Рынок коттеджных поселков
08.06.2008
Малоэтажные коттеджные поселки приобретают в последнее время все большую популярность. Соответственно расширяется и рынок таких поселений.
Сейчас в Ленинградской области в коттеджных поселках насчитывается около трех тысяч домовладений. Из них наибольшую долю занимает класс «бизнес» – 48 процентов, менее всего объектов высокого класса. В связи с тем, что наиболее востребованным является сегмент «эконом», в перспективе планируется активное увеличение коттеджных поселком именно этого класса.
Рынок коттеджных поселков активно развивается. На 2008 год запланировано ввести около 3400 домовладений экономкласса, 2800 домовладений бизнес-класса, 741 домовладение класса «элит» и 670 домовладений премиум-класса.
В 2008 году планируется, в частности, построить поселки в Выборгском районе: «Зеркальный» (бизнес-класс), «Золотые пески» (премиум-класс) и «Ольшанники» (экономкласс); во Всеволожском: «Коркинские холмы» и «Сторожевая гора» (бизнес-класс), «Лукоморье» (элита) и «Янино» (экономкласс), «Новая Ижора» и «Павлоград» (бизнес-класс) в Пушкинском районе.
Сейчас значительная часть коттеджей класса «эконом» расположена в Выборгском и Приозерском районах. С учетом заявленных проектов, лидером становится Пушкинский район, а также сохраняют свои позиции Выборгский и Всеволожский районы. При этом северные районы (Всеволожский, Выборгский, Курортный и Приозерский) в совокупности превалируют над южными, формируя 87,5 процента всего объема предложения коттеджных поселков. Однако постоянный рост предложения происходит за счет постепенного освоения новых территорий в малопопулярных южном и восточном направлениях и расширения зоны охвата по удаленности от города.
Постепенно расширяется зона коттеджной застройки, появляются проекты дачного типа в дорогом сегменте. Сегодня около 46 процентов предлагаемых поселков, ориентированных на временное проживание, расположены в зоне дачного проживания. При этом пока не будет освоена зона 100-130 км от города на севере области, развитие южных и восточных направлений будет незначительным. Несмотря на активизацию предложения на юге, северные районы осваиваются значительно активнее, поэтому соотношение по направлениям север-юг остается неизменным.
По географической принадлежности также существует зависимость класса поселка от района. В удаленных районах преимущественно расположены поселки класса «эконом». В свою очередь, поселки класса «премиум» расположены в традиционно элитных районах: Курортном, Петродворцовом, Пушкинском.
Общая инфраструктура коттеджного поселка сегодня ограничивается ограждением, спортивными площадками в гравийном исполнении и небольшими детскими городками.
В классе «эконом» дополнительную инфраструктуру предлагают, преимущественно, в поселках постоянного проживания. Набор инфраструктуры поселка «эконом», помимо охраны, служб эксплуатации, включает в себя детские и спортивные площадки, зоны отдыха или парки, магазины, кафе (только в поселках для постоянного проживания). В классе «бизнес» дополнительную инфраструктуру предлагают в поселках, как для постоянного проживания, так и дачного, но при этом в поселках для постоянного проживания представлено больше спортивно-досуговых объектов (спортивные комплексы, площадки, SPA, бассейны).
Ценообразование на рынке коттеджных поселков можно охарактеризовать как стихийное. Главным критерием и фактором, влияющим на цену, как и в любой сфере недвижимости, остается местоположение. Статус территории должен в таком случае определять класс поселка. Так, например, популярный у покупателей Курортный район дает возможность застройщику реализовать поселок высокого класса.
По итогам 2007 года, рост цен на загородные домовладения составил в среднем около 20 процентов. Наибольший скачок наблюдался в сегменте бизнес-класса – 31 процент. В первом квартале рост стоимости загородного жилья составил от 8 до 12 процентов в зависимости от класса.
В ближайшие 5 лет рост цен на загородном рынке будет напрямую зависеть от ситуации на городском квартирном рынке, поэтому в случае активного роста цен на городские квартиры спрос на загородном рынке будет активизироваться, что вызовет рост цен на коттеджи.
