Элитарный Петербург
30.03.2008
Покупатели элитного жилья в Петербурге предпочитают дома, стилизованные под классицизм, – к такому мнению пришли участники круглого стола «Элитная недвижимость: проекты, меняющие город», состоявшемся в ходе работы Ярмарки недвижимости.
В то же время участники отметили, что все больше проектов исполнены в стиле hi-tech, что также находит интерес у покупателей. Что важнее для рынка элитной недвижимости – среда обитания или внутренние «навороты» проектов; стиль здания или его месторасположение? И вообще, есть ли в Петербурге элитная недвижимость? Эти вопросы обсуждали пришедшие на ярмарку.
Наслаждение центром
Элитное строительство в Северной столице присутствует. Так однозначно ответили на вышеозначенный вопрос участники круглого стола. Впрочем, в лице ньюсмейкеров выступали сами инвесторы, не без удовольствия расхваливавшие свои проекты.
Директор по маркетингу ЗАО «Строймонтаж» Илья Логинов рассказал о планах компании, пока еще не реализованных. Так, корпорация «Строймонтаж» планирует построить на Крестовском острове жилой комплекс площадью 40 тыс. кв. метров. Сумма вложений в проект составит $350 млн.
По неуточненным данным, элитный комплекс будет располагаться на Вязовской улице, где под проект подготовлена территория в 3 га. Это уже второй проект компании на Крестовском острове. Первый объект «Строймонтажа» появится на улице Эсперова, 16/23. Объем инвестиций в него составит около $50 млн. В настоящее время по этому адресу располагается расселенное аварийное здание, приобретенное компанией на вторичном рынке. Элитный комплекс будет включать всего 28 квартир общей площадью 5 тыс. кв. метров. Сдать объект планируется в конце 2009 года.
Кроме того, по типу московского проекта у компании есть желание осуществить в Петербурге идею строительства «вращающейся башни». Грядет строительство клубного дома на набережной Робеспьера. Благоустроенная территория, паркинг, все апартаменты с видом на Неву – главные атрибуты данного проекта. Не забудем, конечно, и о строящемся элитном комплексе «Монблан», где пентхаусы располагаются на высоте от 51 до 65 метров.
Поближе к заливу
Иную идею строительства элитного жилья предложила Елена Афанасьева, руководитель проекта «Премьер Палас (ЛЭК)». По ее мнению, западная часть Петроградского района на берегу Малой Невки – место самое что ни на есть подходящее для подобных объектов. Но дело не только в интересном месторасположении, но и в концепции комплекса. Условно Елена Афанасьева определила этот квартал как «город в городе». На 6 гектарах, помимо четырех высотных корпусов, планируется строительство «Дома-маяка», где предполагается строительство пентхаусов и апартаментов уровня «элита де люкс». Возможность поиграть с высотностью регулируется временным высотным регламентом, разрешающим строительство сооружений в этом районе до 73 метров. Этот предел и зафиксирован в проекте, где будут построены 10–19-этажные дома.
Что же такое «город в городе»? Яхт-клуб и ресторан, бары и магазины, салоны красоты и даже детские сады включены в данный проект. А также расположенная на одно- и двухметровом уровне парковка, комплексное благоустройство, специальная подсветка сооружений. В итоге, по словам руководителя проекта, жильцы «смогут получить все необходимое, не выходя из дома». Ну а обслуживание будет отвечать «уровню 5-звездочного отеля европейского класса». Отвечать за это будет собственная управляющая компания. Ну и, конечно, забор вокруг «Премьер Паласа».
