Ценовая стабильность

По данным аналитиков, цены на элитные «квадраты» в 2013 году будут стабильны – большого роста стоимости на домовладения и земельные участки не предвидится.

По данным Knight Frank St Petersburg, годовой темп увеличения средней цены домовладения в элитном сегменте составил 8%.
На рынке имеют место две разнонаправленные тенденции в коммерческих условиях. «С одной стороны, есть ряд давно завершенных проектов, где актуальна задача стимулирования продаж, и в этих случаях девелопер готов к диалогу относительно снижения цены конкретного домовладения. В то же время новые проекты, стартовавшие в течение 2012 года, отличает достаточно высокий ценовой уровень, что обусловлено и более технологичными конструктивными решениями, и стоимостью земли, особенно в поселках, расположенных в админи­стративных границах Санкт-Петербурга. По совокупности обстоятельств ценовой индикатор имеет тенденцию к плавному увеличению, и практика сделок показывает, что данная ситуация подтверждена реализованным спросом», – рассказала Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg.
По словам Анастасии Тузовой, руководителя проекта Noteburg, цены на элитное загородное жилье в 2012 году немного подросли, что было обусловлено повысившимся спросом. Сегодня домовладения в сегменте элит стоят не менее 20 млн рублей, а в самом верхнем сегменте de lux средняя цена – 40‑50 млн рублей.
Эксперт отметила, что в 2013 году цены будут стабильны, повышения не предвидится, так как стои­мость и так практически достигла своего максимума. «Возможность сэкономить средства у покупателей высокого сегмента появляется только на самых ранних стадиях строительства. От нулевой стадии до высокой степени готовности цены могут различаться почти в 2 раза, что может интересовать и инвесторов, обладающих высоким уровнем свободных средств», – констатировала Анастасия Тузова.
Марина Агеева, руководитель отдела маркетинга УК «ПулЭкспресс», также считает, что кардинального изменения цен на элитное жилье до конца 2013 года не ожидается. «Динамика продаж в элитных проектах – порядка 1 домовладения (стоимостью 30-60 млн рублей) в 2-3 месяца, то есть 4-6 домов в год. В такой ситуации поднимать цены неконструктивно. Кроме того, сегодня покупатели имеют достаточно четкое представление о том, что они хотят купить и сколько это объективно может стоить. Переплачивать за виртуальный статус стало не модно», – считает она.
Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН», рассказал, что в 2012 году стоимость домовладения в элитном сегменте снизилась практически на 10%. «Сегодня средняя цена 1 кв. м составляет около 151,5 тыс. рублей. С учетом того, что снижение средней стоимости 1 кв. м обусловлено в большей степени выходом новых проектов с более низким ценовым предложением, можно прогнозировать, что в 2013 году средняя стоимость 1 кв. м несколько уменьшится», – высказал он свою точку зрения.