Итоги риэлторов
05.11.2007
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области рекомендует увеличить комиссию при продаже объекта до 6–8 процентов. Эти и другие вопросы были затронуты на пресс-конференции по итогам года.
Под знаком СРО
Президент-элект АР Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко сообщила, что 31 октября на общем собрании Ассоциации выбрали президента АР Санкт-Петербурга и Ленобласти. На этот пост был переизбран вице-президент корпорации «Петербургская недвижимость» Вячеслав Семененко.
Основные вопросы, которые поднимались на собрании, – продвижение профессии риэлтора и защиты бизнеса в условиях меняющегося мира, интереса государственных и налоговых органов к профессии. «В Петербурге, по разным оценкам, от 15 до 20 тыс. человек занимаются риэлторской деятельностью, – сообщила Екатерина Романенко. – При этом отношение к профессии не очень серьезное».
Полномочный представитель президента РГР в СЗФО Павел Созинов отметил, что этот год проходил под знаком саморегулирования. СРО – это, в первую очередь, образовательная деятельность, далее идет документооборот и т.д. Однако на сегодня закон о саморегулировании как прошел первое чтение в Госдуме РФ, так там и остался.
Все разговоры плавно перетекли в формирование новой версии Градостроительного кодекса, где будет прописана саморегулируемость строительной деятельности. «Это привело к тому, что в итоге риэлторская деятельность вновь осталась без законодательства», – отметил Павел Созинов. В ответ президент РГР предложил подготовить закон о риэлторской деятельности.
Ипотечные «помойки» и «дворники»
«Наверное, говорить отдельно про развитие ипотеки сегодня не надо, – считает председатель комиссии по ипотечному брокериджу АР Санкт-Петербурга и Ленобласти Павел Штепан. – В ближайшее время, если не будут работать ипотечные схемы, количество сделок на рынке недвижимости будет стремиться к нулю, поскольку нормальная семья без ипотечного кредита не сможет приобрести вообще ничего».
Ипотечный брокер – новая профессия. Он выполняет не только комплекс услуг в отношении клиента, но и в отношении кредитной организации – банка. Программу обучения ипотечных брокеров прошли более двухсот человек. Большинство сделок на рынке недвижимости – «цепочки». Поэтому весной была создана комиссия по ипотечному брокериджу, куда вошло 15 компаний, имеющих практический опыт в этой сфере.
«Одна из целей создания комиссии – защита клиентов и банков от финансовых, правовых и репутационных рисков, потому что количество «ипотечных помоек», которые появились в нашем городе за последние два года, велико и неуклонно растет, – утверждает Павел Штепан. – Это организации, которые фабрикуют фиктивные справки: 2-НДФЛ, о работе и доходе. Причем зачастую они рекомендуют этот путь людям, которые пока не могут показать свой «белый» доход и хотят сэкономить на процентных ставках».
Все кончается достаточно плачевно. Уже давно известно много случаев, когда люди просто не могут платить, хотя риэлторы освоили такую схему, как продажа квартир из-под залога. Тем не менее люди рискуют на всю оставшуюся жизнь оказаться без положительной кредитной истории на все, а не только на квартиру.
В настоящее время запускается курс «Ипотечный агент». Эта программа будет обязательной для всех специалистов, которые работают в сертифицированных компаниях. Кроме того, принят профессиональный стандарт деятельности ипотечных брокеров. Это единый стандарт АРСПбиЛО и АБСЗ. С 2008 года начнется сертификация ипотечных брокеров как субъектов предпринимательской деятельности.
Застрахованная сделка
Председатель комиссии по правам потребителей АРСПбиЛО Александр Гиновкер напомнил, что во многих странах ряд профессий подлежит обязательному страхованию. Например, медицина, оценка, аудит и т.д. В России нет вообще никаких законов, регламентирующих риэлторскую деятельность, как таковую. Соответственно, нет и требования об обязательном страховании ответственности риэлтора.
