Принцип «минимакса»
09.11.2008
Комиссия по землепользованию и застройке при правительстве Санкт-Петербурга заканчивает рассмотрение поправок, поданных к проекту ПЗЗ.
В настоящий момент рассмотрены практически все поправки, связанные с предложениями об изменении функционального назначения зон и поправок, поданных к общей части правил.
По результатам обработки заключений по 14 административным районам подано 2200 предложений и замечаний. Среди положительных моментов – разделение промышленных зон различного назначения (например, производство продуктов питания и химические предприятия) санитарными зонами, согласно классам вредности.
Однако комиссия так и не смогла увидеть целостной картины, формирующей единый архитектурный ансамбль города. Одним из спорных вопросов остается высотное регулирование. Комиссия трижды обсуждала принципы, заложенные разработчиками в проект высотного регламента, но имеющиеся предложения не поддаются формализации, а без этого подготовить текстовую часть закона, некий алгоритм, в соответствии с которым будут проверяться те или иные градостроительные решения, невозможно.
На прошлой неделе Саморегулируемая Ассоциация строителей Санкт-Петербурга выступила с предложением по вопросу высотного регламента Правил землепользования и застройки, в основе которого лежит принцип «минимакса» (широко используется в математической теории игр). То есть на карте города определяется минимальное количество точек, которые накладывают максимальные ограничения по высоте при принятии градостроительных решений.
Комиссия по землепользованию и застройке уже утвердила в качестве базовой модель «воронки». Суть ее проста: из центральной части города, как из глубины воронки, наблюдатели должны видеть силуэт города, который не должен быть нарушен новыми постройками. Яркий пример данного решения – здание Биржи на Васильевском, которое плохо просматривается с Дворцовой или Английской набережной, но хорошо видно с Троицкого моста. Это значит, что если смотреть с различных точек в центре города, то можно найти такие места, где особенно ярко будут видны высотные решения проектов, которые предполагают реализовать строители. Другими словами, эти точки являются максимальными ограничителями высотного регламента. «Минимаксные» точки легко привязать к адресу (улица, дом) или местонахождению наблюдателя в конкретной точке (на мосту, в определенном месте на набережной или площади). Задачу облегчает разработанная в КГА трехмерная объемно-планировочная модель города, с помощью которой можно увидеть, как «смотрится» проектируемое здание с тех или иных знаковых точек.
Затем определяется численное значение угла наблюдения, ограничивающего высоту, – это точка, расположенная на высоте среднего роста человека, из которой не должно наблюдаться превышение высоты нового здания над сложившейся застройкой более определенного отклонения, выраженного в процентах от величины угла наблюдения. Эти данные формируются в таблицу и вносятся в текст законопроекта.
Отметим, что Правила землепользования и застройки, после окончательного согласования в комиссии по землепользованию и застройке, будут внесены в Законодательное собрание 21 ноября.
Автор: Любовь Андреева
В настоящий момент рассмотрены практически все поправки, связанные с предложениями об изменении функционального назначения зон и поправок, поданных к общей части правил.
По результатам обработки заключений по 14 административным районам подано 2200 предложений и замечаний. Среди положительных моментов – разделение промышленных зон различного назначения (например, производство продуктов питания и химические предприятия) санитарными зонами, согласно классам вредности.
Однако комиссия так и не смогла увидеть целостной картины, формирующей единый архитектурный ансамбль города. Одним из спорных вопросов остается высотное регулирование. Комиссия трижды обсуждала принципы, заложенные разработчиками в проект высотного регламента, но имеющиеся предложения не поддаются формализации, а без этого подготовить текстовую часть закона, некий алгоритм, в соответствии с которым будут проверяться те или иные градостроительные решения, невозможно.
На прошлой неделе Саморегулируемая Ассоциация строителей Санкт-Петербурга выступила с предложением по вопросу высотного регламента Правил землепользования и застройки, в основе которого лежит принцип «минимакса» (широко используется в математической теории игр). То есть на карте города определяется минимальное количество точек, которые накладывают максимальные ограничения по высоте при принятии градостроительных решений.
Комиссия по землепользованию и застройке уже утвердила в качестве базовой модель «воронки». Суть ее проста: из центральной части города, как из глубины воронки, наблюдатели должны видеть силуэт города, который не должен быть нарушен новыми постройками. Яркий пример данного решения – здание Биржи на Васильевском, которое плохо просматривается с Дворцовой или Английской набережной, но хорошо видно с Троицкого моста. Это значит, что если смотреть с различных точек в центре города, то можно найти такие места, где особенно ярко будут видны высотные решения проектов, которые предполагают реализовать строители. Другими словами, эти точки являются максимальными ограничителями высотного регламента. «Минимаксные» точки легко привязать к адресу (улица, дом) или местонахождению наблюдателя в конкретной точке (на мосту, в определенном месте на набережной или площади). Задачу облегчает разработанная в КГА трехмерная объемно-планировочная модель города, с помощью которой можно увидеть, как «смотрится» проектируемое здание с тех или иных знаковых точек.
Затем определяется численное значение угла наблюдения, ограничивающего высоту, – это точка, расположенная на высоте среднего роста человека, из которой не должно наблюдаться превышение высоты нового здания над сложившейся застройкой более определенного отклонения, выраженного в процентах от величины угла наблюдения. Эти данные формируются в таблицу и вносятся в текст законопроекта.
Отметим, что Правила землепользования и застройки, после окончательного согласования в комиссии по землепользованию и застройке, будут внесены в Законодательное собрание 21 ноября.
Автор: Любовь Андреева
рубрика:
Архитектура и реставрация
