Строительные приоритеты определены
25.02.2008
В течение нескольких последних лет жилищное строительство в Ленинградской области интенсивно развивается. Оно идет неравномерно по всем районам, часто темпы роста объема вводимого жилья в отдаленных районах области опережают показатели пригородных районов, хотя и значительно уступают им по абсолютным показателям.
Прокомментировать строительство и его перспективы в Ленинградской области мы попросили председателя Комитета по строительству Ленинградской области Сергея Абрамчика.
– За 2007 год на территории Ленинградской области введено в строй более 844 тыс. кв. метров жилья, – отмечает Сергей Абрамчик. – Во Всеволожском районе было построено 256,81 тыс. кв. метров жилья, из которых 140,15 тыс. кв. метров – индивидуальное жилищное строительство. Это лишь 102 процента по сравнению с планами и соглашениями. С другой стороны, в Лужском районе введено в строй 30,96 тыс. кв. метров жилья (29,3 – ИЖС), но это составляет по сравнению с планируемым 155 процентов. В Бокситогорском районе введено 13,07 тыс. кв. метров (8,8 – ИЖС) – 162 процента от показателя по соглашениям. В Волховском районе построено 27,15 тыс. кв. метров (26,7 – ИЖС), или 170 процентов. Тем не менее, объем выполнения строительства по соглашениям с муниципальными образованиями в целом по области составил 98 процентов. В Сосновоборском городском образовании – 39, в Киришском районе – 43, в Кингисеппском – 55 и т.д.
– Вероятно, жилищное строительство, если не учитывать индивидуальное жилье, развивается, в первую очередь, в тех районах, где интенсивно развивается экономика, строятся новые предприятия. Как, например, в районе порта Усть-Луга…
– Усть-Луга – лишь один из центров предполагаемого и уже осуществляемого строительства. Во Всеволожском районе проект по строительству реализует холдинг «СВП-ИНВЕСТ», застройщик, который является собственником земельного участка в Заневской волости. Он планирует поочередное строительство жилья общей площадью более 1 млн кв. метров. Еще на одном участке застройки, на котором ведет работы ООО «Кудрово-Град», инвестор уже начал обустраивать строительную площадку, провел дорожное полотно. Там сейчас ведется подготовка непосредственно под строительство. Объем предполагаемого строительства здесь превышает 1 млн кв. метров.
В Кингисеппском районе, рядом с деревней Копорье, ОАО «ПортЖилСтрой» начинает возведение поселка для проживания более 30 тыс. человек с учетом развития порта Усть-Луга и соответствующей инфраструктуры. Проект сейчас находится в высокой степени готовности. Крупное строительство до 1 млн кв. метров жилья планируется в Ломоносовском районе.
– Увеличение объемов строительства подразумевает развитие всей строительной отрасли, создание новых предприятий по выпуску строительных материалов и конструкций.
– Индекс промышленного производства за 11 месяцев 2007 года составил 110,4 процента по сравнению с предыдущим годом. Предприятия Ленинградской области полностью удовлетворяют наши потребности не только в жилищном, но и вообще в любом строительстве. Более того, мы обеспечиваем, в частности, в щебне, не только потребности Северо-Западного региона, но поставляем его в Московскую область, ряд других регионов. Кстати, в этой отрасли наблюдается самый значительный прирост объемов производства.
– Но ведь перевозка такого материала, как щебень, на дальние расстояния значительно повышает его стоимость?
– Тем не менее, везут. Привлекает качество материала, особенного гранитного щебня, едва ли не лучшего в России. Подрядных работ выполнено на сумму более 500 млрд рублей. По строительству – на сумму 154 млрд рублей (прирост 3,5 процента), наблюдается положительная динамика и по такому показателю, как рост заработной платы, прирост по отношению к предыдущему периоду составил почти 40 процентов. На территории Ленинградской области есть все условия для размещения новых мощностей по производству
– Можно назвать предприятия, лидирующие в строительной отрасли?