«К сожалению, наше государство гражданам при операциях с недвижимостью гарантирует немного, – сетует Александр Гиновкер. – Дел в судах, в результате которых у граждан отбирается купленная за свои кровные деньги недвижимость, в настоящее время достаточно много. К сожалению, наше законодательство в этой сфере еще не устоялось. Поэтому коллективное страхование ответственности риэлторских фирм – очень важный шаг, сделанный в этом направлении».
«Если по суду ваше право собственности оспорено, то государство практически ничего вам не гарантирует. В этом случае граждане обращаются в фирму или к частному посреднику, который оказывал им услуги. Понятно, что с частного посредника вряд ли можно что-то получить, – продолжает Александр Гиновкер. – Думаю, что и со многих фирм, работающих на рынке, редко удается что-то получить». В Петербурге около пятисот фирм позиционируют себя как риэлторские агентства. Из них значительное число создается лишь для проведения одной-двух сделок.
Соответственно, репутацией своей они не дорожат, и поэтому, если даже и будет установлена их вина, то вряд ли удастся с них что-либо получить. Есть резон обращаться в сертифицированные компании, потому что в сертификат входит и страхование профессиональной ответственности – АРСПбиЛО застрахована на 260 млн рублей. Лимит ответственности по страховому случаю достаточно высокий, минимальный составляет $ 100 тыс.
Цена объекта
Председатель Комитета по правовым вопросам АРСПбиЛО Александр Соколовский рассказал, что Ассоциация увеличила размер рекомендуемого комиссионного вознаграждения. По его словам, это произошло в связи с тем, что появляются сложные сделки по расселению объектов, с объектами загородной недвижимости, земельными участками, ипотечные сделки. Кроме того, это связано с увеличением качества услуг. Размер комиссии составляет 6-8 процентов, причем он закладывается в продажную стоимость объекта, и клиент, обратившись в агентство недвижимости, не платит дополнительные средства за подбор объекта.
Автор: Дмитрий Малышев
Под знаком СРО
Президент-элект АР Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко сообщила, что 31 октября на общем собрании Ассоциации выбрали президента АР Санкт-Петербурга и Ленобласти. На этот пост был переизбран вице-президент корпорации «Петербургская недвижимость» Вячеслав Семененко.
Основные вопросы, которые поднимались на собрании, – продвижение профессии риэлтора и защиты бизнеса в условиях меняющегося мира, интереса государственных и налоговых органов к профессии. «В Петербурге, по разным оценкам, от 15 до 20 тыс. человек занимаются риэлторской деятельностью, – сообщила Екатерина Романенко. – При этом отношение к профессии не очень серьезное».
Полномочный представитель президента РГР в СЗФО Павел Созинов отметил, что этот год проходил под знаком саморегулирования. СРО – это, в первую очередь, образовательная деятельность, далее идет документооборот и т.д. Однако на сегодня закон о саморегулировании как прошел первое чтение в Госдуме РФ, так там и остался.
Все разговоры плавно перетекли в формирование новой версии Градостроительного кодекса, где будет прописана саморегулируемость строительной деятельности. «Это привело к тому, что в итоге риэлторская деятельность вновь осталась без законодательства», – отметил Павел Созинов. В ответ президент РГР предложил подготовить закон о риэлторской деятельности.
Ипотечные «помойки» и «дворники»
«Наверное, говорить отдельно про развитие ипотеки сегодня не надо, – считает председатель комиссии по ипотечному брокериджу АР Санкт-Петербурга и Ленобласти Павел Штепан. – В ближайшее время, если не будут работать ипотечные схемы, количество сделок на рынке недвижимости будет стремиться к нулю, поскольку нормальная семья без ипотечного кредита не сможет приобрести вообще ничего».
