Что тормозит программу?
03.08.2008
Сегодня более 10 процентов всего жилфонда культурной столицы России – коммунальные квартиры. Всего в Санкт-Петербурге их почти 120 тысяч.
Одну из главных проблем северной столицы начали решать задолго до принятия соответствующей программы. Самые привлекательные объекты были расселены еще в середине-конце 90-х годов прошлого века. С оставшимися планируется «разобраться» с помощью программы по расселению коммуналок, которая начала функционировать в конце прошлого года. С началом реализации программы, с ее деталями стали знакомить горожан.
В июне Жилищный комитет правительства Санкт-Петербурга совместно с ГУ «Горжилобмен» провел первое подобное мероприятие. С тех пор жителей коммунальных квартир «порайонно» приглашают на семинары, где специалисты подробно объясняют им, как и за счет чего комната в коммуналке может превратиться в отдельную квартиру.
На минувшей неделе прошло очередное подобное мероприятие, на этот раз – для жителей Адмиралтейского района. Напомним, что ранее подобные слушания состоялись в Василеостровском, Калининском, Московском и Красногвардейском районах.
В семинаре приняли участие начальник отдела расселения коммунальных квартир Жилищного комитета Галина Шарова, директор ГУ «Горжилобмен» Сергей Филимонов, сотрудник жилищного отдела Адмиралтейского района Диана Чепыгина и вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов.
Мероприятие, которое посетили несколько сотен жителей коммунальных квартир Адмиралтейского района, продлилось более 2 часов. Все жители коммуналок получили исчерпывающие ответы на свои вопросы. Посетителям семинара раздавались информационные материалы, а также бланки предварительных заявлений на участие в целевой программе и приглашения на выставку-семинар «Жилищный проект», которая пройдет в октябре в рамках Гражданского жилищного форума.
Конечно, в связи с программой расселения коммуналок в районных администрациях города выросли огромные очереди из потенциальных участников расселения. В связи с этим сотрудники ГУ «Горжилобмен» рекомендуют жителям коммунальных квартир обращаться непосредственно в райжилобмены, чтобы получить консультацию, не выстаивая в очереди долгое время.
Порядка 70 процентов коммунальных квартир не продаются физическому лицу, а расселяются инвесторами. Такую цифру привела Галина Шарова. «Когда в декабре 2007 года было решено принять закон о расселении коммунальных квартир, вариантов расселения было несколько. В том числе – договор мены и с участием юридических лиц», – пояснила Галина Шарова. Серьезное участие, по ее словам, принимает в данном проекте и город. В частности, до 2016 года социальные выплаты составят 75 млрд рублей. В 2008 году эта сумма составит 1,5 млрд рублей.
«С Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области подписано соглашение. Сейчас более 600 коммунальных квартир находится в листинге. По 360 из них определен конкретный способ расселения», – отметила она. Проживающие в коммуналках и стоящие на очереди могут улучшить свои жилищные условия, заявила начальник отдела расселения коммунальных квартир Жилищного комитета. «На сегодня поступили заявления на выплату средств от людей, проживающих в более чем 100 коммунальных квартирах», – отметила она.
По словам Галины Шаровой, программа расселения коммунальных квартир в Петербурге предполагает и вариант работы без участия государственных средств. На помощь городского бюджета могут рассчитывать жители тех коммунальных квартир, где хотя бы один гражданин является городским очередником. Конечно, идеальный вариант, когда выставленная на продажу комната покупается соседями, но это не всегда так. Зачастую квартиры приходится выносить на конкурс.
«Коммунальные аварийные квартиры мы будем выносить на конкурс, при этом от государства идет помощь, она составляет 30 процентов стоимости жилого помещения в рыночном эквиваленте», – уточнила Галина Шарова.
По ее словам, в случаях расселения коммунальных квартир без участия городских субсидий, фирмы – члены Ассоциации риэлторов смогут самостоятельно предоставлять в ГУ «Горжилобмен» имеющиеся у них адреса квартир, жильцы которых оформили заявления о согласии на участие в расселении. Такие объекты будут внесены в общий перечень расселяемых квартир и закреплены за предоставившей их фирмой с целью дальнейшего расселения.