Заводской пригород
Еще один вариант «элитки» представила директор по маркетингу компании Sestra River development Ольга Копейкина. Проект компании основан на переоборудовании бывших корпусов Сестрорецкого инструментального завода. По причине наличия исторических зданий, охраняемых КГИОП, три объекта из девяти – заводские площадки, которые не только не могут быть перестроены, но даже перекрашены. Единственное, что разрешено инвесторам – добавить новые строения, окрашенные в иные, чем «красный кирпичный» цвета, но все равно должны быть выдержаны в петербургском стиле. Еще одно обременение – чистка территории от воздействий промышленного производства. Грунт на глубину до полуметра должен быть вывезен на утилизацию. Но самое главное ограничение – высотность – не выше исторических объектов, до 15,6 метра. Это, по словам Ольги Копейкиной, наложило свой отпечаток на элитность данного проекта. Здесь предлагается пойти методом создания «лофтов» в «стиле студии Энди Уорхолла», где будут оборудованы небольшие квартиры (от 80 до 150 кв. метров). Зато они будут «полуторауровневыми», где высота потолка будет 6 метров, а высота окон – 5 метров». И все это, к тому же, располагается на 5 метров ниже уровня воды! Это также, по-своему, обременение. Жилая территория комплекса 100 тыс. кв. метров. Кроме того, и здесь предполагается разнообразная инфраструктура площадью 50 тыс. кв. метров. Предусмотрено сооружение частной школы, ресторана, спортивного комплекса, а также SPA-комплекса площадью 1000 кв. метров. Планируется, что этот объект будет сдан в 2011 году.
Элитный Крестовский
Наконец, компания «Петербургская недвижимость» представила на ярмарке свой проект Stella Maris. Для наглядности (ну и по причине достаточной степени готовности) презентация была проведена прямо на самом объекте. Апартаменты расположились на берегу Малой Невки, где компания в одном здании построила не только квартиры, но и, насколько возможно, всю необходимую инфраструктуру, дабы позиционировать как элитный проект. Подземная парковка на 19 мест, 15-метровый бассейн, душевые и массажный кабинет, ну и, наконец, собственная набережная с пирсом для катеров и яхт – что особенно удобно при воспоминании о «пробках».
Жилая зона состоит из 15 квартир площадью 155 – 195 кв. метров (впрочем, разрешена и перепланировка). Высота потолков 3,37 метра. Из квартир можно выйти погулять по пока еще необорудованному, зимнему, саду, а на крыше организовать шашлык-пати.
В холле, естественно, консъерж и охрана.
Плюсы и минусы элитной недвижимости
Рынок элитной недвижимости в Петербурге лишь недавно начал зарождаться. По словам Ильи Логинова, основные зоны, где будет располагаться элитное строительство – это центр Петербурга, Крестовский остров и набережные Невы. С другой стороны, по мнению участников круглого стола, существует масса ограничений для подобного строительства. В центре, где жилье может быть элитным по умолчанию, существуют жесткие условия нового строительства со стороны городского правительства и ЮНЕСКО – охранная зона как по высотности, так и по ландшафту. Старые постройки либо перенаселены коммуналками и новоиспеченными бизнес-центрами и офисами, либо находятся в достаточно ветхом состоянии. Крестовский остров, порой оправданно, неохотно «прописывает инвесторов». Пригороды имеют скорее дачно-коттеджный характер. Ну и повсюду присутствуют серьезные сложности с инженерной инфраструктурой, в первую очередь с электроэнергией. Но даже те проекты, которые озвучены выше, равно как и ряд других, обречены на встречу со своеобразной окружающей средой. Любой житель набережной Робеспьера, помимо Невы, нет-нет да и взглянет на о чем-то предупреждающие «Кресты» и ниже – на автомобильную пробку. Из окна Stella Maris, кроме яхт, пирса и Малой Невки, легко распознать очертания покосившихся зданий по обе стороны от комплекса на Каменном острове и складские помещения Петроградки. И даже обитатели комплекса «Премьер Палас» хоть и будут жить по схеме «город в городе», но все равно придется сталкиваться с действительностью «за забором» – школой за пределами комплекса и тем же неутешительным видом из окна. И любые «навороты», находящиеся внутри элитных комплексов, не смогут закрыть горизонт. Есть, конечно, загород. Но здесь, при прекрасных видах из окна, на первый план выходят сложности с коммуникациями и транспортной инфраструктурой. Но поскольку обеспеченность петербуржцев неуклонно растет, растет и желание купить элитное жилье. И рынок на это уже начал откликаться.
