Застройка по-фински
03.08.2008
В развитии малоэтажного строительства в Санкт-Петербурге и его пригородах девелоперы берут пример в первую очередь с ближайших соседей – финнов. В Финляндии малоэтажная застройка осуществляется благодаря мощной государственной поддержке. В России этот сегмент строительного рынка пока еще в большей степени зависит от инвесторов.
Строительство малоэтажных жилых домов в Финляндии, в частности в Хельсинки, является стратегически важным для городского планирования. Развитие экологически чистых районов и возведение максимально комфортного жилья является приоритетным для финнов. По словам архитектора Департамента городского планирования Хельсинки Дугласа Гордона, пока лишь 12 процентов жителей Хельсинки живут в малоэтажных домах. В дальнейшем власти намерены увеличить их число за счет строительства новых районов на периферии города.
МонополиЯ на землю
Малоэтажную застройку в Хельсинки отличает единство архитектурного стиля, которое достигается в первую очередь благодаря тому, что созданием жилых районов занимается единый городской департамент, а не частные инвесторы. По словам Дугласа Гордона, 80 процентов территории Хельсинки принадлежит городу. «Именно мы принимаем решение, кто и что будет строить, – отмечает Дуглас Гордон. – Мы в этом плане являемся монополистами».
Районы малоэтажной застройки власти планируют на много лет вперед. Вероятность возникновения непредвиденных ситуаций в этом процессе градостроители стараются свести к нулю. Дуглас Гордон говорит, что сегодня одна из основных задач департамента – создать «полицентрический» город за счет активного развития периферийных районов. Таким образом, как считают власти, можно будет достичь территориального соответствия по различным параметрам. От того, как будут спроектированы жилые районы, зависит решение многих социальных и экономических задач города. По словам Дугласа Гордона, сегодня в Хельсинки развиваются 15 жилых районов. В самом большом районе проживает приблизительно 40 тыс. человек. В самом маленьком – порядка 7 тыс. человек. «Если бы люди ежедневно ездили на работу из пригородов в центр, жизнь бы превратилась в хаос», – говорит Дуглас Гордон. Чтобы не было такого хаоса, Департамент городского планирования, продумывая архитектурную и транспортную составляющую проектов, координирует работу других органов, отвечающих за социальное обеспечение граждан.
ТЯга к идеалам
Строительство социального жилья в Хельсинки по своему качеству мало чем отличается от коммерческой застройки. Архитектурный облик и место расположения зданий не являются показателями материального достатка проживающих в них людей. Характерным примером служит жилой комплекс «Яблочный холм», построенный в районе Вуосаари. Социальные дома этого ансамбля ни в чем не уступают жилым зданиям, квартиры в которых предназначены для продажи. Уровень проживания во всех квартирах комплекса «Яблочный холм» в равной мере соответствует традиционным представлениям финнов о комфортном жилье. Под комфортным жильем в Финляндии подразумевают дом, построенный обязательно у воды, рядом с парком, в экологически чистом месте, обеспеченный всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Это не просто национальные традиции – таковы нормы возведения жилых зданий в Хельсинки. Жилье «Яблочного холма», независимо от того, социальное оно или нет, полностью отвечает этим требованиям. Жителям района Вуосаари здесь открывается великолепный пейзаж с бухтой, пляжем и небольшими причалами для яхт. Рядом с жилым комплексом расположены детский сад, школа и небольшие магазины. Строительство таких объектов априори входит в концепцию планирования каждого района малоэтажной застройки. По словам Дугласа Гордона, вопросы о создании необходимой социальной инфраструктуры даже не обсуждаются. Впрочем, так же, как и вопросы о создании крупных торговых и офисных центров. Подобные объекты, напротив, отсутствуют в районах малоэтажного строительства.
Особое внимание в Хельсинки уделяется созданию садов и парков. Зеленая зона занимает 35 процентов территории города. Финны убеждены, что без природы невозможно обеспечить комфорт проживания. По словам Дугласа Гордона, дома должны быть построены не более чем в 400 метрах от воды. Если воды рядом нет, то при возможности создается искусственный водоем. В том же Вуосаари, например, специально строится канал, необходимость в котором возникла уже давно. Вуосаари – активно развивающийся район, на территории которого в этом году будет построен новый грузовой порт. Вместе с этим, должно быть завершено сооружение необходимых транспортных линий. Именно сюда планируется перевести все грузопотоки из Западной и Северной гаваней Хельсинки. На городских причалах будут принимать только паромы, идущие на Таллин и Стокгольм. На старых портовых территориях, освобожденных от грузовых перевозок, власти планируют построить жилую и деловую недвижимость.