В 2008 году прогнозируется рост цен на 25-35 процентов, в 2009 – 20-30, в 2010 – 15-20, в 2011 и 2012 – на 10-15 процентов.
По мнению экспертов, основными покупателями объектов загородной недвижимости являются петербуржцы – около 60 процентов, 20 процентов составляют жители Ленинградской области, примерно 12 – жители Москвы и Московской области, 5 – жители нефтегазодобывающих районов. Спрос на коттеджные поселки в Ленинградской области стабильно растет, особенно в экономклассе. Сегодня доля спроса на поселки класса «эконом» составляет 50 процентов, на классы «бизнес» и «элита» приходится 41, остальные 9 процентов относятся к классу «премиум».
Культура загородной жизни под Петербургом имеет свои отличия. Здесь господствуют два представления: или загородный дом под постоянное место проживания (до 45 км от Санкт-Петербурга) или дача (70 км и дальше). Пока есть территории, пригодные для освоения, в 30-километровой зоне от КАД, но их можно с уверенностью отнести к зонам ПМЖ. Спрос на эти территории составляет около 57 процентов.
Одним из ключевых параметров выбора является местоположение коттеджа. Для большинства покупателей оно является первым по значимости. Далее следует удаленность от города, ландшафт и т.д.
Если место устраивает покупателя, далее осуществляется выбор самого коттеджа. Традиционно наиболее востребованным направлением для выбора коттеджа считается север. Сейчас лидирующие позиции занимают Курортный и Выборгский, Всеволожский, Петродворцовый, Ломоносовский и Гатчинский районы.
По данным риэлторов, растут требования к живописности и хорошей экологии места. При этом под «хорошей экологией» подразумевают отсутствие в пределах видимости заводов, складов или терминалов, линий электропередач, крупных автотрасс, железной дороги и мусорных свалок. Интерес к землям 50-60 км от города снижается – для постоянного проживания уже далековато, для временного проживания еще слишком людно.
Автор:
Сейчас в Ленинградской области в коттеджных поселках насчитывается около трех тысяч домовладений. Из них наибольшую долю занимает класс «бизнес» – 48 процентов, менее всего объектов высокого класса. В связи с тем, что наиболее востребованным является сегмент «эконом», в перспективе планируется активное увеличение коттеджных поселком именно этого класса.
Рынок коттеджных поселков активно развивается. На 2008 год запланировано ввести около 3400 домовладений экономкласса, 2800 домовладений бизнес-класса, 741 домовладение класса «элит» и 670 домовладений премиум-класса.
В 2008 году планируется, в частности, построить поселки в Выборгском районе: «Зеркальный» (бизнес-класс), «Золотые пески» (премиум-класс) и «Ольшанники» (экономкласс); во Всеволожском: «Коркинские холмы» и «Сторожевая гора» (бизнес-класс), «Лукоморье» (элита) и «Янино» (экономкласс), «Новая Ижора» и «Павлоград» (бизнес-класс) в Пушкинском районе.
Сейчас значительная часть коттеджей класса «эконом» расположена в Выборгском и Приозерском районах. С учетом заявленных проектов, лидером становится Пушкинский район, а также сохраняют свои позиции Выборгский и Всеволожский районы. При этом северные районы (Всеволожский, Выборгский, Курортный и Приозерский) в совокупности превалируют над южными, формируя 87,5 процента всего объема предложения коттеджных поселков. Однако постоянный рост предложения происходит за счет постепенного освоения новых территорий в малопопулярных южном и восточном направлениях и расширения зоны охвата по удаленности от города.
Постепенно расширяется зона коттеджной застройки, появляются проекты дачного типа в дорогом сегменте. Сегодня около 46 процентов предлагаемых поселков, ориентированных на временное проживание, расположены в зоне дачного проживания. При этом пока не будет освоена зона 100-130 км от города на севере области, развитие южных и восточных направлений будет незначительным. Несмотря на активизацию предложения на юге, северные районы осваиваются значительно активнее, поэтому соотношение по направлениям север-юг остается неизменным.