ДорогаЯ мобильность
Отклик, в первую очередь, заключается в цене предложения. По мнению Ильи Логинова, «цены на элитное жилье в центре города начинаются с 25 тысяч, скажем так, y.e.». Сестрорецкие «лофты», по словам Ольги Копейкиной, чуть скромнее – 120-170 тыс. рублей за «квадрат». А вот на Каменном острове Stella Maris принимает хозяев уже за 420 тыс. рублей за кв. метр. Более того, по словам руководителей проекта, уже подсчитаны и суммы коммунальных платежей – 150 рублей за кв. метр квартиры – недешевое удовольствие. Но, как метко подметила г-жа Копейкина, «если человек смог купить себе BMW, а теперь ему не хватает на хлеб, он никогда не заинтересуется элитным жильем».
За минувший год, по мнению аналитиков, цены на «элитку» выросли на 30-40 процентов, и в этом году продолжат свое движение вверх. Но это не единственная тенденция. По мнению всех участников дискуссии, прошедшей в рамках круглого стола, в Петербурге, так же как и в Москве, активизировалась тенденция, когда хозяева меняют элитное жилье на… еще более элитное. Несмотря на политкорректность к своим коллегам, представители компаний наперебой вопрошали друг друга: разве можно назвать элитным такой-то и такой-то объект (говоря о проектах других, естественно, компаний)? Есть предположение, что и те, и другие порой проводят свое свободное время в подобных дискуссиях. И причиной тому все то же недавнее зарождение рынка.
Вспоминается заря самолетостроения, когда каждый следующий самолет летал в два раза быстрее предыдущего. Так и в сфере петербургского элитного жилья – каждый следующий дом или комплекс заметно более насыщен как нюансами, так и серьезной инфраструктурой. Посему и обладатели вчерашних элитных квартир переезжают в элитные «де люкс» дня сегодняшнего, чтобы затем переехать в еще более «де люкс». По мнению всех участников круглого стола, сейчас собственники меняют элитное жилье один раз в 3-5 лет, и тенденция движется в сторону трех – чтобы сменить дворец в стиле классицизма в ансамбль типа hi-tech и обратно. В свою очередь, архитекторы, инвесторы и застройщики активно продолжают искать ответ на вопрос – что такое элитное жилье, пытаясь в качестве ответа выстроить новые апартаменты.
Автор: Андрей Рысев
В то же время участники отметили, что все больше проектов исполнены в стиле hi-tech, что также находит интерес у покупателей. Что важнее для рынка элитной недвижимости – среда обитания или внутренние «навороты» проектов; стиль здания или его месторасположение? И вообще, есть ли в Петербурге элитная недвижимость? Эти вопросы обсуждали пришедшие на ярмарку.
Наслаждение центром
Элитное строительство в Северной столице присутствует. Так однозначно ответили на вышеозначенный вопрос участники круглого стола. Впрочем, в лице ньюсмейкеров выступали сами инвесторы, не без удовольствия расхваливавшие свои проекты.
Директор по маркетингу ЗАО «Строймонтаж» Илья Логинов рассказал о планах компании, пока еще не реализованных. Так, корпорация «Строймонтаж» планирует построить на Крестовском острове жилой комплекс площадью 40 тыс. кв. метров. Сумма вложений в проект составит $350 млн.
По неуточненным данным, элитный комплекс будет располагаться на Вязовской улице, где под проект подготовлена территория в 3 га. Это уже второй проект компании на Крестовском острове. Первый объект «Строймонтажа» появится на улице Эсперова, 16/23. Объем инвестиций в него составит около $50 млн. В настоящее время по этому адресу располагается расселенное аварийное здание, приобретенное компанией на вторичном рынке. Элитный комплекс будет включать всего 28 квартир общей площадью 5 тыс. кв. метров. Сдать объект планируется в конце 2009 года.
Кроме того, по типу московского проекта у компании есть желание осуществить в Петербурге идею строительства «вращающейся башни». Грядет строительство клубного дома на набережной Робеспьера. Благоустроенная территория, паркинг, все апартаменты с видом на Неву – главные атрибуты данного проекта. Не забудем, конечно, и о строящемся элитном комплексе «Монблан», где пентхаусы располагаются на высоте от 51 до 65 метров.