Равнение на соседей
Сегодня в Хельсинки наблюдается явная тенденция к индивидуальному жилищному строительству. Люди с высоким материальным достатком предпочитают проживание в таунхаусах, построенных в тихих, экологически чистых районах, удаленных от центра города, таких, например, как Еспоо. Жилая площадь в домах этого района составляет не менее 150 кв. метров. Такое жилье, по словам Дугласа Гордона, сегодня стоит в среднем 500 тыс. EURO. Большинство домов в Финляндии строится из деревянных панелей, а это, как отмечают специалисты, обходится гораздо дешевле, чем строительство, например, из кирпича. Именно поэтому индивидуальная жилая застройка в Хельсинки вполне оправдывает себя в финансовом плане.
В России, несмотря на имеющиеся ресурсы, деревянное домостроение развивается гораздо медленнее. Специалисты называют разные причины такого положения дел. По мнению архитектора Владимира Цехомского, в этом вопросе немалую роль играет национальный фактор. «У нас народ более основательный, он желает видеть свой дом построенным из более капитальных материалов, нежели дерево», – говорит Владимир Цехомский. В дальнейшем такие пожелания потребителей прямо сказываются на стоимости жилья.
Директор Архитектурно-планировочной мастерской №1 института «Петербургский НИПИград» Евгений Изварин признает, что при всех возможностях развития индивидуальной жилой застройки российская сторона недостаточно активно себя проявляет. По мнению архитектора, в России, в частности в Петербурге и Ленинградской области, есть все условия для того, чтобы малоэтажную застройку и строительство индивидуальных жилых домов вывести на такой же уровень, как в Финляндии. Нужны только большое желание и активность. Директор департамента управления проектами группы компаний «Олимп 2000» Сергей Щерба, напротив, утверждает, что петербургские инвесторы в последнее время достаточно активно занимаются малоэтажной застройкой. «Спрос на такое жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стабильно растет, а вместе с этим растут и объемы малоэтажного строительства», – отмечает Сергей Щерба.
ИнженериЯ на нуле
Желание быстрее догнать иностранных соседей у россиян, разумеется, есть. Только есть некоторые препятствия, которые сильно мешают отечественным застройщикам скорее достичь высоких европейских стандартов. Практически все участники строительного рынка отмечают одну главную проблему – слабую обеспеченность застраиваемых территорий инженерной инфраструктурой либо вовсе ее отсутствие. Загородные территории в отличие от городских участков в большинстве случаев не подготовлены для строительства. Развитие инженерной инфраструктуры за пределами города практически всегда начинается с нуля, поэтому требует серьезных финансовых вложений. Сергей Щерба отмечает, что индивидуальному застройщику справиться с такими проблемами самостоятельно, без участия государства, не под силу. В противном случае затраты на малоэтажное строительство могут быть слишком высоки. В результате они так или иначе отразятся на стоимости квадратных метров жилья.
По словам руководителя отдела проектов и аналитических исследований Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Зоси Захаровой, экономия при возведении малоэтажных домов и таунхаусов возможна при конкретных условиях. Во-первых, если под строительство малоэтажного комплекса отведена достаточно большая территория (от 20 га). Во-вторых, если возможно подключение к инженерным сетям. В-третьих, если дома будут построены из более дешевых материалов (таково, например, каркасное домостроение).
Таунхаусы в КоломЯгах
Несмотря на существующие трудности, девелоперы все же берутся за развитие малоэтажного строительства. Так, инвестиционно-строительная группа NORMANN готова реализовать проект строительства таунхаусов в Коломягах. Общая площадь территории, выбранной под застройку, составляет 7,8 га. Планируемый объем жилья – 40 тыс. кв. метров. По словам директора по развитию компании NORMANN Антона Пчелина, инвесторы предполагают строительство двухэтажных домов с цокольными этажами, отдельными гаражами – таких, как в Финляндии. Желание выдержать европейский стиль в планировании нового района подтолкнуло девелоперов на организацию международного архитектурного конкурса для создания концепции жилой застройки. Подведение итогов конкурса планируется 8 сентября этого года. Заявки уже подали шесть архитектурных мастерских: ООО «Интерколумниум», ООО «Архитектурное Бюро Студия 17», ООО «АМ Цехомского В.В.», АМ «Григорьев и партнеры», а также архитекторы из Финляндии Кирсти Сивен и Аско Такала (arkkitehti SAFA Kirsti Siv?n & Asko Takala Arkkitehdit Oy), и Хейкки Хирвонен (Architect RIBA ARB SAFA YKS).