– Таких предприятий в области насчитывается сотни, они занимаются разными направлениями, и выделять среди них лучшие было бы не совсем корректно. На территории области выпускаются все виды строительной продукции, кроме листового стекла. Главным достижением мы считаем развитие комплекса на протяжении последних лет, существенное увеличение притока инвестиций в строительство, обновление, реконструкцию и расширение строительных производств. Прирост объемов выпускаемой нашими предприятиями продукции имеет стабильную тенденцию роста.
– А что мешает выпуску листового стекла?
– Исторически сложилось так, что на территории области таких предприятий не было. Тем не менее, уже есть инвесторы, проекты размещения стекольных производств находятся на стадии представления их для рассмотрения в межведомственную комиссию.
– Как обстоят в дела в области на рынке цемента? Какова потребность в нем, производственные мощности и перспективы их развития?
– Это сложный вопрос, на который я не могу пока дать однозначного исчерпывающего ответа. Сейчас прорабатывается вопрос организации биржи строительных материалов. Это относится не только к цементу, но и торговле другими видами материалов.
Сейчас готовится документ, в котором, на основе проводимого анализа, будет отражено, кто и сколько его производит в области, из каких стран и сколько поступает в регион импортного цемента и т.д. Думаю, исчерпывающий ответ на ваш вопрос я смогу дать примерно в середине марта. Пока могу сказать, что значительная группа инвесторов обратилась к правительству с предложением разместить цементные производства на территории Ленобласти. Эти предложения сейчас тщательно анализируются и взвешиваются.
– С какими еще проблемами сталкивается строительство в Ленобласти?
– Если говорить о проблемах, то одна из основных – нехватка квалифицированных кадров. Растет число рабочих мест, а заполнять их некем. Конечно, ни власти, ни бизнес-структуры сидеть сложа руки не собираются. Недавно создана независимая федерация, которая призвана содействовать образовательному процессу в строительной отрасли, разработан целый комплекс конкретных мероприятий, есть планы создания на базе одного из государственных учебных заведений технопарка, где с участием средств бизнес-сообщества можно было бы адресно готовить квалифицированные кадры для предприятий строительного комплекса. Сегодня в пятнадцати учебных учреждениях ежегодно готовится более 1500 специалистов, но необходимо гораздо больше. В 2007 году выпуск составил 1199 человек, еще 280 человек прошли переаттестацию по строительным специальностям. Трудоустроились в прошлом году 741 человек, продолжили учебу 124 человека. При этом заявок от предприятий поступило только официально около 1600. Реальная потребность еще выше.
– Как складываются отношения комитета с общественной организацией ЛенОблСоюзСтрой? Насколько эффективна ее работа?
– Начнем с того, что президентом ЛенОблСоюзСтроя является вице-губернатор Ленинградской области по строительству, дорожному хозяйству, энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Николай Иванович Пасяда, что говорит само за себя. Недавно состоялся первый съезд строительных организаций, на котором предметно обсуждались проблемы отрасли, было высказано много конструктивных предложений. Комитет участвует в мероприятиях, проводимых ЛенОблСоюзСтроем, как и они в наших мероприятиях. Организация молодая, поэтому говорить о каких-то особых достижениях, вероятно, рано, но ее состав увеличивается и по численности, и по качеству вступающих в союз строительных предприятий. Ряд организаций из него выбыл, но как раз их присутствие было в значительной степени формально, и их уход не вызывает серьезных огорчений. Конечно, для того чтобы ЛенОблСоюзСтрой стал мощной, сплоченной организацией, способной решать серьезные проблемы отрасли, еще предстоит немало потрудиться, но это понимают и в самом союзе.
– Ваши взаимоотношения с партнерами вас удовлетворяют?
