Квадратный метр за меньшие деньги

Основополагающим фактором при покупке загородного жилья в большинстве случаев является его стоимость. В этом смысле наиболее выгодной сейчас является покупка участка с дальнейшим строительством на нем дома.

По словам Владимира Спарака, заместителя генерального директора АН «АРИН», средняя стоимость 1 кв. м загородного домовладения составляет порядка 41,2 тыс. рублей. Сотка земли в среднем стоит 102,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Тем не менее можно найти и более доступные проекты. Например, в Ломоносовском районе участки без подряда и коммуникаций можно найти от 37 тыс. рублей за сотку.
Как рассказал Виталий Токарев, генеральный директор компании «Домостроев», за городом стоимость возведения дома по каркасной технологии составит в качественном бюджетном исполнении около 25 тыс. рублей за 1 кв. м. При ряде условий в эту цену могут войти и необходимые системы коммуникаций: локальная канализация, электромонтаж, простые решения системы отопления и водоснабжения. «Стоимость квадратного метра каркасного дома, но уже с изысканной дизайнерской внешней и внутренней отделкой с преобладанием натуральных материалов, вместе с коммуникациями может достигнуть и 40 тыс. рублей за «квадрат», – отметил господин Токарев. По его словам, это уже сопоставимо с «монолитными» типами домов, например из легких бетонных блоков с дополнительным утеплением или из кирпича. До 40 тыс. рублей за метр может обойтись дом из экологичного клееного бруса с необходимыми системами инженерного оснащения.
«Для того чтобы посчитать стоимость домовладения вместе с земельным участком, обратимся к цене небольших земельных участков недалеко от города (до 20-40 км). Такие участки могут достигать стоимости от 1-1,5 млн рублей. Таким образом, дом размером 100-150 «квадратов» может обойтись в сумму около 4‑6 млн рублей, что сопоставимо или доступнее со стоимостью некоторых больших квартир в ряде районов в Петербурге», – заключил Виталий Токарев.
Александра Дудина, директор по продажам ИСК «Константа», пояснила, что таунхаусы в целом стали доступнее, нежели несколько лет назад. «Чаще всего застройщик добивается этого за счет уменьшения площади секции, а не цены квадратного метра. Но так как популярность блокированных домов выросла, возможно некоторое увеличение стоимости квадратного метра по сравнению с прошлым годом. Правда, скорее это относится к эконом-классу, в комфорте динамика будет менее заметна», – прокомментировала эксперт.
Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент», уверена, что стоимость квадратного метра будет расти, так как многие застройщики объявили о повышении цен, а некоторые уже даже его провели. В общем ценовой подъем будет небольшим, в пределах 10‑15% за год.
В свою очередь, Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, констатировала, что в 2013 году продолжится тенденция реализации мультиформатных проектов, включающих несколько видов загородной недвижимости. По итогам года таковых на рынке было представлено 35%. «При этом, на мой взгляд, это актуально именно для эконом-класса, поскольку более высокая ценовая категория предполагает четкую концепцию и социальную однородность жителей поселка», – добавила она.