Дом за городом
03.08.2008
По сравнению с июнем 2007 года, распределение по ценам предложения готовых загородных построек на вторичном рынке Петербурга и Ленинградской области изменилось несущественно.
На 10 процентов уменьшилась доля домов по цене 250–750 тыс. рублей, при этом на 10 процентов увеличилась доля объектов за 2500-7500 тыс. рублей.
Динамика рынка
По словам руководителя отдела загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмилы Юшиной, предложение в диапазоне 750-1500 тыс. рублей и 1500-2500 тыс. рублей осталось на уровне 2007 года. При этом структура выставленных на продажу участков для индивидуальной застройки значительно изменилась. Участков дешевле 125 тыс. рублей за надел в ближних районах Ленобласти практически не осталось – менее 1 процента. Доля предложения участков по цене 125-500 тыс. рублей уменьшилась более, чем в два раза – с 35 процентов на 1 июня 2007 года до 15 процентов на 1 июня 2008 года. Диапазон 500-1250 тыс. рублей остался без изменений – 27 процентов от всех продаваемых участков. Предложения в диапазонах 1250-2500 тыс. рублей и дороже 2500 тыс. рублей увеличились на 13 процентов по каждой позиции.
Предпочтения покупателей относительно домов достаточно ровное, чего не скажешь об участках. Меньше половины покупателей земли – 44 процента – выбирают участки по цене 500-1250 тыс. рублей и треть по цене 125-500 тыс. рублей. «Если сравнивать с прошлым месяцем, то динамика изменения предложения вторичного рынка загородной недвижимости и открытых сделок по ценовым секторам почти совпадает», – заметила эксперт.
Цены
Треть загородных домов самого востребованного диапазона – 1500-2500 тыс. рублей – находится во Всеволожском районе. В Гатчинском районе расположено 15 процентов предложений этого сектора, 12 процентов – в Выборгском и 9 процентов – в Приозерском. В интервале 2500-7500 тыс. рублей почти 40 процентов объектов находятся во Всеволожском районе, 17 процентов – в Выборгском, по 11 процентов – в Гатчинском и Приозерском. Больше половины коттеджей – 56 процентов – дороже 7500 тыс. рублей расположены во Всеволожском районе. В этом ценовом секторе заметен также Выборгский район с долей 15 процентов.
В диапазоне дешевле 750-1500 тыс.рублей лидером на протяжении нескольких месяцев остается Кировский район. На первое июня его доля в этом диапазоне увеличилась до 19 процентов. У Всеволожского района в этих ценах 18 процентов предложения, у Гатчинского и Приозерского – 12 процентов и 11 процентов соответственно. Обладая суммой 250–750 тыс. рублей с большей вероятностью можно найти готовую постройку в Волховском и Лужском районах – по 20 процентов предложений этого ценового диапазона. Есть такие объекты в Кировском и Гатчинском районах – 18 процентов и 16 процентов соответственно, в Кингисеппском – 9 процентов.
В начале лета 2008 года участки дешевле 125 тыс. рублей за надел можно было найти только в Волховском районе. Этому району принадлежит большинство участков по цене 125-500 тыс. рублей – 20 процентов. Значительное количество участков такой же цены предлагается в Выборгском – 16 процентов, Гатчинском – 14 процентов, Кировском и Лужском районах – по 12 процентов в каждом. Всеволожский район вернул свои позиции в сегменте 500-1250 тыс. рублей, заняв в нем 23 процента от объема предложения. Значительна доля в данном сегменте и Приозерского района – 16 процентов. Гатчинский и Ломоносовский районы уменьшили здесь свои доли до 14 процентов и 13 процентов соответственно. В диапазоне 1250-2500 тыс. рублей за объект распределение предложения остается неизменным уже давно – 34 процента всей земли по такой цене продается во Всеволожском районе, 18 процентов – в Выборгском, по 11 процентов в Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах. Участки дороже 2500 тыс. рублей сосредоточены на севере во Всеволожском (40 процентов) и Выборгском (14 процентов) районах, на юге – в Ломоносовском (14 процентов).
Районы
Анализ предложения готовых построек выявляет два ценовых сегмента, которые являются ценовыми осями для групп районов сопоставимой удаленности от Петербурга. Максимум предложений домов во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском, Приозерском и Тосненском районах относятся к ценовому сегменту 2500-7500 тыс. рублей. Большинство объектов Волховского, Волосовского, Кингисеппского и Лужского районов предлагаются за 250-750 тыс. рублей.