– Общая сумма налогов и сборов, поступивших в бюджет Ленинградской области от строительного комплекса в третьем квартале 2007 года, составила 772 млн рублей, что составляет более 37,9 процента от планируемого роста. Положительная динамика поступлений в бюджет области сохраняется, что не может нас не удовлетворять. Мы достигли соглашения с ведущими строительными холдингами, ведущими строительные работы в области, и, надо сказать, все обязательства выполняются точно и в оговоренные сроки.
– Здесь мы выходим уже на новый уровень проблем, существующих в строительной отрасли области?
– Действительно, есть проблемы с наличием градостроительной документации, без которой сегодня невозможно жилищное строительство в населенных пунктах, развитие территорий под промышленное или иное строительство. Хотелось бы быстрее утвердить градостроительные планы, схемы территориального развития. Но, как показывает практика, это требует времени. Главное, появилось определенное понимание проблемы уже и на уровне муниципальных властей, того, что от реализации обозначенных принципов, зависит и их будущее.
– На ваш взгляд, какие из строительных объектов, возведенных в прошлом году, в первую очередь заслуживают внимания?
– Наверное, это в первую очередь те объекты, которые построены за счет бюджетных средств. Большинство СМИ иллюстрировали их открытие фотографиями губернатора, перерезающего ленточку во время церемонии. На самом деле многие из введенных в строй сооружений в области интересны своими оригинальными архитектурными, техническими и технологическими решениями, использованием новых прогрессивных технологий и современных материалов. В Луге вступила в строй поликлиника, здание которой, на мой взгляд, может служить образцом современного областного градостроения. В поселке Радофинниково в Тосненском районе введено в строй здание новой школы, где впервые применена технология использования природного камня в качестве основы конструкции и отделки. Заслуживает внимания новая школа в поселке Усадище, целый ряд других объектов. Есть много внушительных зданий и сооружений, возводимых в городской черте. Но, к сожалению, слишком мало внимания уделяется СМИ тем социальным объектам, которые строятся в населенных пунктах Ленинградской области.
– С удовольствием учтем ваши пожелания, встретимся с проектировщиками и строителями объектов, которые вы столь высоко оцениваете.
Автор: Александр Беликов
Прокомментировать строительство и его перспективы в Ленинградской области мы попросили председателя Комитета по строительству Ленинградской области Сергея Абрамчика.
– За 2007 год на территории Ленинградской области введено в строй более 844 тыс. кв. метров жилья, – отмечает Сергей Абрамчик. – Во Всеволожском районе было построено 256,81 тыс. кв. метров жилья, из которых 140,15 тыс. кв. метров – индивидуальное жилищное строительство. Это лишь 102 процента по сравнению с планами и соглашениями. С другой стороны, в Лужском районе введено в строй 30,96 тыс. кв. метров жилья (29,3 – ИЖС), но это составляет по сравнению с планируемым 155 процентов. В Бокситогорском районе введено 13,07 тыс. кв. метров (8,8 – ИЖС) – 162 процента от показателя по соглашениям. В Волховском районе построено 27,15 тыс. кв. метров (26,7 – ИЖС), или 170 процентов. Тем не менее, объем выполнения строительства по соглашениям с муниципальными образованиями в целом по области составил 98 процентов. В Сосновоборском городском образовании – 39, в Киришском районе – 43, в Кингисеппском – 55 и т.д.
– Вероятно, жилищное строительство, если не учитывать индивидуальное жилье, развивается, в первую очередь, в тех районах, где интенсивно развивается экономика, строятся новые предприятия. Как, например, в районе порта Усть-Луга…
– Усть-Луга – лишь один из центров предполагаемого и уже осуществляемого строительства. Во Всеволожском районе проект по строительству реализует холдинг «СВП-ИНВЕСТ», застройщик, который является собственником земельного участка в Заневской волости. Он планирует поочередное строительство жилья общей площадью более 1 млн кв. метров. Еще на одном участке застройки, на котором ведет работы ООО «Кудрово-Град», инвестор уже начал обустраивать строительную площадку, провел дорожное полотно. Там сейчас ведется подготовка непосредственно под строительство. Объем предполагаемого строительства здесь превышает 1 млн кв. метров.
