир на 2007 год, утвержденную в ноябре, включены 92 квартиры общей площадью 11 925,2 (в 2006 году – 92 квартиры 12 268,8 кв. метров). Из них за счет бюджета будет расселено и отремонтировано пять квартир общей площадью 577,9 кв. метров (в 2006 таковых было шесть). Однако данная программа требует корректировки в соответствии с Адресной программой капитального ремонта жилого фонда Центрального района на 2007 год, утвержденной 22 февраля 2007 года, в которую дополнительно включены 24 аварийные квартиры, подлежащие ремонту за счет бюджетных средств.
В то же время количество ежегодно ремонтируемых квартир должно быть увеличено с 24 до 40, как минимум (для сравнения: в Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском районах ремонтируется до 40 квартир за счет бюджетных средств). Это позволило бы в течение 5-6 лет снять эту острую проблему.
Расселение продолжитсЯ
Администрация района полагает, что необходимо урегулировать вопрос ответственности за освобождение и ремонт площадей маневренного фонда, т.к. проволочка в решении этого вопроса ведет к срыву всех принятых программ ремонта в связи с тем, что в большинстве случаев капитальный ремонт в заселенных условиях невозможен.
В заключение было констатировано, что работа в районе по расселению аварийного и ветхого фонда ведется в основном за счет средств инвесторов. Каждый год вводится в эксплуатацию порядка 12 тыс. кв. метров аварийных квартир. И хотя это не решает проблему в целом, работу по данному направлению необходимо продолжить, активизировав ее за счет бюджетных средств.
Необходимо также продолжить намеченное обследование ветхого фонда и по результатам добиваться включения домов в перечень подлежащих расселению за счет бюджетных средств, как наиболее перспективное направление в комплексном решении вопроса ликвидации ветхого и аварийного жилого фонда.
Автор: Лилиана Глазова
Ведется работа по четырем основным направлениям: реконструкция жилых зданий и их расселение, привлечение инвестиционных средств для ремонта аварийных квартир и их расселения по инвестиционным договорам, капитальный ремонт аварийных квартир и квартир, пострадавших при пожаре за счет бюджетных средств, передача расселенных аварийных квартир для продажи на конкурсах с инвестиционными условиями.
По состоянию на 1 апреля в районе числится 1944 жилых дома (69 095 квартир). Из них домов с износом: до 30 процентов – 648, от 30 процентов – до 60 процентов – 1130, более 60 процентов износа – 166. С момента вступления в действие нового Жилищного кодекса РФ непригодными для проживания признаны 9 домов. Из них один передан для реконструкции на инвестиционных условиях. Три дома расселены. В настоящее время проводится расселение за счет бюджетных средств еще пяти домов по адресам: Дегтярный пер., 26, Дмитровский пер., 15, Лиговский пр.,110, лит. Г, ул. Тюшина, 6, лит. А и Б, ул. Тюшина, 24/34.
В 2006 году выполнено обследование двух домов (Лиговский пр., 117 лит. В, Тележная ул., 25-27). В настоящее время готовится документация для включения данных объектов в адресный перечень домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих расселению за счет бюджетных средств. В текущем году запланировано обследование домов по адресам: 6-я Советская ул., 28, 30; Тележная ул., 21, 23, 29.
Не только за сЧет бюджета
Вместе с тем отмечено, что администрация района не ограничивается расселением ветхого и аварийного жилья только за счет ресурсов города, но и привлекает инвестиционные средства для ремонта аварийных квартир и их расселения. Инвестиции на капитальный ремонт и расселение по договорам, заключенным между инвесторами и КУГИ совместно с администрацией района, ежегодно составляют примерно 150 млн рублей.
По состоянию на 1 апреля в районе, согласно актам экспертной строительной комиссии, установлено аварийное состояние конструкций в 538 квартирах (без учета квартир в домах, признанных непригодными для проживания).
Из общего числа аварийных квартир в капитальный ремонт на инвестиционных условиях передано 268 (452 сем./1049 чел.), в том числе с условием расселения на другую площадь для постоянного проживания —147 квартир (257 сем./554 чел.).