Кировский район стоит в стороне. В нем 37 процентов домов предлагаются по цене 750-1500 тыс. рублей за постройку. «Возможно, большие массивы дач в садоводствах этого района и достаточное количество пригодных для постоянного проживания недорогих домов постройки 70-х годов прошлого века объясняют его обособленное положение», – полагает Людмила Юшина. Если не считать отсутствия предложения домов дешевле 250 тыс. рублей, то Кировский район достаточно ровно представлен на рынке готовых построек. Только коттеджей дороже 7500 тыс. рублей меньше 5 процентов, остальные диапазоны содержат от 13 до 24 процентов предложений этого района.
Дома всех ценовых диапазонов присутствуют в Выборгском и Лужком районах. В удаленных частях районов можно найти недорогие постройки, хотя в Выборгском районе эти предложения редки. Диапазонам дешевле 1500 тыс. рублей за постройку принадлежат по 3-6 процентов всех продаваемых здесь объектов, а в пределах 1500-2500 тыс. рублей стоят 15 процентов домов района. Максимальное количество объектов – 46 процентов – предлагается здесь за 2500-7500 тыс. рублей. Дороже 7500 тыс. рублей продается 25 процентов коттеджей. В Лужском районе, наоборот, максимальное количество домовладений выставлено на продажу по цене 250-750 тыс. рублей и 750-1500 тыс. рублей – по 30 процентов, 19 процентов предлагаются по цене 1500-2500 тыс. рублей, к оставшимся диапазонам относятся по 7 процентов объектов.
Всеволожский район по структуре предложения готовых построек до 2500 тыс. рублей очень близок к Выборгскому. Но если в Выборгском районе ярко выражена концентрация предложений в одном ценовом диапазоне, то во Всеволожском районе предложений по ценам 2500-7500 тыс. рублей и дороже 7500 тыс. рублей практически одинаково – 39 и 36 процентов соответственно.
Гатчинский район отличается, пожалуй, наибольшим выбором в каждом ценовом секторе, не считая самого дешевого. Количество предлагаемых домов в этом районе прямо пропорционально цене предложения вплоть до самого дорогого сектора. Диапазонам 250-750, 750-1500, 1500-2500 и 2500-7500 тыс. рублей принадлежит соответственно 13, 17, 24 и 33 процента продаваемых домов этого района.
В Ломоносовском районе есть постройки дешевле 750 тыс. рублей, но их доля не превышает 4 процентов от всего предложения района. Основная масса домовладений предлагается дороже 750 тыс. рублей, причем доли ценовых секторов этого района очень близки и составляют от 22 до 33 процентов. Приозерский и Тосненский районы не порадовали большим разнообразием.
В этих районах больше всего объектов принадлежит, как и в Выборгском, диапазону 2500-7500 тыс. рублей – 53 процента и 46 процентов соответственно. Дешевле 2500 тыс. рублей, но дороже 1500 тыс. рублей предлагаются в Приозерском районе – 22 процента домовладений, в Тосненском – 31 процент. Оставшееся предложение распределяется практически в равных долях между диапазонами 750-1500 тыс. рублей и дороже 7500 тыс. рублей.
ЗемлЯ
Основные ценовые диапазоны для предлагаемых на продажу участков составляют 125-500 тыс. рублей и 500-1250 тыс. рублей. «Только во Всеволожском и Выборгском районах максимальное предложение участков приходится на более дорогие диапазоны. Всеволожский район 42 процента участков предлагает дороже 2500 тыс. рублей, каждый последующий сектор уменьшает количество предложений на 10 процентов. Дешевле 500 тыс. рублей предлагаются только 4 процента наделов», – отметила Людмила Юшина. В Выборгском районе равное количество участков предлагают по цене 1250-2500 тыс. рублей и дороже 2500 тыс. рублей – в районе 30 процентов. По 18 процентов предложений этого района относятся к сегментам 125-500 тысяч и 500-1250 тыс. рублей.
Гатчинский, Ломоносовский, Кировский, Приозерский и Тосненский районы сосредоточили предложение участков в диапазоне 500-1250 тыс. рублей. Каждый из перечисленных районов имеет в этом секторе от 34 до 44 процентов среди своих предложений, что является максимумом для таких участков в области. В Тосненском, Ломоносовском и Приозерском районах большинство участков, не вошедших в указанный диапазон, продаются дороже 1250 тыс. рублей, а дешевле 500 тыс. рублей – не более 10 процентов.