В Кингисеппском районе, рядом с деревней Копорье, ОАО «ПортЖилСтрой» начинает возведение поселка для проживания более 30 тыс. человек с учетом развития порта Усть-Луга и соответствующей инфраструктуры. Проект сейчас находится в высокой степени готовности. Крупное строительство до 1 млн кв. метров жилья планируется в Ломоносовском районе.
– Увеличение объемов строительства подразумевает развитие всей строительной отрасли, создание новых предприятий по выпуску строительных материалов и конструкций.
– Индекс промышленного производства за 11 месяцев 2007 года составил 110,4 процента по сравнению с предыдущим годом. Предприятия Ленинградской области полностью удовлетворяют наши потребности не только в жилищном, но и вообще в любом строительстве. Более того, мы обеспечиваем, в частности, в щебне, не только потребности Северо-Западного региона, но поставляем его в Московскую область, ряд других регионов. Кстати, в этой отрасли наблюдается самый значительный прирост объемов производства.
– Но ведь перевозка такого материала, как щебень, на дальние расстояния значительно повышает его стоимость?
– Тем не менее, везут. Привлекает качество материала, особенного гранитного щебня, едва ли не лучшего в России. Подрядных работ выполнено на сумму более 500 млрд рублей. По строительству – на сумму 154 млрд рублей (прирост 3,5 процента), наблюдается положительная динамика и по такому показателю, как рост заработной платы, прирост по отношению к предыдущему периоду составил почти 40 процентов. На территории Ленинградской области есть все условия для размещения новых мощностей по производству
– Можно назвать предприятия, лидирующие в строительной отрасли?
– Таких предприятий в области насчитывается сотни, они занимаются разными направлениями, и выделять среди них лучшие было бы не совсем корректно. На территории области выпускаются все виды строительной продукции, кроме листового стекла. Главным достижением мы считаем развитие комплекса на протяжении последних лет, существенное увеличение притока инвестиций в строительство, обновление, реконструкцию и расширение строительных производств. Прирост объемов выпускаемой нашими предприятиями продукции имеет стабильную тенденцию роста.
– А что мешает выпуску листового стекла?
– Исторически сложилось так, что на территории области таких предприятий не было. Тем не менее, уже есть инвесторы, проекты размещения стекольных производств находятся на стадии представления их для рассмотрения в межведомственную комиссию.
– Как обстоят в дела в области на рынке цемента? Какова потребность в нем, производственные мощности и перспективы их развития?
– Это сложный вопрос, на который я не могу пока дать однозначного исчерпывающего ответа. Сейчас прорабатывается вопрос организации биржи строительных материалов. Это относится не только к цементу, но и торговле другими видами материалов.
Сейчас готовится документ, в котором, на основе проводимого анализа, будет отражено, кто и сколько его производит в области, из каких стран и сколько поступает в регион импортного цемента и т.д. Думаю, исчерпывающий ответ на ваш вопрос я смогу дать примерно в середине марта. Пока могу сказать, что значительная группа инвесторов обратилась к правительству с предложением разместить цементные производства на территории Ленобласти. Эти предложения сейчас тщательно анализируются и взвешиваются.
– С какими еще проблемами сталкивается строительство в Ленобласти?