Ипотечный брокер – новая профессия. Он выполняет не только комплекс услуг в отношении клиента, но и в отношении кредитной организации – банка. Программу обучения ипотечных брокеров прошли более двухсот человек. Большинство сделок на рынке недвижимости – «цепочки». Поэтому весной была создана комиссия по ипотечному брокериджу, куда вошло 15 компаний, имеющих практический опыт в этой сфере.
«Одна из целей создания комиссии – защита клиентов и банков от финансовых, правовых и репутационных рисков, потому что количество «ипотечных помоек», которые появились в нашем городе за последние два года, велико и неуклонно растет, – утверждает Павел Штепан. – Это организации, которые фабрикуют фиктивные справки: 2-НДФЛ, о работе и доходе. Причем зачастую они рекомендуют этот путь людям, которые пока не могут показать свой «белый» доход и хотят сэкономить на процентных ставках».
Все кончается достаточно плачевно. Уже давно известно много случаев, когда люди просто не могут платить, хотя риэлторы освоили такую схему, как продажа квартир из-под залога. Тем не менее люди рискуют на всю оставшуюся жизнь оказаться без положительной кредитной истории на все, а не только на квартиру.
В настоящее время запускается курс «Ипотечный агент». Эта программа будет обязательной для всех специалистов, которые работают в сертифицированных компаниях. Кроме того, принят профессиональный стандарт деятельности ипотечных брокеров. Это единый стандарт АРСПбиЛО и АБСЗ. С 2008 года начнется сертификация ипотечных брокеров как субъектов предпринимательской деятельности.
Застрахованная сделка
Председатель комиссии по правам потребителей АРСПбиЛО Александр Гиновкер напомнил, что во многих странах ряд профессий подлежит обязательному страхованию. Например, медицина, оценка, аудит и т.д. В России нет вообще никаких законов, регламентирующих риэлторскую деятельность, как таковую. Соответственно, нет и требования об обязательном страховании ответственности риэлтора.
«К сожалению, наше государство гражданам при операциях с недвижимостью гарантирует немного, – сетует Александр Гиновкер. – Дел в судах, в результате которых у граждан отбирается купленная за свои кровные деньги недвижимость, в настоящее время достаточно много. К сожалению, наше законодательство в этой сфере еще не устоялось. Поэтому коллективное страхование ответственности риэлторских фирм – очень важный шаг, сделанный в этом направлении».
«Если по суду ваше право собственности оспорено, то государство практически ничего вам не гарантирует. В этом случае граждане обращаются в фирму или к частному посреднику, который оказывал им услуги. Понятно, что с частного посредника вряд ли можно что-то получить, – продолжает Александр Гиновкер. – Думаю, что и со многих фирм, работающих на рынке, редко удается что-то получить». В Петербурге около пятисот фирм позиционируют себя как риэлторские агентства. Из них значительное число создается лишь для проведения одной-двух сделок.
Соответственно, репутацией своей они не дорожат, и поэтому, если даже и будет установлена их вина, то вряд ли удастся с них что-либо получить. Есть резон обращаться в сертифицированные компании, потому что в сертификат входит и страхование профессиональной ответственности – АРСПбиЛО застрахована на 260 млн рублей. Лимит ответственности по страховому случаю достаточно высокий, минимальный составляет $ 100 тыс.
Цена объекта
Председатель Комитета по правовым вопросам АРСПбиЛО Александр Соколовский рассказал, что Ассоциация увеличила размер рекомендуемого комиссионного вознаграждения. По его словам, это произошло в связи с тем, что появляются сложные сделки по расселению объектов, с объектами загородной недвижимости, земельными участками, ипотечные сделки. Кроме того, это связано с увеличением качества услуг. Размер комиссии составляет 6-8 процентов, причем он закладывается в продажную стоимость объекта, и клиент, обратившись в агентство недвижимости, не платит дополнительные средства за подбор объекта.
Автор: Дмитрий Малышев
рубрика:
Кредитная история
