Монблан растет… в ширину

Проект жилого дома «Монблан», возводимого у Пироговской набережной, снова был доработан. Теперь его площадь увеличится еще на 5 тыс. кв. метров, но это, по мнению авторов проекта, только улучшит визуальное восприятие объекта.
Как известно, год назад прошло внеплановое заседание Градостроительного совета, где петербургские архитекторы высказались резко отрицательно против появления здания высотой 74 метра (25 этажей) в непосредственной близости от исторического центра. Было принято решение пересмотреть архитектурную концепцию, дабы сделать высотку менее заметной. Несмотря на то, что у заказчика-застройщика – корпорации «Строймонтаж» – имелся весь необходимый пакет разрешительной документации, строители согласились на поиск компромиссного решения. В августе прошлого года было утверждено новое объемно-пространственное решение «Монблана», выполненное архитекторами Святославом Гайковичем и Сергеем Орешкиным.
Но на этом работа над вписыванием тезки знаменитой горы в петербургский ландшафт не закончилась. Спустя год инвесторы и архитекторы объявили об увеличении строительного объема, который, как ни парадоксально это звучит, должен сделать «Монблан» еще более нейтральным по отношению к окружающей городской среде.
«После одобрения градостроительным советом откорректированного проекта, появилась новая идея, основанная на визуальном восприятия объекта, – сообщил один из авторов проекта Святослав Гайкович. – Высотность зрительно скрадывается, если объект более широкий. Поэтому у «Монблана» появится новая секция».
«Монблан» уникален не своей высотностью, поскольку для нас строительство 25–30-этажных жилых домов в спальных районах дело достаточно заурядное, – подчеркивает президент корпорации «Строймонтаж» Артур Кириленко. – Но это единственный в городе элитный жилой дом, из окон которого открывается панорама всего исторического центра Петербурга. Можно сказать, что мы продаем виды города. Но я не считаю ни Пироговскую набережную, ни район Охты относящимися к историческому центру».
Артур Кириленко уверен, что будущее бывших промышленных районов, расположенных в непосредственной близости к историческому центру, в высотной коммерческой и жилой застройке. Это объясняется тем, что только таким образом может стать рентабельным проект по выводу того или иного промышленного предприятия из центра.
После повторной корректировки проекта «Монблан» параметры жилого дома будут следующими: более 25 тыс. кв. метров составит жилье, 8 тыс. кв. метров – офисные помещения, еще 3 тыс. кв. метров – подземный паркинг. В доме разместятся 270 апартаментов средней стоимостью 500 тыс. у. е. и пять пентхаусов, стоимость которых еще не определена. В среднем же нынешняя цена продажи 1 кв. метра в «Монблане» составляет 8 тыс. у. е.
Появление архитектурного дополнения приведет к тому, что «Монблан» будет сдаваться в две очереди: строительство первой, утвержденной на градсовете, должно завершиться в первом квартале 2008 года, вторую планируется сдать в июле 2009 года.
По оценке Анатолия Павлова, директора Службы заказчика-застройщика корпорации «Строймонтаж», степень готовности первой очереди составляет примерно 70 процентов. В настоящее время завершены строительно-монтажные работы, ведется инженерное оснащение здания, предстоят работы по отделке фасада.
Что же касается второй очереди, то в настоящее время ведется ее проектирование. «Пристройка», в которой разместятся квартиры, будет построена между уже существующим зданием «Монблана» и гостиницей «Санкт-Петербург» и по высоте будет приблизительно равняться отелю. Она логически завершит ряд террас, спускающихся по направлению к Неве.
«Архитекторы нашли достойный выход из положения, – уверен Анатолий Павлов. – На строительство второй очереди также будет выдано постановление правительства. Уже сейчас есть подписанная архитекторами форма ГС-31, то есть согласование архитектурной концепции с генпланом. Мы не выходим за рамки существующего пятна застройки, поэтому дополнительного землеотведения не понадобится. Сейчас готовятся документы для прохождения проектом экспертизы в Госархстройнадзоре. Думаю, что это произойдет летом. После этого будет получено разрешение на начало работ».
Учитывая близость гостиницы «Санкт-Петербург» и в будущем возможность ее комплексной реконструкции с увеличением высотности, можно предположить, что стоимость квадратного метра в последнем из корпусов «Монблана» окажется ниже, чем в первых двух секциях, – в данном случае виды города продать будет трудно.

Автор: Вероника Шеменева