Зарубить по доброй воле
15.06.2008
Архитекторы признали, что новое здание биржи и возвышающийся рядом с ним жилой дом «Финансист» искажают панораму стрелки Васильевского острова. Вердикт – уменьшить высотность. Но кто за это будет платить?
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко выступила инициатором второго в истории Градостроительного совета рассмотрения вопроса о понижении высотности уже построенных зданий. Напомним, что прецедент возник 2 года назад, когда состоялось рассмотрение возможности уменьшения строительного объема жилого дома «Монблан». Ситуация, сложившаяся вокруг строительства нового здания биржи и жилого дома «Финансист», аналогична. Разрешительная документация, имеющаяся на руках застройщиков, полностью соответствует требованиям времени, когда она утверждалась (2003 год). После введения в действие высотного регламента относительно биржи специалистами «Мастерской Татьяны Славиной» была проведена экспертиза, результаты которой гласили, что запроектированная высотность допустима в случае корректного архитектурного решения, которое бы органично влилось в общую фоновую застройку Васильевского острова.
Вопрос относительно того, было ли применено именно «корректное архитектурное решение», и стал ключевым при обсуждении построек.
«Мы сегодня рассматриваем проекты, которые уже реализованы. До сих пор они ни разу не проходили обсуждение на Градостроительном совете, – подчеркнул вице-губернатор Александр Вахмистров, открывая заседание. – Я не хочу касаться юридических аспектов произошедшего, это не вопрос Градсовета. Хотелось бы, чтобы каждый высказал свою точку зрения на сложившуюся ситуацию. Решение, принятое сегодня, повлияет на судьбу многих проектов в будущем».
Как сообщил автор проекта здания биржи Дмитрий Ловкачев, работа над ним началась еще в 1999 году, основные согласования проектной документации были получены в 2000-2001 годах, экспертиза дала положительное заключение в 2003 году. Затем работа над реализацией проекта была остановлена из-за смены инвестора. Уже существующее здание было построено практически за год. В середине 2005 года проект претерпел некоторые изменения – в связи с переносом инженерного оборудования из нижних этажей здания на крышу, что дополнительно увеличило его высоту. В настоящее время высота здания составляет 62,7 метра. Для того чтобы замаскировать новую биржу, возвышающуюся на заднем плане исторической тезки, было использовано фасадное отражающее остекление холодного цвета (опять же, аналогия с «Монбланом»). Но это ситуацию не спасло.
Построенный напротив новой биржи «Финансист», по замыслу мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», представленной на Градостроительном совете архитектором Виктором Хивричем, должен образовывать с ней единый архитектурный ансамбль. На выходе получилось высотное соответствие и несоответствие высотному регламенту. Согласно применяемым высотным ограничениям максимальная высота фоновой застройки здесь не должна превышать 42 метров, а при положительном заключении историко-культурной экспертизы – 51 метра.
Уровень влияния новых василеостровских высоток на панораму города был подвергнут анализу ГУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга». По словам директора ГУ Сергея Митягина, для проведения дополнительной проверки высотных характеристик была применена разработанная в прошлом году компьютерная программа, позволяющая дать наиболее исчерпывающие сведения относительно восприятия высотности того или иного объекта с любой точки города. «Чтобы не нарушать видовые характеристики, особенно при взгляде с Троицкого и Литейного мостов, необходимо уменьшение высотности», – огласил заключение бюро Генплана Сергей Митягин.
«Если оставить эти здания на той высоте, которая запроектирована, вся остальная застройка этой части Васильевского острова тоже будет осуществляться из расчета высоты более 60 метров», – высказал свое мнение архитектор Виктор Полещук. По его словам, выхода из создавшейся ситуации может быть два – либо сделать эти объекты высотными доминантами (по-видимому, надстроив), либо уменьшить высоту уже построенных зданий. Но вот вопрос: можно ли перевести градостроительные ошибки (а именно это определение дали большинство членов Градостроительного совета представленным проектам) в разряд уникальных объектов?
Идею уникальности горячо поддержал присутствовавший при обсуждении генеральный директор ЗАО «Биржа Санкт-Петербург» Виктор Николаев, заявив, что биржа – лицо города, и оно должно быть уникальным. Но его мнение не получило поддержки в среде архитекторов.
