Законы привлекательности
15.06.2008
Дефицит земельных участков для строительства в центре города послужил хорошим стимулом для развития отдельных территорий в различных районах Санкт-Петербурга.
В первую очередь это касается так называемых «депрессивных» зон, которые инвесторы по-настоящему оценили только сейчас. Сегодня девелоперы точно знают, какими параметрами должен обладать район застройки, чтобы быть действительно инвестиционно привлекательным.
Многие районы Санкт-Петербурга долгое время оставались без внимания инвесторов. До тех пор, пока была возможность развивать участки в центре города. Сегодня такая возможность стоит слишком дорого. Начальник аналитического отдела компании Setl City Владимир Копылов отмечает, что сегодня в Петербурге свободных площадей под застройку практически не осталось. Именно поэтому инвесторам гораздо более перспективным теперь кажется строительство за пределами исторического ядра.
Инвестиционную привлекательность районов Санкт-Петербурга девелоперы рассматривают по-разному. Слишком широкое это понятие. Как говорит генеральный директор ЗАО «47 ТРЕСТ» Михаил Зарубин, «привлекательность можно найти в каждом районе, так как на первый план выносится привлекательность для людей». «Прожив долгие годы на одном месте, человек не склонен менять его, – объясняет Михаил Зарубин. – Есть так называемые «якоря», которые держат его в том или ином районе города. Это знакомые, друзья, родственники, работа и зачастую даже воспоминания».
С другой стороны, привлекательность рассматривается инвесторами с рациональной точки зрения. Так, главным фактором, определяющим дальнейшие перспективы участка застройки, является его местоположение. Здравомыслящий инвестор не станет задумываться над тем, что выгоднее: строить в Колпино или в Московском районе. Критерии инвестиционной привлекательности противопоставленных районов в этом случае вполне очевидны. «Конечно, местоположение – это обобщающий показатель, – отмечает председатель совета директоров инвестиционно-строительной группы NORMANN Валерий Шемраков. – В него входит и транспортная доступность, и экологическая среда, и те или иные исторические достоинства района». Для петербургских инвесторов сегодня интересно большинство районов города. Так, по оценкам Владимира Копылова, уже давно привлекательными являются Выборгский, Приморский, Московский районы. Очень перспективен Красносельский район: по словам господина Копылова, здесь существует резерв земель для крупномасштабных проектов. До сих пор не освоены земли в начале Ленинского проспекта (район улицы Доблести), в Пушкинском, Колпинском районах, часть Невского района южнее Рыбацкого, территории около совхоза «Ручьи» в Калининском районе, северная часть Приморского района, вновь образуемые территории в западной части Васильевского острова.
Районы города инвесторы выбирают с учетом направления, которое развивает компания. Например, предприятие, развивающее строительство жилья эконом-класса, на первое место ставит хорошую транспортную развязку. Это обусловлено тем, что жители, приобретающие жилье эконом-класса, в большинстве своем пользуются общественным транспортом и для них развязка является немаловажным фактором. По мнению генерального директора ЗАО «Русская сказка» Александра Лешина, в зависимости от класса строящегося жилья учитывается также наличие необходимой социальной инфраструктуры в районе: различных магазинов, аптек, кафе и т.д. Михаил Зарубин дополняет этот список наличием детских садов и школ рядом со строящимся жильем.
Одним из самых главных факторов, определяющих инвестиционную привлекательность района, является инженерная подготовка территорий. Возможность обеспечения новых объектов водой, газом, электричеством прямо сказывается на стоимости строительства. Если в пределах Санкт-Петербурга еще можно найти территории с развитой инженерией, то за чертой города таких участков нет. Развитие инженерной инфраструктуры за пределами города, как отмечают инвесторы, практически всегда начинается с нуля. По оценкам специалистов, на подведение коммуникаций уходит приблизительно 30-40 процентов от общей стоимости реализуемого проекта. Это зависит в первую очередь от места строительства и от индивидуальных требований к проекту. Затраты могут быть снижены только в том случае, если строящееся жилье находится на небольшом расстоянии от электростанции и газовой магистрали, что бывает весьма редко. Более того, застройщик далеко не всегда может подключиться к существующим источникам электричества и газа: мощностей может быть недостаточно.
