Город расширится… вглубь?!
14.09.2008
Северная столица может и должна располагать сетью подземных сооружений, прежде всего в историческом центре – просторными паркингами, пешеходными переходами, коммерческо-торговыми комплексами. Таково мнение многих строителей, ученых, проектировщиков, участвовавших в панельной дискуссии, проведенной в рамках Второго Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2008.
Обсуждение актуальной темы завершилось проведением социологического опроса на тему: «Быть ли подземному строительству в Санкт-Петербурге?». Большинство экспертов ответило на вопрос положительно.
«Опыт крупнейших городов мира свидетельствует: подземные пространства активно осваиваются преимущественно в районах, где сосредоточены исторические и архитектурные памятники, – сказал, открывая дискуссию, модератор – заслуженный строитель России, президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков. – Мы не должны отставать от развитых стран при создании подземных сооружений. Проведенные исследования свидетельствуют о принципиальной возможности такого строительства в Северной столице. Так, необходимо поддержать проект освоения подземного пространства площади Восстания».
Тем не менее, отмечалось на форуме, реализация будущих проектов связана с немалыми сложностями. Это, прежде всего, отсутствие опыта у отечественных специалистов в возведении подобных объектов, высокая степень влияния на окружающую застройку, наличие в городе особых грунтов, проблемы с соблюдением правил пожарной безопасности.
Напомним: губернатор Северной столицы Валентина Матвиенко не раз заявляла, что считает подземное строительство в Петербурге перспективным и необходимым.
В последние годы администрация Санкт-Петербурга ищет иностранных соинвесторов для реализации программы строительства подземных паркингов и пешеходных переходов. В частности, по словам губернатора, городу интересно строительство парковок, пешеходных переходов и многофункциональных комплексов под землей.
Девелоперы уже второй год рассматривают возможность освоения подземного пространства в центре города, хотя еще совсем недавно слабые грунты, опасность разрушения памятников архитектуры и неоднозначное отношение властей и жителей города к проектам подземного строительства перечеркивали самые смелые планы инвесторов.
Однако сегодня в городе заявлены сразу несколько проектов подземных сооружений: многоуровневые паркинги на территории Конюшенной и Греческой площадей, многофункциональный комплекс под площадью Восстания, Орловский тоннель, а также торговый центр на Комендантской площади. По словам представителей комитета по градостроительству и архитектуре правительства Петербурга, в профильных институтах сегодня изучается возможность возведения подземных сооружений еще по 30 городским адресам.
Еще одна проблема – отсутствие информации как о конкретных объектах, так и о положении в сегменте в целом. А ведь без нее инвесторов не привлечешь. Директор по развитию KTI Finland Сату Хаапаранта отмечала на форуме, что «инвесторов прежде всего привлекает полная и объективная информированность, а также – стабильная правовая и политическая обстановка в государстве, чей рынок недвижимости составляет интерес; высокая прибыльность, хорошая финансовая среда, а также доступность информации о рынке недвижимости».
«Нехватка именно такой информации в России является недостатком: потенциальным иностранным инвесторам сложно получать данные о сделках на российском рынке недвижимости, об аренде. Для инвесторов это большая проблема», – сказала она. Необходимость широкой доступности сведений о рынке недвижимости финский эксперт объяснила так: «Соответствующая рыночная информация повышает уровень осведомленности. Это, в свою очередь, снижает плату за риск и привлекает профессиональных игроков рынка».
В рамках конференции «Трансформация городского пространства» финские специалисты компаний Realprojekti Ltd, Karostach Ltd, Global Oasis Network поделились с российскими коллегами опытом работы в области недвижимости. Они рассказали об особенностях развития городской недвижимости, создания городских кварталов, студенческих городков, торговых комплексов, а также о стратегии организации рабочих мест в офисном здании.
Автор: Вениамин Оттоманский
Обсуждение актуальной темы завершилось проведением социологического опроса на тему: «Быть ли подземному строительству в Санкт-Петербурге?». Большинство экспертов ответило на вопрос положительно.
«Опыт крупнейших городов мира свидетельствует: подземные пространства активно осваиваются преимущественно в районах, где сосредоточены исторические и архитектурные памятники, – сказал, открывая дискуссию, модератор – заслуженный строитель России, президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков. – Мы не должны отставать от развитых стран при создании подземных сооружений. Проведенные исследования свидетельствуют о принципиальной возможности такого строительства в Северной столице. Так, необходимо поддержать проект освоения подземного пространства площади Восстания».
Тем не менее, отмечалось на форуме, реализация будущих проектов связана с немалыми сложностями. Это, прежде всего, отсутствие опыта у отечественных специалистов в возведении подобных объектов, высокая степень влияния на окружающую застройку, наличие в городе особых грунтов, проблемы с соблюдением правил пожарной безопасности.
Напомним: губернатор Северной столицы Валентина Матвиенко не раз заявляла, что считает подземное строительство в Петербурге перспективным и необходимым.
В последние годы администрация Санкт-Петербурга ищет иностранных соинвесторов для реализации программы строительства подземных паркингов и пешеходных переходов. В частности, по словам губернатора, городу интересно строительство парковок, пешеходных переходов и многофункциональных комплексов под землей.
Девелоперы уже второй год рассматривают возможность освоения подземного пространства в центре города, хотя еще совсем недавно слабые грунты, опасность разрушения памятников архитектуры и неоднозначное отношение властей и жителей города к проектам подземного строительства перечеркивали самые смелые планы инвесторов.
Однако сегодня в городе заявлены сразу несколько проектов подземных сооружений: многоуровневые паркинги на территории Конюшенной и Греческой площадей, многофункциональный комплекс под площадью Восстания, Орловский тоннель, а также торговый центр на Комендантской площади. По словам представителей комитета по градостроительству и архитектуре правительства Петербурга, в профильных институтах сегодня изучается возможность возведения подземных сооружений еще по 30 городским адресам.
Еще одна проблема – отсутствие информации как о конкретных объектах, так и о положении в сегменте в целом. А ведь без нее инвесторов не привлечешь. Директор по развитию KTI Finland Сату Хаапаранта отмечала на форуме, что «инвесторов прежде всего привлекает полная и объективная информированность, а также – стабильная правовая и политическая обстановка в государстве, чей рынок недвижимости составляет интерес; высокая прибыльность, хорошая финансовая среда, а также доступность информации о рынке недвижимости».
«Нехватка именно такой информации в России является недостатком: потенциальным иностранным инвесторам сложно получать данные о сделках на российском рынке недвижимости, об аренде. Для инвесторов это большая проблема», – сказала она. Необходимость широкой доступности сведений о рынке недвижимости финский эксперт объяснила так: «Соответствующая рыночная информация повышает уровень осведомленности. Это, в свою очередь, снижает плату за риск и привлекает профессиональных игроков рынка».
В рамках конференции «Трансформация городского пространства» финские специалисты компаний Realprojekti Ltd, Karostach Ltd, Global Oasis Network поделились с российскими коллегами опытом работы в области недвижимости. Они рассказали об особенностях развития городской недвижимости, создания городских кварталов, студенческих городков, торговых комплексов, а также о стратегии организации рабочих мест в офисном здании.
Автор: Вениамин Оттоманский
рубрика:
Городская среда
