Внимание, снимаю!

Сегодня в Петербурге однокомнатную квартиру можно арендовать на сутки от 1 тыс. рублей, на длительный срок – от 15 тыс. рублей. При этом средняя стоимость аренды элитной многокомнатной квартиры с паркингом в центре города или на Крестовском острове составляет 250 тыс. рублей в месяц.

Цены
По словам директора департамента аренды жилого фонда агентства недвижимости «Бекар» Елены Исаенко, расценки на долгосрочную аренду распределяются следующим образом: однокомнатные квартиры – 15-18 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – 18-25 тыс. рублей, трех-четырехкомнатные – 23-30 тыс. рублей. Стоимость посуточной аренды квартир в центре доходит до $1 тыс. в сутки. В других районах цены более гуманные: однокомнатные квартиры – 1-1,5 тыс. рублей, двухкомнатные – 1,5-2,5 тыс. рублей, трех-четырехкомнатные – 3-5 тыс. рублей.
Самые дешевые квартиры в долгосрочную аренду сдаются за 12 тыс. рублей в месяц. Это квартиры с плохим ремонтом или без него, расположенные в спальных районах далеко от метро. Самые дорогие квартиры сдаются примерно за 250 тыс. рублей. Это многокомнатные квартиры с ремонтом высокого качества, расположенные в новых домах с паркингом, которые находятся в центре или на Крестовском острове – сейчас это один из самых элитных районов города.
Краткосрочная аренда востребована меньше, чем долгосрочная. Как правило, квартиры на короткий срок снимают туристы и те, кто приезжает в краткосрочную командировку. Причем все чаще такие клиенты обращаются в мини-отели или, если люди ограничены в средствах, в общежития. Квартиры на длительный срок снимают: люди, приезжающие в командировку на 1-2 года; работники строительной сферы (доминируют представители юга, предпочитающие недорогое жилье); семьи, желающие отделиться от родителей, но не имеющие возможности воспользоваться ипотекой.
Существует ряд факторов, влияющих на стоимость аренды жилья. Существенно повышает стоимость аренды квартиры ее расположение: в центре или рядом с центром, близость к станции метрополитена, автостоянке. При этом, как правило, не принципиально наличие телефона. Соответственно, данный фактор на стоимость аренды квартиры особого влияния не оказывает. Отсутствие мебели в квартире понижает стоимость аренды в среднем на 10 процентов. Хорошее качество ремонта, напротив, увеличивает стоимость аренды на 10-15 процентов.
«В целом, сейчас на рынке аренды квартир самый сезон. Как правило, именно в этот период, с мая по июль, стоимость аренды квартир увеличивается на 30-50 процентов. Если весной аренда квартиры стоила $100 в сутки, то сейчас аренда такой квартиры обойдется в $130-150 в сутки», – отмечает эксперт.
Что касается динамики цен на рынке аренды, то стоимость посуточной аренды квартир по сравнению с 2007 годом изменилась мало – на 10 процентов. В долгосрочной аренде цены существенно увеличились. Так как произошло значительное увеличение стоимости жилья на вторичном рынке, подорожала и аренда квартир – на 20-30 процентов.
Спрос
Наиболее востребованы однокомнатные квартиры в экономклассе. В среднем покупатели в этом сегменте рынка рассчитывают на 12-15 тыс. рублей. Следует отметить, что предложение спросу не отвечает: налицо нехватка дешевых квартир, говорит Елена Исаенко. Что касается изменения спроса и предложения, то с января 2008 года особой динамики не наблюдается.
В сравнении с 2007 годом ситуация изменилась мало, cчитает она. Подъем спроса ожидается к концу лета: обычно он начинается с июля и продолжается вплоть до конца осени. Предложение в сегменте посуточной аренды уменьшилось. Это связано с растущей конкуренцией со стороны мини-отелей. Люди, приезжающие в город ненадолго, все чаще предпочитают квартирам номера в мини-отелях.
Одной из тенденций на рынке аренды является снижение спроса. Многие бывшие арендаторы выбрали приобретение жилья в ипотеку. Люди отдают предпочтение ежемесячным взносам по ипотеке, а не ежемесячной плате арендодателю. «Денежные суммы не сильно разнятся, но в первом случае человек платит за свое жилье, а во втором – за чужое», – поясняет Елена Исаенко.
Поэтому на данный момент наблюдается снижение спроса на аренду квартир среди петербуржцев, которые работают, занимаются бизнесом. Соответственно, квартиры средней категории простаивают. «Таким образом, сегодня сдаются в аренду в основном или дорогие квартиры, например, когда фирма снимает апартаменты для своего топ-менеджера, или дешевое жилье», – резюмирует эксперт.

Автор: Дмитрий Малышев