Несмотря на эти трудности, инвесторы сегодня смело выходят на рынок загородного строительства. Как говорит генеральный директор ЗАО «Русская сказка» Александр Лешин, раньше строительные компании пользовались «запасом» инженерных коммуникаций в Санкт-Петербурге. Сегодня этот «лимит» закончился. Обеспечение района инженерией сейчас полностью ложится на плечи инвесторов.
Как правило, загородные территории интересны инвесторам для малоэтажной застройки. Речь идет в первую очередь о Калининском, Колпинском, Пушкинском, Петродворцовом районах. «В этих районах существуют земельные ресурсы, позволяющие реализовывать крупные проекты на больших территориях, – объясняет Владимир Копылов. – Это важное условие реализации проектов малоэтажного строительства, поскольку без него будет трудно создать качественную среду обитания».
Для высотного строительства, по мнению Владимира Копылова, перспективны западная часть Васильевского острова, Выборгский, Московский районы, «поскольку в этих зонах высотные характеристики зданий не ограничены, а новые высотные здания не будут диссонировать с окружающей застройкой и наносить ущерб исторической панораме города».
Число инвестиционно привлекательных районов Санкт-Петербурга постоянно растет. Постепенно девелоперы расширяют границы развития города в целом. Год назад компания Schongauer Investburo (SIB) и Центр градостроительного моделирования «Перспектива» провели специальный анализ районов Санкт-Петербурга и выделили территории, наиболее перспективные для средне- и долгосрочных инвестиций. Как отмечают специалисты компании SIB, «анализ перспектив территорий выполнялся на основе уже имеющегося массива градостроительной, законодательной, правовой, инвестиционной и прочей информации». В качестве основных факторов, влияющих на перспективу развития территории, эксперты выделили градостроительные планы по развитию Санкт-Петербурга и Ленинградской области, развитие транспортной системы, системы расселения жителей, инженерию и другие. Как говорит директор по маркетингу компании SIB Видия Железнов, по результатам этого исследования было определено порядка 25 зон в Санкт-Петербурге, которые могут быть интересны в плане инвестиционного роста до 2015 года. Эксперты уверены, что список перспективных зон ускорит развитие многих инвестиционных проектов. Но этих зон, как выяснилось, настолько много, что инвесторы пока прекрасно ориентируются и без списка.
Автор: Марина Голокова
В первую очередь это касается так называемых «депрессивных» зон, которые инвесторы по-настоящему оценили только сейчас. Сегодня девелоперы точно знают, какими параметрами должен обладать район застройки, чтобы быть действительно инвестиционно привлекательным.
Многие районы Санкт-Петербурга долгое время оставались без внимания инвесторов. До тех пор, пока была возможность развивать участки в центре города. Сегодня такая возможность стоит слишком дорого. Начальник аналитического отдела компании Setl City Владимир Копылов отмечает, что сегодня в Петербурге свободных площадей под застройку практически не осталось. Именно поэтому инвесторам гораздо более перспективным теперь кажется строительство за пределами исторического ядра.
Инвестиционную привлекательность районов Санкт-Петербурга девелоперы рассматривают по-разному. Слишком широкое это понятие. Как говорит генеральный директор ЗАО «47 ТРЕСТ» Михаил Зарубин, «привлекательность можно найти в каждом районе, так как на первый план выносится привлекательность для людей». «Прожив долгие годы на одном месте, человек не склонен менять его, – объясняет Михаил Зарубин. – Есть так называемые «якоря», которые держат его в том или ином районе города. Это знакомые, друзья, родственники, работа и зачастую даже воспоминания».
С другой стороны, привлекательность рассматривается инвесторами с рациональной точки зрения. Так, главным фактором, определяющим дальнейшие перспективы участка застройки, является его местоположение. Здравомыслящий инвестор не станет задумываться над тем, что выгоднее: строить в Колпино или в Московском районе. Критерии инвестиционной привлекательности противопоставленных районов в этом случае вполне очевидны. «Конечно, местоположение – это обобщающий показатель, – отмечает председатель совета директоров инвестиционно-строительной группы NORMANN Валерий Шемраков. – В него входит и транспортная доступность, и экологическая среда, и те или иные исторические достоинства района». Для петербургских инвесторов сегодня интересно большинство районов города. Так, по оценкам Владимира Копылова, уже давно привлекательными являются Выборгский, Приморский, Московский районы. Очень перспективен Красносельский район: по словам господина Копылова, здесь существует резерв земель для крупномасштабных проектов. До сих пор не освоены земли в начале Ленинского проспекта (район улицы Доблести), в Пушкинском, Колпинском районах, часть Невского района южнее Рыбацкого, территории около совхоза «Ручьи» в Калининском районе, северная часть Приморского района, вновь образуемые территории в западной части Васильевского острова.