Сейчас компания занимается разработкой планирования территории в Коломягах, обеспечением участка инженерной инфраструктурой. По словам Антона Пчелина, компания намерена либо арендовать территорию на 49 лет, либо выкупить ее у города. Предварительные сроки реализации проекта – 3 года.
Для компании это первый опыт строительства индивидуальных жилых домов, поэтому инвесторы прекрасно понимают, что идут на некоторые риски. Строительство индивидуальных жилых домов в Санкт-Петербурге и его пригородах, по наблюдениям экспертов, востребовано, но это более дорогой вариант, чем малоэтажная застройка. Аналитики выделяют таунхаусы как особую категорию жилых домов, занимающих срединное положение между городским и загородным жильем и предназначенных для постоянного проживания. Таунхаус (town-hous. – Англ.) – малоэтажный блокированный дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих смежные стены и отдельные входы с прилегающего земельного участка, принадлежащего собственникам квартир на правах собственности или аренды.
«Таунхаусы стоят особняком между индивидуальными домами и квартирами, – говорит Зося Захарова. – У них много плюсов: свой земельный участок, близость к природе, отдельный вход». Такие плюсы и подкупают современного потребителя. Правда, потребитель здесь может быть только с высоким материальным достатком. Таунхаусы благодаря своим параметрам стоят дороже квартир. Как отмечает Зося Захарова, площадь одной квартиры в таунхаусе редко бывает менее 100 кв. метров. Между тем аналитики утверждают, что индивидуальное жилье все-таки востребовано. Таунхаусы принято делить на классы в зависимости от места расположения. По информации АРИН, таунхаусы экономкласса строятся в ближайших пригородах. Цена квадратного метра в них ниже, чем стоимость квадратного метра городской квартиры – в среднем около $2 тыс. Таунхаусы более высокого класса, по данным АРИН, располагаются или в Курортном районе, или в черте города, например, в районе Озерков. Минимальная стоимость квадратного метра в них составляет порядка $3 тыс.
Многолетний опыт малоэтажного строительства в Финляндии российские застройщики пусть медленно, но все же перенимают. Специалисты отмечают, что россияне в своих предпочтениях постепенно «уходят от урбанизации», а это позволяет думать о том, что потребность в индивидуальном и малоэтажном строительстве есть. Инвесторы признают: для того чтобы эта потребность сохранялась, нужно менять психологию людей, а именно давать возможность выбирать качественное жилье.
Автор: Марина Голокова
Строительство малоэтажных жилых домов в Финляндии, в частности в Хельсинки, является стратегически важным для городского планирования. Развитие экологически чистых районов и возведение максимально комфортного жилья является приоритетным для финнов. По словам архитектора Департамента городского планирования Хельсинки Дугласа Гордона, пока лишь 12 процентов жителей Хельсинки живут в малоэтажных домах. В дальнейшем власти намерены увеличить их число за счет строительства новых районов на периферии города.
МонополиЯ на землю
Малоэтажную застройку в Хельсинки отличает единство архитектурного стиля, которое достигается в первую очередь благодаря тому, что созданием жилых районов занимается единый городской департамент, а не частные инвесторы. По словам Дугласа Гордона, 80 процентов территории Хельсинки принадлежит городу. «Именно мы принимаем решение, кто и что будет строить, – отмечает Дуглас Гордон. – Мы в этом плане являемся монополистами».
Районы малоэтажной застройки власти планируют на много лет вперед. Вероятность возникновения непредвиденных ситуаций в этом процессе градостроители стараются свести к нулю. Дуглас Гордон говорит, что сегодня одна из основных задач департамента – создать «полицентрический» город за счет активного развития периферийных районов. Таким образом, как считают власти, можно будет достичь территориального соответствия по различным параметрам. От того, как будут спроектированы жилые районы, зависит решение многих социальных и экономических задач города. По словам Дугласа Гордона, сегодня в Хельсинки развиваются 15 жилых районов. В самом большом районе проживает приблизительно 40 тыс. человек. В самом маленьком – порядка 7 тыс. человек. «Если бы люди ежедневно ездили на работу из пригородов в центр, жизнь бы превратилась в хаос», – говорит Дуглас Гордон. Чтобы не было такого хаоса, Департамент городского планирования, продумывая архитектурную и транспортную составляющую проектов, координирует работу других органов, отвечающих за социальное обеспечение граждан.