По географической принадлежности также существует зависимость класса поселка от района. В удаленных районах преимущественно расположены поселки класса «эконом». В свою очередь, поселки класса «премиум» расположены в традиционно элитных районах: Курортном, Петродворцовом, Пушкинском.
Общая инфраструктура коттеджного поселка сегодня ограничивается ограждением, спортивными площадками в гравийном исполнении и небольшими детскими городками.
В классе «эконом» дополнительную инфраструктуру предлагают, преимущественно, в поселках постоянного проживания. Набор инфраструктуры поселка «эконом», помимо охраны, служб эксплуатации, включает в себя детские и спортивные площадки, зоны отдыха или парки, магазины, кафе (только в поселках для постоянного проживания). В классе «бизнес» дополнительную инфраструктуру предлагают в поселках, как для постоянного проживания, так и дачного, но при этом в поселках для постоянного проживания представлено больше спортивно-досуговых объектов (спортивные комплексы, площадки, SPA, бассейны).
Ценообразование на рынке коттеджных поселков можно охарактеризовать как стихийное. Главным критерием и фактором, влияющим на цену, как и в любой сфере недвижимости, остается местоположение. Статус территории должен в таком случае определять класс поселка. Так, например, популярный у покупателей Курортный район дает возможность застройщику реализовать поселок высокого класса.
По итогам 2007 года, рост цен на загородные домовладения составил в среднем около 20 процентов. Наибольший скачок наблюдался в сегменте бизнес-класса – 31 процент. В первом квартале рост стоимости загородного жилья составил от 8 до 12 процентов в зависимости от класса.
В ближайшие 5 лет рост цен на загородном рынке будет напрямую зависеть от ситуации на городском квартирном рынке, поэтому в случае активного роста цен на городские квартиры спрос на загородном рынке будет активизироваться, что вызовет рост цен на коттеджи.
В 2008 году прогнозируется рост цен на 25-35 процентов, в 2009 – 20-30, в 2010 – 15-20, в 2011 и 2012 – на 10-15 процентов.
По мнению экспертов, основными покупателями объектов загородной недвижимости являются петербуржцы – около 60 процентов, 20 процентов составляют жители Ленинградской области, примерно 12 – жители Москвы и Московской области, 5 – жители нефтегазодобывающих районов. Спрос на коттеджные поселки в Ленинградской области стабильно растет, особенно в экономклассе. Сегодня доля спроса на поселки класса «эконом» составляет 50 процентов, на классы «бизнес» и «элита» приходится 41, остальные 9 процентов относятся к классу «премиум».
Культура загородной жизни под Петербургом имеет свои отличия. Здесь господствуют два представления: или загородный дом под постоянное место проживания (до 45 км от Санкт-Петербурга) или дача (70 км и дальше). Пока есть территории, пригодные для освоения, в 30-километровой зоне от КАД, но их можно с уверенностью отнести к зонам ПМЖ. Спрос на эти территории составляет около 57 процентов.
Одним из ключевых параметров выбора является местоположение коттеджа. Для большинства покупателей оно является первым по значимости. Далее следует удаленность от города, ландшафт и т.д.
Если место устраивает покупателя, далее осуществляется выбор самого коттеджа. Традиционно наиболее востребованным направлением для выбора коттеджа считается север. Сейчас лидирующие позиции занимают Курортный и Выборгский, Всеволожский, Петродворцовый, Ломоносовский и Гатчинский районы.
По данным риэлторов, растут требования к живописности и хорошей экологии места. При этом под «хорошей экологией» подразумевают отсутствие в пределах видимости заводов, складов или терминалов, линий электропередач, крупных автотрасс, железной дороги и мусорных свалок. Интерес к землям 50-60 км от города снижается – для постоянного проживания уже далековато, для временного проживания еще слишком людно.
Автор:
рубрика:
Статистика и аналитика