Районы города инвесторы выбирают с учетом направления, которое развивает компания. Например, предприятие, развивающее строительство жилья эконом-класса, на первое место ставит хорошую транспортную развязку. Это обусловлено тем, что жители, приобретающие жилье эконом-класса, в большинстве своем пользуются общественным транспортом и для них развязка является немаловажным фактором. По мнению генерального директора ЗАО «Русская сказка» Александра Лешина, в зависимости от класса строящегося жилья учитывается также наличие необходимой социальной инфраструктуры в районе: различных магазинов, аптек, кафе и т.д. Михаил Зарубин дополняет этот список наличием детских садов и школ рядом со строящимся жильем.
Одним из самых главных факторов, определяющих инвестиционную привлекательность района, является инженерная подготовка территорий. Возможность обеспечения новых объектов водой, газом, электричеством прямо сказывается на стоимости строительства. Если в пределах Санкт-Петербурга еще можно найти территории с развитой инженерией, то за чертой города таких участков нет. Развитие инженерной инфраструктуры за пределами города, как отмечают инвесторы, практически всегда начинается с нуля. По оценкам специалистов, на подведение коммуникаций уходит приблизительно 30-40 процентов от общей стоимости реализуемого проекта. Это зависит в первую очередь от места строительства и от индивидуальных требований к проекту. Затраты могут быть снижены только в том случае, если строящееся жилье находится на небольшом расстоянии от электростанции и газовой магистрали, что бывает весьма редко. Более того, застройщик далеко не всегда может подключиться к существующим источникам электричества и газа: мощностей может быть недостаточно.
Несмотря на эти трудности, инвесторы сегодня смело выходят на рынок загородного строительства. Как говорит генеральный директор ЗАО «Русская сказка» Александр Лешин, раньше строительные компании пользовались «запасом» инженерных коммуникаций в Санкт-Петербурге. Сегодня этот «лимит» закончился. Обеспечение района инженерией сейчас полностью ложится на плечи инвесторов.
Как правило, загородные территории интересны инвесторам для малоэтажной застройки. Речь идет в первую очередь о Калининском, Колпинском, Пушкинском, Петродворцовом районах. «В этих районах существуют земельные ресурсы, позволяющие реализовывать крупные проекты на больших территориях, – объясняет Владимир Копылов. – Это важное условие реализации проектов малоэтажного строительства, поскольку без него будет трудно создать качественную среду обитания».
Для высотного строительства, по мнению Владимира Копылова, перспективны западная часть Васильевского острова, Выборгский, Московский районы, «поскольку в этих зонах высотные характеристики зданий не ограничены, а новые высотные здания не будут диссонировать с окружающей застройкой и наносить ущерб исторической панораме города».
Число инвестиционно привлекательных районов Санкт-Петербурга постоянно растет. Постепенно девелоперы расширяют границы развития города в целом. Год назад компания Schongauer Investburo (SIB) и Центр градостроительного моделирования «Перспектива» провели специальный анализ районов Санкт-Петербурга и выделили территории, наиболее перспективные для средне- и долгосрочных инвестиций. Как отмечают специалисты компании SIB, «анализ перспектив территорий выполнялся на основе уже имеющегося массива градостроительной, законодательной, правовой, инвестиционной и прочей информации». В качестве основных факторов, влияющих на перспективу развития территории, эксперты выделили градостроительные планы по развитию Санкт-Петербурга и Ленинградской области, развитие транспортной системы, системы расселения жителей, инженерию и другие. Как говорит директор по маркетингу компании SIB Видия Железнов, по результатам этого исследования было определено порядка 25 зон в Санкт-Петербурге, которые могут быть интересны в плане инвестиционного роста до 2015 года. Эксперты уверены, что список перспективных зон ускорит развитие многих инвестиционных проектов. Но этих зон, как выяснилось, настолько много, что инвесторы пока прекрасно ориентируются и без списка.
Автор: Марина Голокова
рубрика:
Бизнес пространство