Практически равное количество объектов в каждом из двух верхних ценовых секторов – примерно по 25 процентов в каждом. Кировский район предлагает в основном участки из трех ценовых секторов в пределах 125-2500 тыс. рублей, причем каждому сектору относится примерно равное количество наделов. Гатчинский район обладает максимумом предложений – 37 процентов в ценах 500-1250 тыс. рублей. Чуть более 20 процентов предложений этого района принадлежит каждому из секторов – 125-500 и 1250-2500 тыс. рублей. Оставшиеся 17 процентов наделов района стоят дороже – 2500 тыс. рублей. Практически все предложения – по 70 процентов Лужского, Волховского, Волосовского и Кингисеппского районов – лежат в пределах 125-500 тыс. рублей за объект. Дороже 500 тыс. рублей стоят чуть меньше 30 процентов.
В целом распределение предложения участков по районам Ленобласти свою структуру не изменило, однако доли районов вернулись к довесеннему периоду. Во Всеволожском районе находится 28 процентов предложения участков, 14 процентов продаваемой земли находится в Выборгском районе. По 11 процентов наделов предлагаются из Гатчинского, Ломоносовского и Приозерского районов. То же можно сказать и о предложении построек, 35 процентов которых находится во Всеволожском районе, 13 процентов– в Выборгском, 11 процентов – в Гатчинском, 8 процентов – в Кировском, 7 процентов – в Приозерском, по 6 процентов предложения готовых построек в Лужском и Ломоносовском районах.
Вторичный рынок объектов недвижимости пригородных районов Петербурга в июне порадовал в части Пушкинского и Красносельского районов. В них можно было найти предложения домов в секторах 750-1500 тыс. рублей за постройку и участки в диапазоне 1250-2500 тыс. рублей. Но если большинство участков в этих районах стоят дороже 2500 тыс. рублей, то дома представлены более разнообразно. В интервале 1500-2500 тыс. рублей можно встретить постройки в Курортном районе, а в следующем диапазоне цен уже представлены все пригородные районы. Но предложение здесь невелико – не более 5 процентов рынка.
«Можно сказать, что по итогам полугодия вторичный рынок загородной недвижимости вернул ставшую уже привычной структуру: лидеры предложений – Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский районы. Из новых тенденций можно отметить увеличившуюся роль Кировского района», – резюмировала Людмила Юшина.
Автор: Дмитрий Малышев
На 10 процентов уменьшилась доля домов по цене 250–750 тыс. рублей, при этом на 10 процентов увеличилась доля объектов за 2500-7500 тыс. рублей.
Динамика рынка
По словам руководителя отдела загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмилы Юшиной, предложение в диапазоне 750-1500 тыс. рублей и 1500-2500 тыс. рублей осталось на уровне 2007 года. При этом структура выставленных на продажу участков для индивидуальной застройки значительно изменилась. Участков дешевле 125 тыс. рублей за надел в ближних районах Ленобласти практически не осталось – менее 1 процента. Доля предложения участков по цене 125-500 тыс. рублей уменьшилась более, чем в два раза – с 35 процентов на 1 июня 2007 года до 15 процентов на 1 июня 2008 года. Диапазон 500-1250 тыс. рублей остался без изменений – 27 процентов от всех продаваемых участков. Предложения в диапазонах 1250-2500 тыс. рублей и дороже 2500 тыс. рублей увеличились на 13 процентов по каждой позиции.
Предпочтения покупателей относительно домов достаточно ровное, чего не скажешь об участках. Меньше половины покупателей земли – 44 процента – выбирают участки по цене 500-1250 тыс. рублей и треть по цене 125-500 тыс. рублей. «Если сравнивать с прошлым месяцем, то динамика изменения предложения вторичного рынка загородной недвижимости и открытых сделок по ценовым секторам почти совпадает», – заметила эксперт.
Цены
Треть загородных домов самого востребованного диапазона – 1500-2500 тыс. рублей – находится во Всеволожском районе. В Гатчинском районе расположено 15 процентов предложений этого сектора, 12 процентов – в Выборгском и 9 процентов – в Приозерском. В интервале 2500-7500 тыс. рублей почти 40 процентов объектов находятся во Всеволожском районе, 17 процентов – в Выборгском, по 11 процентов – в Гатчинском и Приозерском. Больше половины коттеджей – 56 процентов – дороже 7500 тыс. рублей расположены во Всеволожском районе. В этом ценовом секторе заметен также Выборгский район с долей 15 процентов.