Инвесторы бывают разные
По переданным квартирам между администрацией района, КУГИ и инвесторами уже заключено 74 инвестиционных договора. Вопросы выполнения условий инвестиционных проектов и связанные с ними проблемы регулярно рассматриваются на комиссии по восстановлению аварийного жилищного фонда. К инвесторам, срывающим сроки, применяются штрафные санкции в соответствии с условиями договоров вплоть до расторжения договорных отношений. Так, один договор был расторгнут по решению Арбитражного суда в прошлом году, в настоящее время рассматриваются в Арбитражном суде три договора, продлен со штрафными санкциями один договор. Положительным примером по своевременному выполнению своих обязательств по итогам деятельности за 2006 год являются ООО «ДиАл-Инвест», ООО «Сфинкс». Срывают сроки ООО «АСК» (7-я Советская, 9/20, кв. 45, 46, 47, 48), ЗАО «Стройком» (Некрасова, 40, кв. 2, 10, 35, 45). Специального рассмотрения требует ситуация, сложившаяся вокруг проблем, связанных с недобросовестным выполнением инвестиционных обязательств ЗАО «Корпорация развития» по завершении расселения граждан и выполнении работ по адресам: ул. Восстания, 40, ул. Некрасова, 60.
К сожалению, руководство района вынуждено констатировать снижение инвестиционной активности. По мнению комиссии, это объясняется отсутствием экономически привлекательных объектов, где доля города была бы незначительно больше доли инвестора. Играет свою негативную роль и то, что передача квартир для выполнения капитального ремонта осуществляется только с условием расселения зарегистрированных граждан (в основном в отдельные квартиры без использования маневренного жилья).
План следует увелиЧить
Несмотря на сложности, план ввода квартир после капитального ремонта в прошлом году перевыполнен (110 процентов) и составляет 140 квартир – 13 401,84 кв. метров. Перевыполнение плана обеспечено постоянной работой с инвесторами по исполнению условий инвестиционных договоров, а также привлечением собственников жилых помещений к участию в капитальном ремонте.
В программу ремонта аварийных квартир на 2007 год, утвержденную в ноябре, включены 92 квартиры общей площадью 11 925,2 (в 2006 году – 92 квартиры 12 268,8 кв. метров). Из них за счет бюджета будет расселено и отремонтировано пять квартир общей площадью 577,9 кв. метров (в 2006 таковых было шесть). Однако данная программа требует корректировки в соответствии с Адресной программой капитального ремонта жилого фонда Центрального района на 2007 год, утвержденной 22 февраля 2007 года, в которую дополнительно включены 24 аварийные квартиры, подлежащие ремонту за счет бюджетных средств.
В то же время количество ежегодно ремонтируемых квартир должно быть увеличено с 24 до 40, как минимум (для сравнения: в Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском районах ремонтируется до 40 квартир за счет бюджетных средств). Это позволило бы в течение 5-6 лет снять эту острую проблему.
Расселение продолжитсЯ
Администрация района полагает, что необходимо урегулировать вопрос ответственности за освобождение и ремонт площадей маневренного фонда, т.к. проволочка в решении этого вопроса ведет к срыву всех принятых программ ремонта в связи с тем, что в большинстве случаев капитальный ремонт в заселенных условиях невозможен.
В заключение было констатировано, что работа в районе по расселению аварийного и ветхого фонда ведется в основном за счет средств инвесторов. Каждый год вводится в эксплуатацию порядка 12 тыс. кв. метров аварийных квартир. И хотя это не решает проблему в целом, работу по данному направлению необходимо продолжить, активизировав ее за счет бюджетных средств.
Необходимо также продолжить намеченное обследование ветхого фонда и по результатам добиваться включения домов в перечень подлежащих расселению за счет бюджетных средств, как наиболее перспективное направление в комплексном решении вопроса ликвидации ветхого и аварийного жилого фонда.
Автор: Лилиана Глазова
рубрика:
Среда обитания