ТЯга к идеалам
Строительство социального жилья в Хельсинки по своему качеству мало чем отличается от коммерческой застройки. Архитектурный облик и место расположения зданий не являются показателями материального достатка проживающих в них людей. Характерным примером служит жилой комплекс «Яблочный холм», построенный в районе Вуосаари. Социальные дома этого ансамбля ни в чем не уступают жилым зданиям, квартиры в которых предназначены для продажи. Уровень проживания во всех квартирах комплекса «Яблочный холм» в равной мере соответствует традиционным представлениям финнов о комфортном жилье. Под комфортным жильем в Финляндии подразумевают дом, построенный обязательно у воды, рядом с парком, в экологически чистом месте, обеспеченный всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Это не просто национальные традиции – таковы нормы возведения жилых зданий в Хельсинки. Жилье «Яблочного холма», независимо от того, социальное оно или нет, полностью отвечает этим требованиям. Жителям района Вуосаари здесь открывается великолепный пейзаж с бухтой, пляжем и небольшими причалами для яхт. Рядом с жилым комплексом расположены детский сад, школа и небольшие магазины. Строительство таких объектов априори входит в концепцию планирования каждого района малоэтажной застройки. По словам Дугласа Гордона, вопросы о создании необходимой социальной инфраструктуры даже не обсуждаются. Впрочем, так же, как и вопросы о создании крупных торговых и офисных центров. Подобные объекты, напротив, отсутствуют в районах малоэтажного строительства.
Особое внимание в Хельсинки уделяется созданию садов и парков. Зеленая зона занимает 35 процентов территории города. Финны убеждены, что без природы невозможно обеспечить комфорт проживания. По словам Дугласа Гордона, дома должны быть построены не более чем в 400 метрах от воды. Если воды рядом нет, то при возможности создается искусственный водоем. В том же Вуосаари, например, специально строится канал, необходимость в котором возникла уже давно. Вуосаари – активно развивающийся район, на территории которого в этом году будет построен новый грузовой порт. Вместе с этим, должно быть завершено сооружение необходимых транспортных линий. Именно сюда планируется перевести все грузопотоки из Западной и Северной гаваней Хельсинки. На городских причалах будут принимать только паромы, идущие на Таллин и Стокгольм. На старых портовых территориях, освобожденных от грузовых перевозок, власти планируют построить жилую и деловую недвижимость.
Равнение на соседей
Сегодня в Хельсинки наблюдается явная тенденция к индивидуальному жилищному строительству. Люди с высоким материальным достатком предпочитают проживание в таунхаусах, построенных в тихих, экологически чистых районах, удаленных от центра города, таких, например, как Еспоо. Жилая площадь в домах этого района составляет не менее 150 кв. метров. Такое жилье, по словам Дугласа Гордона, сегодня стоит в среднем 500 тыс. EURO. Большинство домов в Финляндии строится из деревянных панелей, а это, как отмечают специалисты, обходится гораздо дешевле, чем строительство, например, из кирпича. Именно поэтому индивидуальная жилая застройка в Хельсинки вполне оправдывает себя в финансовом плане.
В России, несмотря на имеющиеся ресурсы, деревянное домостроение развивается гораздо медленнее. Специалисты называют разные причины такого положения дел. По мнению архитектора Владимира Цехомского, в этом вопросе немалую роль играет национальный фактор. «У нас народ более основательный, он желает видеть свой дом построенным из более капитальных материалов, нежели дерево», – говорит Владимир Цехомский. В дальнейшем такие пожелания потребителей прямо сказываются на стоимости жилья.
Директор Архитектурно-планировочной мастерской №1 института «Петербургский НИПИград» Евгений Изварин признает, что при всех возможностях развития индивидуальной жилой застройки российская сторона недостаточно активно себя проявляет. По мнению архитектора, в России, в частности в Петербурге и Ленинградской области, есть все условия для того, чтобы малоэтажную застройку и строительство индивидуальных жилых домов вывести на такой же уровень, как в Финляндии. Нужны только большое желание и активность. Директор департамента управления проектами группы компаний «Олимп 2000» Сергей Щерба, напротив, утверждает, что петербургские инвесторы в последнее время достаточно активно занимаются малоэтажной застройкой. «Спрос на такое жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стабильно растет, а вместе с этим растут и объемы малоэтажного строительства», – отмечает Сергей Щерба.
