Элитный рынок будет расти

По данным аналитиков, к элитному сегменту относится порядка 8-12% от общего объема жилья на загородном рынке Ленинградской области и Санкт-Петербурга. В 2012 году открыли продажи сразу несколько поселков с предложением домовладений по стоимости выше 50 млн рублей. В 2013 году эксперты прогнозируют на этом рынке небольшой рост.

По информации компании Knight Frank St Petersburg, в общем объеме предложения число коттеджных поселков в элитном сегменте в 2012 году достигло 19.
Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН», отметил, что проекты, которые выходят на рынок загородной недвижимости в элитном классе, единичны. Так, в 2012 году появилось около 10 новых проектов.
Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate, пояснила, что, несмотря на небольшую долю на рынке, элитный сегмент достаточно широкий в том смысле, что в его структуре можно выделить 2-3 категории. «Так, существует ограниченное количество клубных проектов, характеризующихся самым высоким уровнем цен. Практически все элитные поселки предлагают к продаже готовые коттеджи. Стоимость домовладения может начинаться от 100 тыс. рублей за 1 кв. м и достигать 250 тыс. рублей. Стоимость сотки земли – 400-650 тыс. рублей», – добавила эксперт.
Со своей стороны, Марина Агеева, руководитель отдела маркетинга УК «Пул­Экспресс», считает, что определение «элитное жилье» трактуется на рынке очень широко. «К нему относят дома стоимо­стью и 20 млн рублей, и 60 млн рублей. Определение статуса – дело субъективное. По нашим оценкам, к элитному сегменту относится порядка 10% от всего объема предложения (количества объектов)», – подчеркнула она.
Коттеджные поселки, относящиеся к категории элит, располагаются в подавляю­щем большинстве в северном направлении Ленинградской области. «Конечно, преимущественно на территориях, приближенных к Санкт-Петербургу – Всеволожский, Выборгский районы. Также одним из ключевых факторов для элитного поселка является его соседство с Финским заливом или другим водоемом», – отметила Елена Амирова.
По данным Knight Frank St Petersburg, по состоянию на конец 2012 года предложение в элитном сегменте рынка загородной недвижимости равномерно распределено между северными районами Ленинградской области. При этом в общем количестве домовладений впервые за несколько лет выросла доля объектов в Курортном районе Санкт-Петербурга, где численность поселков превышает аналогичный показатель в других районах, что отвечает потребностям рынка.
Владимир Спарак считает, что в целом последние несколько лет сегмент элитной загородной недвижимости волнообразно растет. «Увеличивается количество предложений, сделки проходят активнее. Девелоперы выходят на рынок с новыми проектами по более низким ценам. Скорее всего, 2013 год не покажет новых тенденций в этом классе, поскольку сейчас здесь нет никаких предпосылок ни для суще­ственного роста, ни для заметного падения», – заключил он.
Марина Агеева прогнозирует три ключевые тенденции в элитном сегменте на загородном рынке Ленинградской области в 2013 году. «Первая – рост качества предложения профессиональных компаний, давно работающих на элитном рынке. Это связано и с ростом требовательности покупателей держать планку, и с необходимо­стью конкурировать с новичками. Вторая тенденция – ряд псевдоэлитных проектов от «девелоперов-любителей», вероятно, будет заморожен. В большинстве случаев причиной тому послужит неудачный выбор локации и концепции проектов и в результате завышенные ожидания застройщиков. И третья – на рынок по-прежнему будут выходить новые элитные проекты. В большинстве случаев это «проба пера» различных компаний в непрофильном для них бизнесе», – заключила она.