«Самое опасное – создавать новые архитектурные акценты современными зданиями в историческом центре», – дал свой ответ на вопрос об уникальности Михаил Кондиайн (архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры»). «Уникальность можно приписать любому объекту, – поддержал коллегу Никита Явейн, руководитель бюро «Студия 44». – Чтобы впредь не возникало подобных прецедентов, необходимо запретить любые экспертизы, направленные на обоснование превышения высоты, обозначенной высотным регламентом».
Однако дискуссию на тему: что делать с уже существующим домом? – многие участники заседания посчитали непродуктивной. «Исходя из логики обсуждения, нам надо или все здания привести в соответствие с высотным регламентом, или оставить в покое те постройки, которые возведены по легальной процедуре», – заявил Владимир Григорьев.
Мнение главного архитектора Александра Викторова было однозначным – необходимо понижение высоты. Однако сделать это в правовом поле без согласия заказчика, даже имея на руках заключение Градостроительного совета, совершенно невозможно. «В постановлении указаны характеристики объекта, который мы должны построить, и мы четко выполняем взятые на себя обязательства», – подчеркнул Вячеслав Заренков, чья компания выполняет функции инвестора и генподрядчика на строительстве биржи.
Сам Александр Викторов признает, что в правовом поле вопрос понижения высотности можно решить, только если заказчик пойдет навстречу пожеланиям города. «Да, он понесет материальные убытки, но приобретет серьезный положительный имидж в глазах общественности и городских властей», – прокомментировал решение Градсовета главный архитектор города. Готовы ли инвесторы приобрести имидж ценой серьезных финансовых потерь, уже известно. Виктор Николаев заявил, что он готов к судебному разбирательству. Учитывая объемный пакет разрешительной документации, суд биржа выиграет, это сознают и в КГА.
В конце обсуждения был затронут еще один важный вопрос: откуда берутся проекты, которые потом приходится «зарубать» в высотности? Их создают многие из членов Градостроительного совета, отлично знающие о высотных ограничениях. «Эти превышения нарисованы рукой нашего брата архитектора, – подчеркнул Александр Викторов. – Архитекторы должны сами понимать, что они проектируют, а не идти на поводу заказчика и не гнаться за лишними деньгами. Сейчас все жалуются на загруженность работой, поэтому архитектор может позволить себе отказать инвестору и не остаться при этом без куска хлеба».
Автор:
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко выступила инициатором второго в истории Градостроительного совета рассмотрения вопроса о понижении высотности уже построенных зданий. Напомним, что прецедент возник 2 года назад, когда состоялось рассмотрение возможности уменьшения строительного объема жилого дома «Монблан». Ситуация, сложившаяся вокруг строительства нового здания биржи и жилого дома «Финансист», аналогична. Разрешительная документация, имеющаяся на руках застройщиков, полностью соответствует требованиям времени, когда она утверждалась (2003 год). После введения в действие высотного регламента относительно биржи специалистами «Мастерской Татьяны Славиной» была проведена экспертиза, результаты которой гласили, что запроектированная высотность допустима в случае корректного архитектурного решения, которое бы органично влилось в общую фоновую застройку Васильевского острова.
Вопрос относительно того, было ли применено именно «корректное архитектурное решение», и стал ключевым при обсуждении построек.
«Мы сегодня рассматриваем проекты, которые уже реализованы. До сих пор они ни разу не проходили обсуждение на Градостроительном совете, – подчеркнул вице-губернатор Александр Вахмистров, открывая заседание. – Я не хочу касаться юридических аспектов произошедшего, это не вопрос Градсовета. Хотелось бы, чтобы каждый высказал свою точку зрения на сложившуюся ситуацию. Решение, принятое сегодня, повлияет на судьбу многих проектов в будущем».
Как сообщил автор проекта здания биржи Дмитрий Ловкачев, работа над ним началась еще в 1999 году, основные согласования проектной документации были получены в 2000-2001 годах, экспертиза дала положительное заключение в 2003 году. Затем работа над реализацией проекта была остановлена из-за смены инвестора. Уже существующее здание было построено практически за год. В середине 2005 года проект претерпел некоторые изменения – в связи с переносом инженерного оборудования из нижних этажей здания на крышу, что дополнительно увеличило его высоту. В настоящее время высота здания составляет 62,7 метра. Для того чтобы замаскировать новую биржу, возвышающуюся на заднем плане исторической тезки, было использовано фасадное отражающее остекление холодного цвета (опять же, аналогия с «Монбланом»). Но это ситуацию не спасло.
