Системно и надолго
18.01.2009
В прошлом году число заявок от инвесторов на получение земельных участков снизилось на 30%.
Неутешительную статистику приводит Сергей Фивейский, первый заместитель председателя Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли. В 2007 году заявок на получение земли было 234, а в 2008-м – только 158.
В ноябре-декабре, по данным КЭРППиТ, заявок подано считанные единицы. При этом если ранее инвесторы претендовали на участки площадью до 50 га, то сегодня наблюдается тенденция уменьшения площади запрашиваемых территорий до 3-5 га земли.
Выйти в ноль
«В целом прогнозы неутешительные, – прокомментировал ситуацию Сергей Фивейский. – Дай Бог, чтобы вышли хотя бы в ноль. Строительный рынок находится в глубоком, если высказаться деликатно, кризисе».
Николай Вечер, генеральный директор петербургского филиала GVA Sawyer, приводит данные Росстата, согласно которым только за ноябрь промышленное производство упало в 11 раз. «В последний раз такая ситуация была в 1940 году. Кризис системный и надолго, – констатирует г-н Вечер. – Стабильное состояние на рынке, возможно, будет к началу лета».
В первую очередь сократятся «представительские затраты» – так, в области коммерческой недвижимости возрастет спрос на бизнес-центры класса С, а в складской – на помещения класса В. Помещения престижного класса А перестанут быть востребованными.
На стадии переосмысления
Некоторые представители отрасли оценивают ситуацию со сдержанным оптимизмом. Так, Александр Шабасов, руководитель проектов по Санкт-Петербургу управления специальных проектов ЗАО «Желдорипотека», считает, что сейчас вполне удачный момент для развития. «У нас территория площадью 20 гектаров за Варшавским и Балтийским вокзалами, мы занимаемся этим проектом уже полтора года. Сейчас неплохое время – пока еще нет никаких кредитных обязательств, поэтому у нас есть возможность пересмотреть концепцию застройки применительно к новой ситуации, – пояснил Александр Шабасов. – Время наводить порядок в собственных деньгах. Мы проводим реконцепцию, и перегрев рынка поможет нам в этом».
Андрей Коротков, директор государственного учреждения «Городское агентство по промышленным инвестициям», уверен, что реализация практически всех крупных, знаковых инвестиционных проектов на территории Петербурга продолжится.
А вот Геннадий Киркин, генеральный директор ЗАО «Строительная компания «Ирбис», говорит, что выручка компании за последние полгода упала почти вдвое и многие проекты приостановлены.
«Ситуация на рынке развивалась парадоксально. Дефицит ресурсов приводил к эйфории и логике: чем проект амбициознее, тем он лучше. Теперь эта тенденция осталась позади – мы живем в другом мире», – резюмировал Сергей Фивейский. По словам первого заместителя главы КЭРППиТ, сейчас многие городские проекты проходят реструктуризацию, а все проекты промышленного строительства, инженерного обеспечения и даже транспортного строительства «находятся на стадии переосмысления».
Сегодня строительный комплекс Санкт-Петербурга находится в серьезном кризисе. Эксперты пока не могут ответить – когда и за счет чего предприятия отрасли смогут преодолеть негативную ситуацию. Многие городские проекты еще долго будут находиться «на стадии переосмысления».
Цитата
Данат Булавко, генеральный директор ООО «Адитум»:
– Рынок катится по склону горы, и когда остановится – неизвестно. Сейчас время такое – надо выждать. Пока ничего просчитать нельзя. Надо дождаться времен, когда можно будет хотя бы приблизительно определить рентабельность. Время реконцепции еще не настало, сейчас время минимизации затрат.
Автор: Вениамин Оттоманский
Неутешительную статистику приводит Сергей Фивейский, первый заместитель председателя Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли. В 2007 году заявок на получение земли было 234, а в 2008-м – только 158.
В ноябре-декабре, по данным КЭРППиТ, заявок подано считанные единицы. При этом если ранее инвесторы претендовали на участки площадью до 50 га, то сегодня наблюдается тенденция уменьшения площади запрашиваемых территорий до 3-5 га земли.
Выйти в ноль
«В целом прогнозы неутешительные, – прокомментировал ситуацию Сергей Фивейский. – Дай Бог, чтобы вышли хотя бы в ноль. Строительный рынок находится в глубоком, если высказаться деликатно, кризисе».
Николай Вечер, генеральный директор петербургского филиала GVA Sawyer, приводит данные Росстата, согласно которым только за ноябрь промышленное производство упало в 11 раз. «В последний раз такая ситуация была в 1940 году. Кризис системный и надолго, – констатирует г-н Вечер. – Стабильное состояние на рынке, возможно, будет к началу лета».
В первую очередь сократятся «представительские затраты» – так, в области коммерческой недвижимости возрастет спрос на бизнес-центры класса С, а в складской – на помещения класса В. Помещения престижного класса А перестанут быть востребованными.
На стадии переосмысления
Некоторые представители отрасли оценивают ситуацию со сдержанным оптимизмом. Так, Александр Шабасов, руководитель проектов по Санкт-Петербургу управления специальных проектов ЗАО «Желдорипотека», считает, что сейчас вполне удачный момент для развития. «У нас территория площадью 20 гектаров за Варшавским и Балтийским вокзалами, мы занимаемся этим проектом уже полтора года. Сейчас неплохое время – пока еще нет никаких кредитных обязательств, поэтому у нас есть возможность пересмотреть концепцию застройки применительно к новой ситуации, – пояснил Александр Шабасов. – Время наводить порядок в собственных деньгах. Мы проводим реконцепцию, и перегрев рынка поможет нам в этом».
Андрей Коротков, директор государственного учреждения «Городское агентство по промышленным инвестициям», уверен, что реализация практически всех крупных, знаковых инвестиционных проектов на территории Петербурга продолжится.
А вот Геннадий Киркин, генеральный директор ЗАО «Строительная компания «Ирбис», говорит, что выручка компании за последние полгода упала почти вдвое и многие проекты приостановлены.
«Ситуация на рынке развивалась парадоксально. Дефицит ресурсов приводил к эйфории и логике: чем проект амбициознее, тем он лучше. Теперь эта тенденция осталась позади – мы живем в другом мире», – резюмировал Сергей Фивейский. По словам первого заместителя главы КЭРППиТ, сейчас многие городские проекты проходят реструктуризацию, а все проекты промышленного строительства, инженерного обеспечения и даже транспортного строительства «находятся на стадии переосмысления».
Сегодня строительный комплекс Санкт-Петербурга находится в серьезном кризисе. Эксперты пока не могут ответить – когда и за счет чего предприятия отрасли смогут преодолеть негативную ситуацию. Многие городские проекты еще долго будут находиться «на стадии переосмысления».
Цитата
Данат Булавко, генеральный директор ООО «Адитум»:
– Рынок катится по склону горы, и когда остановится – неизвестно. Сейчас время такое – надо выждать. Пока ничего просчитать нельзя. Надо дождаться времен, когда можно будет хотя бы приблизительно определить рентабельность. Время реконцепции еще не настало, сейчас время минимизации затрат.
Автор: Вениамин Оттоманский
рубрика:
Бизнес пространство