Поближе к заливу
Иную идею строительства элитного жилья предложила Елена Афанасьева, руководитель проекта «Премьер Палас (ЛЭК)». По ее мнению, западная часть Петроградского района на берегу Малой Невки – место самое что ни на есть подходящее для подобных объектов. Но дело не только в интересном месторасположении, но и в концепции комплекса. Условно Елена Афанасьева определила этот квартал как «город в городе». На 6 гектарах, помимо четырех высотных корпусов, планируется строительство «Дома-маяка», где предполагается строительство пентхаусов и апартаментов уровня «элита де люкс». Возможность поиграть с высотностью регулируется временным высотным регламентом, разрешающим строительство сооружений в этом районе до 73 метров. Этот предел и зафиксирован в проекте, где будут построены 10–19-этажные дома.
Что же такое «город в городе»? Яхт-клуб и ресторан, бары и магазины, салоны красоты и даже детские сады включены в данный проект. А также расположенная на одно- и двухметровом уровне парковка, комплексное благоустройство, специальная подсветка сооружений. В итоге, по словам руководителя проекта, жильцы «смогут получить все необходимое, не выходя из дома». Ну а обслуживание будет отвечать «уровню 5-звездочного отеля европейского класса». Отвечать за это будет собственная управляющая компания. Ну и, конечно, забор вокруг «Премьер Паласа».
Заводской пригород
Еще один вариант «элитки» представила директор по маркетингу компании Sestra River development Ольга Копейкина. Проект компании основан на переоборудовании бывших корпусов Сестрорецкого инструментального завода. По причине наличия исторических зданий, охраняемых КГИОП, три объекта из девяти – заводские площадки, которые не только не могут быть перестроены, но даже перекрашены. Единственное, что разрешено инвесторам – добавить новые строения, окрашенные в иные, чем «красный кирпичный» цвета, но все равно должны быть выдержаны в петербургском стиле. Еще одно обременение – чистка территории от воздействий промышленного производства. Грунт на глубину до полуметра должен быть вывезен на утилизацию. Но самое главное ограничение – высотность – не выше исторических объектов, до 15,6 метра. Это, по словам Ольги Копейкиной, наложило свой отпечаток на элитность данного проекта. Здесь предлагается пойти методом создания «лофтов» в «стиле студии Энди Уорхолла», где будут оборудованы небольшие квартиры (от 80 до 150 кв. метров). Зато они будут «полуторауровневыми», где высота потолка будет 6 метров, а высота окон – 5 метров». И все это, к тому же, располагается на 5 метров ниже уровня воды! Это также, по-своему, обременение. Жилая территория комплекса 100 тыс. кв. метров. Кроме того, и здесь предполагается разнообразная инфраструктура площадью 50 тыс. кв. метров. Предусмотрено сооружение частной школы, ресторана, спортивного комплекса, а также SPA-комплекса площадью 1000 кв. метров. Планируется, что этот объект будет сдан в 2011 году.
Элитный Крестовский
Наконец, компания «Петербургская недвижимость» представила на ярмарке свой проект Stella Maris. Для наглядности (ну и по причине достаточной степени готовности) презентация была проведена прямо на самом объекте. Апартаменты расположились на берегу Малой Невки, где компания в одном здании построила не только квартиры, но и, насколько возможно, всю необходимую инфраструктуру, дабы позиционировать как элитный проект. Подземная парковка на 19 мест, 15-метровый бассейн, душевые и массажный кабинет, ну и, наконец, собственная набережная с пирсом для катеров и яхт – что особенно удобно при воспоминании о «пробках».
Жилая зона состоит из 15 квартир площадью 155 – 195 кв. метров (впрочем, разрешена и перепланировка). Высота потолков 3,37 метра. Из квартир можно выйти погулять по пока еще необорудованному, зимнему, саду, а на крыше организовать шашлык-пати.
В холле, естественно, консъерж и охрана.