ИнженериЯ на нуле
Желание быстрее догнать иностранных соседей у россиян, разумеется, есть. Только есть некоторые препятствия, которые сильно мешают отечественным застройщикам скорее достичь высоких европейских стандартов. Практически все участники строительного рынка отмечают одну главную проблему – слабую обеспеченность застраиваемых территорий инженерной инфраструктурой либо вовсе ее отсутствие. Загородные территории в отличие от городских участков в большинстве случаев не подготовлены для строительства. Развитие инженерной инфраструктуры за пределами города практически всегда начинается с нуля, поэтому требует серьезных финансовых вложений. Сергей Щерба отмечает, что индивидуальному застройщику справиться с такими проблемами самостоятельно, без участия государства, не под силу. В противном случае затраты на малоэтажное строительство могут быть слишком высоки. В результате они так или иначе отразятся на стоимости квадратных метров жилья.
По словам руководителя отдела проектов и аналитических исследований Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Зоси Захаровой, экономия при возведении малоэтажных домов и таунхаусов возможна при конкретных условиях. Во-первых, если под строительство малоэтажного комплекса отведена достаточно большая территория (от 20 га). Во-вторых, если возможно подключение к инженерным сетям. В-третьих, если дома будут построены из более дешевых материалов (таково, например, каркасное домостроение).
Таунхаусы в КоломЯгах
Несмотря на существующие трудности, девелоперы все же берутся за развитие малоэтажного строительства. Так, инвестиционно-строительная группа NORMANN готова реализовать проект строительства таунхаусов в Коломягах. Общая площадь территории, выбранной под застройку, составляет 7,8 га. Планируемый объем жилья – 40 тыс. кв. метров. По словам директора по развитию компании NORMANN Антона Пчелина, инвесторы предполагают строительство двухэтажных домов с цокольными этажами, отдельными гаражами – таких, как в Финляндии. Желание выдержать европейский стиль в планировании нового района подтолкнуло девелоперов на организацию международного архитектурного конкурса для создания концепции жилой застройки. Подведение итогов конкурса планируется 8 сентября этого года. Заявки уже подали шесть архитектурных мастерских: ООО «Интерколумниум», ООО «Архитектурное Бюро Студия 17», ООО «АМ Цехомского В.В.», АМ «Григорьев и партнеры», а также архитекторы из Финляндии Кирсти Сивен и Аско Такала (arkkitehti SAFA Kirsti Siv?n & Asko Takala Arkkitehdit Oy), и Хейкки Хирвонен (Architect RIBA ARB SAFA YKS).
Сейчас компания занимается разработкой планирования территории в Коломягах, обеспечением участка инженерной инфраструктурой. По словам Антона Пчелина, компания намерена либо арендовать территорию на 49 лет, либо выкупить ее у города. Предварительные сроки реализации проекта – 3 года.
Для компании это первый опыт строительства индивидуальных жилых домов, поэтому инвесторы прекрасно понимают, что идут на некоторые риски. Строительство индивидуальных жилых домов в Санкт-Петербурге и его пригородах, по наблюдениям экспертов, востребовано, но это более дорогой вариант, чем малоэтажная застройка. Аналитики выделяют таунхаусы как особую категорию жилых домов, занимающих срединное положение между городским и загородным жильем и предназначенных для постоянного проживания. Таунхаус (town-hous. – Англ.) – малоэтажный блокированный дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих смежные стены и отдельные входы с прилегающего земельного участка, принадлежащего собственникам квартир на правах собственности или аренды.
«Таунхаусы стоят особняком между индивидуальными домами и квартирами, – говорит Зося Захарова. – У них много плюсов: свой земельный участок, близость к природе, отдельный вход». Такие плюсы и подкупают современного потребителя. Правда, потребитель здесь может быть только с высоким материальным достатком. Таунхаусы благодаря своим параметрам стоят дороже квартир. Как отмечает Зося Захарова, площадь одной квартиры в таунхаусе редко бывает менее 100 кв. метров. Между тем аналитики утверждают, что индивидуальное жилье все-таки востребовано. Таунхаусы принято делить на классы в зависимости от места расположения. По информации АРИН, таунхаусы экономкласса строятся в ближайших пригородах. Цена квадратного метра в них ниже, чем стоимость квадратного метра городской квартиры – в среднем около $2 тыс. Таунхаусы более высокого класса, по данным АРИН, располагаются или в Курортном районе, или в черте города, например, в районе Озерков. Минимальная стоимость квадратного метра в них составляет порядка $3 тыс.
Многолетний опыт малоэтажного строительства в Финляндии российские застройщики пусть медленно, но все же перенимают. Специалисты отмечают, что россияне в своих предпочтениях постепенно «уходят от урбанизации», а это позволяет думать о том, что потребность в индивидуальном и малоэтажном строительстве есть. Инвесторы признают: для того чтобы эта потребность сохранялась, нужно менять психологию людей, а именно давать возможность выбирать качественное жилье.
Автор: Марина Голокова
рубрика:
Новый Петербург