Построенный напротив новой биржи «Финансист», по замыслу мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», представленной на Градостроительном совете архитектором Виктором Хивричем, должен образовывать с ней единый архитектурный ансамбль. На выходе получилось высотное соответствие и несоответствие высотному регламенту. Согласно применяемым высотным ограничениям максимальная высота фоновой застройки здесь не должна превышать 42 метров, а при положительном заключении историко-культурной экспертизы – 51 метра.
Уровень влияния новых василеостровских высоток на панораму города был подвергнут анализу ГУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга». По словам директора ГУ Сергея Митягина, для проведения дополнительной проверки высотных характеристик была применена разработанная в прошлом году компьютерная программа, позволяющая дать наиболее исчерпывающие сведения относительно восприятия высотности того или иного объекта с любой точки города. «Чтобы не нарушать видовые характеристики, особенно при взгляде с Троицкого и Литейного мостов, необходимо уменьшение высотности», – огласил заключение бюро Генплана Сергей Митягин.
«Если оставить эти здания на той высоте, которая запроектирована, вся остальная застройка этой части Васильевского острова тоже будет осуществляться из расчета высоты более 60 метров», – высказал свое мнение архитектор Виктор Полещук. По его словам, выхода из создавшейся ситуации может быть два – либо сделать эти объекты высотными доминантами (по-видимому, надстроив), либо уменьшить высоту уже построенных зданий. Но вот вопрос: можно ли перевести градостроительные ошибки (а именно это определение дали большинство членов Градостроительного совета представленным проектам) в разряд уникальных объектов?
Идею уникальности горячо поддержал присутствовавший при обсуждении генеральный директор ЗАО «Биржа Санкт-Петербург» Виктор Николаев, заявив, что биржа – лицо города, и оно должно быть уникальным. Но его мнение не получило поддержки в среде архитекторов.
«Самое опасное – создавать новые архитектурные акценты современными зданиями в историческом центре», – дал свой ответ на вопрос об уникальности Михаил Кондиайн (архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры»). «Уникальность можно приписать любому объекту, – поддержал коллегу Никита Явейн, руководитель бюро «Студия 44». – Чтобы впредь не возникало подобных прецедентов, необходимо запретить любые экспертизы, направленные на обоснование превышения высоты, обозначенной высотным регламентом».
Однако дискуссию на тему: что делать с уже существующим домом? – многие участники заседания посчитали непродуктивной. «Исходя из логики обсуждения, нам надо или все здания привести в соответствие с высотным регламентом, или оставить в покое те постройки, которые возведены по легальной процедуре», – заявил Владимир Григорьев.
Мнение главного архитектора Александра Викторова было однозначным – необходимо понижение высоты. Однако сделать это в правовом поле без согласия заказчика, даже имея на руках заключение Градостроительного совета, совершенно невозможно. «В постановлении указаны характеристики объекта, который мы должны построить, и мы четко выполняем взятые на себя обязательства», – подчеркнул Вячеслав Заренков, чья компания выполняет функции инвестора и генподрядчика на строительстве биржи.
Сам Александр Викторов признает, что в правовом поле вопрос понижения высотности можно решить, только если заказчик пойдет навстречу пожеланиям города. «Да, он понесет материальные убытки, но приобретет серьезный положительный имидж в глазах общественности и городских властей», – прокомментировал решение Градсовета главный архитектор города. Готовы ли инвесторы приобрести имидж ценой серьезных финансовых потерь, уже известно. Виктор Николаев заявил, что он готов к судебному разбирательству. Учитывая объемный пакет разрешительной документации, суд биржа выиграет, это сознают и в КГА.
В конце обсуждения был затронут еще один важный вопрос: откуда берутся проекты, которые потом приходится «зарубать» в высотности? Их создают многие из членов Градостроительного совета, отлично знающие о высотных ограничениях. «Эти превышения нарисованы рукой нашего брата архитектора, – подчеркнул Александр Викторов. – Архитекторы должны сами понимать, что они проектируют, а не идти на поводу заказчика и не гнаться за лишними деньгами. Сейчас все жалуются на загруженность работой, поэтому архитектор может позволить себе отказать инвестору и не остаться при этом без куска хлеба».
Автор:
рубрика:
Городские проекты