Плюсы и минусы элитной недвижимости
Рынок элитной недвижимости в Петербурге лишь недавно начал зарождаться. По словам Ильи Логинова, основные зоны, где будет располагаться элитное строительство – это центр Петербурга, Крестовский остров и набережные Невы. С другой стороны, по мнению участников круглого стола, существует масса ограничений для подобного строительства. В центре, где жилье может быть элитным по умолчанию, существуют жесткие условия нового строительства со стороны городского правительства и ЮНЕСКО – охранная зона как по высотности, так и по ландшафту. Старые постройки либо перенаселены коммуналками и новоиспеченными бизнес-центрами и офисами, либо находятся в достаточно ветхом состоянии. Крестовский остров, порой оправданно, неохотно «прописывает инвесторов». Пригороды имеют скорее дачно-коттеджный характер. Ну и повсюду присутствуют серьезные сложности с инженерной инфраструктурой, в первую очередь с электроэнергией. Но даже те проекты, которые озвучены выше, равно как и ряд других, обречены на встречу со своеобразной окружающей средой. Любой житель набережной Робеспьера, помимо Невы, нет-нет да и взглянет на о чем-то предупреждающие «Кресты» и ниже – на автомобильную пробку. Из окна Stella Maris, кроме яхт, пирса и Малой Невки, легко распознать очертания покосившихся зданий по обе стороны от комплекса на Каменном острове и складские помещения Петроградки. И даже обитатели комплекса «Премьер Палас» хоть и будут жить по схеме «город в городе», но все равно придется сталкиваться с действительностью «за забором» – школой за пределами комплекса и тем же неутешительным видом из окна. И любые «навороты», находящиеся внутри элитных комплексов, не смогут закрыть горизонт. Есть, конечно, загород. Но здесь, при прекрасных видах из окна, на первый план выходят сложности с коммуникациями и транспортной инфраструктурой. Но поскольку обеспеченность петербуржцев неуклонно растет, растет и желание купить элитное жилье. И рынок на это уже начал откликаться.
ДорогаЯ мобильность
Отклик, в первую очередь, заключается в цене предложения. По мнению Ильи Логинова, «цены на элитное жилье в центре города начинаются с 25 тысяч, скажем так, y.e.». Сестрорецкие «лофты», по словам Ольги Копейкиной, чуть скромнее – 120-170 тыс. рублей за «квадрат». А вот на Каменном острове Stella Maris принимает хозяев уже за 420 тыс. рублей за кв. метр. Более того, по словам руководителей проекта, уже подсчитаны и суммы коммунальных платежей – 150 рублей за кв. метр квартиры – недешевое удовольствие. Но, как метко подметила г-жа Копейкина, «если человек смог купить себе BMW, а теперь ему не хватает на хлеб, он никогда не заинтересуется элитным жильем».
За минувший год, по мнению аналитиков, цены на «элитку» выросли на 30-40 процентов, и в этом году продолжат свое движение вверх. Но это не единственная тенденция. По мнению всех участников дискуссии, прошедшей в рамках круглого стола, в Петербурге, так же как и в Москве, активизировалась тенденция, когда хозяева меняют элитное жилье на… еще более элитное. Несмотря на политкорректность к своим коллегам, представители компаний наперебой вопрошали друг друга: разве можно назвать элитным такой-то и такой-то объект (говоря о проектах других, естественно, компаний)? Есть предположение, что и те, и другие порой проводят свое свободное время в подобных дискуссиях. И причиной тому все то же недавнее зарождение рынка.
Вспоминается заря самолетостроения, когда каждый следующий самолет летал в два раза быстрее предыдущего. Так и в сфере петербургского элитного жилья – каждый следующий дом или комплекс заметно более насыщен как нюансами, так и серьезной инфраструктурой. Посему и обладатели вчерашних элитных квартир переезжают в элитные «де люкс» дня сегодняшнего, чтобы затем переехать в еще более «де люкс». По мнению всех участников круглого стола, сейчас собственники меняют элитное жилье один раз в 3-5 лет, и тенденция движется в сторону трех – чтобы сменить дворец в стиле классицизма в ансамбль типа hi-tech и обратно. В свою очередь, архитекторы, инвесторы и застройщики активно продолжают искать ответ на вопрос – что такое элитное жилье, пытаясь в качестве ответа выстроить новые апартаменты.
Автор: Андрей Рысев
рубрика:
Среда обитания