«Программа расселения коммунальных квартир настолько сложная, что потребовала от нас реализации целого комплекса мер – создания ряда обучающих программ для профессионалов рынка и населения, крупнейших в Петербурге и в России профессиональных мероприятий – выставки-семинара «Жилищный проект», Гражданского жилищного форума. Такая работа требует активного взаимодействия с правительством города», – сказал Павел Созинов.
По его словам, программа расселения коммунальных квартир находится в центре внимания риэлторского сообщества. Закон принят, началась его реализация. Из 100 риэлторских компаний, входящих в Ассоциацию, соглашение с Горжилобменом и Жилищным комитетом уже подписали 60.
Наиболее популярными из заданных специалистам участниками мероприятия стали конкретные вопросы по программе расселения: что делать, если один из соседей отказывается участвовать в программе? Что делать, если один из соседей долгое время отсутствует на своей жилой площади и не выписан?
Так, один из жителей обратился с проблемой: «В моей коммунальной квартире прописаны бабушка и несколько ее сыновей, при этом они не живут по месту прописки, не хотят выписываться и не хотят участвовать в программе, а, как известно, для участия в программе расселения нужно письменное заявление от всех прописанных».
Со стороны Жилищного комитета поступило предложение направить специалиста по адресу, где проживает семья, которая не хочет участвовать в программе, с попыткой убедить данных жителей принять в ней участие, объяснив им всю ее важность.
По итогам мероприятия жители выразили организаторам благодарность за проведенный семинар и высказали решимость принять участие в данной программе. Администрация планирует подобные встречи проводить и в будущем.
По словам Галины Шаровой, подобные семинары Жилищный комитет планирует провести во всех районах Санкт-Петербурга, в случае необходимости – неоднократно.
В беседе с корреспондентом «Строительного Еженедельника» Павел Созинов подчеркнул, что существуют как минимум три проблемы, которые существенно тормозят реализацию программы. Прежде всего, если у жителя коммунальной квартиры не хватает средств, он практически лишен возможности получить ипотечный кредит. Ведь пока коммунальная квартира не продана полностью, продавец не может получить деньги, так как сделка считается закрытой только после того, как квартира освобождается. Обычно это происходит в несколько этапов. Тут все зависит от жильцов-соседей. Вот почему банки расценивают большинство ситуаций с продажей коммунальных квартир как рискованные и не готовы выдавать кредиты.
Еще одна проблема – налогообложение. Если отдельная квартира, в которую предлагается переселить жильца коммуналки, куплена недавно (не прошло 3 года с момента ее приобретения), то она облагается 13-процентным налогом. А это, в свою очередь, существенно повышает стоимость сделки. Таким образом, эта дополнительная сумма зачастую становится «камнем преткновения», и квартира с завышенной стоимостью не может быть включена в цепочку. А малогабаритных квартир и так мало. На 6 тыс. коммуналок необходимо 25 тыс. малогабаритных квартир.
Третье существенное препятствие, по мнению Павла Созинова, в том, что в отличие от Москвы цены на недвижимость в центре города и в спальных районах практически не разнятся. Так, квартира на северо-западе города практически не отличается по стоимости от квартиры где-нибудь в Адмиралтейском районе. Более того, она может стоить дороже.
В Москве же за 10 лет удалось расселить более 100 тыс. коммуналок именно за счет того, что жилье на окраине города там вдвое дешевле.
По мнению Павла Созинова, есть и еще ряд моментов, тормозящих программу. К примеру, практически исключена возможность участия в расселении компаний, строящих новое жилье. Закон предусматривает, что заключение сделок с застройщиками возможно только по договору долевого участия, а по таким договорам работают не больше 10 процентов всех строительных компаний Петербурга.
К тому же, новый дом должен быть построен на 70 процентов, но, как правило, все квартиры на этой стадии строительства находятся уже во вторичной продаже и стоят дорого.