В диапазоне дешевле 750-1500 тыс.рублей лидером на протяжении нескольких месяцев остается Кировский район. На первое июня его доля в этом диапазоне увеличилась до 19 процентов. У Всеволожского района в этих ценах 18 процентов предложения, у Гатчинского и Приозерского – 12 процентов и 11 процентов соответственно. Обладая суммой 250–750 тыс. рублей с большей вероятностью можно найти готовую постройку в Волховском и Лужском районах – по 20 процентов предложений этого ценового диапазона. Есть такие объекты в Кировском и Гатчинском районах – 18 процентов и 16 процентов соответственно, в Кингисеппском – 9 процентов.
В начале лета 2008 года участки дешевле 125 тыс. рублей за надел можно было найти только в Волховском районе. Этому району принадлежит большинство участков по цене 125-500 тыс. рублей – 20 процентов. Значительное количество участков такой же цены предлагается в Выборгском – 16 процентов, Гатчинском – 14 процентов, Кировском и Лужском районах – по 12 процентов в каждом. Всеволожский район вернул свои позиции в сегменте 500-1250 тыс. рублей, заняв в нем 23 процента от объема предложения. Значительна доля в данном сегменте и Приозерского района – 16 процентов. Гатчинский и Ломоносовский районы уменьшили здесь свои доли до 14 процентов и 13 процентов соответственно. В диапазоне 1250-2500 тыс. рублей за объект распределение предложения остается неизменным уже давно – 34 процента всей земли по такой цене продается во Всеволожском районе, 18 процентов – в Выборгском, по 11 процентов в Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах. Участки дороже 2500 тыс. рублей сосредоточены на севере во Всеволожском (40 процентов) и Выборгском (14 процентов) районах, на юге – в Ломоносовском (14 процентов).
Районы
Анализ предложения готовых построек выявляет два ценовых сегмента, которые являются ценовыми осями для групп районов сопоставимой удаленности от Петербурга. Максимум предложений домов во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском, Приозерском и Тосненском районах относятся к ценовому сегменту 2500-7500 тыс. рублей. Большинство объектов Волховского, Волосовского, Кингисеппского и Лужского районов предлагаются за 250-750 тыс. рублей.
Кировский район стоит в стороне. В нем 37 процентов домов предлагаются по цене 750-1500 тыс. рублей за постройку. «Возможно, большие массивы дач в садоводствах этого района и достаточное количество пригодных для постоянного проживания недорогих домов постройки 70-х годов прошлого века объясняют его обособленное положение», – полагает Людмила Юшина. Если не считать отсутствия предложения домов дешевле 250 тыс. рублей, то Кировский район достаточно ровно представлен на рынке готовых построек. Только коттеджей дороже 7500 тыс. рублей меньше 5 процентов, остальные диапазоны содержат от 13 до 24 процентов предложений этого района.
Дома всех ценовых диапазонов присутствуют в Выборгском и Лужком районах. В удаленных частях районов можно найти недорогие постройки, хотя в Выборгском районе эти предложения редки. Диапазонам дешевле 1500 тыс. рублей за постройку принадлежат по 3-6 процентов всех продаваемых здесь объектов, а в пределах 1500-2500 тыс. рублей стоят 15 процентов домов района. Максимальное количество объектов – 46 процентов – предлагается здесь за 2500-7500 тыс. рублей. Дороже 7500 тыс. рублей продается 25 процентов коттеджей. В Лужском районе, наоборот, максимальное количество домовладений выставлено на продажу по цене 250-750 тыс. рублей и 750-1500 тыс. рублей – по 30 процентов, 19 процентов предлагаются по цене 1500-2500 тыс. рублей, к оставшимся диапазонам относятся по 7 процентов объектов.
Всеволожский район по структуре предложения готовых построек до 2500 тыс. рублей очень близок к Выборгскому. Но если в Выборгском районе ярко выражена концентрация предложений в одном ценовом диапазоне, то во Всеволожском районе предложений по ценам 2500-7500 тыс. рублей и дороже 7500 тыс. рублей практически одинаково – 39 и 36 процентов соответственно.
Гатчинский район отличается, пожалуй, наибольшим выбором в каждом ценовом секторе, не считая самого дешевого. Количество предлагаемых домов в этом районе прямо пропорционально цене предложения вплоть до самого дорогого сектора. Диапазонам 250-750, 750-1500, 1500-2500 и 2500-7500 тыс. рублей принадлежит соответственно 13, 17, 24 и 33 процента продаваемых домов этого района.
