Участок вызвал вопросы застройщиков

Фонд развития жилищного строи­­тельства презентовал участок под комплексное жилищное строительство в Сертолово. Предложение вызвало у застройщиков множество вопросов.

На территории в 91,88 га, принадлежащей Фонду развития жилищного строительства, предлагается застройка разного типа. В том числе не менее 50% квартир запланировано к размещению в малоэтажных домах, а доля жилья эконом-класса должна составить 25% от общей площади. Собственник участка выставил также условие по минимальному объему возводимого жилья – 60 тыс. кв. м. Стартовая цена аукциона на право аренды под строитель­ство составляет 10,856 млн рублей. При этом предусмотрена льготная арендная ставка (из расчета 26,32 млн рублей в год) в течение 5 кварталов.
Выставляя участок на аукцион на право аренды с целями комплексного жилищного строительства, Фонд РЖС предлагает застройщику меры поддержки по четырем направлениям: инфраструктурному, финансовому, административному, а также при регистрации прав как застройщика, так и конечных покупателей жилья. Как сообщил Алексей Фурсин, первый заместитель генерального директора фонда, эта федеральная структура заключила фактически со всеми монополиями соглашения и регламенты по взаимодействию. Так, площадь участков должна превышать 50 га, на них должно строиться не менее 75% жилья эконом-класса с отрицательной доходностью застройщика по этому проекту.
Административная под­держка выражается в плане мероприятий по реализации проекта, который уже подписан между правительством Ленинградской области и Фондом РЖС. Документ дает основания собственнику участ­ка для мониторинга реализации проекта на всех стадиях, за счет чего, по словам Алексея Фурсина, прогнозируется сокращение сроков строительства в 2-2,5 раза.
Финансовая поддержка фонда имеет, скорее, характер кредитной гарантии. Фонд выкупит до 35% жилых помещений в малоэтажной застройке по расценкам Минрегиона минус 5%, если застройщик не сможет реализовать жилье на рынке в течение полугода.
Со своей стороны, Георгий Богачев, вице-губернатор Ленинградской области по строительству, сообщил, что сегодня с участием Фонда РЖС вовлекаются в жилищное строи­тельство 6 земельных участков общей площадью 680 га.
Говоря об участке в Сертолово, вице-губернатор подчерк­нул, что правительство Ленинградской области намерено оказывать всемерную поддержку победителю аукциона.
Между тем у застройщиков возник целый ряд вопросов: в связи с отсутствием инженерных коммуникаций, необходимостью внесения изменений в документы, регламентирующие виды разрешенного использования, отсутствие утвержденного генплана Сертолово и т. д. По мнению представителей строительного сообщества, эти сложности могут стать непреодолимым препятствием успешной реализации проекта на предлагаемом участке.
Александр Шафранский, заместитель генерального директора строительной компании «КВС», считает, что минусов в предложении Фонда РЖС намного больше, чем плюсов. Основные из минусов – транспортная доступность и техусловия. «Законодательные препят­ствия серьезны только с точки зрения сроков, заявленных в аукционе. На мой взгляд, чтобы внести изменения в разрешенные виды использования земельного участка и утвердить градостроительные регламенты, генплан, ПЗЗ, требуется минимум 7-8 месяцев. Считаю, что материалы аукциона полностью не готовы для комплексного освоения, и это не только мое мнение – уже пообщались с коллегами. При идеальных условиях (в случае снятия проблемных вопросов) рентабельность участка, думаю, будет в пределах 20-25%», – прокомментировал он.
В свою очередь, Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест», отметил, что если правительство хочет, чтобы на участке было построено жилье, то нужно готовить полный пакет документов, чтобы инвестор мог четко посчитать, каковы будут его затраты в самом начале. «По этому объекту год уж точно пройдет, пока будут решены все проблемные вопросы. Но, в принципе, хорошо, что здесь есть и малоэтажная, и многоэтажная части», – заключил эксперт.