Автор: Феликс Глокман
Одну из главных проблем северной столицы начали решать задолго до принятия соответствующей программы. Самые привлекательные объекты были расселены еще в середине-конце 90-х годов прошлого века. С оставшимися планируется «разобраться» с помощью программы по расселению коммуналок, которая начала функционировать в конце прошлого года. С началом реализации программы, с ее деталями стали знакомить горожан.
В июне Жилищный комитет правительства Санкт-Петербурга совместно с ГУ «Горжилобмен» провел первое подобное мероприятие. С тех пор жителей коммунальных квартир «порайонно» приглашают на семинары, где специалисты подробно объясняют им, как и за счет чего комната в коммуналке может превратиться в отдельную квартиру.
На минувшей неделе прошло очередное подобное мероприятие, на этот раз – для жителей Адмиралтейского района. Напомним, что ранее подобные слушания состоялись в Василеостровском, Калининском, Московском и Красногвардейском районах.
В семинаре приняли участие начальник отдела расселения коммунальных квартир Жилищного комитета Галина Шарова, директор ГУ «Горжилобмен» Сергей Филимонов, сотрудник жилищного отдела Адмиралтейского района Диана Чепыгина и вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов.
Мероприятие, которое посетили несколько сотен жителей коммунальных квартир Адмиралтейского района, продлилось более 2 часов. Все жители коммуналок получили исчерпывающие ответы на свои вопросы. Посетителям семинара раздавались информационные материалы, а также бланки предварительных заявлений на участие в целевой программе и приглашения на выставку-семинар «Жилищный проект», которая пройдет в октябре в рамках Гражданского жилищного форума.
Конечно, в связи с программой расселения коммуналок в районных администрациях города выросли огромные очереди из потенциальных участников расселения. В связи с этим сотрудники ГУ «Горжилобмен» рекомендуют жителям коммунальных квартир обращаться непосредственно в райжилобмены, чтобы получить консультацию, не выстаивая в очереди долгое время.
Порядка 70 процентов коммунальных квартир не продаются физическому лицу, а расселяются инвесторами. Такую цифру привела Галина Шарова. «Когда в декабре 2007 года было решено принять закон о расселении коммунальных квартир, вариантов расселения было несколько. В том числе – договор мены и с участием юридических лиц», – пояснила Галина Шарова. Серьезное участие, по ее словам, принимает в данном проекте и город. В частности, до 2016 года социальные выплаты составят 75 млрд рублей. В 2008 году эта сумма составит 1,5 млрд рублей.
«С Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области подписано соглашение. Сейчас более 600 коммунальных квартир находится в листинге. По 360 из них определен конкретный способ расселения», – отметила она. Проживающие в коммуналках и стоящие на очереди могут улучшить свои жилищные условия, заявила начальник отдела расселения коммунальных квартир Жилищного комитета. «На сегодня поступили заявления на выплату средств от людей, проживающих в более чем 100 коммунальных квартирах», – отметила она.
По словам Галины Шаровой, программа расселения коммунальных квартир в Петербурге предполагает и вариант работы без участия государственных средств. На помощь городского бюджета могут рассчитывать жители тех коммунальных квартир, где хотя бы один гражданин является городским очередником. Конечно, идеальный вариант, когда выставленная на продажу комната покупается соседями, но это не всегда так. Зачастую квартиры приходится выносить на конкурс.
«Коммунальные аварийные квартиры мы будем выносить на конкурс, при этом от государства идет помощь, она составляет 30 процентов стоимости жилого помещения в рыночном эквиваленте», – уточнила Галина Шарова.
По ее словам, в случаях расселения коммунальных квартир без участия городских субсидий, фирмы – члены Ассоциации риэлторов смогут самостоятельно предоставлять в ГУ «Горжилобмен» имеющиеся у них адреса квартир, жильцы которых оформили заявления о согласии на участие в расселении. Такие объекты будут внесены в общий перечень расселяемых квартир и закреплены за предоставившей их фирмой с целью дальнейшего расселения.