– Если говорить о проблемах, то одна из основных – нехватка квалифицированных кадров. Растет число рабочих мест, а заполнять их некем. Конечно, ни власти, ни бизнес-структуры сидеть сложа руки не собираются. Недавно создана независимая федерация, которая призвана содействовать образовательному процессу в строительной отрасли, разработан целый комплекс конкретных мероприятий, есть планы создания на базе одного из государственных учебных заведений технопарка, где с участием средств бизнес-сообщества можно было бы адресно готовить квалифицированные кадры для предприятий строительного комплекса. Сегодня в пятнадцати учебных учреждениях ежегодно готовится более 1500 специалистов, но необходимо гораздо больше. В 2007 году выпуск составил 1199 человек, еще 280 человек прошли переаттестацию по строительным специальностям. Трудоустроились в прошлом году 741 человек, продолжили учебу 124 человека. При этом заявок от предприятий поступило только официально около 1600. Реальная потребность еще выше.
– Как складываются отношения комитета с общественной организацией ЛенОблСоюзСтрой? Насколько эффективна ее работа?
– Начнем с того, что президентом ЛенОблСоюзСтроя является вице-губернатор Ленинградской области по строительству, дорожному хозяйству, энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Николай Иванович Пасяда, что говорит само за себя. Недавно состоялся первый съезд строительных организаций, на котором предметно обсуждались проблемы отрасли, было высказано много конструктивных предложений. Комитет участвует в мероприятиях, проводимых ЛенОблСоюзСтроем, как и они в наших мероприятиях. Организация молодая, поэтому говорить о каких-то особых достижениях, вероятно, рано, но ее состав увеличивается и по численности, и по качеству вступающих в союз строительных предприятий. Ряд организаций из него выбыл, но как раз их присутствие было в значительной степени формально, и их уход не вызывает серьезных огорчений. Конечно, для того чтобы ЛенОблСоюзСтрой стал мощной, сплоченной организацией, способной решать серьезные проблемы отрасли, еще предстоит немало потрудиться, но это понимают и в самом союзе.
– Ваши взаимоотношения с партнерами вас удовлетворяют?
– Общая сумма налогов и сборов, поступивших в бюджет Ленинградской области от строительного комплекса в третьем квартале 2007 года, составила 772 млн рублей, что составляет более 37,9 процента от планируемого роста. Положительная динамика поступлений в бюджет области сохраняется, что не может нас не удовлетворять. Мы достигли соглашения с ведущими строительными холдингами, ведущими строительные работы в области, и, надо сказать, все обязательства выполняются точно и в оговоренные сроки.
– Здесь мы выходим уже на новый уровень проблем, существующих в строительной отрасли области?
– Действительно, есть проблемы с наличием градостроительной документации, без которой сегодня невозможно жилищное строительство в населенных пунктах, развитие территорий под промышленное или иное строительство. Хотелось бы быстрее утвердить градостроительные планы, схемы территориального развития. Но, как показывает практика, это требует времени. Главное, появилось определенное понимание проблемы уже и на уровне муниципальных властей, того, что от реализации обозначенных принципов, зависит и их будущее.
– На ваш взгляд, какие из строительных объектов, возведенных в прошлом году, в первую очередь заслуживают внимания?
– Наверное, это в первую очередь те объекты, которые построены за счет бюджетных средств. Большинство СМИ иллюстрировали их открытие фотографиями губернатора, перерезающего ленточку во время церемонии. На самом деле многие из введенных в строй сооружений в области интересны своими оригинальными архитектурными, техническими и технологическими решениями, использованием новых прогрессивных технологий и современных материалов. В Луге вступила в строй поликлиника, здание которой, на мой взгляд, может служить образцом современного областного градостроения. В поселке Радофинниково в Тосненском районе введено в строй здание новой школы, где впервые применена технология использования природного камня в качестве основы конструкции и отделки. Заслуживает внимания новая школа в поселке Усадище, целый ряд других объектов. Есть много внушительных зданий и сооружений, возводимых в городской черте. Но, к сожалению, слишком мало внимания уделяется СМИ тем социальным объектам, которые строятся в населенных пунктах Ленинградской области.
– С удовольствием учтем ваши пожелания, встретимся с проектировщиками и строителями объектов, которые вы столь высоко оцениваете.
Автор: Александр Беликов
рубрика:
Проблемы и перспективы