В Ломоносовском районе есть постройки дешевле 750 тыс. рублей, но их доля не превышает 4 процентов от всего предложения района. Основная масса домовладений предлагается дороже 750 тыс. рублей, причем доли ценовых секторов этого района очень близки и составляют от 22 до 33 процентов. Приозерский и Тосненский районы не порадовали большим разнообразием.
В этих районах больше всего объектов принадлежит, как и в Выборгском, диапазону 2500-7500 тыс. рублей – 53 процента и 46 процентов соответственно. Дешевле 2500 тыс. рублей, но дороже 1500 тыс. рублей предлагаются в Приозерском районе – 22 процента домовладений, в Тосненском – 31 процент. Оставшееся предложение распределяется практически в равных долях между диапазонами 750-1500 тыс. рублей и дороже 7500 тыс. рублей.
ЗемлЯ
Основные ценовые диапазоны для предлагаемых на продажу участков составляют 125-500 тыс. рублей и 500-1250 тыс. рублей. «Только во Всеволожском и Выборгском районах максимальное предложение участков приходится на более дорогие диапазоны. Всеволожский район 42 процента участков предлагает дороже 2500 тыс. рублей, каждый последующий сектор уменьшает количество предложений на 10 процентов. Дешевле 500 тыс. рублей предлагаются только 4 процента наделов», – отметила Людмила Юшина. В Выборгском районе равное количество участков предлагают по цене 1250-2500 тыс. рублей и дороже 2500 тыс. рублей – в районе 30 процентов. По 18 процентов предложений этого района относятся к сегментам 125-500 тысяч и 500-1250 тыс. рублей.
Гатчинский, Ломоносовский, Кировский, Приозерский и Тосненский районы сосредоточили предложение участков в диапазоне 500-1250 тыс. рублей. Каждый из перечисленных районов имеет в этом секторе от 34 до 44 процентов среди своих предложений, что является максимумом для таких участков в области. В Тосненском, Ломоносовском и Приозерском районах большинство участков, не вошедших в указанный диапазон, продаются дороже 1250 тыс. рублей, а дешевле 500 тыс. рублей – не более 10 процентов.
Практически равное количество объектов в каждом из двух верхних ценовых секторов – примерно по 25 процентов в каждом. Кировский район предлагает в основном участки из трех ценовых секторов в пределах 125-2500 тыс. рублей, причем каждому сектору относится примерно равное количество наделов. Гатчинский район обладает максимумом предложений – 37 процентов в ценах 500-1250 тыс. рублей. Чуть более 20 процентов предложений этого района принадлежит каждому из секторов – 125-500 и 1250-2500 тыс. рублей. Оставшиеся 17 процентов наделов района стоят дороже – 2500 тыс. рублей. Практически все предложения – по 70 процентов Лужского, Волховского, Волосовского и Кингисеппского районов – лежат в пределах 125-500 тыс. рублей за объект. Дороже 500 тыс. рублей стоят чуть меньше 30 процентов.
В целом распределение предложения участков по районам Ленобласти свою структуру не изменило, однако доли районов вернулись к довесеннему периоду. Во Всеволожском районе находится 28 процентов предложения участков, 14 процентов продаваемой земли находится в Выборгском районе. По 11 процентов наделов предлагаются из Гатчинского, Ломоносовского и Приозерского районов. То же можно сказать и о предложении построек, 35 процентов которых находится во Всеволожском районе, 13 процентов– в Выборгском, 11 процентов – в Гатчинском, 8 процентов – в Кировском, 7 процентов – в Приозерском, по 6 процентов предложения готовых построек в Лужском и Ломоносовском районах.
Вторичный рынок объектов недвижимости пригородных районов Петербурга в июне порадовал в части Пушкинского и Красносельского районов. В них можно было найти предложения домов в секторах 750-1500 тыс. рублей за постройку и участки в диапазоне 1250-2500 тыс. рублей. Но если большинство участков в этих районах стоят дороже 2500 тыс. рублей, то дома представлены более разнообразно. В интервале 1500-2500 тыс. рублей можно встретить постройки в Курортном районе, а в следующем диапазоне цен уже представлены все пригородные районы. Но предложение здесь невелико – не более 5 процентов рынка.
«Можно сказать, что по итогам полугодия вторичный рынок загородной недвижимости вернул ставшую уже привычной структуру: лидеры предложений – Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский районы. Из новых тенденций можно отметить увеличившуюся роль Кировского района», – резюмировала Людмила Юшина.
Автор: Дмитрий Малышев
рубрика:
Бизнес пространство