«Программа расселения коммунальных квартир настолько сложная, что потребовала от нас реализации целого комплекса мер – создания ряда обучающих программ для профессионалов рынка и населения, крупнейших в Петербурге и в России профессиональных мероприятий – выставки-семинара «Жилищный проект», Гражданского жилищного форума. Такая работа требует активного взаимодействия с правительством города», – сказал Павел Созинов.
По его словам, программа расселения коммунальных квартир находится в центре внимания риэлторского сообщества. Закон принят, началась его реализация. Из 100 риэлторских компаний, входящих в Ассоциацию, соглашение с Горжилобменом и Жилищным комитетом уже подписали 60.
Наиболее популярными из заданных специалистам участниками мероприятия стали конкретные вопросы по программе расселения: что делать, если один из соседей отказывается участвовать в программе? Что делать, если один из соседей долгое время отсутствует на своей жилой площади и не выписан?
Так, один из жителей обратился с проблемой: «В моей коммунальной квартире прописаны бабушка и несколько ее сыновей, при этом они не живут по месту прописки, не хотят выписываться и не хотят участвовать в программе, а, как известно, для участия в программе расселения нужно письменное заявление от всех прописанных».
Со стороны Жилищного комитета поступило предложение направить специалиста по адресу, где проживает семья, которая не хочет участвовать в программе, с попыткой убедить данных жителей принять в ней участие, объяснив им всю ее важность.
По итогам мероприятия жители выразили организаторам благодарность за проведенный семинар и высказали решимость принять участие в данной программе. Администрация планирует подобные встречи проводить и в будущем.
По словам Галины Шаровой, подобные семинары Жилищный комитет планирует провести во всех районах Санкт-Петербурга, в случае необходимости – неоднократно.
В беседе с корреспондентом «Строительного Еженедельника» Павел Созинов подчеркнул, что существуют как минимум три проблемы, которые существенно тормозят реализацию программы. Прежде всего, если у жителя коммунальной квартиры не хватает средств, он практически лишен возможности получить ипотечный кредит. Ведь пока коммунальная квартира не продана полностью, продавец не может получить деньги, так как сделка считается закрытой только после того, как квартира освобождается. Обычно это происходит в несколько этапов. Тут все зависит от жильцов-соседей. Вот почему банки расценивают большинство ситуаций с продажей коммунальных квартир как рискованные и не готовы выдавать кредиты.
Еще одна проблема – налогообложение. Если отдельная квартира, в которую предлагается переселить жильца коммуналки, куплена недавно (не прошло 3 года с момента ее приобретения), то она облагается 13-процентным налогом. А это, в свою очередь, существенно повышает стоимость сделки. Таким образом, эта дополнительная сумма зачастую становится «камнем преткновения», и квартира с завышенной стоимостью не может быть включена в цепочку. А малогабаритных квартир и так мало. На 6 тыс. коммуналок необходимо 25 тыс. малогабаритных квартир.
Третье существенное препятствие, по мнению Павла Созинова, в том, что в отличие от Москвы цены на недвижимость в центре города и в спальных районах практически не разнятся. Так, квартира на северо-западе города практически не отличается по стоимости от квартиры где-нибудь в Адмиралтейском районе. Более того, она может стоить дороже.
В Москве же за 10 лет удалось расселить более 100 тыс. коммуналок именно за счет того, что жилье на окраине города там вдвое дешевле.
По мнению Павла Созинова, есть и еще ряд моментов, тормозящих программу. К примеру, практически исключена возможность участия в расселении компаний, строящих новое жилье. Закон предусматривает, что заключение сделок с застройщиками возможно только по договору долевого участия, а по таким договорам работают не больше 10 процентов всех строительных компаний Петербурга.
К тому же, новый дом должен быть построен на 70 процентов, но, как правило, все квартиры на этой стадии строительства находятся уже во вторичной продаже и стоят дорого.
Автор: Феликс Глокман
рубрика:
Бизнес пространство
