Малоэтажное жилищное строительство в пригородах
17.08.2008
Круглый стол «Развитие малоэтажного жилищного строительства в пригородной зоне мегаполисов»
11 сентября 2008 года
15.00-17.00
Организатор – газета
«Строительный Еженедельник»
Место проведения – «ЛенЭкспо», павильон №5, Конгресс-зал (в рамках деловой программы выставки
«Балтийская строительная неделя»)
Развитие пригородных зон мегаполисов сопровождается стремительным ростом рисков на рынке девелопмента. Так, сложившиеся цены на недвижимость в пригородных зонах в Ленинградской области во много раз превышают цены в провинции. Ценовой перегрев рынка – лишь один из существующих рисков. Среди других проблем, тормозящих развитие рынка недвижимости, – слаборазвитая инфраструктура, нехватка энергомощностей, низкая пропускная способность железных и автомобильных дорог, дефицит рабочей силы.
Важнейшие вопросы загородного домостроения – согласование документации на проект (перевод земли из категории в категорию, получение разрешения на строительство, согласование генерального плана застройки) и процесс инженерной подготовки территории (получение ТУ, согласований в различных инстанциях). В большинстве муниципальных образований Ленинградской области отсутствуют схемы функционального зонирования территорий, не разработаны генпланы и правила землепользования и застройки. Именно поэтому при росте предложений по земельным участкам и строящимся объектам недвижимости возникают проблемы с их оформлением, а за счет роста цен существенно изменяется структура спроса.
В области, в отличие от Санкт-Петербурга, при значительном приросте объемов строительства ипотека развивается сложно. Так, в Петербурге каждая пятая квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, в новостройках – в среднем каждая четвертая, а у наиболее серьезных застройщиков до 50 процентов продаж проходит с использованием ипотечных кредитов. В пригороде же заявленные объемы строительства составляют до 15-20 процентов от объемов городского строительства. Таким образом, существенное отставание развития ипотечного кредитования на загородном рынке, при лавинообразном росте цен, может в самое ближайшее время привести к затовариванию рынка избыточным предложением на фоне отсутствия реального платежеспособного спроса, особенно в элитном сегменте загородного домостроения.
В работе круглого стола «Развитие малоэтажного жилищного строительства в пригородной зоне мегаполисов» примут участие представители строительного комплекса Ленинградской области – строители, риэлторы, юристы, представители банковских структур и кредитных организаций.
Приглашаем представителей строительных организаций принять участие в круглом столе. По вопросам участия и аккредитации обращаться по тел. (812) 380-15-81 или pr@stroypress.ru
Автор:
11 сентября 2008 года
15.00-17.00
Организатор – газета
«Строительный Еженедельник»
Место проведения – «ЛенЭкспо», павильон №5, Конгресс-зал (в рамках деловой программы выставки
«Балтийская строительная неделя»)
Развитие пригородных зон мегаполисов сопровождается стремительным ростом рисков на рынке девелопмента. Так, сложившиеся цены на недвижимость в пригородных зонах в Ленинградской области во много раз превышают цены в провинции. Ценовой перегрев рынка – лишь один из существующих рисков. Среди других проблем, тормозящих развитие рынка недвижимости, – слаборазвитая инфраструктура, нехватка энергомощностей, низкая пропускная способность железных и автомобильных дорог, дефицит рабочей силы.
Важнейшие вопросы загородного домостроения – согласование документации на проект (перевод земли из категории в категорию, получение разрешения на строительство, согласование генерального плана застройки) и процесс инженерной подготовки территории (получение ТУ, согласований в различных инстанциях). В большинстве муниципальных образований Ленинградской области отсутствуют схемы функционального зонирования территорий, не разработаны генпланы и правила землепользования и застройки. Именно поэтому при росте предложений по земельным участкам и строящимся объектам недвижимости возникают проблемы с их оформлением, а за счет роста цен существенно изменяется структура спроса.
В области, в отличие от Санкт-Петербурга, при значительном приросте объемов строительства ипотека развивается сложно. Так, в Петербурге каждая пятая квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, в новостройках – в среднем каждая четвертая, а у наиболее серьезных застройщиков до 50 процентов продаж проходит с использованием ипотечных кредитов. В пригороде же заявленные объемы строительства составляют до 15-20 процентов от объемов городского строительства. Таким образом, существенное отставание развития ипотечного кредитования на загородном рынке, при лавинообразном росте цен, может в самое ближайшее время привести к затовариванию рынка избыточным предложением на фоне отсутствия реального платежеспособного спроса, особенно в элитном сегменте загородного домостроения.
В работе круглого стола «Развитие малоэтажного жилищного строительства в пригородной зоне мегаполисов» примут участие представители строительного комплекса Ленинградской области – строители, риэлторы, юристы, представители банковских структур и кредитных организаций.
Приглашаем представителей строительных организаций принять участие в круглом столе. По вопросам участия и аккредитации обращаться по тел. (812) 380-15-81 или pr@stroypress.ru
Автор:
рубрика:
Стиль бизнеса
